Hungría, República Checa y Bulgaria son el próximo objetivo de Martinsa Fadesa. La inmobiliaria, que se encuentra en concurso de acreedores, está estudiando dónde plantará las semillas que le darán frutos los próximos años. Y el lugar elegido son los países del Este. La promotora está buscando financiación local para promover viviendas en República Checa, Hungría y Bulgaria, informaron a este diario fuentes del sector.
La inmobiliaria presidida por Fernando Martín se encuentra en la mitad del proceso concursal y espera salir de esta situación en 2010. Mientras transcurren los plazos, la compañía sigue trabajando y para eso tiene su propia hoja de ruta. El objetivo principal es seguir gestionando urbanísticamente la cartera de suelo, tanto en el mercado nacional como en el extranjero.
Apuesta de futuro: países del Este
Sin embargo, su apuesta de futuro es la construcción de nuevas viviendas en otros mercados, en especial, en los países del Este donde tiene filiales, que se han salvado del concurso de acreedores, por lo que se apoyará en ellas para continuar su actividad. El hecho de que la crisis inmobiliaria no haya sido tan profunda en esos países en comparación con España, también ha influido positivamente en la decisión de la compañía.
Así, Martinsa Fadesa prevé levantar una promoción de 380 viviendas en República Checa, país en el que sólo tiene una oficina comercial. En Bulgaria proyecta un desarrollo de 300 pisos, mientras que en Hungría espera construir 240 casas. Para llevar a cabo estos proyectos, la compañía está buscando financiación local y para garantizarse su éxito incluirá unas cláusulas de salvaguarda. Es decir, si no se reserva un limitado número de casas, el proyecto no se desarrollará. Así, la compañía se garantiza unos ingresos mínimos que se destinarán a amortizar los costes.
Con esta apuesta internacional, Martinsa Fadesa deja en un segundo plano el negocio residencial en España. La compañía espera terminar la construcción de las viviendas comprometidas y a corto o medio plazo descarta levantar un nuevo desarrollo residencial.
Venta de activos
La venta de activos en todo el mundo es otra de las prioridades de la hoja de ruta de la promotora. Bajo esta consigna, se ha desprendido de parcelas de uso comercial y hotelero en los países de Europa del Este a varias compañías, señalaron las mimas fuentes. En España también ha cerrado transacciones, aunque las vinculadas a cartera de suelo se han realizado con entidades financieras acreedoras.
El negocio de patrimonio también ha sido un talismán para cancelar deuda. Por ejemplo, en el primer trimestre de este año, Martinsa Fadesa se ha deshecho de Hotel Oasis Jandía Golf, situado en el sur de Fuerteventura, que contemplaba 15 villas de lujo, un campo de golf de 18 hoyos, varios hoteles y un centro comercial. Con esta operación, el negocio hotelero de la compañía se ha reducido a la mínima expresión en España.
