Empresas y finanzas

El lobby inmobiliario pide una 'muralla china' entre la banca y sus tasadoras

La patronal de las grandes inmobiliarias, conocida como G-14, está preocupada y en desacuerdo con la actuación de las tasadoras, por lo que ha propuesto medidas al Gobierno para que estas sociedades mejoren su metodología e independencia. En este último caso, plantea que se levanten murallas chinas entre las entidades financieras y las sociedades de tasación que están bajo su control.

Según han exlpicado a este diario fuentes cercanas a la patronal, con esta propuesta quieren dar una solución a las preocupaciones que han elevado las compañías del sector por las tasaciones "tan variables" que están realizando las firmas controladas por las entidades financieras.

De hecho, en petit comité se habla de que algunos bancos y cajas de ahorros están manipulando las valoraciones de los activos, que están canjeando por deuda con las inmobiliarias, a través de sus tasadoras, de esta forma el sector financiero evita provisionar pérdidas por la caída del valor del inmueble, terreno o promoción que se quede.

Vínculos accionariales

A juicio de la patronal de las grandes inmobiliarias, se debería "reforzar" más la independencia de las entidades financieras en las tasadoras donde participan en lo referente a su condición de accionista como en la medida en que canalizan un porcentaje significativo de sus ingresos. Hay ejemplos en el mercado que demuestran vínculos accionariales entre bancos y tasadoras. Uno de estos casos es Tinsa, que está participada por Ahorro Corporación. En cambio, Tasamadrid pertenece a Caja Madrid y la firma Sivasa a Banco Santander.

Por otro lado, la asociación de las grandes compañías del mercado inmobiliario plantea al Ejecutivo reformas regulatorias para "perfeccionar" la metodología que utilizan todas las sociedades de tasación.

La idea es que ese método suavice los movimientos del mercado que se puedan producir por oscilaciones coyunturales de los tipos de interés o de la ausencia de referencias o comparables en el mercado por las reducciones fuertes en las transacciones de compraventa. Es decir, que el nuevo método suavice las subidas y bajadas del sector. Una de las labores del G-14 es mejorar las herramientas que se utilizan en el mercado, proponiendo soluciones a las administraciones.

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Comentarios 22

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propietario
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Si la tasadora pertenece a un banco, malo para los propietarios, pues tasará a favor del banco. La tasación debe ser totalmente independiente de ambas partes. Ahora que hay tasaciones para todos los gustos, este punto es de la mayor importancia.

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#1
Promotores caraduras
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Cuando tasaban algo que vale 60.000€ por 300.000€ entonces no querían ninguna muralla china.

Puntuación 58
#2
caraduras promotores
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que gracia, claro, como ahora tasan al precio que deben (un 30% menos) entonces no les gusta...

Puntuación 42
#3
anonimo
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¡Qué poco recuerdan cuando las tasaciones les proporcionaban pingües beneficios!. Menudos "empresarios", que como son incapaces de competir, piden que el Gobierno les conceda privilegios, para seguir en su poltrona. ¡Bajad los precios de una puta vez!.

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#4
nostradamus123123
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Esto es como lo del petróleo: cuando las tasadoras ínflaban los precios de forma desmesurada, siempre a las órdenes del director de sucursal (sé de lo que hablo puesto que trabajé en una tasadora), entonces no pedían ninguna muralla.

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#5
indignante
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Estos lo que quieren son robo-tasaciones como las de antes.

Se les ha terminado el chollo y ya no saben que hacer. Una pataleta más...

Cuando las tasaciones eran astronómicas (y ellos sabían que estaban fuera de la realidad porque no les costaba hacer los pisos tanto como lo que pedían por ellos) no se quejaban, ¿verdad?

Que el "libre" mercado es así.

A veces se gana, a veces se pierde!!

A ver si os enteráis!!

Que sea libre (y eso que aún así no lo es) no os gusta, ¿verdad? Preferís que el gobierno os lo manipule, ¿a que sÑ

Iros a la mierda.

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#6
urbanotec
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el tema es q el valor de la viv. debe bajar! pero si baja los activos del banco se deprecian y entonces pueden quedarse con el culo al aire! en cambio a la hora de ejecutar a un hipotecado el precio de la tasacion si viene depreciado un 50% de manera q el valor de la casa no cubre la deuda y despues de quitarle la casa, el hipotecado ejecutado tiene q seguir pagando! lo mismo con las inmobiliarias! esta cantando, el precio oficial solo bajo un 9% pero en la calle si hay chollos al 40 y en las subastas q t voy a contar.......

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#7
emilio
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Cierto que las empresas tasadoras están vinculadas a Cajas/ Bancos y que las tasaciones disparatadas de inmuebles, valorándolos muy por encima de su valor real, es la causa principal de la burbuja inmobiliaria. Las empresas tasadoras cuanto más valoraban un inmueble, más porcentaje de comisión cobraban. Las Cajas/Bancos cuanto más se valorara el inmueble, más amplio era el crédito hipotecario y también les convenía, contando que se lo devolvieran y las constructoras, promotoras e inmobiliarias, que ahora no se hagan las inocentes, obtenían más margen de beneficio. Es sorprendente que ahora diga esto el G-14, que lo que tiene que hacer es devolver lo 315000M€ que deben a los Bancos/Cajas para no poner en riesgo al sistema financiero y, como consecuencia, a los ahorradores. Nada de declararse insolventes, como hizo Martinsa, los beneficos de la época de vacas gordas, tienen que aparecer y si no hay que responder con el patrimonio personal, como le sucede a todo el mundo.

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#8
Timadores no gracias
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Los precios han de corregirse al menos un 40% y los constructores han de asumir las perdidas que las ganancias de estos años atras ya les han dado como para vivir 10 vidas como marajas.ESTOS SEÑORES HAN DE ASUMIR SUS PERDIDAS INCLUSO CON SUS PATRIMONIOS QUE PARA ESO HAN ENDEUDADO HASTA LAS CEJAS A ESPAÑA CON EL TIMO DEL LADRILLO.

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#9
Kalamar
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Aquí hay un marrón muy gordo pero que muy gordo y no saben cómo meterle mano. Pueden maquillar si hubiera espectativas de mejoras en empleo, economía y esperar mejores tiempos pero si encima te viene un nobel como el Krugman y te dice que nos van a llegar 7 años, que es como decir una eternidad, de pasarlas canutas con bajada de precios y sueldos incluidos no queda otra que dejar de marear la perdiz y que empiecen a quebrar bancos con ladrillos hasta las cejas, porque la caja está vacía y no hay para ayudas. La riqueza generada por el ladrillo ya está a buen recaudo en Andorra, Suiza, las islas caiman y sitios donde no preguntan el origen del dinero y ese dinero no regresa.

Venga ya que se pongan a tasar activos a precios reales y que se haga la purga cuanto antes. Aunque está dificil saber los precios reales cuando la oferta es abrumadora y la demanda inexistente.

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#10
especula corriendo, y no vuelva la vista atrás
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Y las cuentas Offshore de estos señores que me decis: ir a los paraísos fiscales y averiguar dónde está todo el dinero negro que ganaron.

La avaricia ha sido tanta que se han quedado pillados.

Esa avaricia os ha pillado con los zapatos desatados y por lo tanto esto se ha acabado. Ahora tendreís que haceros cargo.

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#11
Chris De Madrid
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El problema esta en el conflicto de interés que genera la situación actual en España. Por un lado el comercial del banco que quiere vender un préstamo y pide al tasador una tasación que cubra su riesgo - no sin pensar en su bonus anual por venta de productos bancarios. Por el otro lado el tasador que quiere que le vuelvan a dar trabajos de tasación en un futuro. Por este problema hemos estado sometidos a una espiral alcista en los precios de la vivienda... que artificialmente se inflaban cada vez más. Es decir, jamás hubieramos tenido un mercado especulativo teniendo tasaciones reales.

La única solución a este problema es que los bancos esten obligados a tener sus departamentos INTERNOS de tasación como parte del control de riesgos. De esa manera los tasadores serían asalariados de los bancos que miran por el bien de la operación financiera y su banco - y no por inflar sus bolsillos. En paises como alemania esto se lleva haciendo desde hace muchos años, además de ser la tasación interna que da la base de cobertura para la posterior emisón de cedulas hipotecarias en el mercado de refinaciación a largo plazo.

Pero en este país todavía somos tan ignorantes y chorizos (perdonad la palabra) que y en lugar de buscar soluciones sanas - una vez que nos ha explotado la burburbuja que ya se venía venir desde el 2001, mírense las advertencias de Jaime Caruana (ex cobernador BdE) en distintas hemerotecas - empezamos ahora a amañar los valores en colaboración de todos los implicados para no tener que aprovisionar más. Luego serán nuevamente todos ellos (Los bancos, las Cajas , Las inmobiliarias, Promotores ....) que pedirán ayudas al gobierno haciendo de niños buenos en la película dirigida por ellos mismos.

Desde luego hay días que da ganas de irse de este pais de babosos de traje y corbata.

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#12
albert
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por mi parte decir¡TINSA SON UNOS CHORIZOS ¡hacen tasaciones a precio de platino y te rebajan a la mitad sus tsadores as estupidos a mas no poder espero que se arruinen con la crisis

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#13
Fincas El Corral SL
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Os vais a enterar. No teneis ni idea. Los chorizos sois vosotros y no los promotores. Viviris debajo de un puente, que es barato.

Puntuación -5
#14
David Touco
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La vivienda sigue siendo carísima en España y las tasaciones siguen siendo altas. El ajuste en el mercado inmobiliario es necesario y se producirá. Esperad compradores que mañana comprareis más barato que hoy.

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#15
jander
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Ya mismo no sereis ni el G14. Lo veo absurdo una reunión de empresas endeudadas hasta las cejas diciéndo lo que se puede y no se puede hacer. Antes teníais ese poder, ahora nadie os cree y nos la repampinfla lo que digais. Dentro de un añito, a comprar pisos a 60000 €, su precio normal, y a tomar por cu... tanto G y tanta leche.

Puntuación 10
#16
gEtAs.
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QUE BAJEIS LOS PRECIOS Y NO MAREEIS LA PERDIZ.OS VAN A EMBARGAR HASTA LAS CEJAS POR AVAROS,JUA JUA JUA.....

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#17
indignao
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...menuda banda...antes no decían eso. No se puede tener más cara.

Puntuación 2
#18
Vicente.
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Desde luego al final siempre intentan matar al mensajero. Los tasadores no tenemos ni idea y ellos si que saben lo que valen esos activos que nadie compra y cuyos precios están rebajando ellos todos los días.

Nosotros, en general, nos limitamos a reflejar lo que dice el mercado y, a tener en cuenta en la medida de nuestras posibilidades, lo que vendrá.

Es muy lamentable.

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#19
deflación YA!!!!
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a China los mandaba yo a todos estos promotores, banqueros y tasadores de medio pelo pa que sepan lo que es trabajar.

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#20
VaronDandy
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como ladran los ladrilleros

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#21
jose
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ahorrar todo lo que se pueda y comprar pisos dentro de dos o tres años sin pasar por el banco, ya que, aunque baje el euribor ellos no bajarán el diferencial al tener que atender todas las deudas tiene o que van a generar.

Por lo tanto estamos solos, no podemos contar con nadie y esa será la única manera de comprar un piso realmente barato.

ánimo.

Puntuación 2
#22