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El lobby inmobiliario insiste: no se venderán viviendas "por debajo de la financiación obtenida"

Efe / Servimedia

17/02/2009 - 13:24

172 comentarios

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Pedro Pérez, presidente del lobby inmobiliario. Foto: Archivo

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El presidente del grupo que aúna a las principales inmobiliarias de España, Pedro Pérez, aseguró hoy que el precio medio de la vivienda nueva ha descendido un 20% desde el pasado verano. Por este motivo, el sector residencial ya no cuenta con mucho más margen de bajada porque "el ajuste que el sector ha experimentado ya ha sido impresionante". Ya lo dijo Chicote: "Que nadie espere que la vivienda baje un 30 o un 40%; antes de eso se lo regalo al banco".

Durante una jornada organizada por el Observatorio de la Vivienda, Pérez constató que el comprador tiene en la actualidad la capacidad negociadora, de forma que encontrará contraofertas en las oficinas de venta de viviendas, aunque avisó que la caída de los precios "tiene un suelo".

"Un promotor se puede comer su margen de beneficio o su capital, pero no la financiación bancaria que obtiene para realizar la promoción", destacó Pérez, quien explicó que "suele suponer entre el 70% y el 80% de su coste".

"Ningún promotor bajará los precios de los pisos por debajo de la financiación" obtenida para su construcción, insistió.

Ninguna vivienda iniciada en diciembre

El presidente de la agrupación inmobiliaria reconoció que los precios eran "claramente excesivos y superaban los límites razonables". También admitió que se cometieron excesos en la producción lo que, junto al restricción del crédito, ha generado un excedente de 700.000 viviendas.

Según explicó, desde el pasado verano la caída de las ventas de viviendas han llevado al paro de los proyectos. En concreto, en el último trimestre las empresas que componen el grupo sólo iniciaron la construcción de 135 inmuebles, mientras que en diciembre no se inició ninguno.

Para este año, se prevé la construcción de otros 150.000 inmuebles, lo que representará un descenso del 40% respecto al pasado ejercicio. Esta disminución de la actividad inmobiliaria provocará 230.000 nuevos parados, calculó.

Propuestas

Ante esta situación, Pérez llamó la atención de las autoridades, "que deberían atender esta situación", y del sistema bancario, que se "ha beneficiado de una manera importantísima del periodo de crecimiento del sector inmobiliario", otorgándole el 60% de su crédito

Como medidas para impulsar el sector, señaló que pedirá al Gobierno que lance una línea de financiación con un interés del 4%, un plazo de amortización de 20 años y con dos años de carencia. Asimismo, consideró que se podría flexibilizar la tipología, acceso y tipo de protección de las VPO durante un periodo de unos cinco años.

Por último, el promotor propuso poner en marcha algunos "retoques" fiscales para el próximo ejercicio.

En su opinión, son medidas muy distintas a los "planes multimillonarios" que reivindican otros sectores y que además, según defendió Pérez, ya se adoptaron con éxito en anteriores crisis. Con ellas, el sector inmobiliario podría iniciar la etapa de recuperación que tanto necesita la economía.

Pérez considera que en estos momentos existe en España una demanda de unas 400.000 o 450.000 viviendas.

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Comentarios 172

17-02-2009 / 13:47

PABÁ

Puntuación 144

Teniendo en cuenta que el comentario viene de una persona que debe defender los intereses del lobby que preside, parece más un "whisful thinking" que una realidad.

Y si no las vendes por debajo de la financiación, el que sí lo hará será el banco que se las quede.

A seguir esperando.

17-02-2009 / 13:47

Fonson

Puntuación 119

¿Admiten apuestas a que va a seguir bajando? No se lo cree ni él eso de que ha tocado suelo.

Estamos esperando a que regalen los pisos a los bancos.

17-02-2009 / 13:48

Cefe

Puntuación 79

Se me ocurre que ese fondo que ha tocado es de fango, es decir que si uno decide apoyarse en él puede acabar engullido.

17-02-2009 / 13:49

Juan

Puntuación 77

JAJAJAJA!!! ... pues nada, compren, compren, que me los quitan de las manos. Un 20% es lo que han subido en año y medio de bonanza ... que pasa ¿que en el 2004 perdían dinero? ... hay que ser cortos.

17-02-2009 / 13:49

Antonio

Puntuación 72

Por favor!!!!! a vosotros los del lobby...........Aún veremos bajar más la vivienda, como mínimo otro 20%. A quién quereis engañar?

17-02-2009 / 13:51

Tio Sociata

Puntuación 43

Cómo se indica en el comentario 1, se las quedará la banca y estos tienen de margen el coste del suelo. La condición general (siempre habrá excepciones) que daban los bancos para conceder polizas era que el promotor hubiese adquirido el solar para edificar

17-02-2009 / 13:51

eduenca

Puntuación -13

Pues si ellos dicen que ha tocado fondo, será que es verdad. Por qué iban a mentir.

Give me two!

17-02-2009 / 13:52

Fred

Puntuación 116

"Un promotor se puede comer su margen de beneficio o su capital, pero no la financiación bancaria que obtiene para realizar la promoción"

Todos los negocios tienen riesgo.

Si monto un Bar y no viene nadie, tengo perdidas, no ningun beneficio.

Si haces viviendas y nadie las compra, tendras perdidas, es decir, tendras que poner pasta para venderlos.

Como cualquier negocio.

A ver si la vivienda va a ser un negocio distinto, no te jode.

17-02-2009 / 13:53

Luis

Puntuación 71

Pues ala D. Pedro. Le aconsejo que compre viviendas porque si ha tocado fondo, a partir de ahora todo van a ser ganancias para usted. Por cierto, comience a comprar casas a la gente que está pasando por dificultades económicas por la hipoteca que seguro le hacen buen precio.

17-02-2009 / 13:55

vamommal

Puntuación 51

JAJAJAJAJAJAJAJAJAJAJAJAJAJAJAJAJAJAJAJAJA¡¡¡¡¡¡¡¡

SOLO SE ME OCURRE PARA CONTESTARLE UNA LINDA CANCION

Me lo dijo Pérez, que estuvo en Mallorca

Y vino encantado de todas las cosas que vió por allí.

Me lo dijo Pérez, que estuvo en Mallorca

Que allí la alegría,

de noche y de día

nunca tiene fin.

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