Economía

El sector logístico lidera la inversión inmobiliaria no residencial en el tercer trimestre

MADRID, 01 (SERVIMEDIA)

El volumen de inversión inmobiliaria en oficinas, retail y logística (conocido por sus siglas en inglés como CRE, Commercial Real Estate) cerró el tercer trimestre del año en torno a los 1.800 millones de euros, lo que representa un incremento del 40% respecto al trimestre anterior y un 54% más frente al mismo período del año pasado, según la consultora inmobiliaria JLL.

De esta forma, la inversión en logística ganó fuerza en dicho trimestre logrando un 53% más de inversión que en 2017, lo que convierte al sector, según JLL, en "el principal catalizador del mercado de inversión inmobiliaria terciaria".

El sector, excluyendo el segmento residencial, acumuló una inversión total de más de 4.700 millones de euros desde el inicio de 2018, cifra un 19% menor que la registrada durante los primeros nueve meses del año anterior.

Según el director de Capital Markets de JLL, Borja Ortega, la consultora estima que "el volumen de inversión en inmobiliario terciario para final de año llegue a los 6.700 millones de euros, un volumen muy similar al de 2016". "Si se cumplen estas previsiones, la inversión será solo un 10% menor que en 2017, un año que fue excepcionalmente bueno gracias a operaciones como la del portfolio Alexander, valorada en 700 millones de euros, o la del centro comercial Madrid Xanadú, por valor de 530 millones de euros", añadió.

La inversión directa en naves logísticas en rentabilidad registró beneficios durante el tercer trimestre de 2018. En concreto, el volumen de inversión alcanzó los 450 millones de euros, cuatro veces más que durante el segundo trimestre y un 436% más que el mismo periodo del año anterior. El volumen acumulado en estos nueve meses es de 872 millones de euros, un 53% por encima del volumen total hasta la misma fecha de 2017. Según las estimaciones de JLL, la inversión en logística cerrará el año en 1.200 millones de euros, gracias principalmente a los buenos resultados y al gran apetito inversor.

Entre las operaciones más destacadas se encuentran la venta de la plataforma logística de Mango en Barcelona, valorada en 150 millones de euros, siendo la mayor operación de inversión de un activo logístico único en el mercado español en los últimos cuatro años.

Por otro lado, el volumen de inversión en el sector oficinas entre julio y septiembre de 2018 fue de 645 millones de euros. Entre las operaciones más destacadas se encuentra la compra de Diagonal 662-664 en Barcelona, edificio sede del Grupo Planeta, por parte de Blackstone, por un importe de 210 millones de euros a principios de julio.

El volumen acumulado durante los nueve primeros meses de 2018 ascendió a 1.167 millones de euros, un 30% menos que el mismo periodo del año anterior. Según las previsiones de JLL, el sector de oficinas cerrará 2018 con un volumen de inversión de 2.000 millones de euros, ligeramente por debajo que el año pasado.

Por su parte, la inversión en retail cerró con 870 millones de euros en el trimestre, mientras que el volumen acumulado en los nueve primeros meses de 2018 se sitúa en torno a los 2.700 millones de euros, en línea con el promedio de los últimos cuatro años, excepto en 2017, año que se batieron récord de inversión.

Las operaciones más destacadas fueron la venta de un portfolio de cuatro centros comerciales por 460 millones de euros por parte de Unibail Rodamco a Castellana Properties y la venta de dos locales de El Corte Inglés, ubicados en Madrid y Bilbao, por un volumen aproximado de 90 millones de euros. Para final de año, según JLL, el volumen de inversión se podría situar en torno a los 3.500 millones de euros, "lo que demostraría el dinamismo y la fortaleza del sector retail en España".

(SERVIMEDIA)

01-OCT-18

IPS/caa

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