Economía

El Tribunal Constitucional avala que no se pague la plusvalía municipal si vende su casa a pérdidas

  • Solo habrá que pagar el tributo si existe incremento de valor de los terrenos

Los contribuyentes no tendrán que pagar la plusvalía municipal cuando la venta de una vivienda le haya generado pérdidas. Así lo ha sentenciado el pleno del Tribunal Constitucional que extiende la decisión que había adoptado para el territorio foral de Guipúzcoa a todo el Estado. Consulte aquí la sentencia (.pdf).

La sentencia del tribunal entiende que el impuesto no puede en ningún caso gravar actos o hechos que no sean exponentes de una riqueza real o potencial. Por el contrario, todo seguirá igual para los que vendan una casa y obtengan una ganancia con la transacción. Estos contribuyentes deberán seguir abonando el tributo.

El Constitucional considera que el impuesto municipal vulneraba el principio constitucional de capacidad económica en la medida en que no se vincula necesariamente a la existencia de un incremento real del valor del bien, "sino a la mera titularidad del terreno durante un periodo de tiempo" computable entre uno (mínimo) y veinte años (máximo). El impacto de la sentencia ronda los 10.000 millones de euros.

El fallo obligará a reformar este impuesto local, técnicamente denominado Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, una importante fuente de ingresos para los municipios. Según los datos de 2015, últimos disponibles, los ayuntamientos recaudaron por este concepto 2.625 millones de euros.

El pasado mes de febrero, el Tribunal Constitucional ya se había pronunciado en los mismo términos en el caso del régimen foral de Guipúzcoa. La sentencia de hoy amplía esa interpretación a todo el territorio nacional y deja en manos del legislador las modificaciones o adaptaciones del régimen legal del impuesto.

¿Puedo reclamar la plusvalía ya abonada?

El número de viviendas sobre las que se podría reclamar la devolución del pago de la plusvalía, por haberse transmitido por un valor inferior al de adquisición, estaría en torno a 550.000 inmuebles. 

En esta bolsa de viviendas se incluyen tanto operaciones de compraventa, como donaciones, permutas y herencias, que también están gravadas con el pago de este impuesto. La estimación tiene en cuenta el número de transmisiones de viviendas realizadas en España entre 2013 y 2016 (los últimos cuatro años no prescritos), así como el periodo medio que los inmuebles han estado en manos de sus propietarios.

Hasta ahora la plusvalía municipal gravaba el incremento del valor del terreno generado en el momento de la transmisión de un inmueble, hasta un periodo máximo de tenencia de 20 años. Sin embargo, para calcular el importe a liquidar por este impuesto se tenía en cuenta únicamente el valor catastral del suelo del inmueble en el momento de la venta y los años que haya estado en manos del propietario. Una metodología que acaba mostrando que siempre existen plusvalías, independientemente de que el valor real del terreno no se haya incrementado.

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comentariosforum7

papi
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Muy bien. Y por qué no se da un pasito más y este impuesto tan injusto se calcula en función de la ganancia real y no en función a una fórmula matemática?

Puntuación 22
#1
artesano
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Y la injusticia que se ha cometido con los que hemos pagado por que sí durante los años de crisis precisamente, ¿qué hacemos?

Puntuación 24
#2
perolo
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Un dislate.Si ya en febrero se pronunció en Guipuzcoa ¿a qué viene esta tardanza?.Vaya entelequia pagar la plusvalía de una operación a pérdidas.Rompe la regla de oro de Hacienda que interviene y cobra siempre que haya un beneficio.

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#3
jexxux
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y los que ya los hemos sufrido qué pasa

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#4
x1
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1- hecharlos del gobierno y elecciones libres

2-ir a juicio y tú ganaras ....lo que pagas de más..

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#5
Manuel Chachi Chanchez
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Subiendo el I.BI ,,y las ""tasaciones de hacienda "" tomadura de pelo total..

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#6
francisco
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¿Y que pasa con quienes compramos hace veinte años y podamos vender con una ganancia teórica, por el simple efecto de la inflación, que fiscalmente no se tiene en cuenta y que en la última revisión de 2011 se nos haya adjudicado un valor catastral un 50% por encima de los precios de mercado actuales? Ante la opacidad pública con la que se hacen estas valoraciones no se puede saber hasta qué punto esto ocurre de forma generalizada o no, pero al menos yo sé que estoy pagando impuestos en base a valoraciones catastrales irreales. No tenemos forma de defendernos ante este acto de brutalidad fiscal .Nadie se da por aludido. Nadie ofrece una solución decente. ¿Qué tal si los señores de la administración nos compran las propiedades a los precios valorados por ellos mismos? Y en caso contrario ¿Qué tal si rectifican las valoraciones abusivas realizadas en 2011? Si alguien sabe cómo defenderse ante este abuso le ruego que lo comente. Gracias.

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#7