Castilla y León quiere sacar partido a los casi cinco millones de metros cuadrados de suelo industrial en desuso que fueron puestos en marcha durante el boom económico al calor de unas previsiones que el estallido de la burbuja se encargó de fulminar. Y lo hace con un agresiva estrategia de rebaja de precios, de un 42% de media, a la que hay que unir bonificaciones y facilidades de financiación.
Es la primera iniciativa del Plan de Reindustrialización con la que el Gobierno de Juan Vicente Herrera quiere alcanzar que el peso del sector industrial en el PIB regional pase del 16% actual al 20% en el año 2020.
La Agencia de Innovación, Financiación e Internacionalización Empresarial (ADE) dispone de casi 8,9 millones de metros cuadrados de superficie industrial, sin incluir las infraestructuras que se encuentran en fases menos avanzadas de ejecución. Son 2.846 parcelas en 24 polígonos y dos parques tecnológicos con un grado de ocupación media del 46,1%.
La consejera de Economía y Hacienda, Pilar del Olmo, considera que la coyuntura actual de reactivación de la economía es el momento para poner en marcha medidas que incentiven el anclaje de nueva actividad productiva, faciliten la ampliación del mallado industrial y contribuyan a la creación de empleo.
La primera medida llevada a cabo ha sido la retasación de los activos inmobiliarios en desuso para adaptar las tarifas a la realidad del mercado en los polígonos que están urbanizados a falta de alguna infraestructura puntual, ya finalizados o en fase de comercialización. En este proceso se han tenido en cuenta una pluralidad de criterios, tales como el tamaño de las parcelas, sus usos (industrial, social, servicios o equipamientos), la edificabilidad y ocupación permitidas, así como su localización.
Además de bonificaciones complementarias
El resultado de esas valoraciones se traduce en un descenso medio del 42% en el precio del metro cuadrado destinado a enajenación, aunque en algunos casos la minoración alcanza el 72%. Sobre estas nuevas tarifas, se aplican bonificaciones complementarias en función de la localización de la empresa y de la extensión del terreno adquirido. Así, se establece una rebaja adicional del 15% en el precio del suelo durante este año y el próximo. Ese descuento alcanza el 50% si la compañía se instala en algún polígono enclavado en zonas mineras, directriz aplicable a Cubillos del Sil y Cistierna (León).
Además, las empresas que compren más de la mitad de la superficie de una manzana disfrutan de una tarifa única por metro cuadrado, por lo que quedan exentas de otro tipo de ponderaciones (por ubicación, ocupación en esquina) que incrementan los precios.
Al abaratamiento en el coste del suelo se unen las facilidades económicas para su adquisición. Las compañías pueden financiar la compra hasta en 40 años. El importe máximo del préstamo alcanza el 90% del precio de venta.
El comprador puede cancelar total o parcialmente el crédito en cualquier momento sin gastos ni comisiones. En todo caso, se le exige la materialización de al menos el 50% de la edificabilidad de la parcela, un requisito con el que la Junta quiere garantizar la actividad productiva en esos terrenos.
Sectores estratégicos
Por otra parte, las operaciones de venta para iniciativas de sectores definidos como estratégicos en el Plan Director de Promoción Industrial (agroalimentación, automoción, salud, energía y medio ambiente industrial, hábitat, industria cultural y tecnologías de la información y comunicación) y las que puedan ser declaradas como Proyectos Industriales Prioritarios de conformidad se benefician de un plazo de hasta cuatro años de carencia en amortización de capital.
Se modifica también en provecho del empresario el derecho de superficie de 20 a 50 años. Es otra modalidad de adquisición de suelo, que faculta al beneficiario a construir sobre el terreno y desarrollar en él su actividad a cambio de un canon anual que la ADE reduce del 2% anteriormente vigente al 1,5% del precio de venta de la parcela. Además, transcurridos esos 50 años, puede ser arrendada durante un mínimo de cinco siempre que se mantenga la actividad. En el caso de sectores estratégicos y Proyectos Industriales Prioritarios, la Junta establece un periodo de carencia en el pago del canon de tres anualidades.
Las ventajas se extienden a los edificios propiedad de la ADE en régimen de arrendamiento. Los empresarios que ocupen espacios en inmuebles de los parques tecnológicos, tanto para un nuevo negocio como para ampliar el existente, abonan la mitad en concepto de alquiler. Además, el periodo de uso de estas instalaciones se incrementa a 40 años, incluidas las prórrogas.
