Economía/Vivienda.- APCE dice que la crisis aumentará los incumplimientos urbanísticos y el riesgo de expropiación

Los promotores centran su preocupación en la caída de las compraventas, ya que el descenso de los visados "les da igual"

MADRID, 29 (EUROPA PRESS)

El secretario general de la Asociación de Promotores y Constructores de España (APCE), Manuel Martí, advirtió hoy de que la desaceleración de la actividad en el sector obligará a un mayor número de promotores a incumplir los plazos marcados para urbanizar sus terrenos, situación que contempla la ley como uno de los supuestos en los que las administraciones pueden proceder a la expropiación de los terrenos.

Martí realizó esta advertencia durante su participación en una jornada sobre la "Situación actual del sector inmobiliario" organizada por la Escuela Técnica Superior de Arquitectura de la Universidad Politécnica de Madrid.

Este supuesto de expropiación es uno de los cuatro contenidos en la modificación de la Orden Ministerial sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras, acometida por el Ministerio de Economía y Hacienda el pasado mes de marzo.

Con ella, Economía quiso acotar los casos en los que las tasadoras pueden incluir en sus informes referencias a posibles expropiaciones de los terrenos valorados, que luego podrían perjudicar al promotor a la hora de obtener financiación crediticia.

Esta circunstacia coincide además con el visto bueno que la Federación Española de Municipios y Provincias (FEMP) ha dado a las expropiaciones forzosas, argumentando, a través de su presidente, Pedro Castro, que el derecho a una vivienda digna está por encima del derecho de propidad, así como con su objetivo de levantar en torno a 150.000 viviendas protegidas (VPO) al año.

En cualquier caso, Martí también recordó que, de acuerdo con la Ley de Suelo en vigor, la iniciativa pública en el urbanismo es preferente a la privada, por lo que todos los suelos pueden estar sujetos a "imprevistos" de este tipo.

Con todo, según Martí, la expropiación no sería el mayor de los problemas, sino el valor que se otorgaría a los suelos en estos casos, ya que, la misma ley contempla que su valoración no tendrá en cuenta las expectativas con las que se adquirieron.

Según el secretario general de APCE, esta diferencia de valoración daría lugar a supuestos en los que un promotor recibiera por el suelo expropiado un valor hasta 40 veces inferior al de su adquisición.

Por ello, Martí, que calificó esta situación de "estropicio", confió en que "los tribunales consideren que el valor de sustitución es el único adecuado", de forma que el promotor, privado del suelo adquirido, al menos obtenga por él la misma cantidad de dinero que invirtió en el momento de su compra.

PROBLEMAS EN EL SEGMENTO DE VIVIENDA PROTEGIDA.

Por otro lado, Martí arremetió contra la Ley de Suelo en relación a la reserva mínima del 30% de VPO que toda promoción debe cumplir desde su entrada en vigor. Al respecto, el secretario general de los promotores y constructores aseguró que esta reserva supone un "sobrecoste para las empresas", por lo que, en la actual coyuntura de contención de costes, "no es muy conveniente".

La promoción de vivienda protegida es una de las líneas fundamentales de la política de vivienda que desde el Ministerio que dirige Beatriz Corredor se pretende desplegar durante esta Legislatura.

Por el contrario, Martí aseguró que esta obligación supone un freno para los promotores a la hora de levantar viviendas y motiva que este sobrecoste repercuta al alza en los precios de las viviendas libres de la misma promoción.

Un buen ejemplo de ello, según Martí, es el caso del País Vasco, donde esta reserva de VPO llega al 75% y donde los niveles de promoción suponen alrededor de la media nacional.

Además, desde APCE se aseguró que, ni siquiera las viviendas protegidas 'reservadas' tienen fácil salida en el mercado, ya que, aunque las comunidades autónomas pueden crear registros de demandantes de estas viviendas para organizar y garantizar su compra, la actual reticencia de las entidades financieras a conceder créditos entorpecen la comercialización de estas viviendas, más aún cuando sus posibles compradores suelen tener un perfil de rentas bajas.

Ante la coyuntura que se dibuja para el sector en los próximos años, Martí hizo un llamamiento para que se proceda a una modificación de la Ley de Suelo, a la que tildó de "intervencionista".

PREOCUPACION POR EL DESCENSO EN LA VENTA DE VIVIENDAS.

Por otro lado, fuentes de la APCE precisaron a Europa Press que la preocupación del sector se dirige más a la caída de las compraventas de viviendas que de los visados de obra.

Con todo, el descenso de los visados en primer trimestre alcanzó el 60%, mientras que la caída de las ventas, según datos de los registradores, se situó en el 30%.

Concretamente, las mismas fuentes apuntaron que a los promotores "les da igual" la caída de los visados, pese a que reflejen un descenso en los proyectos pedidos.

Asimismo, precisaron que los datos de caídas de ventas en el segmento de vivienda nueva sufren una "distorsión", ya que se refieren a inmuebles escriturados sobre ventas relizadas muchos meses atrás. Así, el retraso acumulado en estos datos podría alcanzar incluso los dos años.

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