Economía

Buffett está cómodo con sus apuestas inmobiliarias porque valdrán más para sus nietos

Warren Buffett. Foto: archivo.

Warren Buffett, uno de los hombres más ricos del mundo gracias a sus inversiones, está preparando la carta que manda todos los años a los accionistas de Berkshire Hathaway y que sirven como guía para ver qué decisiones toma. En un avance al que ha tenido acceso la revista Fortune, el octogenario inversor analiza el mercado inmobiliario.

El conocido como Oráculo de Omaha narra en la carta su propia experiencia en el mercado inmobiliario. Por un lado recuerda que hace dos décadas compró una granja de 40 acres a 50 millas de Omaha por 280.000 dólares y, por otro, que en 1993 compró un edificio para alquiler en Nueva York, próximo a la Universidad, que vendía Resolution Trust Corp.

En el caso de la granja, Buffett asegura que no sabía nada sobre actividades agrícolas pero que sabía que tenía un potencial importante. Sobre el edificio neoyorquino sabía que no estaba "bien administrado" y que al sacarle mayor partido ha conseguido retornos anuales del 35% en su inversión.

Buffett reconoce que "los ingresos de la granja y del edificio cercano a la Universidad de Nueva York caerán en las próximas décadas", pero está convencido de que "las inversiones serán lo suficientemente sólidas para sus hijos y sus nietos".

Las cinco lecciones que se pueden extraer de estas apuestas inmobiliarias del multimillonario Warren Buffett son:

- Usted no tiene que ser un experto para lograr buenos rendimientos de las inversiones. Reconozca sus limitaciones, mantenga las cosas de forma simple y no busque una ganancia rápida.

- Céntrese en la productividad futura de los activos que está considerando. No se puede evaluar todo, pero es necesario entender las decisiones que se están tomando.

- Evite la especulación, como centrarte en el cambio futuro del precio de un activo.

- Piense en lo que producirá ese activo, no sobre sus valoraciones diarios.

- Escuchar las opiniones o predicciones macroeconómicas es una pérdida de tiempo e incluso peligroso, porque puede empañar la visión de los hechos que son verdaderamente importantes.

WhatsAppWhatsApp
FacebookFacebook
TwitterTwitter
Linkedinlinkedin
emailemail
imprimirprint
comentariosforum12

Obvio
A Favor
En Contra

La tierra siempre es la misma, la gente cada vez es más. Antes que la población mundial se estabilice llegará un día en que la tierra de cultivo y edificable será lo más valioso que exista.

Puntuación 0
#1
Vaya tela
A Favor
En Contra

Yo tampoco estaría preocupado por mis inversiones, con un capital estimado de mas de 50.000 millones. ¡Nos ha jo.dido!.

Puntuación 15
#2
lis
A Favor
En Contra

lo inmobiliario para el particular es siempre una apuesta de futuro a largo plazo, la filosofía es clara, en vez de pagar 600 euros de alquiler, lo pago de hipoteca y en 20 o 25 años dejo de pagar, o puedo vender. Y el dinero es el mismo, a largo plazo dispones de una propiedad en la que puedes vivir de forma gratuíta por el mismo dinero que un alquiler.

Puntuación -13
#3
lluis
A Favor
En Contra

pues ya sabeis colegas cuando uno de los de arriba dice eso salir corriendo a velocidad de la luz porque algo se cuece por algun lado,yo jamas sigo a nadie en la inversiones sea Dios o el demonio

Puntuación 1
#4
V for Vendetta
A Favor
En Contra

...pues su inversion en COCA COLA !!!!????

Puntuación -2
#5
Cuchi Cuchi
A Favor
En Contra

Lleva razón el Sr. Buffet.

En España, dentro de 50 años los precios de las viviendas volverán a subir.

O no.

Puntuación 13
#6
Francisco
A Favor
En Contra

Lis, no estoy en absoluto de acuerdo con tu forma de razonar, que es la de mucha gente. Para mi invertir en vivienda es y ha sido una mala inversión en España (otra cosa es EEUU), el motivo es que el retorno de la inversion via alquileres es bajisimo en relación al precio de compra. Y lo que dices que vives en tu casa a coste cero, tampoco es cierto, ya que no tienes en cuenta el dinero que pierdes si en vez de invertir en esa vivienda inviertes en activos que te renten un 5% o 6% anual, que no es descabellado.

Puntuación 16
#7
Osio
A Favor
En Contra

El Warren otro que se va a quedar pillao a largo

Puntuación 6
#8
sara
A Favor
En Contra

Supongo que pagará el IBI

Puntuación 7
#9
Juliancho
A Favor
En Contra

Pues explicame como pagando un alquiler de 1.000 euros recuperas la inversión de aprox 500.000 euros en 20 años.

si inviertes 500.000 a una rentabilidad del 5% sacas 25.000 euros años brutos te da para alquilar por 1.000 euros mes y el resto ir capitalizando esos mil euros adicionales mas los 500.000 euros, en este pais no cogemos una calculadora ni pa´Dios, asi nos va

Puntuación 4
#10
Bob
A Favor
En Contra

Te lo explico, porque en esos 500.000€ al cinco por ciento tienes que descontar los impuestos, ponle un 40%, cuando pasen 25 años, esos 500.000€ que tienes en el banco, habrán perdido (con la inflación de los últimos años que no ha sido especialmente alta) un 50% así que tendrás unos 250.000€ y no tendras vivienda que tendrás que seguir pagando de alquiler. Sin embargo la vivienda, aunque no haya ganado dinero seguirá actualizando su valor con la inflación. Si la has dedicado al alquiler, habrás ganado (una vivienda de 500.000€ parece poco 1.000€ de alquiler, cuando puedes alquilar por 900€ una vivienda de 300.000 en cualquier extrarradio de Barcelona o Madrid) el dinero del alquiler y tendrás la vivienda con el valor futuro.

En este país la gente hace las cuentas de la vieja y luego se llevan la sorpresa y dicen, corcho que las preferentes eran perpetuas.

Puntuación -3
#11
jrc
A Favor
En Contra

Que la gente se va muriendo y los hijos pocos, por tanto heredarán vivienda.

Respecto a las segundas viviendas, como está la presión fiscal IBI, Basuras, etc. mas minimos de Agua y Electricidad, no pongo gas, porque muchas no tienen, es mejor ir a un hotel en vacaciones y cambias de destino cuando quieras.

Puntuación 6
#12