Construcción Inmobiliario

¿En qué ciudad puede ganar más con el alquiler de su vivienda? La rentabilidad toca máximos

  • Las Palmas y Santa Cruz son las ciudades que arrojan mejores rendimientos

Los alquileres de viviendas en España suben sin cesar y muchos hablan ya de burbuja. La rentabilidad de este fin está en máximos, pero no todas las ciudades se comportan de la misma manera. ¿Cuáles son las que arrojan mejores rendimientos? | ¿Comprar para alquilar? Los locales comerciales y las oficinas, los activos más rentables.

Un estudio de Idealista determina que la rentabilidad del alquiler de vivienda en España ha marcado en el primer trimestre un nuevo máximo histórico al alcanzar el 7,8%, una cifra que es casi tres puntos porcentuales superior a la que tenía en el tercer trimestre de 2013, cuando se situaba en el 4,9% y que no ha parado de crecer desde ese momento.

En particular, un total de 23 capitales han marcado máximos históricos este trimestre en sus tasas de rentabilidad, mientras que otras 20 lo han dejado atrás (en las siete capitales restantes no ha sido posible obtener la estadística). 

¿Dónde están las rentabilidades más altas? Las Palmas y Santa Cruz se sitúan a la cabeza con rendimientos del 8,1% y del 7,4%, respectivamente. Por el contrario, San Sebastián y Orense son las que registran las más bajas: 4,2% y 4,3%. 

¿Dónde han subido los rendimientos? Santa Cruz de Tenerife es donde la rentabilidad de las viviendas en alquiler más ha crecido: ha pasado del 6,2% del primer trimestre de 2017 al 7,4% actual. Le siguen Almería (crece del 6% al 6,8%), Ávila (pasa del 5,2% al 5,9%), Lugo (del 4,4% al 4,8%) y Las Palmas de Gran Canaria (donde ha pasado del 7,5% al 8,1%).

¿Dónde menos? El número de capitales que tienen tasas inferiores a las que tenían hace un año es diez. El ranking de las ciudades donde más se ha reducido está copado por cinco grandes mercados: en Bilbao la tasa ha pasado 5,9% de hace un año al 4,9% actual; en Palma estaba situado en el 6,5% frente al 5,5% de este trimestre; Málaga, donde ha pasado del 6,1% al 5,8%; y los ya mencionados casos de Barcelona y Madrid.

Barcelona y Madrid, cara y cruz

En las dos grandes ciudades, la situación de Barcelona y Madrid es diferente, ya que ambos mercados acumulan varios trimestres en los que la rentabilidad de la vivienda ha caído. La Ciudad Condal alcanzó su rentabilidad máxima en el tercer trimestre de 2016, cuando la inversión producía un retorno del 5,7% y fue la primera que comenzó a registrar reducciones en esta tasa. Actualmente se encuentra situada en el 4,9%. El retroceso ha situado la rentabilidad de la vivienda en el mismo nivel en el que se encontraba en el segundo trimestre de 2015.

Madrid, en cambio, aún mantuvo una tendencia alcista durante dos trimestres más (llegando a ofrecer una tasa del 6,1% en el primer trimestre de 2017) para después comenzar a caer hasta el 5,4% en el que está ahora. El retroceso ha situado la rentabilidad de la vivienda en el mismo nivel en el que se encontraba en el primer trimestre de 2016.

"La experiencia nos dice que los mercados inmobiliarios de Barcelona y Madrid marcan tendencia y nos dan una idea de hacia dónde se dirigen el resto de mercados en el medio plazo", indica Fernando Encinar, jefe de Estudios de Idealista.

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forum Comentarios 15

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Contribuyente
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Si quieres tener problemas y a la larga poco rendimiento compra un piso y ponlo en alquiler.

Puntuación 25
#1
consejito gratis
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Si compras un piso por 20 o 30 mil euros y lo alquilas por 150-250 euros (como mucho) es difí­cil tener problemas. Lo malo viene cuando te empepinas en pedir 500- 600-700-800 euros de alquiler, ahí­ tendrás a 20 que te quieren alquilar, y si quieres nóminas, las que haga falta, y al segundo mes ya no verás un euro. Si un inquilino se queda en paro (hoy en dí­a MUY facil), primero comerá y después te pagará a tí­.

Mi consejo, si pides 300 euros te estás pillando los dedos, si pides 200-250 tienes inquilino pagador por muchos años.

Puntuación 3
#2
Jesús
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Articulo patrocinado por GEVV (Grupo Estafador de Venta de Viviendas) y EDA (Espejismos del Alquiler), Asociados a TV (Timadores Varios)

Puntuación 9
#3
Hilario
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El hostión que en unos meses se van a meter algunos, cuando los bancos y las Socimis hayan colocado el grueso de sus pisitos, va a ser antológico!

Y seguro algunos luego irán llorando al gobierno de turno para que los rescate ... como hicieron con la banca?!!??!?

Puntuación 15
#4
TARKILO
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Esquema Ponsssi gigante.

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#5
PATATA CALIENTE
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PERO CHALAOOOSS NO OS HABEIS DADO CUENTA DE QUE NO HAY NI UN EURO Y LA GENTE ESTA CON EL AGUA AL CUELLO......

Puntuación 12
#6
Familia emigrante
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Menos pensar y currar todo eh?! Para que invertir en algo productivo eh langostas?

Yo cuando veo uno de estos cincuentones/sesentones "inversores inmobiliarios" la íºnica palabra que me viene a la cabeza es "vago". Generación de vagos y adictos al dinero facil que se han cargado el paí­s que nos dejaron nuestros abuelos.

Todo ostion que os metáis con la próxima crisis es poco para lo que merecéis.

Puntuación -3
#7
Aminomemanipulais
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El bulltrap ya está en marcha, los pisos se los están vendiendo a personas solventes y cuando se termine de liquidar a bajar

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#8
sevillo
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Lógico, si la rentabilidad es practicamente nula…

Piso de 80 m2 vale en Barcelona, 270.000€, si sumamos ITPAJD , se nos va la compra a 306.000€.

Si tengo que sacar una rentabilidad de 5% lo tendrí­a que alquilar por 1280€ pero a estos 1280€ hay que sumarle los costes mensuales de comunidad, IBI, seguros, etc los cual se nos sube a 1500€. La pregunta es, ¿quien c*** paga 1500€ de alquiler y tiene además para comer y demás gastos? Quien puede pagar esos 1500€ se puede comprar un piso de propiedad…

Con lo cual, esa rentabilidad es bastante difí­cil de conseguir, además luego hay que contar que hay que tributar por esos ingresos y lo más difí­cil, hay que tener el piso siempre alquilado y lo más probable es que te hagan impagos o te deterioren el interior del piso.

Además hay que contar que puede caer también el valor del inmueble, cosa que lo más problema suceda en breve con el burujón que se está gestando

Puntuación 5
#9
Super Rentable
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Super rentable ,,invertir en vivienda para alquilar ..La tremenda seguridad juridica que hay para los propietarios ..sobre todo cuando no te pagan ,, destrozan la vivienda ,, o la ""okupan "",,unido a la estafa del ilegal suelo hipotecario cuya sentencia europea anularon los tribunales españoles para autonom,os y Pymes ,,que continuan pagando ,,,las tremendas subidas de ibis ,basura ,agua ,,etc unido a la precariedad laboral y la tremenda perdida de poder adquisitivo ,,Teneis los beneficiso del alquiler mas que seguros vamos y rentables como ellos solos

Puntuación 2
#10
10
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10

Pues yo veo los bares llenos. La caravana para salir los fines de semana cada vez es mayor. Y las tiendas venden género a punta pala. No se yo donde vives pero en el centro ya te digo yo que no.

Puntuación 1
#11
Espinar
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Al 2

No tienes ni p.i

A menor renta mayores problemas de solvencia y cobro.

Al 7

Jajaja, mira que eres currante. Menudo paga fantas.

Puntuación 1
#12
fede
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11

pregunta la deuda que debe esa familia y en las condiciones que viven... recordemos que Spañistan hay mucha gente que aparenta ser un millonario, y luego son más pobres con las deudas que tienen tras de la oreja, que el mendigo de la esquina. Pero aquí­ se estila el aparentar y punto.

Parece mentira que nos olvidemos tan rápido de lo que es Spañistan...

Puntuación 0
#13
NO PIERDA LA OPORTUNIDAD
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Consejo de inversor, invertir en LITECOIN CASH es una oportunidad íºnica, puede tener un aumento de valor de 2000 % en horas.

https://coinmarketcap.com/currencies/litecoin-cash/

DONDE COMPRARLO:

Mercatox

YoBit

SouthXchange

Trade Satoshi

CryptoBridge

Stocks.Exchange

Puntuación -2
#14
Familia emigrante
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#12

Calla vago! Y pidete otra caña, a ver si tu cuñado te da otro consejo "de inversión de esos" entre torrezno y torrezno, como lo de poner el piso de la abuela en AirBNB. Llegando a los 60 y menudos Warren Buffet estáis hechos eh? ;)

Cateto.

Puntuación 1
#15