Los alquileres suben sin cesar, incluso algunos ya hablan de una burbuja en los precios de la vivienda. En muchas ocasiones, la inversión de comprar para alquilar se encuentra detrás de la escalada de los precios por sus jugosos rendimientos, pero ¿qué activos inmobiliarios son los más rentables?
Un estudio de Idealista, que relaciona los precios de venta y alquiler de distintos productos inmobiliarios para calcular su rentabilidad bruta, refleja que el local comercial es la inversión más rentable, ya que comprar un local en España para alquilarlo arroja una rentabilidad del 8,9% hasta el primer trimestre frente al 8,3% que daban hace un año.
Le siguen las oficinas, que ofrecieron un rendimiento del 8% en los tres primeros meses de 2018 frente al 7,5% de hace un año, mientras que la rentabilidad que ofrece la inversión en viviendas para ponerlas en alquiler se ha incrementado hasta el 7,8% hasta marzo desde el 7,1% del mismo período de 2017.
La cruz de este estudio lo reflejan los garajes. Estos activos son el producto en el que menos ha aumentado la rentabilidad durante este año, al pasar del 5,4% del primer trimestre de 2017 al 5,6% actual.
Sin embargo, los rendimientos no son los mismos en las distintas capitales españolas. A continuación, el detalle:
Rendimientos de los locales. El mayor retorno se obtiene en Zaragoza (10,6%), Pontevedra (9,7%), Córdoba (9,3%), Lleida (9,2%) y Barcelona (9,1%). En Madrid la rentabilidad de los locales se queda en el 8%.
Castellón ofrece los locales con menor atractivo para el inversor (sólo 6% de rentabilidad), seguida por Salamanca (6,3%) y Cáceres (6,6%).
Rentabilidad de las oficinas. Las de Santa Cruz de Tenerife presentan el retorno más jugoso de entre las capitales, con un 7,9% de rentabilidad bruta. Le siguen Málaga (7,5%), Zaragoza (7,3%) y Logroño (7,2%). En Madrid la rentabilidad asciende al 6,6%, mientras que en Barcelona baja hasta el 5,8%.
En el lado opuesto, las rentabilidades de A Coruña (4,9%), Santander (5,2%) y Murcia (5,6%). A pesar de todo, Idealista indica que el mercado de oficinas no es tan uniforme como el de otros productos, por lo que resulta imposible obtener datos estadísticos de más de la mitad de capitales españolas.
Viviendas. Las Palmas de Gran Canaria es la que resulta más rentable, con un 8,1%. Le siguen Santa Cruz de Tenerife (7,4%), Lleida (7,3%), Huelva (6,9%), Almería y Castellón (6,8% en ambos casos). La rentabilidad en Barcelona es del 4,9%, inferior a la de Madrid (5,4%).
Sin embargo, las rentabilidades más bajas de España son las que obtienen los propietarios de viviendas en alquiler en San Sebastián (4,2%), Ourense (4,3%), A Coruña (4,5%) y Zamora (4,6%). A continuación se sitúa Pamplona (4,7%).
Garajes. La mayor rentabilidad se obtiene en Palma (7,3%), seguido por Sevilla (7,2%), Girona (6,3%) y Lleida (5,8%). En Madrid la rentabilidad de una plaza de aparcamiento es del 3,3%, mientras que en Barcelona es del 3%.
Los municipios con los garajes menos rentables son Málaga y Oviedo, con un 2,3% en ambos casos, seguidos por Salamanca, con un 2,9%.
