El precio de la vivienda nueva cayó un 4 por ciento en el distrito Centro y 12,4 por ciento en Usera

Madrid, 2 ene (EFE).- El precio de la vivienda nueva en Madrid capital bajó en 2012 en todos los distritos un 6,5 % de media, que oscila entre el 4,0% de bajada en el distrito Centro y el 12,4% en Usera, según un informe de la Sociedad de Tasación que considera que la caída continuará en 2013.

El metro cuadrado más caro de la ciudad, 4.934 euros, se situó en el distrito de Salamanca, que registró una bajada del 10 % respecto al año anterior, seguido de los 4.467 euros por metro construido en Chamberí, donde ha caído un 4,6 % en comparación con 2011, y los 4.032 euros del distrito Centro.

También destacan los distritos de Moncloa-Aravaca, con 3.767 euros, pese a sufrir una caída del 6,8 % frente a 2011; Retiro, con 3.560 euros tras una bajada del 7,5 %, seguido de Hortaleza, donde el metro cuesta 3.322 euros, pese a una bajada del 6,1 % respecto a 2011.

Les siguen Arganzuela, con 3.319 euros el metro y una bajada del 8,0 % frente al año anterior; Ciudad Lineal con 3.305 euros tras una caída del 9 %, y Tetuán con 3.082 euros por metro, tras bajar un 6,1% en comparación con el precio de hace un año.

En media el metro cuadrado en Madrid se situó el año pasado en 2.982 euros, frente al promedio nacional de 2.212 euros, y es el tercero más alto de España por detrás de San Sebastián, donde alcanzó los 3.502 euros, y Barcelona con 3.434 euros.

El distrito madrileño con el precio más bajo en 2012 fue Villaverde, con 2.073 euros el metro tras una caída del 8 % respecto a 2011, seguido de Usera con 2.191 y una bajada del 12,4 %, y de Villa de Vallecas, donde el precio alcanzó los 2.377 euros, un 7,1 % menos que un año antes.

Según el informe, el precio de la vivienda en España se sitúa en niveles de principios de 2003, ya que ha disminuido un 33,5 % desde su valor máximo, si bien esta tasa es equivalente a la mitad de la revalorización de los activos observada.

En 2012, el precio de la vivienda disminuyó en todas las comunidades, principalmente en Navarra (12,6 %), La Rioja (11,6 %), Castilla-La Mancha (10,2 %), Cantabria (8,8 %), Comunidad Valenciana (8,7 %), Aragón (8,6 %), Extremadura (7,3 %), Andalucía (7,2 %), Murcia (7,2 %) y Castilla y León (7 %).

Por debajo de la media nacional de -6,9%, se sitúan Cataluña (6,6 %), Madrid (6,5 %), Baleares (6,5 %), Asturias (5,7 %), Galicia (5,6 %), Canarias (5,2 %) y País Vasco (4,1 %).

La Sociedad de Tasación explica que han influido factores como la tendencia creciente de la inflación, sobre todo en el segundo semestre del año, así como la tasa de desempleo, que ya supera el 25 % y es previsible que siga aumentando en los próximos meses.

Asimismo, destaca el comportamiento del euribor, indicador de referencia para los préstamos hipotecarios, que ha mantenido una tendencia decreciente en 2012.

En cuanto al mercado hipotecario, el informe detalla una reducción de la actividad por el difícil acceso a la financiación, si bien han aumentado las transacciones en el segundo semestre por la desaparición de incentivos fiscales.

Desde el 1 de enero de 2013 ha desaparecido la desgravación por compra de vivienda habitual, y el IVA que grava la compra de obra nueva ha pasado del 4 al 10 %.

También ha crecido la oferta de vivienda con una antigüedad de entre 1 y 5 años pendientes de primera ocupación generada por las casas puestas a la venta por los bancos y por particulares no profesionales del sector.

Asimismo, el informe indica un aumento de la oferta de vivienda en alquiler o alquiler con opción a compra en detrimento de la venta.