Las rentas prime en el mercado de oficinas de Barcelona parece que han tocado fondo. Todavía se están produciendo pequeños ajustes en las precios de alquiler en Paseo de Gracia/Diagonal pero de aquí a finales de año se espera llegar a la estabilización. Así se desprende del último informe de alquiler e inversión de oficinas en Barcelona del tercer trimestre que ha hecho hoy público la consultora inmobiliaria Jones Lang LaSalle.
Las nuevas áreas de negocio son las que resisten mejor las rentas, seguramente porque en estas zonas la contratación se mantiene más fuerte con inmuebles de mayor calidad y con superficies más eficientes. Por el contrario, la Periferia acumula descensos de renta este año del 8,6%, siendo la zona de negocios que más está sufriendo.
En cuanto a la oferta, debido al escaso volumen de contratación este tercer trimestre y a la entrega de casi 24.000 metros cuadrados vacíos en el proyecto de Porta Firal en el Paseo de la Zona Franca, la tasa de disponibilidad media en Barcelona ha repuntado ligeramente hasta el 14,17%.
La tasa de disponibilidad no comenzará a disminuir hasta mediados de 2014 cuando la oferta nueva de oficinas sea totalmente nula. Sin duda, y ya que en 2014 no está prevista la salida al mercado de nuevos metros, aquellos promotores que tomen posiciones y empiecen a construir pueden tener hoy ventajas competitivas de cara a la demanda.
A nivel de transacciones este trimestre ha sido el de menor contratación desde que se tienen registros de la actividad del mercado de oficinas hace unos 15 años. Entre julio y septiembre de 2013 ha registrado 33.050 metros cuadrados, un 47% menos que el mismo trimestre del año anterior y casi un 21% menos que el segundo trimestre del año.
Mercado de inversión Barcelona
Los inversores internacionales están materializando compras en el mercado inmobiliario aún de manera muy pausada. España está en el target de los grandes inversores a nivel global y estamos observando que su demanda va desde la compra de activos individuales, portfolios, compras de deuda y de non-performing loans, gestoras...
Adicionalmente, se observa demanda por parte de promotores y operadores hoteleros que ven en los edificios de oficinas vacíos o con posibilidades de quedar vacíos una buena oportunidad de inversión.
El mercado sigue estando falto de oferta edificios de oficinas formalmente en venta. El volumen de inversión transaccionado en lo que va de año se sitúa en casi 280 millones de euros, superando ya en un 5% el volumen alcanzado en todo el 2012. Esperamos cerrar el año con alguna nueva inversión materializada en el mercado de Barcelona.
Respecto a las rentabilidades, estas se mantienen un trimestre más en el 6,75% en la zona de Paseo de Gracia/Diagonal aunque la salida al mercado de un activo de gran calidad podría producir alguna sorpresa y situarnos en niveles inferiores al 6,5%.