El precio de la vivienda de segunda mano en España ha bajado un 20,73 por ciento en el primer semestre de 2012, en tasa interanual, lo que sitúa el metro cuadrado en 1.633 euros, según se desprende del XV informe sobre el mercado de la vivienda elaborado por el Grupo Tecnocasa y la Universitat Pompeu Fabra.
Lázaro Cubero, director del Departamento de Análisis e Informes del Grupo Tecnocasa, ha analizado los datos del sector, del que se desprende que el descenso acumulado desde el pico máximo de precios (segundo semestre de 2006-primer semestre de 2007, con el metro cuadrado por encima de los 3.500 euros) supera ya el 50 por ciento. De las poblaciones analizadas en base a su representatividad en la muestra, aquellas que presentan un descenso más pronunciado son L?Hospitalet de Llobregat y Zaragoza.
José García-Montalvo, Catedrático de Economía de la UPF y coordinador del Informe, ha recalcado la importancia de la naturaleza de los datos. Como él mismo ha dicho "son precios de batalla, precios reales de compraventas realizadas" y no precios de salida o tasación.
Hipoteca media y demanda
El responsable de Negocio Bancario del Grupo Tecnocasa, Gustavo Reguero, ha apuntado que la hipoteca media en el primer periodo del año fue de 99.558 euros, con una variación interanual y en relación al primer semestre de 2011 (128.261 euros) de -22,4 por ciento. En este sentido, y coincidiendo con la evolución del precio de la vivienda se observa cómo el máximo de la serie se encuentra en el segundo semestre de 2006 (185.201 euros) y desde entonces, el importe medio acumula un descenso del 44,53 por ciento.
En cuanto a las conclusiones del comportamiento de la demanda, se extrae que el cliente actual opta por una tipología de vivienda superior y está dispuesto a pagar por la vivienda un precio inferior al de hace un año. Con los que el potencial comprador actual es más exigente y selectivo.
Por lo que respecta a la evolución de las viviendas vendidas por franja de precio, las compraventas realizadas en Barcelona durante el primer semestre de 2012 por menos de 150.000 euros supera el 62,54 por ciento y en Madrid en 78,4 por ciento.
