Madrid
Zertum es una innovadora compañía dedicada al desarrollo de complejos residenciales build-to-rent mediante un modelo de inversión abierto a la participación de inversores particulares. La firma, impulsada por el grupo promotor Alvores, ofrece la posibilidad de invertir desde la fase de desarrollo en proyectos pensados para su mantenimiento en propiedad a largo plazo. Su CEO, José Carrión, destaca el trabajo que están realizando, con un claro objetivo: ser una firma líder en Andalucía dentro del sector del build-to-rent. Actualmente desarrollan cuatro proyectos residenciales y esperan ampliar este número hasta 8 de cara al próximo año.
¿Qué es Zertum y a qué se dedica?
En Zertum debemos distinguir entre el "qué" y el "cómo". Desarrollar y posteriormente gestionar complejos residenciales destinados al arrendamiento sería nuestro "qué". Pero nuestra originalidad y propuesta de valor reside en el "cómo", en nuestro compromiso con la regeneración urbana sostenible y en nuestro innovador modelo de inversión enfocado en el largo plazo y abierto a la participación de inversores particulares.
¿Cuál es el objetivo que persigue Zertum?
Zertum nace para dar respuesta a dos retos fundamentales: por una parte, generar oferta de vivienda en arrendamiento de calidad cuidando el entorno urbano y, por otra, dar acceso a un amplio público a una inversión de alto valor añadido participando del beneficio de la promoción inmobiliaria.
Nos proponemos convertirnos en una firma líder del sector build-to-rent en Andalucía, tanto en el desarrollo como en la posterior gestión de los inmuebles. Y hacerlo de la mano de una comunidad creciente de socios inversores altamente satisfechos.
¿Cómo funcionan los diferentes proyectos?
Zertum se ocupa de seleccionar y adquirir cada suelo, diseñar el proyecto, del proceso constructivo y, finalmente, de la gestión integral del inmueble.
Cada proyecto es desarrollado por una sociedad independiente, propietaria del inmueble durante todo su ciclo de vida. Zertum aporta en todo momento, al menos, el 25% de capital necesario. El resto se abre sistemáticamente a la participación de terceros.
Los inversores son socios reales y de pleno derecho. Adquieren directamente participaciones sociales y, una vez en servicio el inmueble, reciben regularmente los dividendos derivados de sus rentas, consiguiendo una fuente perpetua de ingresos periódicos, sin gastos ni cargas de gestión.
¿Qué hace diferente a Zertum de otras empresas dedicadas a la misma actividad?
Ante todo, nuestra orientación al largo plazo. Atendemos al ciclo de vida completo de cada proyecto. Junto a nuestros socios, vamos a ser los propietarios finales de cada inmueble y esto nos diferencia de otros agentes que desarrollan BTR para su venta a terceros.
También destaca nuestra apuesta por la regeneración urbana. Otros operadores evitan la complejidad urbanística que conllevan estas actuaciones, especialmente en capitales de provincia consideradas "secundarias" que son precisamente nuestra prioridad.
Y por supuesto, nos diferencia por completo nuestro modelo de inversión inmobiliaria abierto y participativo, sin intermediarios ni terceros interpuestos.
¿Quiénes pueden invertir en los proyectos build-to-rent impulsados por Zertum?
Cualquier persona con ciertos ahorros puede invertir en un proyecto Zertum. Nuestro objetivo es mejorar el futuro financiero de las personas dándoles acceso a la inversión inmobiliaria profesional. Los importes de inversión mínima oscilan actualmente entre 10.000.-€ y 35.000.-€ euros, en función del proyecto. En nuestra web se indican en cada momento qué proyectos cuentan con "ventana de inversión" abierta.
Al emprender un nuevo proyecto, ¿cuáles son las características que Zertum tiene en cuenta?
Nos enfocamos en ciudades con más de 100.000 habitantes y actuaciones que supongan una revitalización y mejora efectiva del entorno urbano. Exigimos a todos los proyectos unos altos estándares de sostenibilidad medioambiental mediante certificación BREEAM con calificación mínima "muy bueno".
Además, apostamos por el diseño y la arquitectura de calidad para conseguir inmuebles atractivos que resistan bien el paso del tiempo: los denominamos proyectos "build-to-last".
¿Y cuáles son las ventajas que presenta este modelo de inversión en inmuebles frente a otros modelos tradicionales?
Son múltiples. El importe mínimo de inversión es más reducido y flexible. El inversor no tiene que soportar ningún gasto, comisión ni impuesto inicial. Además, la inversión se puede realizar de forma 100% digital con plena seguridad jurídica sin trámites administrativos.
Una vez invertido, el socio inversor no tiene que realizar ninguna gestión más, con la tranquilidad de que el inmueble está gestionado por un equipo profesional.
Es una forma cómoda y eficiente de acceder a la propiedad inmobiliaria y con una rentabilidad claramente superior a la adquisición de un inmueble de forma directa. Adicionalmente, Zertum ofrece una garantía de rentabilidad mínima del 7% anual durante un periodo de dos años y medio. Son importantes ventajas respecto al modelo tradicional.
¿Con qué garantías cuentan los ahorradores que deciden invertir en los proyectos de Zertum?
Cada inversor es socio de pleno derecho de la sociedad limitada promotora y propietaria del inmueble, con todos los derechos y garantías que otorga la legislación española. La seguridad jurídica es máxima. PwC, una de las principales firmas de consultoría, ha asesorado el diseño y configuración de los documentos.
Todos los socios de adhieren a un mismo "pacto de socios", en igualdad de condiciones, incluido Zertum. Poder asistir a las juntas de socios física o telemáticamente, disponer de un informe de gestión al cierre de cada trimestre y de una tasación periódica del inmueble son algunas de los compromisos básicos del modelo.
¿Qué proyectos concretos está desarrollando Zertum en la actualidad? ¿Y de cara al futuro?
Actualmente desarrollamos cuatro proyectos: dos en Almería, otro en Jaén, y el más reciente en Málaga. En total, 296 viviendas en arrendamiento más 12 en venta (VPO), con más de 7.500 metros cuadrados de espacios comerciales vinculados.
En 2023 finalizarán las obras y entrará en explotación Rambla240, ubicado en Almería. El resto comenzarán obras en 2023 y estarán en explotación entre 2024 y 2025.
Esperamos activar cuatro nuevos proyectos en distintas capitales andaluzas durante 2023, consolidando una cartera inicial de entre 600 y 800 viviendas. Del lado inversor contamos con 53 socios inversores distintos de Zertum, que han invertido hasta la fecha un total de 2,44 M€. Multiplicaremos entre 3 y 4 veces estas cifras en 2023.
¿Cuáles son las oportunidades actuales de inversión que ofrece Zertum?
Actualmente está abierta la segunda ventana de inversión de nuestro proyecto Rambla240, en Almería –con una inversión mínima 25.000 euros y número de participaciones limitadas–. El proceso de participación es sencillo, a través de este enlace.
REALIZADO POR ECOBRANDS PARA ZERTUM
Este contenido ha sido elaborado por EcoBrands, unidad Branded Content de elEconomista.
