Madrid, 30 dic (EFE).- Los precios de la vivienda de segunda mano en España bajaron un 4,58 % en el año 2010 hasta los 2.043 euros por metro cuadrado, una cifra que no se veía desde 2004, según los datos ofrecidos hoy por el portal inmobiliario facilisimo.com.
Según el estudio, la tendencia de la bajada de precios es la moderación, ya que esta caída es la más baja desde que comenzó a desinflarse la burbuja inmobiliaria hace tres años.
El año 2008 fue el que terminó con el mayor descenso de precios, acumulando una bajada del 7,62 % entre enero y diciembre, y al año siguiente, 2009, el registro fue algo más suave, con una caída del 6,06 %.
En estos años, de los 176.470 euros que costaba un piso de 70 metros cuadrados en julio de 2007 (2.521 euros/metro cuadrado), se ha pasado a los 143.010 que se pagan a finales de 2010 por una vivienda similar.
Esto supone una diferencia del 19 % en estos últimos tres años y medio.
Si hacemos la comparación de las cuotas hipotecarias, el resultado es aún más significativo: si en 2007 la cuota para un piso de 70 metros era de 1.063 euros al mes (Euribor 4,564 + 0,75 % a 25 años), en 2010 la hipoteca de ese mismo piso supone un pago mensual de 626 euros, un 42 % menos (Euribor 1,541 % + 0,75 % a 25 años).
A la hora de analizar la evolución trimestral del precio de la vivienda durante el 2010, podemos observar que a medida que el año ha ido avanzando, la caída de precios se ha ido moderando.
De enero a marzo el descenso intertrimestral fue del 1,87 %, bajando hasta el 1,14 % durante el segundo trimestre.
Entre julio y septiembre el descenso se redujo al 0,82 %, mientras que en el último trimestre del año sí se ha producido un ligero repunte, con un registro negativo del 0,83 % intertrimestral.
Si nos fijamos con detalle en los doce meses que componen el año, observaremos que la caída del precio de la vivienda ha ido de más a menos desde que arrancó el 2010.
Febrero fue el mes con el mayor descenso intermensual (0,94 %), mientras que noviembre ha sido el único mes del año en el que hubo un ligero repunte de precios (0,05%).
En el análisis por comunidades autónomas, La Rioja se ha convertido en la región donde más ha bajado de precio la vivienda durante el año 2010.
En concreto, el descenso ha sido del 10,49 %, una tendencia que también han seguido otras trece CCAA, continuando con Islas Baleares (-7,51 %), Madrid (-6,78 %), Cataluña (-6,21 %), Navarra (-5,91 %), Andalucía (-4,55 %), Aragón (-4,31 %), Comunidad Valenciana (-4,24 %), País Vasco (-3,89 %), Castilla y León (-3,76 %), Asturias (-3,34 %), Murcia (-2,8 %), Islas Canarias (-2,72 %) y Castilla-La Mancha (-2,6 %).
Por su parte, sólo tres comunidades autónomas han cerrado el año 2010 con sus inmuebles más caros que en 2009, en Cantabria (7,31 %), Extremadura (0,36 %) y Galicia (0,19 %).
