La contratación de oficinas ha crecido un 144% en el primer trimestre de este año en comparación con el mismo período del año anterior. Zaragoza ha registrado una tasa de disponibilidad del 15%, que no se alcanzaba desde el año 2008.
La contratación de oficinas se reactiva. Los datos del ultimo informe de CBRE, correspondientes al primer trimestre de este año, reflejan que en Zaragoza se han alcanzado los 10.000 metros cuadrados, lo que supone un aumento del 144% en comparación con el mismo período del año anterior donde se alcanzaron los 4.125 metros cuadrados.
En este primer trimestre de 2018 se empieza a constatar el cambio de tendencia que ya se comenzó a observar en 2017 y que no solo ha detectado en Aragón, sino en el conjunto del territorio nacional.
En relación a las operaciones -en 2017 se realizaron 12 con un market share de más del 30%-, durante los tres primeros meses del año destaca la realizada por Hiberus Tecnología con una superficie de 6.000 metros cuadrados. CBRE ha participado además en cuatro operaciones como el reciente traslado de Ges Seguros.
El informe también refleja que, durante 2017, Zaragoza registró una contratación de hasta 17.000 metros cuadrados, lo que supuso un incremento del 100% frente al periodo anterior.
Incluyendo a esta cifra la superficie desintermediada, el espacio contratado se situaría por encima de 20.000 metros cuadrados, convirtiéndose en el tercer mercado de España junto a Madrid y Barcelona y situándose, al mismo nivel que Valencia.
Este nivel de absorción, ha provocado que por primera vez desde 2008, la capital aragonesa haya registrado un 15% de tasa de disponibilidad en el sector de oficinas, lo que supone una oferta actual de apenas 160.000 metros cuadrados del stock total de la ciudad, 1,1 millones de metros cuadrados.
Entre las áreas más populares, figuran como destino preferente de las empresas el Área Central de Negocios, que aglutinó durante el pasado ciclo más del 54% de la demanda entrante y alcanzó una disponibilidad del 16,5% con una renta prime de 12 euros por metro cuadrado.
Junto a ella, las Nuevas Zonas de Negocio, donde predominan edificios dotados con una mayor tecnología y con calidades y características superiores a la media, han concentrado casi el 50% del total de la superficie alquilada durante 2017, registrando una reducción de la disponibilidad de hasta un 11% pese a la considerable oferta por absorber.
En relación a las rentas, se observa un crecimiento moderado de la renta prime desde comienzos de 2015, aunque todavía lejos de los niveles alcanzados durante el ciclo anterior. Las opciones más económicas siguen estando en el extrarradio, en polígonos industriales donde sigue existiendo una oferta competitiva y funcional para aquellas empresas que no requieran una ubicación próxima al núcleo urbano de la ciudad.
En comparación con el resto de ciudades con un parque de oficinas similar, en Zaragoza, "debemos destacar que nuestras rentas son un 20% inferior a ellas, por lo que disponemos de una importante ventaja competitiva para poder atraer a nuevas compañías", ha explicado Miguel Ángel Gómez Rando, director de CBRE Zaragoza.
Las operaciones de compra se han mantenido menos activas y se han centrado, sobre todo, en operaciones de inversión motivadas por el precio y protagonizadas por profesionales liberales o empresas de gran vinculación local frente a los inversores privados, "ya que las empresas locales consideran que se trata de un buen momento para realizar estas adquisiciones" comenta Miguel Ángel Gómez Rando.
En lo que respecta a precios de venta, no se han producido variaciones significativas respecto al año anterior, manteniéndose estables, aunque se percibe una amplia disparidad en los precios, atendiendo a las necesidades de cada propietario, y se pueden registran valores muy distintos dentro de una misma área o incluso dentro de un mismo edificio.
