El mercado inmobiliario ha comenzado a retomar el ritmo en Andalucía, el 2018 queda marcado para algunos expertos como el final de la crisis económica y la consolidación de las cifras de crecimiento.
Según el Índice de Precios de Vivienda (IPV) del Instituto Nacional de Estadística (INE), el precio de la vivienda libre ha subido en Andalucía una media del 5,6 por ciento en 2018 respecto al año anterior, lo que supone el mayor incremento desde 2007, año en el que comenzó la crisis económica acuciada por la burbuja inmobiliaria.
A pesar de este crecimiento, Andalucía sigue por debajo de la media española. A nivel nacional, el precio de la vivienda libre ha subido una media del 6,7 por ciento en 2018 respecto al año anterior, su quinto repunte anual consecutivo tras seis años de caídas.
Entre 2008 y 2013, el precio de la vivienda libre registró descensos anuales de distinta intensidad: del 1,5 por ciento en 2008, del 6,7 por ciento en 2009, del 2 por ciento en 2010, del 7,4 por ciento en 2011, del 13,7 por ciento en 2012 y del 10,6 por ciento en 2013. En 2007, cuando comenzó a elaborarse este índice, el precio de la vivienda libre experimentó un crecimiento del 9,8 por ciento.
Por tipo de vivienda, el precio de la de segunda mano ha aumentado un 6,8 por ciento el año pasado, registrando su mayor crecimiento desde el ejercicio 2007. En el caso de las viviendas nuevas, su precio ha avanzado una media del 6,4 por ciento en 2018, acumulando cinco años al alza.
En 2018, todas las comunidades autónomas más las ciudades de Ceuta y Melilla han registrado tasas medias positivas en el precio de la vivienda. Los aumentos más pronunciados de precios han correspondido a la Comunidad de Madrid (+10,2%), Cataluña (+8,8%) y Ceuta (+8,5%), mientras que los incrementos menos pronunciados se han dado en Extremadura (+1,9%) y Castilla-La Mancha (+2,4%).
En el caso de Andalucía, según la sociedad de tasación Tinsa, Málaga es la provincia donde más ha aumentado el precio de la vivienda tras registrar en 2018 una revalorización del 9,9 por ciento. La malagueña es también la provincia con los precios más elevados de la región con una media de 1.600 euros por metro cuadrado.
La segunda provincia donde más ha crecido el precio de la vivienda es Almería con un 7,2 por ciento que deja el metro cuadrado en 1009 euros. Incrementos más moderados se han registrado en las provincias de Sevilla (3,7 por ciento y una media de 1,271 euros por metro cuadrado) y Cádiz y Granada con una subida de un 3,6 por ciento y una media de 1.302 y 1.045 euros el metro cuadrado respectivamente.
A la cola de la subida de precios se sitúan Jaén con un 0,7 por ciento y una media de 784 euros por metro cuadrado, Córdoba con un tímido 0,3 por ciento y un precio de 950 euros el metro cuadrado y Huelva, que es la provincia donde menos ha aumentado el coste de la vivienda con solo un 0,1 por ciento que deja la media prácticamente igual con 1.116 euros por metro cuadrado.
En cuanto al tiempo medio de venta de una vivienda, todas las provincias andaluzas se encuentran por debajo de la media nacional que se sitúa en los 7,9 meses, una cifra que iguala Almería y que solo supera Granada, donde un vendedor tarda de media 10,5 meses en encontrar comparador. La provincia donde más rápidos se venden las viviendas es Sevilla, donde el proceso dura de media 6,1 meses.
Esta subida de precios que ha registrado Andalucía es un claro signo de la recuperación económica, pero tiene consecuencias muy negativas para las familias andaluzas de clase media que comenzaban a optar por la compra tras las consecutivas subidas del alquiler que en 2018 ha experimentado un incremento del 15,1 por ciento en la región.
Según un informe del portal inmobiliario Pisos.com, el precio medio del alquiler en Andalucía alcanzó a finales del año pasado los 743 euros de media lo que supone 113 euros por metros cuadrado.
El alquiler sigue creciendo
Igual que sucede con la compra, Málaga es la provincia más cara de Andalucía para alquilar una vivienda con una renta media de 1.080 euros, tras haber experimentado un crecimiento del 30,5 % en 2018.
Por el contrario, Huelva se ha establecido como la provincia española en la que más se ha reducido el precio del alquiler en 2018, tras bajar un 18,2 por ciento y situarse de media en 552 euros.
De hecho la onubense es la provincia en la que más ha caído desde que alcanzó el precio máximo en mayo de 2007. En concreto, el precio del alquiler en Huelva se ha reducido un 52,5 por ciento en los últimos 11 años.
A nivel nacional el precio medio del alquiler ascendió a 890 euros en diciembre en 2018, lo que supone un incremento del 18,3 por ciento con respecto a 2017.
El incremento de este 2018 es la cuarta subida anual consecutiva. El primer incremento anual se produjo en 2015 (3,6 por ciento), después de siete años consecutivos de caídas, en 2016 subió un 6,7 por ciento, en 2017 se cerró el año con un 8,9 por ciento, la mayor subida registrada hasta el momento y este 2018 cierra con un 1,8 por ciento de incremento.