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El tiempo: Consulta la previsión para tu ciudadEl precio medio de la vivienda nueva en las capitales de provincia bajó un 6,6% en 2008 respecto al ejercicio anterior, situándose la de tipo medio en 2.712 euros por metro cuadrado construido, es decir, unos 271.200 euros para una vivienda de 100 metros cuadrados, según un informe de Sociedad de Tasación (ST) difundido hoy. Además, ST espera que el precio de la vivienda siga cayendo en 2009.
El dato contrasta con la subida del 5,1% que experimentó el precio de la vivienda nueva en las capitales de provincia durante 2007. Así, Sociedad de Tasación subraya en su informe que 2008 se ha caracterizado por un "descenso generalizado" de precios en todas las capitales de provincia, aunque con una distribución geográfica desigual. Para 2009, ST estima que el precio de la vivienda continuará su "tónica descendente".
En el segundo semestre del año, el precio de la vivienda nueva se redujo un 5,5%. Con todo, la vivienda nueva se vende actualmente a un precio algo más de ocho veces superior al existente en 1985.
A lo largo de 2008, el precio medio de la vivienda se redujo en todas las capitales de provincia. En 10 capitales, la caída de los precios fue superior al 7%, en otras 22 capitales el precio bajó entre el 5% y el 7%, y en 18 de ellas el descenso de los precios se situó entre el 0% y el 5%.
Por otro lado, Sociedad de Tasación indica que, a partir de datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) sobre el número de inmuebles iniciados hasta septiembre de 2008, la evolución de todos los trimestres del año ha sido "muy inferior" a la de 2007. Concretamente, ST estima que el número de viviendas iniciadas durante 2008 fue de unas 285.000, menos del 50% de la cifra alcanzada en 2007.
El precio de la vivienda nueva de tipo medio en las capitales de provincia se situó el pasado mes de diciembre en 2.712 euros por metro cuadrado construido, que para una vivienda de 100 metros cuadrados equivale a 271.200 euros.
En las 21 poblaciones de más de 100.000 habitantes que no son capitales de provincia analizadas por Sociedad de Tasación, el precio medio del metro cuadrado se situó en 2.287 euros, lo que supone un descenso interanual del 6,2%, y del 5% respecto al semestre anterior.
En todas las comunidades autónomas las viviendas nuevas son hoy más baratas que hace un año. El mayor descenso de los precios de la vivienda nueva en 2008 lo registró Canarias, con una caída del 8,9%, seguida de Madrid (-7,9%), Aragón (-7,8%), Murcia (-7,3%), Comunidad Valenciana (-6,8%) y Castilla-La Mancha (-6,6%).
Por debajo del descenso medio del 6,6% del precio de la vivienda nueva a nivel nacional se situaron Cataluña (-6,5%), Andalucía (-5,7%), País Vasco (-5,7%), Asturias (-5,6%), Baleares (-5,5%), Castilla y León (-5%), Navarra (-4,9%), La Rioja (-4,8%), Extremadura (-4,4%), Cantabria (-3,3%) y Galicia que, con una disminución del 3%, fue la región donde menos bajaron los precios durante 2008.
En cuanto a las capitales de provincia, los mayores descensos de precios se dieron en Almería (-11,9%), Vitoria (-10,5%) y Las Palmas de Gran Canaria (-9,6%), y los menores en Soria (-0,2%), León (-2,6%) y Lugo (-2,7%).
Al igual que en 2007, las tres capitales de provincia más caras en 2008 fueron Barcelona (4.243 euros por metro cuadrado), San Sebastián (3.918 euros por metro cuadrado) y Madrid (3.658 euros por metros cuadrado), mientras que las más baratas fueron Lugo, Badajoz y Pontevedra, con precios unitarios medios inferiores a 1.600 euros por metro cuadrado.
Sociedad de Tasación prevé, de cara a 2009, que el precio de la vivienda continúe su "tónica descendente" y que la oferta de vivienda nueva siga siendo importante, aunque menos abundante en las zonas céntricas de las ciudades por la escasez de suelo edificable.
ST considera además previsible que, como mínimo en la primera parte de este año, las ventas se ralenticen y se mantenga la tendencia de crecimiento negativo en los precios hasta que se absorba el excedente de oferta existente. "Este crecimiento negativo se podrá producir tanto en las primeras residencias como en las segundas viviendas y en las turísticas", precisa en su informe.
Asimismo, Sociedad de Tasación señala que, en 2009, el incremento de los costes financieros conllevará una reducción de los márgenes comerciales de las promotoras, con lo que podría reducirse "temporalmente" el volumen de inversión en el mercado inmobiliario.
"Es previsible que en 2009 se produzca un ajuste en el nivel de la oferta para adecuarse a un volumen de demanda inferior al de periodos anteriores, demanda que se mantendrá interesada pero expectante", concluye.
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por supuesto
este el 20%
y el que viene 15%
y alguno mas no descarto
ESTA NOTICIA ES UNA PRUEBA DE LO PESADOS QUE SON EN ALGUNAS ORGANIZACIONES, REPITIENDO UNA Y OTRA VEZ, LOS MISMOS DATOS.
YA SABEMOS QUE LA TENDENCIA DE LOS PRECIOS DE LA VIVIENDA VAN A LA BAJA, PERO FIJAROS SE HABLA DE UN 5,5% DE CAÍDA EN EL 2008, PARA VIVIENDA NUEVA, NADA QUE VER CON EL 30%, QUE HABLAN ALGUNOS.
UNA CAÍDA (MEDIA) DEL 5,5%, TENIENDO EN CUENTA QUE EL IPC DE 2008, RONDARÁ EL 3% (DE MEDIA), NOS QUEDA QUE HAN CAÍDO ENTORNO AL 2,5%. EN UNA ECONOMÍA QUE TIENDE A LA DEFLACIÓN Y TENIENDO EN CUENTA QUE LOS CICLOS EN EL SECTOR INMOBILIARIO, SON MUCHO MÁS PRONUNCIADOS, QUE LOS GENERALES, NO ME PARECE UN DATO PARA DARLE TANTO BOMBO CONTINUAMENTE.
UN MERCADO SE EQUILIBRA PRINCIPALMENTE, CON DOS VARIABLES, PRECIO Y CANTIDAD, EN ESTE SECTOR ESTA CLARO QUE EL EQUILIBRIO LO ESTA BUSCANDO POR PARTE DE LA VARIABLE CANTIDAD ( 2008 MENOS DEL 50% DE VISADOS QUE EN 2007),SÍ ES CIERTO QUE LOS PRECIOS SE HAN MODERADO, PERO NO SIGNIFICATIVAMENTE.
Una vez desaparecida la demanda de la especulación, el equilibrio entre oferta y demanda está muy alejado. Yo espero que sigan las bajadas de precios en 2009, 2010 y 2011. Han estado subiendo un 18% al año durante 10 años. Hay mucho margen para la bajada.
LA RECUPERACIÓN DEL LADRILLO ES LA RECUPERACIÓN DEL “TODO”, SIN EL LADRILLO NO HAY ” NADA”. ¿ Qe se puede hacer para que el motor vuelva a funcionar, para que salga del coma etílico en el que se encuentra ?. Estoy seguro de que en este foro participan unas cuantas personas que sí saben lo que se puede hacer para que la construcción y ” EL TODO” vuelva a funcionar, y EN POCO TIEMPO.http://aedru.org/index-a.htm
Que alguien me conteste
¿No es tirar el dinero comprar algo cuando baja?
Pues eso que yo no compro hasta que no vea un trimestre de subidas y por lo visto esto tiene un par de añitos de bajadas mínimo
El lobby inmobiliario no se cree las estadísticas de vivienda del INE pero arrima el ascua a su sardina
Agencias / eleconomista.es | 12:04 - 30/12/2008
La vivienda "zulo" cuesta unos 750 euros m² fabricarla, cuando esta panda de indocumentados llamados “promotores” , "inmobiliarias" y “constructores” decidan venderlas a menos 1200 euros m², empezaremos a ver compradores, mientras tanto, que se las “regalen” a los bancos.
Estamos en lo siempre , pero si ni los promotores están de acuerdo con estos datos. Insisto no hay mercado y como no hay mercado es tontería hablar de precios . Comenzará a moverse el mercado dentro de 2 o 3 años cuando se comience a dar créditos y los precios hayan caido un 40 % . Yo se de pisos que ya se estan vendiendo con un - 20 % y la Ministra ya admitia bajadas del 15% . Una cosa es lo que dicen los tasadores y otra cosa es el precio que realmente se vende lo poquiiiisimo que se vende
Para el que ha dicho que:
"UNA CAÍDA (MEDIA) DEL 5,5%, TENIENDO EN CUENTA QUE EL IPC DE 2008, RONDARÁ EL 3% (DE MEDIA), NOS QUEDA QUE HAN CAÍDO ENTORNO AL 2,5%"
que intente vender su piso de otra manera pero no falseando los datos de una manera tan tonta.
Si cae un 5,5% y el IPC sube, la caída de la vivienda es aún mayor en términos reales, o sea entorno al 9%.
Y sólo tienes que ver la gráfica de ST para ver que se está acelerando la caída (y mucho) ya que en el primer trimestre la caída era del 1,2% y en el segundo del 5,5%. De hecho los últimos 4 semestres son: +4%, +1,1% -1,2%, y -5,5%.
Así que lo del 20% o 30% anual (estos son SEMESTRALES) no es nada descartable.
Y todo eso con datos de una sociedad de tasación que no es ni mucho menos parte no interesada, así que tú mismo...
Pues la sociedad de tasación de ajos, TASAJOSA, ¡qué curioso! también dice que los ajos van a bajar ligeramente este año para subir un 30% el año que viene. Si quiere Ud forrarse fíanse de las sociedades de tasación de lo que sea porque son sociedades transparentes, honestas, independientes... Y ahora ríase por favor! El precio de la vivienda lo marcan los salarios... a menos a largo plazo. Estos piratas de las tasaciones son unos de tantos manipuladores que han inflado los precios de la vivienda a la vez que destrozaban la economía del país. La mejor opción para los próximos 10 años para los españoles y españolas entre 20 y 50 años es: EMIGRAR...
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