¿La vivienda nunca baja?Gobierno: Hay que bajar preciosEspecial: Todo sobre la viviendaEl precio de la vivienda de segunda mano cayó en España un 8% en 2008, según un informe presentado hoy por idealista.com. El portal inmobiliario puntualiza que esta bajada no recoge las negociaciones privadas que realmente están cerrando compradores y vendedores y que suelen estar un 20%-30% por debajo del precio de oferta.
En Barcelona, se ha vivido la mayor caída de la vivienda de todas las grandes ciudades españolas. Los precios han bajado un 8,6%, hasta los 4.361 euros por metro cuadrado, un valor que se sitúa ya por debajo de lo que costaban las casas en el año 2005, según el estudio de la web.
En Madrid, vuelve a descender el precio de la vivienda usada por segundo año consecutivo. Durante 2008, los precios cayeron de media un 5,1% en la capital, lo que sitúa el precio del metro cuadrado en 4.044 euros. Según idealista.com, habría que irse hasta el cuarto trimestre de 2005 para encontrar los precios medios que se han registrado a finales de año.
Ni la edición de la Copa América ni el nuevo circuito urbano de Fórmula Uno han podido sostener los precios en Valencia, donde el precio de la vivienda desciende un 6,4%, lo que sitúa el metro cuadrado en 2.668 euros. Sevilla también ha visto descender sus precios en 2008. En concreto, la capital hispalense ha sufrido un descenso en la vivienda usada del 7,4%, lo que ha dejado el precio del metro cuadrado en 2.908 euros.
La tónica general del resto de capitales españolas es de una clara tendencia bajista en el precio de la vivienda, a pesar de que en algunos casos se han producido incrementos de precio. Todas las subidas se han concentrado en noroeste del país y están lideradas por Oviedo, con un 6,8%; seguida por Santander (3,6%), A Coruña (1,3%) y León (1,1%).
Para la realización de este informe, idelaista.com ha estudiado un total de 256 municipios de toda España. Cerca del 95% de ellos (241) han registrado bajadas de precio.
Las mayores caídas de precios se han producido en Lleida con un descenso del 13,4%; Huesca con un 12,6% abajo; Zaragoza con una rebaja del 11,6% y Cádiz (-11,2%). Ver la lista completa (.xml).
Según Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com, "con estos datos se confirma que durante 2008 finalmente se ha desplomado la burbuja inmobiliaria española que durante años creció alimentada por una euforia irracional de que los precios nunca caerían, lo que provocó una anómala subida de precios que ahora solo tiene un camino: seguir bajando".
Encinar explica que estas caídas de precio, además, "no recogen las negociaciones privadas que están cerrando compradores y vendedores y que según nuestros clientes están un 20%-30% por debajo del precio de oferta". Al mismo tiempo, advierte de que en 2009 "los vendedores tendrán que resignarse a aceptar ofertas que jamás pensaron que tendrían que escuchar".
En la preparación del informe de precios de idealista.com se tomó una muestra de 89.781 viviendas de segunda mano en venta en España que están o estuvieron anunciadas en su base de datos durante el periodo de análisis del 21 de diciembre de 2007 y el 19 de diciembre de 2008.
Y a partir de ahora se empezara a negociar un 40%.Las caidas en los precios superaran el 60% en poco mas de un año.Los precios han de adecuarse a la economia real y al bolsillo de los españoles que ya no pueden comprar a los precios actuales.Quien no rebaja no vende y cada dia que pasa el precio cae con fuerza.
HAY QUE ESPERAR AL MENOS 1 AÑO PARA COMPRAR,LOS PRECIOS ACTUALES SON AUN MUY CAROS.LAS CAIDAS VAN A SER MUY FUERTES.
Ya sabemos por donde barre idealista.
Segun idealista los precios tenian que haber bajado un 40% en 2001 :-)
#1 Si bajan un 60 % tendremos 10 millones de desempleados y posiblemente un guerra. Así que de nada os va a servir las bajadas, porque seguramente te matarán para robarte 10 euros.
TRANQUILOS CUANDO SEAN TODOS LOS PISOS DE LOS BANCOS ENTONCES LOS REGALARAN.... Y ESTOS ASUMIRAN EL 100% DE PERDIDAS PARA QUE LOS CIUDADANOS TENGAMOS VIVIENDAS.
Comprar una vivienda hoy en día es ser un idiota. Hay mejores maneras de suicidarse.
yo creo, y que conste que no me dedico a esto, que ahora es buen momento para comprar si el banco te presta el dinero. Dudo que pueda bajar más, creo q ya ha bajado bastante, ya ha bajado + de un 30% con respecto a 2007.
Ahora hay poca gente buscando piso y mucha gente que lo oferta y necesita venderlo.
Mi consejo es buscar una pareja de divorciados que vendan el piso y aprovecharse de una buena rebaja: comprarles al precio que tengan de hipoteca y subrogarse con su banco.
Feliz Navidad.
La consigna debe ser : no compres hoy y compra mañana más barato. Durante años han sangrado a los asalariados con unos precios desorbitados de la vivienda. Ahora les toca a los que han vivido de este cuento ver como les sangramos el resto. Los negocios especulativos y la avidez llevada al extremo tienen estas consecuencias. O sea que a apechugar!! Estamos hartos de tanto vividor que se ha forrado con el ladrillo a todos los niveles: constructores, promotores, intermediarios, vendedores de pisos ... vampiros, chupadores de sangre!!!!
La culpa de los precios de la vivienda es de Aznar. Ha tenido que llegar un estadista como Zapatero para solucionar la papeleta.
Hay que esperar por lo menos un año, al final del 2009 o principios del 2010, con unas tasas de paro a las que nos vemos abocados de al menos el 15%(oficiales, las oficiosas se irán al 18 o 19% por lo menos) haber quién va a comprarse un piso.
Y esto suponiendo que la economía española empieze a crecer algo en el 2010, que es mucho suponer.
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