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A los españoles les cuesta entender la caída de los precios de la vivienda

Efe
4/12/2008 - 16:53
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La revista británica The Economist advierte en su próximo número de que "lo peor está por venir" en la crisis del sector inmobiliario español. En el artículo titulado La pesadilla de las constructoras explican que será el propio mercado el que se encargue de terminar con una queja constante de los españoles durante los últimos años: la de que la vivienda tiene unos precios exorbitantes.

Falta de costumbre

En la edición que sale a la calle este viernes, la publicación analiza la situación de las constructoras españolas y el mercado inmobiliario en general y constata que el mercado "esta cayendo rápidamente", pero a un ritmo que es difícil de evaluar.

Como el ladrillo ha sido la apuesta segura durante mucho tiempo, los españoles no están acostumbrados a que los precios caigan tan drásticamente, por lo que les resulta difícil de entender. Como ejemplo, recoge el caso de los cientos de personas que durmieron al raso durante días para hacerse con alguno de los pisos del 'Pocero' de Fuenlabrada. Según indica la publicación, podrían haber encontrado precios más bajos en Internet.

Esto es así porque los españoles no declaran el verdadero precio de venta de sus casas, lo que repercute en que las cifras oficiales, basadas en estimaciones de tasadores, muestren una caída nominal del 1,3% en el tercer trimestre.

Según la revista, la mayoría de los expertos piensa que la cifra es mucho mayor y ofrece la valoración de la escuela de negocios IESE, que habla de una caída del 8% en los precios.

La realidad de los constructores

Los vendedores privados no pueden creer que sus hogares están perdiendo valor, pero los constructores saben que se les acabó el chollo, continúa The Economist, que destaca que muchas promociones se están vendiendo a un 20% por debajo del precio inicial.

Este es un dato que pocos constructores están dispuestos a reconocer públicamente por miedo a que los clientes cancelen sus contratos y se vayan en busca de algo más barato, añade la publicación.

Vendrá lo peor

Y lo peor está por venir, dice la revista, que señala los grupos constructores que están en dificultades: Habitat, Martinsa-Fadesa, Metrovacesa, Colonial y Sacyr Vallehermoso. En este contexto, muchas nuevas viviendas aún se están terminando de construir, pero son pocos los nuevos proyectos que se han iniciado en los últimos meses.

Las grúas, tan presentes en las últimas décadas en el paisaje urbano español, pronto desaparecerán y la construcción, que hasta hace poco representaba en España el doble del porcentaje del PIB que en otros grandes países europeos, sufrirá un duro ajuste.

En este sentido, hace referencia también a a los problemas de los bancos, que no vienen tanto de los impagos por parte de los particulares, sino de los constructores y las promotores, destinatarios de más del 40% de los créditos inmobiliarios que conceden las entidades.

En opinión de The Economist, los planes del Gobierno para reactivar la economía no van a hacer subir el precio de las propiedades. Y concluye que durante años los españoles se han quejado de los exorbitantes precios de la vivienda. El mercado se está encargando de solucionarles el problema.

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Comentarios 83

1
04-12-2008 / 16:06
sietecero
Puntuación 80

tiene razon, the economisssssssss, a los españoles les cuesta entender todo.

2
04-12-2008 / 16:07
SomUnaNacio
Puntuación 147

Genial pues, por una vez estoy de acuerdo con The Economist. Y eso que le debo a Caixa Tarragona 45000€ de hipoteca. Pero por mi, como si el piso donde vivo vale 0.

Todo esto irá en beneficio de las generaciones mas jovenes, que podrán acceder a una vivienda en condiciones, ya sea de alquiler o de compra. E irá en detrimento de todos los especuladores que han llamado a mi puerta y a mi buzón durante los últimos 5 años, y a todos los vagos que se pensaban que se podian forrar sin currar, o jugando a la primitiva.

A lo mejor de ahora en adelante, vemos una economia española menos fardona, pero mas productiva y sólida.

Y a todos los inmigrantes que han trabajado en el ladrillo español, darles las gracias y desearles un feliz viaje de regreso a sus paises.

3
04-12-2008 / 16:14
Juan
Puntuación 97

Es la ley de la oferta y demanda, oferta hay mucha demanda ninguna, y las calidades no corresponde ni por asomo con los precios que piden, deben de bajar mas de un 50% para equiparar calidad-precio.

4
04-12-2008 / 16:25
crony
Puntuación 77

Han subido los pisos un 18% de media en los últimos 8 años hasta hace 2 años. Y nos planteamos si están sobrevalorados...

Ojalá nos subiesen el sueldo un 18% todos los años para poder pagarlos.

S2

5
04-12-2008 / 16:26
La explosion de la burbuja inmobiliaria
Puntuación 74

Dentro de poco entenderemos que una bajada de un 50%, despues de que haya subido un 300% a lo largo del tiempo es ALGO MUY REALISTA, sobre todo en medio de una recesion.

6
04-12-2008 / 16:30
pepe
Puntuación -7

gracias jose mari,has cumplido tu sueño,se te recordara durante decadas.....

7
04-12-2008 / 16:32
Chim
Puntuación -91

A la vivienda le queda según zonas y calidades un ajuste del 15-20% adicional sobre lo que ya ha caído en el último año y medio. Que nadie piense que los pisos bajarán un 50%, eso puede ser algún caso excepcional pero la generalidad se centrará en una caída del 30% desde máximos. Que se dice pronto!!!

8
04-12-2008 / 16:33
Puntuación 10

The Economist NO SABE LO QUE ES LA CULTURA DE ESTE PAIS EN LOS AÑOS 60 SE GANO EUROVISION CON MASIEL Y EL ¡¡¡ LA LA !!!



DESPUÉS TUVIMOS EL 600, 850 Y EL 1430 DEPUES TUVIMOS EN LA DECADA DE LOS 70 NUESTRA DEMOCRACIA Y EL GRUPO MUSICAL MECANO SE ACUERDAN ¡¡¡ EN UNA FIESTA ME COLE... Y PARA LOS MAS PROGRES ¡¡¡ PEPI LUCI IBOM Y OTRAS CHICAS DEL MONTON...

TODO ELLO ACOMPAÑADO DE UN GOBIERNO DE IQUIERDAS PARA TODA LA VIDA FELIPE GONZALEZ QUE DEJO EL PAIS EN EL 25% DE DESEMPLEO Y EN BANCA ROTA

ENTRO LA DERECHA "ESOS FACHAS DE MIERDA" QUE CREAN MAS DE DOS MILLONES DE EMPLEO Y SANEAN LAS PENSIONES AL FRENTE AZNAR ALGUNO LO QUIEREN COMPARAR CON EL MISMISIMO FRANCO

UN TERRIBLE ATENTADO CAMBIA LA VIDA DE ESTE PAIS POR FAVOR DEJEMOS DE SER FACHAS E IMPERIALISTAS QUE JUGANDO EN OTRAS DIVISIONES SE ESTA MEJOR Y MUCHO MEJOR

SIGUIENDO LA LETRA DEL GUION VOLVEMOS A LOS GOBIERNOS DE IZQUIERDAS VAMOS CAMINOS DEL 25% DE DESEMPLEO 10 MILLONES DE HIPOTECADOS CON DIFICULTADES PARA LLEGAR A FIN DE MES CON EL AÑADIDO DE MAS DE 2 MILLONES DE INMIGRANTES SIN EMPLEO NI TECHO LA HISTORIA SE REPITE... Y LOS BORREGOS AHOGARSE EN EL RIO

PARA LOS DE The Economist ¡¡¡SPAIN IS DIFFERENT!!!

9
04-12-2008 / 16:34
quemalpintaesto
Puntuación 54

el paron traera consigo un aumento del paro..con ello vendran los problemas mayores con los inmigrantes, la gente se volvera de verdad racista y acabara ganando un partido racista...tiempo al tiempo

10
04-12-2008 / 16:38
Antonio
Puntuación 75

Tanto la noticia como los comentarios me parecen muy buenos, pero... ¿por que nadie hace referencia a la inmigración? Estoy totalmente de acuerdo con el comentario nº9... timepo al tiempo.

En los ultimos años España a acogido a 5 millones de inmigrantes (legales) para trabajos de construcción y servicios, principalmente bajo el argumento de que los Españoles no querían hacer ese trabajo... Siempre me pareció un argumento ridiculo, si alguien no tienen estudios tiene que apechugar con un trabajo para gente sin estudios... Los españoles se han acomodado y ahora la fiesta se ha acabado y tenemos 5 millones de inmigrantes sin adaptarse y engordando las listas del paro...

Zapatero se creia muy progre por traer millones de extrangeros... Señores Inglaterra o Francia recibieron tambien 5 millones de inmigrantes, pero en 15 años no en 4 !!!!!! Si españa hubiera recibido inmigrates a el ritmo de Ingalterra o Francia el paro ahora estaria por debajo del 8% y no del 11% !!!

Con todo esto, la culpa no es de los inmigrantes, sino de Zapatero y su gestión absurda y sin previo analisis... Claro que los empresarios estaban contentos con el ritmo de inmigracion. Éste hacia que la oferta de trabajadores subiera, bajando así el precio (osea el sueldo).

Que alguien me explique lo que va a pasar en España en un par de años cuando tengamos 20% de desempleo con 5 millones de inmigran tes parados y 4 millones de Españoles...

Ah, se me olvidaba... ¿Cuantos inmigrantes ilegales hay en España?

Saludos

PD. Os lo dice un inmigrante, pues soy Español y vivo en Inglaterra. El problema no es la inmigración per se, sino la nefasta gestion de inmigración que el gobierno español ha practicado.

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Italia 355,21 -15,18 -4,10%
Grecia 3.110,78 +10,74 +0,35%
Portugal 1.027,83 -29,60 -2,80%
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