El alza de precios del 22% en las zonas más demandadas de Barcelona podría moderarse hasta el 4%, corrigiendo los excesos del mercado inmobiliario, según la inmobiliaria Engel & Völkers. Fomento destaca que el frenazo de precios es generalizado en toda Cataluña. "Probablemente se alargará el ciclo de manera más sostenible", subraya Oriol Canal. l Fitch asegura que hay una burbuja inmobiliaria en el centro de algunas ciudades de España
El director general de Engel & Völkers Barcelona, Oriol Canal, destaca el efecto de ajuste que la actual situación ha tenido sobre los precios. "Los precios en la capital catalana estaban subiendo de manera excesiva, hasta un 22% en las zonas más demandadas y muchos vendedores ya descontaban subidas similares o superiores para el próximo año", afirma.
"La incertidumbre durante el mes de octubre ha alejado el componente especulativo de estos vendedores que ahora están dispuestos a vender al precio de mercado y ya no exigen un sobre precio del 20%", añade.
"Esto es una buena noticia para el sector ya que probablemente alargue el ciclo de bonanza, sentando las bases para un crecimiento más sostenido en el tiempo con una demanda más sana y sólida". Este nuevo escenario puede traducirse, en opinión de Canal, "en crecimientos de precios moderados para los próximos ejercicios en el entorno de un 4% anual".
Falta de oferta
La falta de producto ante una demanda creciente, tanto en el segmento residencial como en el del sector terciario, estaba provocando subidas de precios muy significativas que podrían haber tenido efectos negativos en el sector a largo plazo.
Canal admite que se han retrasado algunas operaciones después del 1-O, sobre todo entre los inversores, pero subraya que no las han descartado, sino que se mantienen a la espera de los acontecimientos porque mantienen su interés en la ciudad.
Descenso en toda Cataluña de los precios
La subida del precio medio de la vivienda en Cataluña se desaceleró el pasado octubre, coincidiendo con la incertidumbre generada por el reto independentista, de forma que ese mes subió un 6,1% frente a los incrementos de más del 10% que venía registrando los cuatro meses precedentes, ha explicado el ministro de Fomento, Íñigo de la Serna, citando datos del sector, durante la presentación del Observatorio de la Vivienda y el Suelo de su Departamento.
Este dato arroja una desaceleración en comparación con las subidas, también interanuales, que los pisos de Cataluña venían registrando en los meses anteriores.
De la Serna ha indicado que el impacto de la situación en Cataluña en el sector inmobiliario de la región no tendrá efecto inmediato.
En este sentido se refirió a la inversión, fundamentalmente extranjera, que está pendiente de que Cataluña tenga seguridad jurídica para materializarse y a los promotores que también están esperando para decidir si lanzan nuevos proyectos.
"El descenso de esta financiación extranjera y de nuevas promociones no tiene efectos inmediatos, pero si se mantienen, a medida que pase el tiempo, tendrá un efecto mayor", ha subrayado.
Buen ritmo de ventas
La promotora inmobiliaria Aedas Homes considera que el ritmo de venta de pisos y casas en Cataluña se mantuvo con la misma fortaleza el pasado mes de octubre de 2017 que en los meses anteriores al verano. "No descartamos una desaceleración, pero el efecto no sería significativo", añade la empresa controlada por el fondo extranjero Castlelake.
Por su parte, el número de viviendas a la venta en los municipios costeros de Tarragona ha registrado un incremento de más del 50% en octubre, coincidiendo con el desafío independentista, según el portal inmobiliario Idealista. No ocurre en Girona o Barcelona, donde muchos propietarios son catalanes.
El jefe de estudios de idealista, Fernando Encinar, cree que muchos propietarios de estas viviendas de la costa tarraconense no son catalanes, sino que proceden de otras provincias de España, y que, movidos por la incertidumbre catalana, han dado el paso de poner sus "casas de veraneo" a la venta.
