Radiografía de la vivienda: un mercado desigual y distorsionado por Airbnb

31/07/2017 - 16:27 Actualizado: 17:17 - 31/07/17
  • La fuerte subida de los alquileres supone un problema para los residentes
Foto de Dreamstime

Bankinter constata que el mercado inmobiliario español está acelerando su fase de recuperación en términos de demanda y precios, por lo que prevé incrementos moderados del 4% en los precios de la vivienda este año y de entre el 4% y el 5% el próximo año, cuando el volumen de demanda residencial alcanzará las 550.000 viviendas. Por otro lado, el alquiler está cobrando cada vez mayor protagonismo entre los hogares, lo que junto a las prácticas de plataformas como Airbnb, está suponiendo que los contratos de alquiler de vivienda de largo plazo reflejen importantes subidas. Esta tendencia comienza a ser un problema para los agentes que quieren usar el alquiler como vía para establecer su residencia, que se ven obligados a pagar unos precios que no reflejan la demanda real de alquileres a largo plazo.

Así figura en el informe semestral del mercado inmobiliario en España realizado por el Departamento de Análisis de Bankinter en el que destaca la aceleración de la demanda y los precios de la vivienda en España en la primera mitad del año y explica que el aumento de los precios es la consecuencia prácticamente inevitable en un escenario de fuerte incremento de la demanda y una oferta claramente limitada.

No obstante, señala que las profundas diferencias de demanda en las diferentes ubicaciones harán que persista una gran dispersión y que el incremento promedio en el entorno de 4% no sea representativo de la situación real en las diferentes áreas de las grandes ciudades.

Según el estudio, el mayor peso de Madrid y Barcelona seguirá impulsando el precio promedio en España, a pesar de que otras ciudades sigan registrando descensos como Bilbao y Zaragoza (-3,0% y -3,7%, respectivamente).

El alquiler está de moda

Además, estima que la subida de las rentas medias se mantendrá en los próximos trimestres, por la escasez de oferta y por un creciente interés por el alquiler de vivienda tras la crisis de 2008, a pesar de que España es uno de los países con mayor porcentaje de vivienda en propiedad y uso (79% frente al 67% de promedio en la UE).

Además, la creciente rentabilidad obtenida a través de los pisos turísticos alquilados a través de plataformas como Airbnb está provocando que los contratos de alquiler de vivienda de largo plazo reflejen notables subidas de rentas.

La fuerte subida de los alquileres supone un verdadero problema para la población residente. Las subidas superiores a +10% en distritos centrales de las grandes capitales (Ciutat Vella y Eixample en Barcelona, Retiro y Centro en Madrid) y en las ciudades de gran demanda turística como Palma de Mallorca puede acelerar la aprobación de nuevas normativas que limiten el alquiler turístico.

Sin embargo, considera que los ritmos de subida del precio de la vivienda serán moderados y situarán en el rango de entre el 4% y el 5% en 2018.

Prevé 100.000 viviendas anuales

De igual forma, el análisis de Bankinter afirma que la actividad promotora "está de vuelta" y que la reducción del stock, el crecimiento en los visados de obra y los planes de inversión de nuevas promotoras acelerará la nueva producción en 2018.

De esta forma, calcula que la construcción de viviendas aumentará con fuerza durante 2017 y 2018 hasta alcanzar cifras cercanas a 100.000 viviendas anuales.

En cuanto al segmento comercial, las oficinas mantienen un notable potencial y las rentas continuarán creciendo de forma consistente en Madrid y Barcelona tanto en (CBD) como en nuevos distritos.

No obstante, estima que los niveles de inversión deberían ralentizarse en 2018 con respecto a los máximos del primer semestre, una vez que los rendimientos del beneficio se acercan a mínimos y el diferencial de rentabilidad con la renta fija comience a reducirse.

Entre las compañías cotizadas, Merlin Properties sigue siendo la idea de inversión favorita de Bankinter, con una revalorización del 23% desde su recomendación de compra en febrero de 2016.

"La dimensión y diversificación de su cartera de activos, la visibilidad de resultados y márgenes y una rentabilidad por dividendo superior al 3,5% son claras fortalezas", subraya Bankinter, que apunta que Neinor Homes presenta las mejores perspectivas entre las compañías centradas en la promoción residencial.


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Comentarios 10

#1
31-07-2017 / 18:21
anacleto
Puntuación -4

esto de ARIBNB de verguenza ajena mi vecino de enfrente ha alquilado su chalet a estas agencias de pisos turisticos el sabado vinieron los nuevos inquilinos con dos cochazos matricula de Suiza me da verguenza ajena que pensaran estos suizos de España sueldos de miseria, africa.... y que sus propietarios alquilan sus casas en verano y se van a dormir a hostales o campings por que pasan necesidades, verguenza

#2
31-07-2017 / 21:04
Anti
Puntuación 14

"Bankinter constata que el mercado inmobiliario español está acelerando su fase de recuperación en términos de demanda y precios, por lo que prevé incrementos moderados del 4% en los precios de la vivienda este año y de entre el 4% y el 5% el próximo año, cuando el volumen de demanda residencial alcanzará las 550.000 viviendas. "

O sea, Bankinter constata que en este país no cabe un tonto más y que viene una o s t i a de campeonato. Sueldos tercermundistas y la gente aun así comprando. Otro 2008 a la vista...

#3
31-07-2017 / 22:44
Puntuación 1

RECURSOS HUMANOS DE CAIXABANK SOIS ASESINOS.

HASTA YA FRANCESC XAVIER COOL ESCURSELL.

DEJE DE MATAR.

#4
31-07-2017 / 22:58
rew
Puntuación 11

¿porqué lo llaman mercado distorsionado cuando quieren decir burbuja inmobiliaria?.

#5
01-08-2017 / 01:37
Alquileres vacacionales
Puntuación 5

El alquiler turístico es una actividad empresarial por mucho que pretendan disfrazarlo de otra cosa. Y me parece muy bien que exista. Pero con los mismos requisitos que cualquier otra empresa: alta en autónomos, IVA, y tributación como actividad económica.

#6
01-08-2017 / 01:57
homeless
Puntuación 5

Sí, Mercado de la Estafa Inmobiliaria otra vez al alza.

#7
01-08-2017 / 02:11
pedro
Puntuación 4

el mercado inmobiliario esta subencionado por el BCE al intervenir los tipos de interes al 0.es una verguenza.

#8
01-08-2017 / 02:16
Jose
Puntuación 2

loque no entiendo es porque la subida de la vivienda no entra en el calculo del ipc.

#9
01-08-2017 / 04:46
navegante,las herencias deben de tener un impuesto simbólico.
Puntuación 0

A mi no me entra en la cabeza esa subida en los precios del alquiler si en los destrozos el propietario nunca tiene razón ante el inquilino, ni en los alquileres turisticos ni en los de toda la vida, si se duncia cuesta más el collar que el perro.

#10
01-08-2017 / 07:49
POLITICOS TOMAR NOTA
Puntuación 1

ESTO ES POSIBLE

Soluciones para vender inmuebles:

1. El proceso se realizara desde una web que conectara con Notaria y Registro (compraventa en minutos).

2. Se suprimirán los gastos de compra-venta en vivienda habitual.

3. La subrogación de hipoteca sin coste alguno y online.

4. Permitir hipotecas 40 y 50 años.

5. Dación pago para todos en vivienda habitual.

Si se pudiera hacer esto, el BOOM INMOBILIARIO EXTREMO estaría asegurado.

Patronal del sector y políticos tomar notaaaa.






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