Imaginación para vender pisos ONU: Habrá una grave crisisLa vivienda ya cae en 2008Especial: ViviendaEl Fondo Monetario Internacional (FMI) calcula que el valor de la vivienda debe caer entre un 15 y un 20 por ciento en España, ya que cree que el actual nivel de precios es "insostenible". Por ello augura una contracción importante de la inversión residencial, que todavía supone un 9% del Producto Interior Bruto (PIB) español.
"Los precios están sobrevalorados entre un 15 y un 20 por ciento, por lo que deberán caer en entre un 15 y un 20 por ciento, en términos reales", es decir, descontada la inflación, ha indicado Roberto Cardarelli, experto del FMI en los mercados inmobiliarios.
Ese es el porcentaje del valor actual de los precios que no está justificado por el aumento de la población, los intereses hipotecarios, los ingresos de los ciudadanos y el crecimiento del crédito, según un estudio de autoría de Cardarelli divulgado hoy por el Fondo.
El experto destacó que los datos no implican que sea inminente un hundimiento de los precios en los anuncios de apartamentos en los escaparates de las agencias inmobiliarias españolas. "Puede ocurrir lentamente, a través de la inflación", dijo. "No tiene que haber un colapso de los precios nominales", añadió.
Cardarelli dijo que cinco ejercicios con inflación al cinco por ciento en España, por ejemplo, y con los precios nominales estancados supondrían una bajada de los bienes raíces del 25 por ciento en términos reales.
La economía española se ha beneficiado enormemente del "boom" inmobiliario en los últimos años y actualmente la inversión residencial genera el 9 por ciento del Producto Interno Bruto (PIB) del país, un nivel tan sólo superado por Irlanda, según el Fondo.
No obstante, en este ámbito Cardarelli reconoció que sólo trae malas noticias. "La inversión residencial es lo que es especialmente preocupante. A mi juicio, tiene que bajar. Su nivel actual es muy, muy alto", dijo.
Según los cálculos del Fondo, el volumen actual supera en 3,5 puntos porcentuales la media histórica en España. Cardarelli apuntó que en "contextos recesivos" la inversión en bienes raíces suele reducirse por debajo incluso de la media histórica.
Esta claro que no van a decir que bajaran un 30 o 40% porque seria crear alarma social, pero por algo se empieza. Hace unos mesos "el ladrillo" no bajaba nunca, ahora 15 o 20%, esparamos un año y dirán 30 o 40%...
A toro pasado....... Por què no lo dijeron antes?. Asì yo tambièn................
es que se resume en que la gente que quiere comprar esta esperando a que la caida sea mas brutal aun..yo seguire esperando un anito o asi, que esto va para largo..por cierto el ECO10 no le gana al ibex ni de casualidad...menuda mierda de economistas que son..cuando pierde, pierde el doble y cuando gana, gana la mitad...a ver economistos, decir si vuestro ECO-mierda bate al ibex...
no teneis credibilidad.
Ahora dicen el 20-30%, para el año que viene será el 50% y llegará en ocho años más o menos al 150%. Esto va para muy largo. No olviden la crisis inmobiliaria y crediticia en Japón, el año 1990 el m2 2790$; año 2002, 890 m2....
Yo pienso que es ridiculo hablar de porcentajes, pues hablemos de costes de producción, de valor añadido y de posibilidades de venta, también de posibilidades de compra.
Según esta el mercado los precios maximos de poder vender una propiedad son: Para vivienda de calidad en sitio de primera, lo que se le lama "plaza mayor", el precio maximo de venta sería de 3.000 euros m2 construido. Para zona intermedia en calidades y stio, sería de 1800 a 2000 euros m2 construido y para zona de barrio con el precio maximo seria de 1200 euros el m2 construido.
A estos precios se pueden casar operaciones de compra venta, y estos precios son posibles si nos atenemso al precio dela constrcció, los papeles,beneficio industria y repercusión del suelo, es donde está la batalla en la repercusión del suelo, este debe de ser el que tenia en el año 2000, entonces si salen los números y cuanto antes se llegue a estos precios antes se saldrá de la crisis,porque al finbales lo maximo que los trabajadores españoles pueden pagar por una vivienda, y es que de verdad no vale más.
Esto no es más que un cambio de ciclo económico,después que el mercado de la inmobiliaria ha pegado un frenazo ahora toca la inversión en bienes de equipo y obras públicas para contener el consumo y los ingresos por impuestos, y seguir la senda de un crecimiento basado en la productividad,y también una mejora del bienestar social que tanto falta hace.
Por fin se empiezan a escuchar la caida de la vivienda lo que hace unos meses era impensable. Ya era hora.
Es evidente que bajarán más, subieron por un devastador y perverso efecto psicológico "1. no bajan nunca, 2. alquilar es tirar la pasta, 3. compra, compra, compra... " alimentado por bancos, estado, ayuntamientos que lelvan años forrandose y sacando mucho interes de este tinglado de pura fantasía. En muchos paises desarrollados en los últimos 30 años, hubo grandes bajadas. No sé si el tio del FMI ha tomado en cuenta el ridículo nivel de sueldos que tenemos... Bajaran más: la gente no puede pagar, tan sencillo como esto.
Tu lo has dicho Marconi, cuando no hay dinero lo primero que se prescinde es de comprar una segunda vivinda para invertir, y menos cuando están a esos precios y los ultimos que lo hicieron se las estan comiendo con patatas porque no se vende nada de nada. El mercado es para los jóvenes, no como hasta ahora que ha sido para los especuladores que han elevado el precio de la vivienda hasta donde los jovenes no pueden llegar, así que todo lo que hagan es para nada porque un joven medio no puede comprar una vivienda de más de 20 kilos. Es lo que hay.
Yo en Lugo en vivienda nueva no bajan ni un centimo, en lo que veo bajadas es 2º mano, pero tampoco no son muy abultadas de momento.
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