Economía

El Banco de España podría elevar las provisiones inmobiliarias hasta el 30% del valor de tasación

Europa Press
21/02/2010 - 11:53 Actualizado: 09:53 - 22/02/10
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El Banco de España estudia elevar del 20 al 30% la provisión que bancos y cajas de ahorros deberán realizar sobre el valor de tasación de los activos inmobiliarios que hayan permanecido en su balance durante más de un año. La medida incentivará que las entidades se desprendan de su 'stock' de vivienda, lo que podría acentuar los descuentos en el precio de venta. Las exigencias del BdE para provisiones inmobiliarias costarán 20.000 millones a bancos y cajas.

El organismo que preside Miguel Ángel Fernández Ordóñez ya obligaba a las entidades financieras a duplicar sus provisiones por los activos inmobiliarios que tienen en balance desde hace más de doce meses, hasta situarlas en el 20% del valor de tasación.

De hecho, el instituto emisor ha endurecido los requisitos de reserva de dinero para imprevistos a medida que la crisis del ladrillo ha ido lastrando los balances bancarios, ya que antes de noviembre de 2009 la obligación de provisionar por activos inmobiliarios no superaba el 10% del valor de tasación.

El Banco de España no ha trasladado esta nueva exigencia de provisión a las entidades financieras a través de ninguna comunicación escrita, sino que se ha puesto en contacto por teléfono con altos ejecutivos de bancos y cajas de ahorros.

Objetivos de la medida

Esta mayor exigencia de dotación, que las entidades deberán consignar en sus cuentas correspondientes a 2010, cumple un doble objetivo, por una parte, pertrechar a las entidades para que afronten posibles pérdidas por venta de pisos y solares, por ejemplo, en caso de que el precio de salida sea inferior al de tasación.

Por otra parte, al elevar estas provisiones se incentiva a las entidades financieras a que se desprendan cuanto antes de los activos inmobiliarios en cartera, por lo menos después de haberlos tenido un año en balance, con el fin de evitar tener que provisionar más.

La mayoría de entidades con activos inmobiarios en su balance ofrece promociones de venta de viviendas con descuentos que alcanzan en algunos casos y según su publicidad, hasta el 50%, y los nuevos requisitos del organismo supervisor podrían llevarles a acentuar estos descuentos.

Banqueros, expertos y organismos internacionales coinciden en pronosticar que la morosidad -en el 5,07% a finales de 2009, según datos oficiales del Banco de España- aún no ha alcanzado su nivel máximo, mientras que el precio de la vivienda bajó más de un 6% el año pasado en relación a 2008, según las cifras del Ministerio de Vivienda.

La adjudicación de activos inmobiliarios a cambio del pago de deuda es una forma que tienen las entidades financieras de frenar la evolución al alza de la tasa de impago. El crédito concedido por bancos y cajas a la actividad inmobiliaria en el conjunto de España se eleva a 324.000 millones de euros.

Según la Asociación Hipotecaria Española, la deuda inmobiliaria es inasumible para la banca española, sobre todo la contraída por los promotores, opinión que no comparten desde el sector financiero, tal y como sostuvieron recientemente, el presidente del Santander, Emilio Botín, o el del Popular, Ángel Ron.

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Comentarios 41

1
21-02-2010 / 12:55
Abre los ojos
Puntuación 96

A estas alturas ya no es ninguna locura pensar que la vivienda acabará regalada.

Inmuebles, urbanizaciones completamente vacías... activos tóxicos.

Volveremos a ver los precios de los 80 en vivienda, sin ninguna duda. Lo malo es que apenas habrá dinero para casi nada.

2
21-02-2010 / 13:02
Puntuación 83

cuando los bancos asusman sus perdidas inmobiliarias, se vera el alcance de la explosion de la burbuja y esto se va a traducir en una caida/desplome del precio de la vivienda

3
21-02-2010 / 13:13
Capito
Puntuación 62

La caída real de los precios no se va a asumir hasta que se acaben las fusiones de las cajas, que son las que más nos han metido en el actual problema económico, y así se termine de licuar la deuda generada que es impagable para España.

4
21-02-2010 / 15:38
YO HE COMPRADO AYER PISO EN LA FERIA OUT LET
Puntuación -99

las previsiones tanto oficiales como privadas (bancos )

son de mantenimiento e incluso en capitales subidas de precios...el euribor esta por los suelos y la necesidad de vivienda es brutal

hay gente que no puede comprar ok

pero tambien hay gente que esta ahorrando y podrá comprarse vivienda com es mi caso

en cuanto el banco conceda algo mas de prestamos los precios los veremos escalanda hacia arriba

5
21-02-2010 / 15:44
SI SI TODO DE TODO GRATUITO
Puntuación -104

si si la vivienda te la van a regalar

y yo me voy a ir de vacaciones gratis todos los veranos de crucero

y me voy a comer a ansorena asador vasco gratis cuando quiera

y me voy a comprar un dalí por supuesto gratis para ponerlo en la bañera

y voy a tener gratis por supuesto un mayordomo gratis ( casa y mayordomo gratis )

esta noche me voy a cenar gratis con julia roberts y luego le voy a echar en el hotel ( gratis ) un kiki gratis

VAAAA IROS A TOMAR POR EL CULO PAYASOS

6
21-02-2010 / 15:47
MI CASA ES UN TESORO LA QUIERO PARA MIS HIJOS
Puntuación -97

LO QUE QUIEREN ALGUNOS ESQUE DEJEMOS LA VIVIENDA DE SALDO LOS PROPIETARIOS PARA QUE ESTO SE LLENE DE INMIGRANTES

POR MI PARTE VA A SER QUE NANAI

ANTES QUEMO LA CASA Y COBRO EL SEGURO QUE LA DOY DE GANGA

7
21-02-2010 / 16:34
ASturiano
Puntuación 63

Si al aumento de las provisiones del Banco de España(ya se sabía el año pasado que se aumentaría al 30% este año)incluímos:

Que las dotaciones por impagos(las provisiones)se van a comer los beneficios de las entidades financieras(las entidades medianas han provisionados por una media del 50% de los beneficios del 2009).

La retirada de la desgravación de hacienda en 2011 para las rentas medias(las que pueden comprar).

Que incluso el Presidente del BBVA ya dijo en la conferencia de prensa durante la presentación de la cuenta de resultados del BBVA del 2009 que los activos inmobiliarios estaban sobrvalorados un 65%.

Aumento del paro(mas morosidad con una previsión del Consejo General del Poder Judicial de 180.000 embargos este año).

El FROB como máximo el 2% de los activos de las entidades a fusionarse y su caducidad en Junio impuesto en Bruselas(y las CCAA peleándose para que no sean fusiones interterritoriales con lo que alargaran mas el proceso y no llegaran a tiempo).

Mas viviendas y suelo a cambio de condonación de la deuda y puestos en los consejos de Administración de las grandes inmobiliarias(léase Colonial,Metrovacesa,Reyal Urbis,etc,etc,).

A mí uno mas uno me da igual a dos,no once como quieren engañar algunos.

El precio de la vivienda va a bajar SI O SI(no hay otra salida para que la crisis no se alargue en el tiempo mandando a mas familias a la miseria).

8
21-02-2010 / 16:56
JC
Puntuación 81

La verdad es que la situación asusta, cuando no acojona lo que no está escrito. Por mi, y soy de los que no se compró una vivienda y sigue ahorrando, ya puede bajar un 50% de lo que está ahora. Mi miedo ahora es que va a pasar con mi puesto de trabajo, y mis ingresos recurrentes. El año pasado ya me bajaron los ingresos, vía congelación del sueldo y "tajándome" la parte variable de mi sueldo. Este año, lo veo igual o peor, así que ... ya me pueden poner 100m2, con garaje, trastero y piscina a 200.000, que no me lo voy a comprar. Ahora mismo me veo más cerca de emigrar que de comprarme una casita.

Mal que le pese a muchos el final de esta fiesta no va a ser pisitos al 50%; será mucho más jodido pues habrá que bajarse los sueldos un huevo para poder competir por ahí. El esfuerzo para comprar una vivienda puede seguir siendo maýúsculo, y en eso, la cosa no habría cambiado nada con respecto a lo de antes. La gente está de deuda hasta las trancas.

9
21-02-2010 / 17:02
SUSUNA MAYO
Puntuación -106

YO HE COMPRADO UN PISO AYERA A ALTAMIRA DEL BANCO SANTANDER

ES EN EL ESCORIAL TIENE 80 M2 Y ME HA COSTADO 250.000 EUROS ESTOS PISOS ESTAN REBAJADOS AL MENOS 30.000 EUROS

ES PRECIOSOS Y ESTOY ILUSIONADA EN EMPEZAR A AMUEBLARLO

10
21-02-2010 / 18:33
raquel
Puntuación 66

susuna a estas horas de la película todo el mundo sabe que si alguien te ha de engañar... altamira ha de ser.

por favor. despierta niña despierta.

bueno ya despertarás cuando la veas en dos años mucho más barata.

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