Vivienda

Los hogares siguen necesitando 7,8 años de sueldo íntegro para pagar la casa

  • En 2006 se necesitaban 13,7 años de salario íntegro, casi el doble

Las familias españolas necesitaron de media 7,8 años de sueldo íntegro para comprar una vivienda de tipo medio en 2015, la misma proporción que en 2014, según el Índice de Esfuerzo Inmobiliario que recoge el último Informe Trimestral de Sociedad de Tasación.

El ajuste del precio de la vivienda ha hecho que este porcentaje de salario se haya reducido durante la crisis, desde el máximo marcado en 13,7 años en 2006, cuando era casi el doble.

No obstante, en paralelo a la contención salarial que ha tenido lugar desde el pasado 2012, el esfuerzo que realizan las familias para la compra de un inmueble se ha estabilizado ligeramente por encima de los 7,5 años.

¿Cómo se calcula?

Este índice se calcula, a nivel de comunidad autónoma, a partir del cociente entre el valor de mercado de la vivienda y los ingresos medios brutos anuales que publica el INE en su encuesta anual de estructura salarial.

Las comunidades autónomas en las que este esfuerzo teórico es mayor son Baleares (16,2 años), Madrid (9,4 años), País Vasco (9,3 años) y Navarra (9 años). En el lado opuesto de la lista, se sitúan Castilla-La Mancha (5,5 años), Murcia (5,5 años) y Extremadura (5,7 años).

Por otro lado, Sociedad de Tasación elabora un indicador de accesibilidad que estima la relación entre el poder adquisitivo real de una familia media y el teórico necesario para la adquisición de una vivienda. El resultado con base 100 permite medir la distancia a que se encuentran los salarios reales de los teóricos que serían necesarios para la adquisición de una vivienda media.

El índice arroja un resultado nacional de 96 puntos de media al cierre de 2015, siete puntos más que en 2014. En este caso, se observan grandes diferencias entre comunidades autónomas, desde aquellas en las que la comparativa supera los 130 puntos, como en Castilla-La Mancha, Extremadura y Murcia, esto es, lugares donde los salarios son suficientes para la adquisición de un piso, hasta Baleares, donde no se alcanzan ni los 50 puntos.

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Comentarios 26

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nicaso
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Tomando como referencia los sueldos brutos nos volvemos a engañar porque pagamos con el sueldo neto no con el bruto. Si aún así andamos con el 7'8 estamos aún 3 puntos por encima de la media europea. O sea que la vivienda está cara. Además, hablamos de salarios familiares que como mínimo serán dos salarios. En fin, que se quiere continuar con la fiesta inmobiliaria para recuperar inversiones fallidas y que nuevos pardillos se lancen mientras los demendantes finales ni alcanzan, ni pueden y a la luna de Valencia que se quedan.

Puntuación 23
#1
Usuario validado en elEconomista.es
Rondalla
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El valor de un "ratio" como este es, sobretodo, a largo plazo. Sería muy interesante que El Economista, usando los datos de la Sociedad de Tasación, hubiera publicado un gráfico a largo plazo, por ejemplo desde el año 2000. Posiblemente se vería la inflación de los precios inmobiliarios entre 2000 y 2008, seguida de la subsiguiente caída de precios, de 2009 hasta el presente año de 2015-2016

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#2
JOSE
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OTRA MENTIRA MAS. El sueldo de quien?

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#3
ytre
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Hay una regla de oro que dice que el valor de la vivienda debería se entre 4 y 5 veces el salario bruto... así que aún le queda margen de bajada hasta llegar al equilibrio.

Hay otra regla que muchos desconocen y es que el coche que uno debería permitirse no debería superar el 50% del salario bruto ....que obviamente una gran mayoría se salta muy alegremente con tal de fardar.

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#4
Bugs-buni
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Esta informe será real a efectos estadísticos, pero a efectos de Demanda de vivienda es mas falso que un billete de 8 euros. Dado que los que tienen un sueldo mas alto son las personas mayores y con vivienda y en el lado opuesto los jóvenes Demandantes de vivienda y con los sueldos que todos conocemos.

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#5
cuchi cuchi
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Familia de tres personas, con un sueldo entrante de 1.200 euros netos mensuales (que no está mal en estos tiempos).

Valor medio de una vivienda: 150.000 euros. Con hipoteca a 25 años se pone en 280.000 euros en total.

280.000:1.200 = 233 mensualidades

233:12 = 19, 4 años.

La verdad es esta: se necesitan casi 20 años de salario para pagar la vivienda. Lo demás son cuentos (chinos o no).

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#6
Cocho cocho
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Cuchi, cuchi deja de hacer trampas que está muy visto. El salario medio en España es de 26.162 euros brutos anuales. Es decir que el salario medio de un matrimonio (que es quién normalmente se compra un piso) es de 52.324. La vivienda media en España vale unos 1.638 euros el metro cuadrado. Dada una superficie de 110 m2 (que suele ser la más común) hablaríamos de un importe de 180.180 euros. No salen 19,4 años ni de coña chato. Lo tuyo sí que son cuentos chinos. ¿Eso es mucho o es poco? Ni lo sé ni me importa puesto que vivo de alquiler. Pero si das datos que sean de verdad.

Puntuación -21
#7
Uno
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Cuchi Cuchi

Tú no das ni datos ni información alguna,pero li que si das es pena.

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#8
Sin ataduras y ligero de equipaje.
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Deberían definir que es vivienda de tipo medio. Yo vivo en una tienda de campaña y para mi es una mansión de lujo. Si la de tipo medio es cuatro cartones, no entiendo que se necesite tantos años trabajando para pagarlos. En cualquier esquina hay cartones regalados que con un poco de ingenio, los ensamblas y te haces algo parecido al palacio de Versalles.

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#9
alfonso
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Somos 3 de familia y yo me gasto solo en comida al mes 650 euros y gano 3.000 e no sé cuanto es en % pero bastante ¿ que quiero decir con esto que TODO VALE DINERO ESTARIA BUENO QUE LA VIVIENDA FUERA DE GRATIS ?

Puntuación -2
#10
CLARO ESQUE AQUI NO REGALAN NADA
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# el cuchi cuchi

SI puede ser que se neceisten 20 años ¿ y que ? yo me gasto 650 eurazos en el carro de la compra todos los meses que es un pastazo. ES QUE TODO VALE DINERO Y MUCHO CUCHI CUCHO

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#11
CUCHI CUCHI
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Obviamente los cálculos son distintos a si los realiza un trabajador honrado a si los realiza un heredero del franquismo. A ver si cambia el gobierno de una vez por todas y empezamos todos a usar la misma vara de medir.

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#12
VAMOS QUE LOS HAY ESPABILAOS
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Pero que heredero del franquismo ni que niño muerto TU LO QUE TE PASA ES QUE TIENES UN HAMBRE DE PISO QUE TE CAGAS Y TE PIENSAS QUE POR ARTE DE BIRLIBIRLOQUE TE LO VAN A REGALAR.

Y EN ESTE PAIS NADIE REGALA NADA METETELO EN ESA CABEZITA DE CHORLITO QUE TIENES CUCHO CUCHO

Puntuación -5
#13
ALFONS
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QUE TE PIENSAS CUCHO QUE CON FRANCO LOS PISOS LOS REGALABAN ?? PARA NADA HABIA QUE CURRAR Y PAGARLO COSA QUE TÚ ESO DE CURRAR COMO QUE NO QUE ME LO ARREGLE EL COLETAS.

TE QUEDAS SIN PISO CHICO COMO YO ME QUEDE SIN ABUELA

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#14
Feliz éxito
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Hola:

Como se ha comentado, la estadística nos habla de medias. Luego cada cual en su situación sabrá si puede permitirse o no comprar o si le interesa y cuántos salarios anuales necesitará.

Eso sí, quien tenga como propósito de año nuevo buscar un piso, venderlo, soportar a su suegra o ser feliz, quizá le interese www.felizexito.es

Suerte.

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#15
Salario-guay
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Ahora nos animan a que re compremos los pisos que han quitado a otros?

Los bancos, que los devuelvan!!!

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#16
haced la media
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No es lo mismo ser mileurista en el centro de Madrid o Barcelona que mileurista en provincias pequeñas.

En el primer caso una vivienda te puede costar 400.000 euros y el el segundo la puedes comprar por 50.000. Conozco ambos casos.

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#17
lobster
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Vaya nivel por ahí arriba. Hay que diferenciar sueldo bruto y neto. Para comprar una casa, hay que permitirse 5 veces el SALARIO BRUTO. El cuento de mensualidades, claro debe ser en NETO. Con lo que ambos tienen razón. La gente echa cuentas desde el año 2000, yo os invito a ver una gráfica del precio de la vivienda desde 1995. Y luego comparáis con el aumento de los sueldos y comparáis. Es hasta 2012.

https://es.images.search.yahoo.com/images/view;_ylt=A7x9UklplItW6woA.z6_.wt.;_ylu=X3oDMTBsYWhiN2NvBHNlYwNzYwRjb2xvA2lyMgR2dGlkAw--?p=grafico+precio+de+la+vivienda+1995&back=https%3A%2F%2Fes.search.yahoo.com%2Fyhs%2Fsearch%3Fp%3Dgrafico%2Bprecio%2Bde%2Bla%2Bvivienda%2B1995%26type%3Dff.39.w10.dsp.04-02.es.avg._.0615piz%26param1%3DrZLLbtQwFIZfhU28S3R8Hy-8mLRThNQFgkLZxpekRs3E2Jm08PScDJc1CyTr5M-fc7E_x6dgG-1ACAEndmrNiYlW9EfZ9jeybxlw4BqAHoRqdCB-zlgAisqcfpBgqeBMAXAqAYCEao-f35Ln4TzZWMmMqVF7rY2RfqSYG6MbjRTBOeUMHIT3LWhvcIoxAuLBA49CasEOQ9BCaHVQUkBQgmuyD35ZLyQXOxayWdGxjnZGUnJzKSWe1_fDFD99uLdP65obPjRsxDV_r3Eo_qkbtqnzy4xWxryKzz8fan5t-OhTaHhomNT9P8HAxNuGqfla9t9OiR13entL3KIKFRUiRemX6yQ8xuow7M5-F2j9vg10cOWCzlj2WhQMqGxBtkzifvFFIRdOMUg01IYZfynutdd2yBh1na40VB2QZQg1o_6GairDmPzSMJdL9GkXIWJ4Rt5uS1uK57BLijTIx1i2WN7d2oeetffHL-3j3YlSkrIVqmO6YwAdxf9mqfYxncPyUt9QIM7epRLH5ZW4zXLTAfHRPpRLJF_rL_ET0%26param2%3Dbrowser_search_provider%26param3%3Dff.39.w10.dsp.04-02.es.avg._.0615piz%26hsimp%3Dyhs-fh_lsonsw%26hspart%3Davg%26fr%3Dyhs-avg-fh_lsonsw%26ei%3DUTF-8&w=400&h=250&imgurl=upload.wikimedia.org%2Fwikipedia%2Fcommons%2Fthumb%2Ff%2Ff5%2FEvolucion_Precio_Vivienda_Espa%25C3%25B1a_1985_2012.png%2F400px-Evolucion_Precio_Vivienda_Espa%25C3%25B1a_1985_2012.png&size=31KB&name=400px-Evolucion_Precio_Vivienda_Espa%25C3%25B1a_1985_2012.png&rcurl=http%3A%2F%2Fes.wikipedia.org%2Fwiki%2FPrecio_de_la_vivienda_en_Espa%25C3%25B1a&rurl=http%3A%2F%2Fes.wikipedia.org%2Fwiki%2FPrecio_de_la_vivienda_en_Espa%25C3%25B1a&type=&no=2&tt=118&oid=365c3bd6975ebc560087cd01c0ce5db0&tit=Precio+de+la+vivienda+en+Espa%C3%B1a&sigr=1219uc96a&sigi=14vagcjlt&sign=11ph4lei1&sigt=1034t694l&sigb=1paiq4pqr&fr=yhs-avg-fh_lsonsw&hspart=avg&hsimp=yhs-fh_lsonsw

Puntuación 1
#18
bsb
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Eso significaría 75.000 eur de coste de piso + IVA + Notaria + Registro = 85.000 eur que son 900 eur limpios ( 100 se van en IRPF y SS ) * 12meses * 7,8 años ;

Los pisos cuestan bastante más de 75.000 eur así que no es cierto y si van a decir que TODO el mundo cobra más... si tan seguros están... SUBAN EL SMI que no pasará nada entonces. Y en caso de cobrar realmente 1000 eur limpios sería un piso de 80.000 eur,,, cosa que tampoco existe salvo en un pueblo lejano del trabajo que precisa un coste mensual de transporte superior a 200 eur/mes.

Puntuación 4
#19
koke
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si de cada 100 euros que cobro, hacienda se lleva 20 en IRPF, el IVA otros 21, otros impuestos 10 y me quedo corto. (IBI,notarios, registradores,transmisiones,circulacion vehiculos,ITV,basuras,alcantarillado, especiales de electricidad,gasolina,tabaco,alcohol...)

total=10050€ reales para gastar siendo optimistas.

y si el banco quiere su tontointeres, doblando el precio a pagar en 25 años, simplemente no da la cuenta.

o nos doblan el salario o nos bajan precios y mamandurrias administrativas.

Puntuación 3
#20
Oficia
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Año 1998 sueldo bruto 2.750.000 pesetas

Valor de una torre sueldo de 7 años en barcelona

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#21
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En 1998 contruir una torre nueva costaba unos 15.000.000 de pesetas teniendo el terreno,comprarla con terreno unos 20.000.000 de pesetas las propidades se han multiplicado un 1000%

Puntuación 0
#22
juan español
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las estadísticas son una M y no sirven pa na.

Con el sueldo bruto de 1 año de un maestro en Jerez de la Frontera te compras un piso de 80m2 bien situado. Con el mismo sueldo en San Sebastián compras una parcela de garaje en exterarradio.

Puntuación 2
#23
Cuidado
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Es una locura meterse en una hipoteca alegremente ahora. El EURIBOR se va a multiplicar en pocos años y entonces va a haber una ola de desahucios que ríete de lo que hemos visto hasta ahora..

Puntuación 1
#24
Cada vez se venden mas casas
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Los precios empiezan a subir y la financiacion esta mas barata que nunca...

Puntuación -1
#25