Vivienda

El 24,9% de las viviendas terminadas desde 2008 permanece desocupadas

  • Se estima que no se liquidarán hasta el primer semestre de 2018
  • Los precios aún no se han ajustado al mercado y podrían bajar más

El 24,9% de las viviendas terminadas desde 2008 permanecen desocupadas, según el informe 'Radiografía del stock de vivienda 2015' realizado por la empresa de servicios de valoración, análisis y asesoramiento inmobiliario, Tinsa.

Así pues, en España se han construido 1,56 millones de viviendas desde 2008, una cifra equivalente al 6,4% del parque total inmobiliario, de las cuales 389.000 están vacías y se estima que tardarán una media de 2,5 años en liquidarse, tal y como se indica en el estudio.

"Las viviendas que están en comercialización no se venden porque no se dan las condiciones para que la demanda sea solvente, se han mejorado las condiciones de financiación pero sigue habiendo una tasa de paro muy elevada y se esta empezando a salir de una crisis muy potente en España", explica el director de productos y diversificación de Tinsa, Pedro Soria.

No se liquidará hasta 2018

Por tanto, desde Tinsa consideran que, de forma general, será en torno al primer semestre de 2018 cuando el stock de viviendas vacías nuevas esté totalmente liquidado.

A su vez, este escenario supone implícitamente una demanda equivalente de 150.000 viviendas nuevas anuales, ya sean de compraventa, autopromoción o alquiler, a lo largo de los próximos años.

No obstante, en las zonas donde el excedente está por debajo del 10% del parque construido, el tiempo para absorberlo por completo se reduce hasta un 1,2 años y en los que se supera el 50% aumenta hasta los cuatro años.

En este sentido, las dificultades de financiación, el aumento del paro y la perspectiva de bajada de los precios han sido las variables que han frenado bruscamente las compraventas.

Precios no ajustados en el mercado

Desde Tinsa creen que los precios aún no se han ajustado al mercado y tienen todavía recorrido a la baja en casi un tercio del stock ubicado en las zonas con más actividad constructiva de los últimos años.

Así pues, desde la compañía han considerado que los precios son estables en un 41,3% del total de las viviendas, en el 29,5% bajarán entre un 0,1 y un 6% y en el 29,1% subirán entre un 0,1 y un 6%.

"La parte porcentual más importante, casi el 42%, se encuentra en estabilización", ha subrayado Soria, a lo que ha añadido que "el análisis tiene que hacerse mercado a mercado, no puede dar una receta a nivel general porque se estaría equivocando".

El 13,9% en manos de los promotores

El 13,9% de las viviendas nuevas vacías continúa en manos de la figura del promotor, mientras que el 86,1% es propiedad de otras organizaciones, en su mayoría bancos, según ha indicado Soria.

En este contexto, es difícil estimar qué porcentaje de vivienda nueva vacía no se está comercializando, ya que depende de los operadores.

Entre las causas que explican que exista una parte del stock al margen del mercado están que el propietario de la vivienda quiera esperar a que suban los precios para obtener una mayor rentabilidad o que se considere que no hay demanda solvente.

Por otro lado, la compañía destaca como causas por las que las viviendas en venta no logran venderse o alquilarse una demanda insolvente, la mala ubicación o localización en algunos casos, los altos precios o la falta de consolidación del entorno.

Porcentaje según provincias

Por provincias, Almería es la que cuenta con una mayor proporción de inmuebles vacíos, un 38,9%, seguida de Cuenca y Castellón, con un 37,1% y un 36,1%, respectivamente.

Por el contrario, Álava es la provincia que cuenta con una menor proporción de viviendas deshabitadas, un 10,3%, y por encima estarían Guipúzcoa con un 15,2% y Navarra con un 17,6%.

Sin embargo, en Madrid y Barcelona empieza a ser necesario construir para evitar el desabastecimiento dentro de dos años. Al igual que ocurre en las ciudades de Málaga, Granada, Girona, Oviedo, Santander, Vigo, Pontevedra, San Sebastián, Gijón y Avilés.

En la costa se detecta esta circunstancia en algunos municipios situados en la Costa del Sol, en la costa norte de Girona y en Cádiz, así como en territorios insulares como son Baleares o Tenerife.

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Comentarios 5

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cuchi cuchi
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Viviendas nuevas vacías.

¿No dicen que faltan viviendas nuevas?

La vivienda en España sigue estando muy cara.

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#1
Luisa
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Para el 1

Tú como no trabajas,no podrás tener vivienda.

El día que trabajes,podrás comprarte vivienda.

Puntuación -14
#2
bajadas
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En España hay suelo de sobra. Por todos lados.

El coste de edificar pisos es asequible: 600 o 700 euros metro cuadrado.

Cada vez hay menos jóvenes.

Cada vez fallecen más personas mayores que dejan viviendas vacías.

No hay razones reales para que las viviendas en la periferia de cualquier ciudad suban de precio. Más bien la tendencia a largo plazo es a bajar.

Puntuación 15
#3
javier
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Al 5 BAJADAS

El coste de construcción por metro cuadrado, es efectivamente entre 600 y 700€, ahora tienes que añadirle un 30% de proyecto, dirección de obra, licencia de obra, tasaciones, etc.

Aparte debes incluir el precio del suelo, que si está en un sitio más bien modesto, será mínimo 10.000€ por vivienda. Con esto una vivienda de 90 m2 útiles (aprox 110 m2 construido con p.p. de zonas comunes) se te pondrá en (110*650*1.3)+10.000=102.950€ . Esto será el precio sin aplicar beneficio alguno( tendrás que buscar una ONG en vez de un promotor).

Después le metes el I.V.A., el notario y el registro de la propiedad, aproximadamente un 10% más (113.245 €). De la vivienda vivía mucha gente además del promotor, actualmente puedes comprar a bancos o particulares más barato de lo que costaría que te lo hiciera la ONG, pero esto no durará mucho,. Así que espabila.

Puntuación -5
#4
fosa
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Y si las viviendas duran 50 años y hay 25 millones cada año se dan de baja 500.000 y en 10 años serian 5 millones que es el 20% del total, y si la población ha aumentado por inmigración un 20% aumentarían otros 5 millones por aumento vegetativo que es un 20% y si en 10 años el pib aumenta el crecimiento puede ser....

hay que usar mas números no solo los del sistema de inversiones para ir colocando las ya compradas por los grupos de politicos inmersos en los fondos buitre

Puntuación 0
#5