Vivienda

Barrio rico, barrio pobre: las diferencias en el precio de la vivienda según el distrito

  • Se debe a "la locura alcista" que provocó la burbuja inmobiliaria

La brecha entre los distritos más caros y más baratos de las grandes ciudades se ha ampliado desde que comenzó la crisis y las diferencias de precio se han multiplicado casi por cuatro. Por ejemplo, resultaría un 243% más caro comprar una vivienda en el barrio más exclusivo de Madrid que en el más económico, según el infirme elaborado por el portal inmobiliario idealista.com.

En concreto, para vivir en el madrileño distrito de Salamanca habría que desembolsar una media de 4.390 euros por metro cuadrado, mientras que instalarse en Villaverde costaría unos 1.279 euros por metro.

A su vez, en la ciudad de Barcelona, la diferencia también es muy significativa entre la zona de Les Corts, un 146% más caro con un precio de 4.265 euros por metro cuadrado y la de Nou Barris, la más barata, donde el metro cuadrado sale a 1.732 euros.

Se incrementan con la crisis

En el pico de la burbuja inmobiliaria, durante el tercer trimestre de 2006, en Barcelona el distrito más exclusivo era sólo un 45% más caro que el más barato, mientras que en Madrid durante el cuarto trimestre de 2006 la diferencia era de sólo el 68%.

A este respecto, el jefe de Estudios de idealista.com, Fernando Encinar, explica que esto se debe a "la locura alcista" que provocó la burbuja inmobiliaria en estas dos grandes ciudades y que llevó a que los barrios más humildes fueran los principales afectados por la misma.

"La corrección que ha supuesto la explosión de la burbuja ha dejado al descubierto que no todos los mercados se recalentaron de igual manera y las caídas desde máximos en los distritos más baratos han sido mucho más pronunciadas, hasta llegar a una situación que representa mejor la realidad de esos mercados", reiteró Encinar.

En Bacelona la caída desde el pico en los precios ha sido del 33,3%. Mientras los más caros, como Les Corts o Sarriá Sant Gervasi han caído un 24,6% y un 33,8%, respectivamente, en el lado más bajo de la tabla se encuentran Nou Barris (-55,4%) y Sant Andreu (-53,4%), que han tenido que reducir sus expectativas a más de la mitad.

En Madrid la situación es parecida, con una caída media en la ciudad del 29% desde máximos. Las diferencias entre los distritos son notables, ya que mientras que en Salamanca, Retiro o Chamartín los precios han bajado entre un 21,% y un 27,2%, en otros barrios se han recortado más de la mitad: Villaverde (-58,3%), Puente de Vallecas (-57,2%), Usera (-54,6%), Latina (-51,8%) y Carabanchel (-51,3%).

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forum Comentarios 22

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F
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Srs déjense de datos absurdos,a cae la vivienda en general,un 70% de lo que valia en 2007 o no sevenderá ni un puto piso,ni caro,ni barato,dejense de historias y vuelvan a la Tierra,pero donde viven uds,en que piensan,es que aun no se han enterado de la realidad social,laboral,economica y financieram de Eswpaña?...

Puntuación 29
#1
Paco
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¡Vaya descubrimiento!, casi que poca diferencia se me hace...y añadan que cuanto mayor es una ciudad, más diferencias hay entre extremos (y vale para todo, no sólo para el precio de la vivienda)...

Puntuación 9
#2
nicaso
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De sentido común. A los sitios chic va la gente pudiente y a esos las crisis no les dejan a la puerta de Cáritas, por lo que las viviendas manienen más sus precios. Además, el mercado es menor en cuanto a oferta y los demandantes más solventes. De todos modos, aún hay recorrido a la baja a pesar del comecocos que nos brindan de vez en cuando para animar al personal.

Puntuación 18
#3
tito
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Que nos importa a los que querwmoa una casa normal. Digna. Son 4 los que se lo pueden permitir. El resto sólo queremos poder comprar a un precio razonable, y en poco tiempo lo lograremos.

Puntuación 4
#4
ale
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a 7 F

Si estaras contento de la que ha liado tu querido Zpedo y ahora intentas aprovecharte de la situacion y querras comprar por 4 duros, pero menos mal que va a ser que no, el precio mas bajo de la vivienda ha pasado ya hace unos meses y si quieres vivir en una vivienda digna tendras que pagarla a su precio, se acabaron las rebajas y en la vivienda digna ya llevan tiempo subiendo los precios y mucho mas que lo haran en breve, sin ir mas lejos en este semestre volveran a precios de 2007, eso si solo la digna, la indigna todavia le queda, pillate una

Puntuación -19
#5
jose
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Que manía con señalar ricos y pobres, nada venga, ahora todos como Venezuela, todos pobre (Excepto las hijas de chaves)

A ver, que todos debemos ser iguales, (en oportunidades, pero no en resultados)

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#6
Tito
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Al 5. De que pais estás hablando? La información de que esto no sube sino todo lo contrario está ahí. El que no baja el precio, el año que viene le será más dificil vender. Como se creen todo lo que nos cuentan eatos mangarranes, se creen que esto va ha subir.

Puntuación 3
#7
capriles el rico opositor
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7-en venezuela hay muchos ricos, todavia....mire usted a el señor capriles y lo podra comprobar.

Puntuación -2
#8
gurtelianos en el poder
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la diferencia entre ricos y pobres se agudiza con el gobierno del pp. vamos, lo logico con un gobierno facha de derechas. con zp, los curritos no iban bien, con rajoy los acabaran de rematar.

por cierto, encima los gurtelianos bajan los impuestos a los mas ricos, para que la diferencia economica aumente

Puntuación -1
#9
PISOS RICOS, PISOS POBRES
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Los ricos están ahora mejor que nunca y pueden elegir porque algún rico está canino y necesita vender.

Los pisos de barrios bajos, los de los pobres, son los que no encuentran comprador porque los pobres ni tienen dinero ni crédito hipotecario.

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#10
beeeee
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Pues ale, al estilo "podemos", pisos como en Cuba, Corea del Norte, Venezuela, Antigua URSS......

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#11
el capitalismo es una gran estafa
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11-siempre sera mejor vivir en cuba, que en cualquier macro guetto de pobres africanos o latinos.

el pobre , en cuba, al menos tiene seguridad y un minimo para sobrevivir.

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#12
tic tac
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Teniendo en cuenta que estamos en mitad del proceso de bajada y que la crisis se ha cebado con los mas pobres es normal que ahora mismo las diferencias entre viviendas sean mayores. Cuando el proceso de ajuste acabe, no antes de final de década, se reequilibrará el mercado. Todas las viviendas, y por supuesto también las mas caras subieron con la burbuja y todas bajarán a su lugar. Es una ola que inevitablemente llegará a la orilla tarde mas o menos y que ahora mismo ha pillado solo a unos pocos...es cuestión de tiempo...

Puntuación 8
#13
Donato
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Siempre los buenos barrios van a tener mayor demanda que los barrios menos buenos, a igualdad de precio la gente elige un barrio mejor.

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#14
tic tac
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#14 Cierto que las viviendas en barrios buenos siempre van a ser más caras que las de los barrios malos, pero cuando empiezan a pedirte un 243% más empiezas a plantearte si merece la pena invertir esa burrada de dinero en ladrillos. Al ser tan caras la demanda se reduce porque hay poca gente que puede o quiere comprarlas al haber otras mas baratas. Al haber menos demanda los precios bajan, ley de oferta y demanda. Al final la relación entre viviendas baratas y caras tiende a mantenerse a largo plazo, salvo en estos momentos donde el mercado es un no-mercado porque apenas hay transacciones. Cuando se normalice todo tenderá al equilibrio.

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#15
Amortizando Yogures
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Homo Cañetus adquiere la planta de yogures Danone en Barcelona y según dice por 4 duros porque los yogures se los comerá caducados!

Puntuación 5
#16
Basura de noticia
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Esto es fácil de equilibrar... Se cogen unos cuantos jitanos y se ponen de realojo en tres o cuatro bloques del barrio de Salamanca.

Señores donde está la aplicación de la constitución. Lo que ustedes hacen no es legal... igualdad para todos... el día menos pensado alquilo un bloque entero en serrano y os meto 400 jitanos con un par de burritos aparcados en los carriles bus de Velazquez y una cuantas sillas playeras en la plaza de colón debajo la bandera de España... eso si no la cogen para ponerse encima a tomar el sol.

Por otro lado... en el barrio de salamanca no todos cuestan 4000 el metro cuadrado ni 1200 en villaverde.

Señores seán serios y cuando publiquen una noticia/estudio hagan referencia a las fuentes y el contexto/variables utilizadas.

El economista cada vez va a peor con esta publicidad de chusta chupasangres inmobiliarios.

Iros a tomar por el C.u.l.o....

Puntuación 6
#17
Manuel
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#17 tienes razón 1200 en villaverde no vale mas como tu dices que vale mas VALE MENOS hasta 600€ el metro he oigo que hay, Villaverde, vallecas, carabanchel, la fortuna, san blas LOS PEORES barrios con diferencia aquí la gente que vive solo sabe apuñalar o robar, no cambio boadilla por esos barrios de pobres :)

Puntuación -2
#18
El potro de Vallecas
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Vendo ático en primera linea del centro de Vallecas. Precio razonable, urge venta!

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#19
Mil
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Si como dicen el precio sube, ¿ Que hace el Sareb bajando precios ?

Puntuación 1
#20
inaceptable
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# 18: No te equivoques... los mayores CHORIZOS están en el barrio de Salamanca, que pagan eso de ROBAR al resto. Barcenas, PP, PSOE. en general.. todos los personajillos a los que se lo permitimos.

A ver si os dáis cuenta de una vez... inútiles y dejáis de ir a al cibeles solo para chuparsela a Florentino

Puntuación 0
#21
Jordi Puigdomí¨nech
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No me estranya! en Barcelona en Nou Barris i Sant Andreu solo vive la chusma obrera charnega espanyolaka

en canvio, en Les Corts, vivimos los catalanes auténticos!



VISCA EL BARí‡A i VISCA CATALUNYA LLIURE!

TOTS A VOTAR ERC !!!!!!

Puntuación -6
#22