Vivienda

El Banco de España exigirá provisionar más los pisos con tasaciones 'viejas'

  • Se deberá retasar las casas cada tres años y los locales comerciales al año
Un inmueble en venta. Foto: Luis Moreno.

Los balances artificialmente inflados en banca con valoraciones de inmuebles no ajustados a las condiciones del mercado tienen los días contados. El Banco de España ha fijado un férreo calendario a las entidades para que actualicen sus tasaciones y penalizarán aquellas carteras que lo incumplan con una carga extra en provisiones, susceptible de convertirse en pesada losa si no se reconduce pronto la situación. El valor de la vivienda ha caído un 47,7% desde los máximos de 2007, según Sociedad de Tasación. 

La frecuencia en la revisión del valor dependerá del tipo de activo según una circular del supervisor que regulará la actividad de las tasadoras sometida ayer a consulta del sector. En los préstamos sanos, exige retasar las viviendas que les sirven de aval cada tres años y cada año si la garantía son inmuebles para usos comerciales.

Se estrecha el celo cuando el crédito es moroso, se ha considerado arriesgado (subestándar) aunque esté al corriente de pago y va a reestructurarse o refinanciarse. En los tres supuestos la valoración deberá contar con una antigüedad máxima de un año, con independencia del tipo de inmueble que respalde la operación. Si el piso o local está ya en manos de la entidad porque lo ha recibido al ejecutar una deuda, el supervisor impone una tasación "individual completa" cada tres años, frente a la posibilidad de utilizar modelos estadísticos o "catas" para la revisión de los activos que avalan préstamos.

Valor igual a cero

La inflación de los precios del boom inmobiliario y su falta de adecuación a la realidad de la crisis fue el detonante de la desconfianza internacional en la banca española y causante principal de la oleada regulatoria que ha supuesto al sector destinar más de 200.000 millones de euros a sanearse y recapitalizarse.

El organismo dirigido por Luis María Linde saca la artillería más pesada para asegurarse valores reales imponiendo quitas si se desatiende el nuevo requisito. Los inmuebles con tasaciones desactualizadas sufrirán una devaluación del 20% sobre la última valoración y si el retraso supera el año "no tomará en cuenta el valor de la garantía", obligando a provisionar el crédito como si careciese de aval.

En favor de la pulcritud del ejercicio obliga a rotar firmas. Ni la tasadora ni el profesional será el mismo que efectuó las estimaciones previas. A fin de evitar excusas de calendario y los perniciosos efectos de otra burbuja, el regulador impone activar el proceso ante indicios de que los precios experimentan "disminuciones significativas".

Coto al abuso en tasaciones

El texto es una versión actualizada del borrador de circular emitido a finales de 2012, que obligará a separar el ejercicio de tasación de la banca. Levantará murallas chinas para garantizar la independencia en las tasaciones, bajo sospecha de haber ayudado a cebar la burbuja con precios desorbitados que permitían gruesas hipotecas. Impondrá un reglamento interno a las firmas que, entre otras medidas, impide el contacto directo del tasador con el comercial del banco y desliga su retribución del éxito en la concesión del crédito. Se les impide efectuar la última tasación si hicieron una previa para atajar la tentación para el banco de sondear varias firmas y elegir la próxima a sus intereses.

comentarios25WhatsAppWhatsAppFacebookFacebookTwitterTwitterLinkedinlinkedin
FacebookTwitterlinkedin

Comentarios 25

En esta noticia no se pueden realizar más comentarios

El mejor banco el de sentarse
A Favor
En Contra

Muy bien, ya estaba bien de que esta "gente" hiciese lo que le daba la gana.

Puntuación 46
#1
¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡
A Favor
En Contra

¿Los Ayuntamientos no retasan sus IBIS y los bajan un 40%?

Puntuación 94
#2
paco
A Favor
En Contra

1 no seas torpe, ésto lo hacen para repartirse el pastel con las tasadoras, las mismas que tasaron precios de locos durante los años de locura para fundamentar la concesión de créditos absolútamente desproporcionados. Piénsalo.

Puntuación 25
#3
REPARTAN ESA INFORMACION A TODOS LA HUMANIDAD ES LIBRE AL FIN
A Favor
En Contra

SE LES TERMINO LA INMUNIDAD A TODOSOS LO PODERES FACTICOS . EL PAPA MANDA CARTA URGENTE RETIRANDOSE TODOS ELLOS LA INMUNIDAD DE LA QUE DISFRUTABAN DESDE HACE MILENIOS , PORQUE SE LES TERMINARON SUS LEYES COSMICAS . LA HUMANIDAD ES LIBRE POR 1 VEZ EN LA HISTORIA . ENTREN POR YOU TUBE_ MUTUO PROPIO DOCUMENTOS IMPORTANTES , QL TV _ ENTREN AHI EN ESA TV DE LA HORA DE LA VRERDAD DE YONI GUZMAN _ NO RIENEN INMUNIDAD YA NO TIENEN PODER LOS PODERS FACTICOS .

Puntuación 8
#4
Luis
A Favor
En Contra

La burbuja bursátil ha pinchado.

Puntuación 15
#5
colores
A Favor
En Contra

Los Tasadores..Notarios..Directores de las Entidades de la usura y el desahucio..los organismos de control que miraron hacia otro lado...los políticos que pusieron la mano......son responsables y ni uno en la cárcel......incluso los condenados, no entran "¦...porque se permite que prescriban sus delitos........

Saludos cordiales

Puntuación 37
#6
Antonio
A Favor
En Contra

ESO DIGO YO, ¿POR QUÉ NO SE REVISAN LOS VALORES CATASTRALES DE LOS AYUNTAMIENTOS? ESTíN COBRANDO EL IBI CON PRECIOS DE 2007 CUANDO SABEN DE SOBRAS QUE EL PRECIO DE LA VIVIENDA HA BAJADO CASI UN 40%.

¿NADIE DICE NADA AL RESPECTO? ¿ALGUIEN SABE SI SE ESTíN LLEVANDO A CABO RECLAMACIONES CON ÉXITO?

Puntuación 59
#7
paco
A Favor
En Contra

señores... el mineralismo ha llegado

Puntuación 4
#8
AL 6
A Favor
En Contra

AL 6 ESO ERA ANTES , AHORA HACE 15 DIAS NO TIENEN INMUNIDAD NI LA PROTECCION DEL SUS AMOS EL VATICANO , SE LES TERMINO LA IMPUNIDAD A TODOS LOS PODERES FACTICOS CON SU VATICANO A LA CABEZA. SI LA GENTE NO SE ENTERA DE ESTO SEGUIRAN LOS PODERS FACTICOS TODO EL TIEMPO POSIBLE. ENTREN EN ESA TV LIBRE Y REPARTAN ESO A TODO EL MUNDO . CON SOLO UN MILLON CONOCIENDO ESTO , LOS AJUSTICAMOS A TODOS LOS PODERAS FACTICOS.

Puntuación 8
#9
Usuario validado en elEconomista.es
Siclo económico
A Favor
En Contra

AQUI SI QUE HA HABIDO ENGAÑOS.M2 NO SUPERIOR A 1000 EUROS Y DE BUENA CALIDAD.EL RESTO ES UN ENGAÑO.TASADORES Y DIRECTORES DE BANCOS EN ESTO SI QUE DEBERIAN ESTAR DENUNCIADOS POR LISTOS.HAN JUGADO CON EL FUTURO DE LA GENTE EN TODOS LOS ASPECTOS.

Puntuación 6
#10
Perico
A Favor
En Contra

Esto ya era obligatorio. Mira que sois tontos, los de El economista y los que opinan.

Puntuación 4
#11
trileros
A Favor
En Contra

Y como las piensa provisionar?, con otra cuenta que pone MARGARITAS AZULES a 100 pavos,?? menuda contabilidad esto es el descojono padre...las meten en otra cuenta llena de numeritos donde en realidad no existe nada, patatales y mas patatales...

Esto es un DESMADRE A LA AMERICANA!!

La mejor manera de provisionar es multar a la banca por malas prácticas como hacen en EEUU y por ESTAFAS masivas...y que paguen en cash con billetitos de esos...

Se reconoce una ESTAFA al por mayor y aquí no pasa nada...sois una banda de DELINCUENTES ORGANIZADA, no teneis vergÚenza eso sí este DOMINGO ir a MISA que hay unas OXTIAS rosas de pta MADRE, BASTARDOS!!!!

Puntuación 23
#12
economiza_mas
A Favor
En Contra

Que lo dejen, que no aprovisionen mas, se hace la segunda versión. Banco malo II.

Que no falte la alegría, que sino esto se va a quedan mas triste que hace 50 años.

Puntuación 1
#13
COTO
A Favor
En Contra

ESO ANTES, ANTES!!!

DONDE ESTABA EL BANCO DE ESPAÑA Y EL BANCO CENTRAL EUROPEO LOS AÑOS DE LA BURBUJA?

A BUENAS HORAS...

Puntuación 17
#14
gomez
A Favor
En Contra

Mientras los pisos no bajen un 50% de su valor actual no hay nada que hacer y los alquileres exactamente igual, están inflados.

Puntuación 18
#15
A mamarlaaa
A Favor
En Contra

Eso #13, banco malo II y otro ejército de funcionarios de la casta a cobrar 33.000€ al mes por hacer el paripé.

Puntuación 11
#16
francisco Jose
A Favor
En Contra

Y el gobierno? no dice nada?...,pronto Botín hará hablar bien claro al fañoso este con barba y mentirosillo, esto es inadmisible, estará comentando con Fernando Alonso

Puntuación 2
#17
REALITY
A Favor
En Contra

La no ampliación del periodo del rescate a la banca va ser la repanocha, condición para no renovación, eliminar unos 400.000 funcionarios y mucha empresa improductiva o que perecen privadas cuando son un nido de rentas vitalicias para los amiguitos de la people del ESTADO, SPAIN era como la URSS.....

VAMOS A FLIPAR CHAVALES, ES MEJOR SEGUIR CON EL RESCATE UNOS 10 AÑOS...

Y hablar con la peña que habeis refinanciado por que y a que costo, xk ellos salven el culo nos vamosa ir a la mierda 700.000 por tan sólo unos 20.000...hacer bien los números.

NAUFRAGIO...MAY DAY..S.O.S. los últimos parachutes se regalan....

Puntuación 3
#18
FUERA SUELO HIPOTECAS
A Favor
En Contra

y de paso que OBLIGUEN a los bancos de una vez a ELIMINAR el SUELO de las HIPOTECAS

Firma para que el Banco de España les obligue:

https://www.change.org/es/peticiones/banco-de-espa%C3%B1a-obligue-a-los-bancos-a-acatar-la-nulidad-de-las-cl%C3%A1usulas-suelo?

Puntuación 4
#19
amos anda
A Favor
En Contra

Seguramente no lo han hecho ya porque no habian caido en la cuenta de que conviene actualizar de vez en cuando. Espero que el Banco de España se lo sugiera,que no se lo imponga por Dios.

Puntuación 0
#20
AFES
A Favor
En Contra

Es triste que las reformas financieras del ministerio y los cambios normativos del BE siempre estén encaminados a obkligar a dejar de mentir a los acreedores -entidades financieras-. Sería importante que las mismas hicieran de una vez exámen de conciencia y promovieran actividades y políticas destinadas a colaborar con sus cñlientes y en sus entornos, no se pide generosidad, sino honestidad.

Puntuación 4
#21
CIUDADANO
A Favor
En Contra

Tiene toda la razón el comentario 2. Creo q deberíamos promover una iniciativa para q se actualice el IBI al valor de mercado: ¿no dicen q es cero?... Pues se acabó pagar esos importes abusivos por el IBI.

Puntuación 5
#22
F
A Favor
En Contra

Pero si el Valor Catastral es muy inferior al Valor de Mercado,eso lo sabe todo el mundo,¿Que van a Bajar?,en todo caso ,son los Ayuntamientos los que deben bajar los tipos impositivos...La ley del Catastro,les fija a los ayuntamientos unos topes máximos y minimos del tipo impositivo,que van del 0,4 hasta el 1,1,luego los ayuntamientos deberían bajar los tipos al 0,4 y asi la cuaota a pagar seria mucho menor...

Puntuación 2
#23
REALITY
A Favor
En Contra

Operaciones economía tecnológica made in SPAIN, cojemos unas viviendas o unos terrenos, los amortizamos en 2 años, los metemos en el pasivo por 6 veces su valor y los colocamos como garantías de préstamos para generar empleo en I+D...

Este país es patético....

Puntuación 1
#24
F
A Favor
En Contra

Esta medida de obligar a los Bancos, a hacer tasaciones legalesn a la baja,obligará indirectamente a las Promotoras,constructoras y particulares,a bajar también el precio de sus pisos.de lo contrario,los únicos que se venderan son los de los Bnacos y la SAREB,asi que espabilen srs propietarios,esto no tiene vuelta de hoja,o bajan los precios de sus pisos o se acabaran comiendo los ladrillos o los ladrillos se los comerán a uds....

Puntuación 2
#25