Vivienda

Tener una vivienda vacía no es hoy ningún chollo: se lleva al año más de 2.000 euros

  • España tiene 3,4 millones de pisos sin ocupar, el 11% más que hace 10 años

Hay cosas que ni la crisis cambia: tener un piso (antes) era negocio, pero tenerlo vacío (antes y ahora) cuesta dinero. Y mucho. Según un informe publicado por Alquiler Seguro basado en los datos que Lloguer Segur maneja a diario sobre el coste de mantenimiento de inmuebles, tener una casa vacía acarrea un gasto medio de 2.000 euros anuales en un piso tipo (se toma como ejemplo la ciudad de Barcelona).

Este gasto, variable según el tamaño del piso y del municipio donde se ubique, puede ser extrapolada al resto de grandes ciudades de hasta 250.000 habitantes.

Pero, ¿por qué cuesta tanto tener un piso cerrado? La verdad es que contar con una vivienda sin ocupar (bien por deseo propio, porque se haya heredado o porque no encuentre inquilino) no libera del pago de los impuestos fijados y de los consumos mínimos de suministros domésticos.

Los impuestos asociados a una casa son muchos, y más ahora que el Gobierno encarece las tasas para aliviar su deuda y hacer caja. La subida de basuras, la subida del Impuesto de Bienes e Inmuebles (IBI), la subida del agua y la última, la subida de la luz, son motivos para pensárselo dos veces.

Y ello sin olvidar la hipoteca (en el caso de que esté pendiente de pago con una entidad bancaria) o las cuotas de la comunidad. Aquí, según los expertos, las subidas han sido generales para poder atender los nuevos requerimientos administrativos (ITE, eficiencia energética, etc.) o para cubrir los pagos de los vecinos morosos.

Desde hace unos años, el mito de que mantener una vivienda vacía hacía que se revalorizará ha desaparecido.

"Desde el estallido de la crisis inmobiliaria, las viviendas se deprecian a ritmo agigantado, hasta tal punto que desde 2008 el precio se ha ajustado en un 36 por ciento con previsiones de continuar a la baja tal y como indican diferentes analistas, que llegan a augurar descensos hasta 2014", explican los expertos de Alquiler Seguro.

Otro apunte que recuerda el portal es que los pisos, como cualquier otro bien en propiedad, comen, se usen o no se usen. En ese sentido, hay que cuidarlos para evitar que se deterioren.

Sólo con un mantenimiento periódico se evitan fuertes gastos como la rotura de una cañería vieja, el tendido eléctrico, humedades no saneadas... No hacerlo en el momento supone un sobrecoste después.

Fijos y variables

El estudio se ha realizado en Barcelona (el precio aquí llega a los 2.400 euros), pero es válido para cualquier piso de 80 metros cuadrados en el centro de una de las principales ciudades. También distingue entre gastos fijos y gastos variables (avería de caldera, atascos...).

El primer pago obligado es la comunidad de vecinos. Sin duda es el que sale más caro y hay que afrontarlo mensualmente, aunque no se disfrute de sus ventajas (mejoras del portal, calefacción...).

Para un inmueble sin elementos comunes como ascensor o portero la cuota mensual ascendería a 75 euros, sin tener en cuenta gastos extraordinarios como derramas o reformas, lo que podría aumentarla considerablemente.

Además, hay muchas comunidades de vecinos que en el recibo incluyen gastos adicionales como la factura por calefacción comunitaria y agua, lo que se traduce en un gasto anual de comunidad de 900 euros. A los pagos se suma el Impuesto de Bienes e Inmuebles (IBI), que grava la titularidad de cualquier propiedad. Su cuantía se calcula en función del valor catastral. El costo varía entre el 0,4 por ciento y el 1,10 por ciento del valor catastral de la vivienda por lo que el desembolso medio por propietario es de 500 euros, en una vivienda sin garaje ni trastero. En el caso de que el inmueble disponga de añadidos, el costo puede aumentar aproximadamente unos 120 euros más. Incluye la tasa de basuras. Añada 200 euros por el seguro del alquiler con el fin de tener cubierto acontecimientos inesperados. Además, los suministros de luz, agua y gas tienen un coste mínimo anual de unos 540 euros.

Entre los gastos está el pago de una hipoteca, un hecho habitual, más en el caso de personas que compraron en la época del boom. Si estimamos el precio de una vivienda de 100.000 euros con una financiación a tipo medio del 3 por ciento y 15 años, supondría afrontar un pago mensual de 690 euros.

Los gastos variables u ocasionales pueden elevar el gasto anual en 260 euros, siempre dependiendo del tipo de avería, reparación o remodelación necesaria. Total: 2000 euros al año.

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comentariosforum31

Usuario validado en elEconomista.es
Herminator II
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y la gente enrocada en que se compren viviendas y que son un chollo, y en no bajar precios lo que deben, etc.. queda mucho dolor en el sector.. deben bajar y mucho... , comprar una vivienda a los precios actuales es una locura.. algunos van a estar comiendo ladrillos y cagando las plumas mucho tiempo..

Puntuación 95
#1
mob
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Los Bancos las tienen a miles y no pagan nada, Ni IBI, ni Comunidad de Vecinos, ni Seguro, están tan faltos de dinero que abandonan las viviendas, menos bajarlas de precio prefieren que se pudran. Allá ellos!!

Puntuación 112
#2
F
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Como se pudo construir de una forma tan desaforada y todo a base de hipotecas,prestamos,etc,asi vino la quiebra,no había tanta demanda,ni los Bancos tenían tanta capacidad de prestar dinero,a menos que se endeudadan con los Bancos internaciones,todo era una deuda en cascada...unh movimiento de dinero ficticia,que lo único que estaba acarreando era una deuda privada enorme....

Puntuación 67
#3
Rix
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¿Y la gente que tiene segunda residencia y la usa treinta días al año? 2000 euros de vacaciones. Se podrian ir a un buen hotel con ese dinero.

Puntuación 102
#4
juan
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Lo peor es que no es que la segunda vivienda sea un lastre,es que la vivienda habitual es una ruina ,a base de impuestos estamos ,aun con la casa pagada con problemas para mantenerla.Esta visto que con estas politicas lo del derecho a una vivienda es papel mojado

Puntuación 103
#5
EL GRAN CANARIO
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..."previsiones de continuar a la baja tal y como indican diferentes analistas, que llegan a augurar descensos hasta 2014". Es decir que hay analistas que viendo que este año bajan al 10-12 % creen que el año que viene también seguirá bajando. ¿Hay otros analistas que creen que van a subir el año que viene¿ ¿Quiénes son esos?

Puntuación 19
#6
indignao
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Y mientras tanto, seguimos con tropecientos pisos vacíos para intentar que no bajen los precios de alquiler. Claro que muchos de ellos son de los bancos, y a esos les da igual, pueden permitirse tenerlos cerrados hasta que vuelva todo a subir...

Puntuación 32
#7
Alberto
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La vivienda en propiedad es una ruina, y de la segunda residencia mejor ni hablamos. El alquiler es mucha mejor opción ahora mismo. Hay tantas casas vacías que uno puede vivir en una casa estupenda, carísima, por muy poco dinero, una casa que comprarla costaría un riñón.

Puntuación 49
#8
dkdkdkdkdk
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en Detroit hay viviendas que se venden por 1 dólar...y NO SE VENDEN!!!!!!

ya, es Detroit, pero alguna de nuestras ciudades, por estadística, llegará a serlo

Puntuación 65
#9
Je, je, je
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Me alegro por los especulacerdos

Puntuación 32
#10
Teresa
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Los amigos de "lo publico" robandolos ahorros de los trabajadores con los impuestos mas altos de Europa. Como siempre.

Puntuación 29
#11
mari
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LO MÁS INTELIGENTE, lo que dice el 5. LA DESGRACIA es que NO SE PUEDE MANTENER NI LA VIVIENDA PROPIA porque te acribillan a IMPUESTOS DE TODO TIPO.

Puntuación 45
#12
Javi
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La gente debió pensar en comprar un hogar y no una casa. Todos los demás no me dan demasiada pena.

Puntuación 22
#13
abedulic
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A ver si ponen los pisos aqui a 1€ eso si ojo con las cargas a ver si el euro te lo comes bien comido en EEUU es otra mentalidad vendes todo y a otra cosa aqui es nada que como funciono en su dia tiene que funcionar, hasta que no se venda todo pasaran años

Puntuación 5
#14
yoyoy
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a comer ladrillo se ha dicho

Puntuación 14
#15
enfin
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ya no se puede tener nada en propiedad,con vistas a tener un ingreso futuro,te acribillan a impuestos o te lo roban,expropian,ocupan,te cuesta dinero...

Puntuación 24
#16
Pinchito
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Todos estamos de acuerdos, críticamos casi al unísono, pero no nos organizamos y los linchamos a todos, derecha, izquierdad, centro, monarquía, a todos.

Malditos corruptos, vividores HDGP.

Puntuación 27
#17
abedulic
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Solución quien tenga mas de 4 viviendas que pague 100.000€ por cada una. Quien contrate testaferros pues 10 años de prisión

S

Puntuación 1
#18
sieskeeee
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Si ya veo, pues entonces yo por 1 € quiero un atico con vistas al retiro, ah si, y un duplex en la Castellana tambien por 1€ solo porque me pilla al lado del trabajo y puedo echar una siesta, luego otro en paseo de Gracia por si me apetece ir, y claro en marbella un chalet cerca de la playa, pero en vez de pagar 1€ que aqui solo tengo en el bolsillo 3, mejor que me lo regalen al comprar una lechuga...

Vais listos...

Puntuación -1
#19
Inmobiliario
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Para el operario electricista INTOXICADOR. Esta claro que tienes propiedades para alquilar, una o dos o tres, da igual, es lo que quieres no GUSANO Y ESPECULADOR?

Dices de la bajada de vivienda pero no del alquiler?

Tienes todos los papeles en regla?

Voy a dar contigo.

Dices que llevas casi 25 años de autónomo.

Eres de Sevilla y tienes para alquilar.

Ya queda menos.

Eres un PARASITO y tendras tu merecido.

Puntuación 1
#20
el anti
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Hay que incluir el costo financiero del dinero invertido.

Puntuación 7
#22
almos
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Hay que tener en cuenta el coste de oportunidad de tener el dinero invertido en otra cosa o simplemente disfrutarlo.

Además la cosa ira a peor, ¿os habeis fijado que cada vez hay menos niños? ¿os habeis fijado que cada vez más parejas

no tienen hijos? ¿que creeis que pasará con las propiedades que estos "tios" acumulan durante años?

pasaran a manos de sobrinas/os que seguro agradeceran los esfuerzos de sus tios y tendrán pisos, casas, y propiedades

para aburrirse ¿que valor tendrán entonces esas viviendas? Vale la pena entonces no disfrutar de la vida para que sean

otros los que al final la disfruten? El morirse y ser el mas rico del cementerio me temo que no es el mejor final, mejor haber

vivido! Eso tambien es un cooste de oportunidad.

Puntuación 11
#23
Usuario validado en elEconomista.es
demian
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el dinero mejor en mi bolsillo que en ladrillos

Puntuación 6
#24
Txemalo
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Yo si tengo el piso cerrado y no lo uso, doy de baja el agua, que en mi comunidad lleva aparejada la basura, doy de baja la corriente eléctrica, etc. y me limito a pagar el IBI y la comunidad. La cifra que indican no me cuadra.

Puntuación 0
#25