Vivienda

Madrid vende 1.860 viviendas a Blackstone por 128,5 millones: sale una media de 69.000 euros por piso

El fondo Magic Real Estate de la entidad de capital riesgo estadounidense Blackstone ha sido la adjudicataria de la subasta de 1.860 pisos realizada por la Empresa Municipal de la Vivienda y el Suelo de Madrid (EMVS) por 128,5 millones de euros. Es decir, los pisos se han vendido por un precio medio de algo más de 69.000 euros.

Los 1.860 pisos adjudicados están repartidos en 18 promociones. La operación incluye, además, los tres millones por la adquisición de todos los locales comerciales (25), trasteros (2) y plazas de aparcamiento (51) no vinculados a las viviendas que formaban parte de la oferta. 

Las 18 promociones se dividen en doce destinadas al alquiler, que suman 1.208 viviendas, y seis de alquiler con opción a compra, con un total de 652 viviendas. Están repartidas entre los distritos de Carabanchel, Centro, Villa de Vallecas y Villaverde.  

Contratos de alquiler asegurados

La delegada de Urbanismo, Paz González, ha asegurado hoy que los contratos de los adjudicatarios "están asegurados", ya que el nuevo propietario subroga todos los derechos y deberes de los actuales inquilinos, por lo que "sus condiciones no se verán afectadas". "Lo único que cambiará en su recibo de alquiler es el emisor ya que en lugar de la EMVS aparecerá el nuevo propietario de los inmuebles", ha aclarado la concejala. El periodo de protección expirará dentro de diez años. 

González ha explicado que se trata de una operación patrimonial para obtener nuevos recursos, "absolutamente necesarios" para el desarrollo de políticas sociales promovidas por la EMVS. Se incluye dentro del plan de viabilidad de la empresa 2013-2018, con el que, a su vez, se pretende dar cumplimiento al plan de reestructuración del sector público, impulsado por el Ayuntamiento de Madrid, y adelantarse a la futura ley de Racionalización y Sostenibilidad de la Administración local del Gobierno de España, que obliga a las sociedades mercantiles públicas a corregir desequilibrios si no quieren enfrentarse a la disolución automática en agosto de 2015. 

Primera gran operación

La edil la ha definido como la "primera gran operación de venta de patrimonio que se formaliza de las que están en marcha". Aunque haya sido la pionera en lo que a magnitud se refiere, otras administraciones no le van a la zaga. Así, la titular municipal de Urbanismo ha recordado que el IVIMA se encuentra en pleno proceso de venta de 32 promociones del Plan de Vivienda Joven de la Comunidad, que suman unas 3.000 viviendas con inquilinos. 

El proceso de venta de las 18 promociones de la EMVS comenzó el 3 de mayo, con un anuncio en prensa. El plazo de presentación de ofertas finalizaba el 17 de ese mes. Al mismo tiempo las condiciones se publicitaron en el Perfil del Contratante de la EMVS. Tras ese plazo se recibieron cuatro ofertas y una carta en la que un fondo de inversión mostraba interés.  

El 5 de junio se solicitó a los ofertantes en situación más favorable para los intereses de la EMVS que comunicaran su oferta definitiva dándoles de plazo hasta el 14 de junio.  

Finalmente se presentaron tres interesados dando cuenta de sus características a los integrantes del consejo de administración de la sociedad municipal. El 21 de junio se informó a la oferta seleccionaba que se abría para ella el proceso de 'due dilligence', una auditoría de compra por el que el interesado accede a un completo análisis del objeto a comprar para conocerlo con mayor profundidad. Tras ello se está procediendo a la formalización de la transacción.

10 millones como señal de pago y cuenta

Paz González ha explicado que se ha optado por Magic Real Estate Blackstone por ser la mejor oferta presentada, por su capacidad técnica y solvencia económica. De hecho, el fondo ya depositó 10 millones de euros dentro de los tres días hábiles desde que se notificó la aceptación de la oferta en concepto de señal y pago a cuenta. "El resto se entregará en las próximas dos semanas, todo de golpe", ha anunciado. 

A eso se suma la calidad de la gestión de las viviendas que se adquieren, que se manifiesta mediante un proceso de inversión de 2,3 millones en los próximos seis años indicando por parte de Magic tanto la estructura como los gestores de las promociones adquiridas. "Esto evidencia por parte de la compradora una estructura solvente y especializada para la gestión de la cartera de viviendas", ha apostillado la delegada de Urbanismo. 

En el plan presentado por el Ayuntamiento, el área de Urbanismo pensaba conseguir un beneficio de 120 millones, una cantidad casi calcada a la apuntada, con 128,5 millones. Paz González ha afirmado que, desde el punto de vista contable, es "lo comido por lo servido, un éxito con la que está cayendo". 

Por último, Paz González ha explicado que "legalmente es imposible" ofrecer las viviendas en venta a los inquilinos. "La venta individualizada a los adjudicatarios no está contemplada en el Plan Estatal de la Vivienda que acoge la financiación de estos inmuebles, un plan diseñado en su momento por los socialistas que no permite la enajenación de viviendas calificadas en alquiler a particulares durante la vigencia del periodo de protección", ha concretado. 

Lo que sí permite es la venta de todo el edificio en su conjunto a sociedades que tengan por objeto su destino a alquiler siempre que el nuevo propietario mantenga el edificio en régimen de alquiler durante el periodo de calificación.

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forum Comentarios 49

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kiko
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No se que retorno esperan estos señores, pero ya se pueden ir haciendo una idea de por donde va a rondar la película y el precio de los pisos.

Puntuación 46
#1
lolo
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Madrileños pues ese es el precio de los pisos de esas caracteristicas en esos barrios, olvidaos de los 150.000 o los 200.000 que siguen pidiendo sus dueños o los bancos.

Ademas con ese voloumen de casi 2.000 unidades supone mucha presion .

Puntuación 67
#2
La vivienda nunca baja
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Alquilar es tirar el dinero. El metro cuadrado en Madrid y Barcelona lo veremos por debajo de 1.000 euros. En la costa, unos 600 el metro, y en el resto del país, tirado por los suelos directamente. Lo tienen crudo los particulares que deseen vender vivienda si no rebajan el precio a lo bestia.

Puntuación 48
#3
shameless
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El PP va a vender la pátria al mejor postor. No van a dejar ni sarna para rascarnos.

Puntuación 34
#4
MEMOS
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SAQUEO DE LOS FONDOS BUITRE EN MADRID...PISOS VPO, SANIDAD,CASINOS....ETC

SOBRES Y MAS SOBRES

GRACIAS POR VOTAR PP, PARDILLOS...

Puntuación 50
#5
albañiltitulao
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seguro que mas 1800 madrileños, hubieran dado mas de 69.000 euros por cada piso

prefieren dar barato a los grandes, antes que darselo a los que lo necesitan, y eso que lo hemos pagado entre todos (sareb)

Puntuación 142
#6
beltenebrós
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Y ahora que han malvendido las viviendas por un plato de lentejas, ¿que haran con los miles de enchufados peperros que "trabajan" en la Empresa Municipal de la Vivienda?.

Puntuación 68
#7
XMEN
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CONSEJERO DELEGADO DEL FONDO BUITRE....HIJO DE EXPRESIDENTE ESPAÑOL

OK????

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#8
trader70
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Lo que digo yo, pagar una vivienda de 120 m2 por mas de 90.000 € es una locura. Bueno, es porno_especulacion.

Que vayan tomando nota los Colonial, Realia, Sacyr, Quabit ..etc, si quieren salir de este profundo hoyo. Por cierto el otro dia me dijeron que hay viviendas para una poblacion de 61 millones y somos 46. Echad una cuenta de lo que queda.

Puntuación 43
#9
defcomdos
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Direis lo que querais pero estos no invierten para perder, nunca, ni para ganar el diez ni el quince por ciento

Puntuación 31
#10
luis
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JAJAJA, que cara se os queda PAYASOS!!!, estos también son idiotas no?? a ver los de 69.000 euros serán los de 1 dormitorio a ver a que precio han comprado los de 3 y de 4 habitaciones, es que sois mas tontos que mi cipote, todo el día que no que va a bajar mas que patatin venga discutir, y llegan los Yanquis y se quedan con los pisos, y ahora a pagarles a estos amigos 600 o lo que quieran pedir de alquiler, y luego pasados x años los venderán y a ganar pasta, y yo lo aplaudo, y vosotros a tragar y a pagar PALETOS!!!!

Puntuación -57
#11
Smit
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JAJAJA, spañolitos venga discutirrr que si tal y cual, que no comprar que tener que bajar max el Precio, jejeje, my comprar pisos barratos en spain!!!!, tontos españolos toreros jejeeje!! me pagarran buenos rent a for apartaments a 650 euros jajajaja, wolcome to USA!!!

Puntuación -40
#12
Retirate joven y rico
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Una muy buena oportunidad de inversión para obtener ingresos pasivos. Lo que pasa que en España no hay compañias ni empresarios con la suficiente visión y coj... para hacerlo.

Puntuación 1
#13
pepe
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69.000 redondeados 70.000 y vendidos a 100.000. Margen de ganancia 30.000 por piso no son malos....

Puntuación 9
#14
rafa
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Ojo que los pisos de 69.000 euros deben ser los de planta baja de un dormitorio, a ver que han pagado por el piso medio de tres o cuatro dormitorios, y a ver donde están, el caso es que estos no piensan que la vivienda sea mala inversión, como para jugarse 129 millones nada mas ni nada menos, hacen muy bien, ya lo creo, harán el negocio del siglo, muchos llevamos tiempo avisando, pero como la gente en este pais está medio idiota, pues que se jodan. Luego vendrán los pataleos, y las manifestaciones por el derecho a tener en propiedad una vivienda para los obreros, y demás imbecilidades.

Puntuación -28
#15
pepe
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69.000 redondeados 70.000 y vendidos a 100.000. Margen de ganancia 30.000 por piso no son malos....Pisos al por mayor.

Puntuación -10
#16
Alberto
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Con el contenido del artículo no acabo de entender muy bien la operación. Me imagino que si un fondo ha comprado ese lote de pisos querrá una rentabilidad, es decir, una garantía de rentas por parte de la Comunidad de Madrid, estén los pisos alquilados o no.

Puntuación 5
#17
exiliado español
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Que pensaran los que se embargaron comprando por cantidades inimaginables, soltandote esa coletilla de "no ban a bajar de precio" y "ahora antes que mañana". Una vez escuche en un programa de radio que la gente poco se quiere comprometer con su pareja pues eso de casarse es atarse pero bien que se casaban con el banco mas cuando divorciarse de la pareja es mas barato que del banco. Ahora en ese pais de ansiosos mas de uno no habra aprendido la leccion y comprarí¤ sin parar pensando en que vuelvan a subir o alquilar... y les va a dar el sol.

Puntuación 11
#18
jupar
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Resumamos: "Espe" subio de golpe un 30% el precio del modulo ya era imposible construir por el precio de entonces. O sea, el resto del precio que se ha vendido de media, subvencionado por todos. Y quien se queda con esa ventaja? el pueblo que lo subvenciono? no nooo

Puntuación 6
#19
exiliado español
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Al 12. Te doy la razon. Muchos con ese ansia exclusiva española que esperemos que van a bajar mas. Creo yo que ese precio comparado con los qu ehabian antes es para no pensarselo dos veces. Esto es como cuando yo vivia en españa y como diseñador daba un precio yy te soltaban " es que tengo un amigo que me lo hace por la mitad" y luego ni chicha ni limoní¤, pues yo no hacia el trabajo y de amigo na de na.

Puntuación -8
#20
Cuando termine el PP en el gobierno, de España no va aquedar ni el recuerdo
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En realidad estas son las inversiones extranjeras que venían a España según Montoro, a comprar empresas y recursos a precios de derribo.

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#21
asa
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Vaya chollazo para los americanos, si llega a ser un español quien compra hubiera tenido que entregar sobres bajo-mano para que se las vendieran

Puntuación 9
#22
M.V.
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Esperad, no compréis, que van a seguir bajando :))))

Puntuación 8
#23
M.V.
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#1 Para el que pueda compar 1.800 del tirón, sí. Para los demás, alquiler por los siglos de los siglos.

Puntuación 8
#24
De risa
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Vaya con los españoles especuladores empufados en el ladrillo que comentan aquí. Pretenden vendernos la moto de que "precio medio de algo más de 69.000 euros" significa "69.000 euros mínimo por un piso de una habitación", es para partirse de risa.

Puntuación 33
#25