Ni España, ni Alemania, ni Francia. La gran favorita para alzarse con la Eurocopa 2012 es Portugal. Al menos, así lo indica un estudio inmobiliario llevado a cabo por Jones Lang LaSalle, que ya ha dado en el clavo con sus previsiones en anteriores ocasiones.
Y es que, parece que los indicadores europeos sobre inmuebles comerciales, oficinas e industriales ayudan a predecir los resultados de los partidos. El informe de LaSalle está basado en varios aspectos fundamentales del mercado inmobiliario, que incluyen datos sobre la rentabilidad de las inversiones, los precios de alquiler y las tasas de desocupación.
A partir de estos datos, la consultora cree que, a pesar de encontrarse en el Grupo B, conocido como 'grupo de la muerte', la selección lusa tiene grandes posibilidades de realizar una buena actuación este año e incluso, de ganar la competición con una "victoria ajustada" sobre Croacia en la final. Asimismo, Inglaterra llegará hasta semifinales junto con Rusia.
"Resulta sorprendente que se espere que selecciones que aparecen como favoritas en todas las apuestas como España y Alemania no pasen de la fase de grupos y sean eliminadas a las primeras de cambio por equipos de segunda fila que cuentan con diferentes escenarios inmobiliarios" señala el comunicado de la consultora.
Al tiempo que agrega que el factor campo tampoco va a ser de gran ayuda en esta edición ya que resulta improvable que las selecciones anfitrionas, Polonia y Ucrania, sobrevivan a la fase de grupos. Ambas selecciones están entre las peor clasificadas en el ranking de la FIFA, en los puestos 50 y 65, respectivamente.
"A pesar de que todas las miradas se centrarán en estrellas como Ronaldo, Rooney o Robben, una observación más detenida de los escenarios inmobiliarios en cada país revela algunos patrones interesantes en los resultados de anteriores ediciones del campeonato" ha explicado Robert Stassen, responsable de estudios sobre mercados de capitales para la región EMEA de Jones Lang LaSalle.
Esto significa, según Stassen, que "podemos interpretar la evolución del mercado inmobiliario y predecir quién rendirá más en el terreno de juego".
Predicciones de la fase de grupos
Además, el informe pone de relieve "lo importante que es entender la evolución del mercado inmobiliario". Para LaSalle, Rusia es la favorita del Grupo A ya que "históricamente, los países que mayor rentabilidad registran en inmuebles industriales y logísticos han cosechado mejores resultados y han conseguido llegar a la fase eliminatoria". Y Rusia cuenta en la actualidad con rentabilidades de dos dígitos, las cuales también han aumentado en Grecia durante los últimos doce meses. Por su parte, Polonia y República Checa no pasarán a la siguiente fase.
Puesto que en el mercado ruso de inmuebles industriales se registran rentabilidades prime de dos dígitos, las cuales también han aumentado en Grecia durante los últimos doce meses, Polonia y la República Checa no pasarán a la siguiente fase.
En cuanto al Grupo B, en las últimas Eurocopas celebradas, los países con mayores tasas de desocupación de oficinas han alcanzado las primeras posiciones en la fase de grupos. Según esta tendencia, dados los grandes volúmenes de oferta futura y los bajos niveles de operaciones de alquiler en Portugal y Holanda se espera que estos dos países superen esta fase ya que cuentan con unas tasas de desocupación de un 12% y un 17%, respectivamente. Por su parte, Dinamarca y Alemania, que registran un 10% y un 8%, respectivamente, serán eliminadas.
En el Grupo C, el de España, "si echamos la vista atrás, los países con mayores precios de compra y alquiler en el mercado de oficinas han sido los que mejores resultados han cosechado en el terreno de juego", explica el estudio. Por ello, "si esta tendencia se mantiene en 2012, España -que ocupa el primer puesto en la clasificación mundial de la FIFA- no pasaría de la fase de grupos". Croacia acabaría como cabeza de grupo, mientras que el segundo puesto sería para Italia, e Irlanda se quedaría fuera.
Y por último, en el grupo D, hay que destacar que en países con menores rentabilidades en el mercado de inmuebles comerciales han obtenido mejores resultados en el terreno de juego. "El prolongado impacto del programa de austeridad en gran parte de Europa ha reducido el consumo, lo que, a su vez, ha afectado a la evolución de los inmuebles comerciales" detalla la consultora, al tiempo que añade que el entorno positivo de consumo de Suecia sugiere que podría perder contra Inglaterra y Francia, donde se espera una menor rentabilidad de los inmuebles comerciales. Ucrania también perdería.
Predicciones para la fase eliminatoria
El estudio de Jones Lang LaSalle también analiza el resto de las fases de la Eurocopa. En este sentido, destaca que en anteriores ocasiones, la primera ronda eliminatoria ha estado determinada por el crecimiento del mercado inmobiliario industrial, por lo que los países con mayor crecimiento han llegado a semifinales.
"El crecimiento del sector inmobiliario industrial en países de Europa central y del Este hace prever que Rusia y Croacia eliminarán a Holanda y Francia, cuyos mercados son más maduros", señala la consultora, al tiempo que añade que "a pesar del mediocre crecimiento vaticinado para Inglaterra (un 0%), parece que será suficiente para pasar a semifinales eliminando a Italia, cuyos precios inmobiliarios industriales están cayendo". Finalmente, el partido entre Portugal y Grecia será reñido, aunque se prevé que será Portugal quien pase a semifinales.
En la penúltima ronda de la competición, los alquileres de oficinas prime han sido el factor determinante durante anteriores ediciones del torneo, por lo que los mercados con condiciones más favorables para los inquilinos han conseguido pasar a la final.
"La falta de oferta ha aumentado la presión en la zona centro de Londres, lo que sugiere que Inglaterra, un país con alquileres prime superiores a los 1.200 euros anuales por metro cuadrado, perderá ante Portugal, donde los alquileres prime son una sexta parte (200 euros anuales por metro cuadrado) de los de Inglaterra" apunta el estudio. Mientras que el considerable aumento de los alquileres en Moscú durante 2011 indica que Croacia debutará en una final de la Eurocopa tras eliminar a Rusia.
Y para la final, la consultora se basa en las calles de mayor interés comercial y los alquileres prime más elevados los factores determinantes que jugarán a favor de los campeones finales. "La final será un partido muy reñido, ya que los alquileres prime de las calles de mayor interés comercial en Croacia y Portugal se sitúan en los 1.020 y 1.080 euros anuales por metro cuadrado, respectivamente" destaca LaSalle y, por lo tanto, Portugal se llevará la victoria en un partido igualado, superando el segundo puesto alcanzado en la edición de 2004.
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