Vivienda

La rebaja del IVA no cambiará el "rumbo bajista" del mercado inmobiliario español

La rebaja del 8% al 4% del IVA para la adquisición de vivienda nueva aprobada este viernes por el Gobierno no será suficiente para cambiar el "rumbo bajista" del mercado inmobiliario español, según el jefe de estudios de Idealista.com, Fernando Encinar.

El portal inmobiliario ha calificado como "positiva" esta medida, pero ha asegurado que, a día de hoy, se pueden obtener descuentos superiores al 4% reducido por el Ejecutivo, "tanto en obra nueva como en vivienda de segunda mano".

La rebaja del IVA, que estará en vigor hasta el 31 de diciembre, supondrá que para una vivienda de alrededor de 200.000 euros, el precio se reducirá unos 8.000 euros, según ha detallado el ministro de Fomento y portavoz del Gobierno, José Blanco.

Durante su comparecencia junto a la vicepresidenta para Asuntos Económicos, Elena Salgado, tras la reunión del Consejo de Ministros, Blanco ha explicado que con esta medida "excepcional y temporal" se pretende dar salida al excedente de vivienda terminada que no se vende, además de contribuir a "reactivar el sector de la construcción donde hay demanda potencial".

El G-14 cree que"dinamizará el mercado"

El grupo que aúna a las principales inmobiliarias, el G-14, aplaudió hoy la medida del Gobierno de reducir del 8% al 4% el IVA que grava la adquisición de vivienda nueva ya que, a su juicio, puede contribuir a dinamizar un sector "muy castigado por la crisis".

En un comunicado, el presidente del G-14, Pedro Pérez, señala que la reducción del IVA puede suponer "un impulso" en la venta de viviendas ya construidas, "lo que acelerará la reducción del stock de aquí a final de año".

No obstante, Pérez añade que para "un relanzamiento del sector" sería también necesario que compradores y promotores tuviesen "un mejor acceso a la financiación" para lo que pide un papel más activo del Instituto de Crédito Oficial (ICO).

Seopan piensa que tendrá un efecto limitado

Por su parte, el presidente de la asociación de constructoras Seopan, David Taguas, ha señalado hoy que la rebaja del 8 al 4% del IVA que grava la compra de vivienda nueva tendrá un "efecto limitado" en el mercado inmobiliario y no será suficiente para estimular la demanda.

En declaraciones a Efe, Taguas ha señalado que no es una medida negativa pero puntualizó que el efecto real será escaso, ya que actualmente en España se vende muy poca vivienda nueva.

Para Taguas, la reducción de impuestos se traducirá en el mejor de los casos en una rebaja del 4% en el precio de la vivienda cuando las expectativas de bajada "son incluso mayores".

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Comentarios 17

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tesis
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ahorrarse 4000 euros en una vivienda que vale 100 000 es una miseria, seguirán bajando su valor un 50% más durante lo que quede de década, si todo el mundo lo sabe.

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#1
Plan de excepción
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Aquí va 1 posible plan de excepción a aplicar. Espero opiniones y valoraciones de los datos:

Cálculo sobre la opción de que el estado se quede las viviendas de cajas y bancos intervenidos (tanto los actuales y futuros) para ponerlos en alquiler con opción a venta esos pisos:

1. Recaudación:

- A un alquiler de 600 € (algo + accesible que lo que hay ahora).

- Considerando 500.000 viviendas nuevas expropiadas.

- La recaudación total del Estado sería de 3.600 M€ y considerando que:

- Un 85% de esa recaudación podría ser para: 2. pagos retrasados a proveedores y 3. crear empleo, el cálculo quedaría como sigue:

2. Pago a acreedores. Considerando que:

- Hay 8 pisos de media por cada edificación, nos daría un total de 62.500 edificaciones (500.000/8) en los que teniendo unos 8 gremios implicados en cada edificación, nos daría un total de 500.000 gremios a los que habría que realizar pagos retrasados.

- Siendo la recaudación para pago a acreedores de 3.060 M€ (0.85*3.600 M€), éstos recibirían 6.120 € al año.

3. Creación de empleo:

- Con los 540 M€ (15 % s/ 3600 M€) se podrían crear 36.000 puestos de trabajo de perfil bajo de 15.000 € al año pero igualmente necesarios.

Notas:

"¢ Así, se ayudaría a que mucha gente pudiera acceder a 1 vivienda, a que el estado recaudara más dinero para bajar déficit/deuda y a mantener a muchas pequeñas empresas que podrían seguir funcionando con estas ayudas.

"¢ Este sistema se podría aplicar a aquellas viviendas que tuvieran acreedores principalmente nacionales.

"¢ Por supuesto estas operaciones deberían estar exentas de impuestos por su carácter extraordinario.

"¢ Por supuesto se deberían ayudar a aquellas empresas que más hubiesen entrado durante estos años en otros sectores de + valor.

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#2
KRASTI THE SECON
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NI AUNQUE BAJEN EL 8% ESE.. SUBIO MUCHO Y AHORA DEBE CORREGIR LA SUBIDA, COMO TIMOFONICA, ACS, BBVA,.. EN SU MOMENTO.. QUE NO INVENTEN Y QUE DEJEN DE "CHUPAR DEL BOTE" QUE YA SON MUCHOS Y A MANOS LLENAS.. JEJE

SINO ESTO NO LO ARREGLA NI LA MADRE QUE LOS PARIO!! JAJAJA

Puntuación 15
#3
MIKE DELTA PESTILENT
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Si -2, calcula y recalcula, que la gente ha reculado y lo que antes era jauja y un chollo ahora mañana será más barato y trabajo que me kito, jojojo

La impresión que dan estas medidas es que nos quieren seguir.. EEEEESTAAAAAFAAAAAAAAAAAAAAAANDOOOOOOOO!!

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#4
EPO
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Para el 2

No hay 500.000 personas que buscan vivienda y puedan pagar 600 euros de alquiler. Por lopronto yo pago 500 euros de alquiler no me cambiaria. BUEN INTENTO JEJE

Y a lo que iba, los vendedores de segunda mano estaran contentos con esta medida ya que ellos encima deque sus potenciales compradores no les dan credito tienen que bajar un 4% adicional para competir con los bancos y promotoras.

A mi me parece bien la verdad, jeje cuando peda comprar piso decente por debajo de 100.000 entonces la economia se reactivara rapidamente pero hasta entonces ajo y agua para todos incluido yo

Puntuación 15
#5
Plan de excepción
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Aquí va 1 posible plan de excepción a aplicar. Espero opiniones y valoraciones de los datos:

Cálculo sobre la opción de que el estado se quede las viviendas de cajas y bancos intervenidos (tanto los actuales y futuros) para ponerlos en alquiler con opción a venta esos pisos:

1. Recaudación estatal:

- A un alquiler de 600 € (algo + accesible que lo que hay ahora).

- Considerando 500.000 viviendas nuevas expropiadas.

- La recaudación total del Estado sería de 3.600 M€ y considerando que:

Un 85% de esa recaudación podría ser para: 2. pagos retrasados a acreedores y 3. crear empleo, el cálculo quedaría como sigue:

2. Pago a acreedores. Considerando que:

- Hay 8 pisos de media por cada edificación, nos daría un total de 62.500 edificaciones (500.000/8) en los que teniendo unos 8 gremios implicados en cada edificación, nos daría un total de 500.000 gremios a los que habría que realizar pagos retrasados.

- Siendo la recaudación para pago a acreedores de 3.060 M€ (0.85*3.600 M€), éstos recibirían 6.120 € al año.

3. Creación de empleo:

- Con los 540 M€ (15 % s/ 3600 M€) se podrían crear 36.000 puestos de trabajo de perfil bajo de 15.000 € al año pero igualmente necesarios.

Notas importantes:

"¢ Se ha de concienciar a la sociedad sin + demora de la excepcionalidad de la situación y tomar medidas en consecuencia.

"¢ Así, se ayudaría a que mucha gente pudiera tener 1 acceso + social a 1 vivienda, a que el estado recaudara más dinero para bajar déficit/deuda y a mantener a muchas pequeñas empresas que podrían seguir funcionando con estas ayudas.

"¢ El estado tendría que adoptar más medidas de eficacia y ahorro de los recursos públicos.

"¢ Estas viviendas deberían ser vendidas sólo a las personas que a través de hacienda demostrasen tener mínimos recursos y intentar que fuesen ocupadas por más de 1 persona.

"¢ Este sistema se podría aplicar a aquellas viviendas que tuvieran acreedores principalmente nacionales.

"¢ Los acreedores se deberían olvidar de cobrar intereses.

"¢ Por supuesto estas operaciones deberían estar exentas de impuestos por su carácter extraordinario.

"¢ Se deberían ayudar a aquellos acreedores que estén involucrados actualmente en sectores de + valor y con cierto futuro.

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#6
Luis
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Ante las nuevas medidas que va a adotar en nuevo ejecutivo, son ganas de perder el tiempo.Mejor haberse quedado en casa.

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#7
Bob
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Fundamentalmente porque las casas que tienen los bancos no se consideran nuevas, así que no pagan IVA, y porque los precios llevan estancados más de un año, salvo en determinadas zonas.

Lo que esta medida quiere es mover un poco el mercado de aquí a final de año para dejar algo de dinero en las arcas públicas y las cuentas un poco maquilladas antes de hacer el traspaso al siguiente gobierno.

Vamos, adelantar pasta para que no parezca tan grande el agujero.

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#8
ert
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para todos los interesados les dejouna buena revista de trading www.hispatrading.com

Puntuación 0
#9
que me voy a la playa
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Veamos yo pienso que la vivienda debe bajar un 40% si sólo baja un 36 habré cumplido mi objetivo Mientras pues..... a esperar

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#10
Ya está bien de melindres
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Apretarse el cinturón no es sólo adoptar cuatro medidas que no ofendan a nadie, duelan o no hay que tomarlas si queremos reactivar la economía. Unos ejemplos:

- Reducir las administraciones públicas a su mínima expresión, respetando los cuerpos de seguridad y ejército, que seguramente habría que ampliarlos.

- Cambios constitucionales que hagan desaparecer autonomías y otras zarandajas politiqueras de los tres poderes, que son tres mentiras.

- Reducción de impuestos a la máxima expresión.

- Reinventarse otra Seguridad Social, con copago en especialidades, hospitalizaciones y farmacia; respeto a los periodos de carencia para tener derecho a prestaciones; imposible la atención sanitaria universal y gratuita, fuente de abusos. Cambiar el sistema a de pensiones, que es una auténtica estafa piramidal.

O se hacen cambios en serio o esto peta.

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#11
Pep-e
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Con lo "listos" que son los constructores y promotores españoles, aprovecharán la ayuda que les dan para subir un poco los precios, por lo que el descenso del IVA apenas se notará y ... básicamente estaremos igual que ahora. Una vez más la avaricia y el dinero fácil podrá con ellos, no tengo ninguna duda.

Que bajen precios ya verás como se dinamiza el mercado, que se adapten a los sueldos que tenemos ahora. Entiendo que una persona que compró a precios de burbuja ahora no quiera o no pueda bajarlos, pero es que se están construyendo pisos NUEVOS a prácticamente el mismo precio que antes.

Poca crisis inmobiliaria hay, parece ser.

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#12
Pte
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11 19-08-2011 / 17:42 Ya está bien de melindres, puedo estar de acuerdo contigo en todo excepto en lo referente a la Seguridad Social, ¿copago sanitario? ya estamos pagando el 100%, lo que hay que hacer es gestionar mejor y evitar los abusos del sistema que mucha gente hace. Por cierto, la sanidad NO ES SEGURIDAD SOCIAL, ya no, puesto que está cedida a las CCAAs. Para algo bueno que tenemos, mejor no tocarlo mucho.

Puntuación 1
#13
Pep-e
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Esto funciona así, si yo gano 1.200 euros y un banco sólo me da 90.000 para un piso, hasta que no baje a ese precio no me lo puedo comprar, hacer lo que queráis con el IVA o no bajéis los precios, me da igual. Seguiré de alquiler toda mi vida y no por gusto.

Puntuación 5
#14
que pena de ricachones
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impuestos para las casas vacias para cuando....

Puntuación 2
#15
bush genero el doble de deuda que obama
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11-si, hay que aumentar las fuerzas de proteccion, porque si meten las medidas que tu quieres, ningun rico podra salir a la calle....como en sudamerica....

que asco de liberal capitalistas, que despues de fundir el sistema con su descontrol de todo, ahora se hacen los martires

Puntuación 0
#16
hover
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La vivienda tiene que bajar mucho más.

Todavía no está a su precio real.

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Puntuación 2
#17