Vivienda

El precio de la vivienda cae el 5,9% en mayo: es el mayor descenso en un año y medio

  • Se trata de la mayor caída del precio de la vivienda desde diciembre de 2009

El precio de la vivienda libre registró en mayo una caída interanual del 5,9%, frente al retroceso del 4,4% de abril, y se situó en el nivel de precios de mayo de 2005, según la tasadora Tinsa. Este "fuerte descenso", según la tasadora, confirma los efectos del incierto entorno macroeconómico que afectan directamente a la capacidad de compra de las familias.

El descenso más acusado en mayo se produjo en la costa mediterránea donde la caída fue del 8,1%, seguida de capitales y grandes ciudades, con el 6,7%.

Este dato supone la mayor caída desde diciembre de 2009, cuando los precios cayeron un 6,6%, e igualmente supone agudizar los descensos de 2011, tras registrar un descenso del 5% en enero, del 4,5% en febrero, del 3,7% en marzo y del 4,4% en abril.

El efecto de la subida de tipos

Según el Índice de Mercados Inmobiliarios Españoles (IMIE), que publica hoy Tinsa, en la bajada del precio ha incidido de forma muy importante el aumento de los tipos hipotecarios, que supone un "incremento relevante" de la cuota anual a pagar por un préstamo destinado a la compra de vivienda.

También se ha sumado la imposibilidad de deducción fiscal por dicha inversión desde el 1 de enero, que anteriormente equivalía, en la mayor parte de los casos, al 15 % de las aportaciones anuales.

Finalmente, otro factor negativo ha sido que el aumento de precios en los productos de consumo (IPC) a lo largo de este año no se ha trasladado íntegramente a los salarios, por lo que las familias con ingresos procedentes del trabajo han sufrido una "merma substancial en su capacidad adquisitiva".

Caídas "razonables"

Para la tasadora "parece razonable" que el precio de la vivienda se acomode a las nuevas circunstancias y que, pese que a primeros de año se ya produjo un ajuste, se podría estar ante una segunda fase que complete el ciclo.

Esta situación podría afectar, sobre todo, a aquellos productos y ubicaciones en los que todavía es necesario equilibrar la oferta y la demanda.

Por lo que se refiere a los recortes acumulados, la Costa Mediterránea lidera los descensos con el 27,8%, seguida de Capitales y Grandes Ciudades, con el 22,7%, seguidas muy de cerca por las Áreas Metropolitanas, con el 22%

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comentariosforum58

pedrin
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Señores de Tinsa: En el 2005 se disfrutaba de los últimos coletazos del boom económico, con precio en los pisos desorbitados y bancos que regalaban hipotecas. ¿Como podeis decir ahora que el precio de los pisos en el 2011 está a nivel del 2005? En el 2005 vendí un piso por 200.000 euros y ahora, pisos en la misma zona, lo están vendiendo en 130.000 euros.

Puntuación -1
#1
Abel Marín
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Soy abogado especializado en derecho inmobiliario e hipotecario, llevo 3 años viendo quiebras familiares y empresariales, ejecuciones hipotecarias, subastas, daciones en pago de deuda, los Banco y Cajas tiene una inconfesada e inconfesable bolsa de inmuebles que en unos meses estallará. El agujero en INCREIBLE. Ya va siendo hora de aceptar la realidad, hemos quebrado, empecemos a trabajar para prosperar.

Puntuación 224
#2
Juan
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Aun tienen mucho margen para bajar, por lo menos un 50% tienen que bajar tal cual esta la situación economica de este pais.

NUNCA COJAS UN CUCHILLO CUANDO ESTA CAYENDO, este es mi consejo, comprar ahora con la que esta cayendo es un suicidio economico.

Puntuación 140
#3
Juan
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Aun tienen mucho margen para bajar, por lo menos un 50% tienen que bajar tal cual esta la situación economica de este pais.

NUNCA COJAS UN CUCHILLO CUANDO ESTA CAYENDO, este es mi consejo, comprar ahora con la que esta cayendo es un suicidio economico.

Puntuación 40
#4
bajate del burro
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pues eso, precio de 2005=estafa, ale ale , a bajar.

Rato,bankia sera un fracaso por tantas mierdas a precio de oro que inflaste de ministro.jodete.

Puntuación 59
#5
Cuco
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No teneis ni idea-.tanto el abogado como los posteriores.

Puntuación -153
#6
Lionel
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Yo viví 6 anyos en Espanya y intenté por todos los medios ahorrar y trabajar para comprarme un piso. No pude y no me ha quedado otra elección que irme a vivir en Bélgica para trabajar a Luxemburgo para comprarme una casa como dios manda. Lo siento decirlo pero las casas y pisos en Espanya no valen nada. Ningún tipo de aislante, energeticamente insuficientes y muy caras. Sobre todo las que se construyeron en el boom economico. Y lo que los bancos no admiten es que tienen un stock masivo de casas que estan tecnologicamente superadas, como cuando vendes un coche de hace diez anyos.

Puntuación 130
#7
JKL
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¿Dónde está ahora Construeïtor?

Puntuación 45
#8
Juan
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#5 Cuco.

Explícate mejor majo, que para escribir el comentario que has dejado vale mas que no hubieses escrito nada.

A lo mejor es que tu inteligencia no te da para mas, no te preocupes por la tinta que no se acaba por mucho que escribas.

Puntuación 75
#9
beltenebrós
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Mentira cochina, el précio de los zulos ya no estan a la altura de 2005 sino a la del año 2000 aproximadamente, me explico:

Yo vendí en 1997 un piso por 60.000 euros, por ése mismo piso pedian en 2007 230.000 euros(+283% de aumento), hoy en dia se venden pocilgas muy similares por 120.000 euros(y bajando).

Teniendo en cuenta que la inflación desde 1997 a 2011 habría sido apróximadamente un 50%, quiere decir que los 60.000 euros iniciales de venta se habría transformado en unos 90.000, de ahí que haya yo dicho que los précios REALES estarían mas o menos a la altura del año 2000.

Claro que el asunto está distorsionado en las estadisticas pues hay aproximadamente un 80% de vendedores que se NIEGAN a bajar précios pero, ésos al fin y al cabo no cuentan en absoluto, están fuera de mercado y a ésos precios no venderan JAMÁS.

Puntuación 52
#10
Agente inmobiliario
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Pues yo este mes he cerrado tres operaciones, segmento alto y este año en global llevo ya vendido más que el año pasado.

No miento.

www.classhome.es

Puntuación -109
#11
Luis
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Mentira y de las gordas. Este artículo es mentira. Con esta crisis inmobiliaria, no se puede hacer una media nacional. ¿es que no nos damos cuenta?. En Madrid los precios han bajado poquísimo, poruqe hay demanda o intento de comprar y son los bancos los que cortan o abren el grifo. No es lo mismo la bajada en Badajoz por ejemplo que en Madrid. Ni Sevilla igual que Burgos, ni Valencia igual que Albacete. Por favor seamos realistas y no hagamos medias absurdas

Puntuación -45
#12
Pepe
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Da igual lo que baje, no podremos comprar, en mi casa trabajamos dos con sueldos superiores a los 25.000 € año cada uno, y ni pidiendo credito para las pocilgas de 150.000 € nos dan, así que da lo mismo aunque bajen a 60.000 como no me van a dar no voy a comprar, antes aunque costaran 300.000 € los bancos nos daban credito y si podiamos tener vivienda con lo que el precio no importa, la fianciación si.

En cuanto los bancos den liquidez todo volverá a su sitio

Puntuación -41
#13
PEPIÑO
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sin duda AHORA es el mejor momento para comprar en toda la Historia de la Humanidad

más bajada es imposible, puesto que entonces los pisos irían casi regalados

comprad, malditos!

Puntuación -80
#14
Sexyeconomist
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No puedo estar más de acuerdo con Dn. Abel Marín, si bien es cierto que mientras el Gobierno haga de trampón a los inmovilizados de cajas de ahorros y bancos no hay bajada.

Si juegan Uds. a las cartas en mi pueblo lo llaman "achantarse", con dinero público se sujeta cialquier inmovilizado hasta el punto de ruptura, en este caso de saturación.

Un cordial saludo Sr. Marín

Puntuación 27
#15
Noboy
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A ver si nos enteramos: las cifras que se refieren al conjunto no se pueden refutar con casos particulares

Por ejemplo: si sale una estadística que dice que las parejas españolas tienen una media de dos hijos no se puede decir "pues es mentira porque yo tengo cuatro". La media, los grandes números, es lo importante

Puntuación 28
#16
REFORMA ELECTORAL
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DECIR LO QUE QUERAIS IN PISO DE 100METROS CUESTA 100.000 EUROS COMO CARO EN GENERAL PONERLE UN 20 ENCIMA 120OOO Y REPERCUSION DE SOLAR HISTORICAMENTE OTRO 20 ES DECIR MAXIMO 140.000 EL RESTO ESPECULACION Y CORRUPCION........ YO NO COMPRARIA PUES CUALQUIER DIA PUEDEN EMPEZAR A SALIR PISOS NUEVOS A ESTOS PRECIOS SI LO PERMITEN LOS PPSOE.

Puntuación 37
#17
Jesus
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El artículo es distorsionante, porque como dijo un mensaje anterior, en Madrid y según en qué zonas los precios no han bajado prácticamente nada y se sigue vendiendo, en otras sin embargo: Villaverde, Vallecas, etc, la bajada ha sido brutal.

La prueba es que un amigo mío cuyo piso se tasó en el 2006 en 740.000 euros, lo acaba de vender, mes de mayo, por 680.000, ¿Dónde está la bajada?

Puntuación -43
#18
manu
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Para 10:

Has vendido, perfecto no lo dudo, ya especifcas que en casa de cierto valor, perfecto y acotamos mas y ahora la pregunta obligada... aque precio? con que descuento?

gracias

Puntuación 18
#19
sensato
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ES MUY GRACIOSO LO QUE PONEN ALGUNOS TIPEJOS QUE YA TIENEN PISOS, PARA QUE NO LES PIERDA VALOR LO QUE TIENEN, PERO ELLOS TAMBIEN SABEN DENTRO DE SU CABEZITA, QUE LO DE LOS INMUEBLES PETO PARA SIEMPRE, SOLO COMPRARAN PISOS CAROS LOS QUE TENGAN ESE DINERO POR SUPUESTO, LOS DEMAS PISOS LOS COMPRARA MONTOTO O SEA NADIE.

Puntuación 33
#20
jose
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Pues entre las razones, no he visto ninguna de las fundamentales.... es decir...

- 5 Millones de Parados.

- 6 Millones de trabajadores acojonados que saben si mañana estaran en paro.

- Sueldos de Menos de Milerusta.



Todas las demas razones, son tonterias.

Puntuación 71
#21
SUSO1
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LAS ENTIDADES FINANCIERAS, CULPABLES DE NUESTRA CRISIS SIGUEN EN SUS 12 DE MANTENER EL PRECIO DE LOS BIENES INMUEBLES, EN VEZ DE DOTAR POR PROVISIONES LA DIFERENCIA ENTRE EL VALOR CONTABLE(FICTICIO) Y EL REAL DE MERCADO Y SACAR AL MERCADO SUS ACTIVOS INMOBILIARIOS A PRECIOS REALES QUE IMPULSARIAN LA DEMANDA DE ÉSTOS Y EL EMPLEO. QUE SE JODAN!!! .

Puntuación 32
#22
Abel Marín
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Al 14 (sexyecononista) yo no soy economista, por tanto no me atrevo a dar soluciones. Sin embargo veo el pulso diario de nuestra economía... y las cuentas no salen. Lo que mas me ofende de la clase política no es su falta de honradez, la cual es extremadamente grave. Lo peor es la falta de talla intelectual y preparación técnica, lo cual les impide, por supuesto ser conscientes de la realidad. Eso es lo grave, la mediocridad.

Puntuación 3
#23
fernando
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Y seguirán cayendo. Los precios del 2005 siguen siendo muy elevados con la disminución de la capacidad adquisitiva que se produce desde 1998, la falta de crédito, el desempleo, la subida de euribor etc. Para que la demanda de vivienda se recupere, tendrían que bajar por lo menos a precios de 1998 y aun así...

Puntuación 28
#24
Juan Manuel
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TINSA es la tasadora de las Cajas. NO ES NEUTRAL. Le interesa minimizar la bajada de precios. ¿Qué se puede pensar de la labor de un arbitro que es jugador al mismo tiempo?. Esa bajada es falsa por muy pequeña. En realidad, la bajada es mucho más fuerte, pero no pueden reconocerlo porque peligrarían las garantías hipotecarias de los préstamos concedidos. Como estará la situación que hasta no se atreven a mentir y reconocen que bajada la ha habido (aunque disminuyendo, no sin intención de engañar, el verdadero recorte en precios). Y lo que nos espera en los próximos años (quizás décadas si no se ajustan rápidamente los precios) es más de lo mismo. Bajadas y más bajadas. De todas maneras, seguirán intentando disfrazar la situación (ya se estabiliza, es el momento de comprar, ya hay chollos -sic-, más no va a bajar, el año que viene subirá, hay que tener en cuenta barrios y ciudades -mantra de uso en los comentarios anteriores-, etc...). Lógico, porque van a perder mucho dinero. Yo también mentiría si fuera de TINSA. No se debe escupir sobre la mano que te da de comer.

Puntuación 44
#25