Vivienda

Los analistas prevén que el precio de la vivienda en España caerá tres años más

Los precios de la vivienda podrían continuar cayendo en España durante los tres próximos años ante el exceso de oferta acumulado tras el estallido de la burbuja inmobiliaria y el abundante stock del que tratan de deshacerse los bancos. Eso se desprende de un sondeo de Reuters entre 13 analistas.

Estos expertos, que consideran excesivo el valor de las viviendas pese al 17% de caída que acumulan desde su pico en 2007, predijeron que los precios caerían un 5% este año. El año que viene, los precios podrían caer otro 3%, con una rebaja adicional de algo más del 1% en 2013.

Los inversores observan con atención el sector inmobiliario español, preocupados por las ventas de inmuebles con elevados descuentos que están realizando bancos y cajas de ahorros para limpiar sus balances de estos activos, en su gran mayoría ejecuciones de hipotecas de particulares o adquisiciones a promotoras a cambio de cancelar deuda.

Ventas precipitadas, poco probables

Un proceso precipitado de ventas, poco probable según los expertos, podría dañar el valor de las viviendas pero restaría presión a la deuda española en los mercados internacionales, preocupados por la posibilidad de que el Estado se vea forzado a rescatar a las entidades financieras con bajos niveles de capital.

"Los precios están muy sobrevalorados, los inventarios aún son muy elevados, la perspectiva económica es bastante pobre, la tasa de desempleo alta y los tipos de interés a corto plazo están subiendo gradualmente. De manera que la corrección del mercado de vivienda debería continuar", dijo Olivier Eluere de Credit Agricole.

El sector de la vivienda en España también podría verse perjudicado por las perspectivas de subidas de tipos de interés en la Eurozona. El Banco Central Europeo (BCE) elevó el precio del dinero en abril por primera vez desde julio de 2008, y podría hacerlo dos veces más este año según economistas.

Más del 90% de las hipotecas en España están vinculadas al euribor a 12 meses y algunos analistas temen que unos tipos de interés más altos eleven los niveles de morosidad.

Descenso mucho menor que en EEUU

El Ministerio de Fomento publicó ayer que la caída de los precios de vivienda se aceleró en el primer trimestre del año.

La caída del 17% en los precios de la vivienda en España desde su pico en 2007, según el Banco de España, es aún menos de la mitad del derrumbe observado en EEUU, origen de la crisis financiera, donde además los precios siguen aún cayendo.

Muchos analistas recuerdan que los datos oficiales están basados en los precios de oferta y no en los precios finales de venta, lo que significa que las caídas son probablemente mucho mayores de lo registrado oficialmente. Según el portal inmobiliario Fotocasa los precios han caído un 26% desde su punto más alto.

Aún está caro

Pero el mercado de vivienda aún parece caro a ojos de muchos. La encuesta mostró que los analistas creen que los precios inmobiliarios están sobrevaloradas en un siete de una escala de uno a diez.

Todo esto mientras las entidades financieras, especialmente las cajas de ahorros, tratan de reforzar su capital para cumplir los nuevos requisitos de solvencia, en unos casos con planes de salida a bolsa o colocaciones entre inversores privados, en otros con desinversiones de activos y ayudas del Estado o combinaciones de estas fórmulas. Sus esfuerzos podrían beneficiarse de la venta de activos inmobiliarios, que ascienden a miles de millones de euros.

El exceso de demanda en otras áreas podría tardar años en absorberse, con estimaciones que sitúan el stock acumulado en más de 1 millón de viviendas desocupadas. La semana pasada el Ministerio de Fomento dijo que llevaría a cabo un roadshow o serie de presentaciones en el extranjero para tratar de colocar toda esta oferta.

Algunos analistas son un poco más optimistas. "La gran caída de los precios de la vivienda está tocando a su fin. Pero lo que vemos en algunas áreas es aún mucho exceso de oferta y poca demanda y eso es un gran problema, mientras que en otras la demanda está repuntando", dijo Christian Pau, directivo de Fotocasa.es.

Algunas inmobiliarias incluso han retomado la construcción de viviendas en zonas donde había una demanda contenida, como los alrededores de Barcelona, según Pau.

Pero este analista coincide en que la venta de las carteras de los bancos tendrá un impacto este año, ya que venderán a grandes descuentos en zonas poco deseadas.

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forum Comentarios 124

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Espero
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Pues me espero, yo no soy tonto.

Puntuación 79
#1
Juanjo
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Los analistas esperan 3 años mas de caidas, yo que no soy analisto espero 6, ya veremos.

Puntuación 112
#2
YO
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Dos opciones:

1) Caídas del 10-15% en los próximos 3 años (lo mejor que le podría pasar a España para salir de las crisis).

2) Caídas del 3-4% durante los próximos 10 años (crisis a la japonesa).

Ustedes eligen.

Estos analistas a sueldo de quién están?

Puntuación 109
#3
beltenebrós
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Lo que va caer no va a ser solo la vivienda, va a caer España entera y no durante 3 años si no de forma indefinida como sigan gobernando estos hijos de pvta rojos de mier_da del p$o€.

Puntuación -30
#4
Jorge
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Bajar, cualquiera sabe lo que bajará y en cuánto tiempo, porque con la manipulación que hay por parte de la banca, consentida por el BCE...pero que no van a subir en una temporada, eso es más fácil de asegurar.

Y por supuesto, dependerá mucho de la zona, no es lo mismo el centro de una capital, que una segunda o tercera residencia en un secarral a 50km. de la costa.

Puntuación 29
#5
no me toman mas el pelo
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Que no les lien, esto es sumar y restar. Primero nos dijeron que la vivienda nunca baja, que el suelo se acababa ( cojan un avión con asiento en ventanilla..), también que es mejor comprar que alquilar, etc. El caso es que cada vez nace menos gente y los que acumularon pisos como inversión los dejan en herencia a sus 1,2 hijos de media, los tipos de interés subiendo, el crédito cerrado...en fin. Señores promotores: METANSE SUS PISOS POR EL PIIIIIIII.

Puntuación 110
#6
Paco
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Con que solo cayese un 5% anual esos 3 años es un 15% del valor de una vivienda que es mucho dinero, y por supuesto al no tener que pedir hipoteca de ese 15% pues el ahorro real es es mucho mayor.

Puntuación 15
#7
CorruPPtos
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Lo mejor es que bajen ya entre un 20/25% y de golpe.

Se estabilizan los precios y a funcionar.

Puntuación 76
#8
paco
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Hoy he preguntado precio por un piso en el barrio de moratalaz. Es de segunda mano pero esta en buen estado. Tres habitaciones, dos baños, primera planta, ascensor y sin plaza de garaje. Me piden 355.000 euros, seguramente lo pueda conseguir por 350.000 euros.

Alguien cree que en Madrid este piso (por poner un ejemplo) podra bajar a 250.000 euros?

Los que creais que si, os haceis pajas mentales a dos manos.

Puntuación -151
#9
Paco
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Beltenebrós, llevas más razón que un santo, pero no hace falta que insultes.

Puntuación 14
#10
Gambrin
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El ladrillo se convirtio fundamentalmente en el periodo de 1998 al 2006 en un autentico disparate, cercano a los timos piramidales, esa es la realidad, ahora es probable qque haya una sorbrecorrecion cercana al 50%, sino es mayor....

Puntuación 65
#11
Francisco
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Pues si paco -9- yo me lo creo y es mas si al vendedor se le presentase hoy un memo con 250000 euracos, tonto seria sino lo vendiese ipso-facto.

Puntuación 55
#12
Maqui
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Como ven que decir que el mercado inmobiliario ha tocado suelo no cuela, están cambiando el discurso y dicen que en tres años, que serán más, seguirá bajando el precio de la vivienda; pero manipulan el porcentaje de bajada, para que si alguien necesita piso y quiere se propieratio, una imbecilidad, considere que por un porcentaje tan bajo no vale la pena esperar...

Puntuación 44
#13
fernando
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#4

Tu no eres el auténtico beltenebrós, se te nota en el estilo y en la falta de imaginación. Eres un vulgar pepero ladrón de identidad.

Puntuación 8
#14
Olpca
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Tenemos que teener en cuenta que al menos la mitad de las viviendas vendidas, teenian un gran componente de inversion basada en aquello de la vivienda nunca baja, ahora comprar es perder dinero como dijo uno el otro dia -a paladas-

Puntuación 31
#15
grande
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esto es exactamante lo que hace tiempo que dice BORJA MATEO VILLA: los pisos hasta 2015 ni tocarlos

pero sus porcentajes de bajada son muchísimo más altos

www.borjamateo.com

Puntuación 29
#16
paco
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Cuanto alquilaillo hay por aqui jajajaj

Puntuación -30
#17
ja,ja,ja,ja, invendible
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Si yo tuviera ese piso ya mismo lo estaba vendiendo por ese precio, 250.000€. Que barbaridad 355.000€, que se han creido, ¿es hay ese dinero en España en estos momentos?.

Puntuación 32
#18
pequeño inversor
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Paco, eso si que son cojones, no me meto yo en una hipoteca de 350.000 euros ni jarto wiski, pero claro es la capital y sinceramente estais locos, será q soy de pueblo, pero es que a mi eso de pensar en una hipoteca a pagar en los restantes 40 años, me da un yuyu. Pero bueno es tan solo mi opinión, un saludo y salud.

Puntuación 43
#19
Arturito
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Juasjjausjaus, la vivienda va a caer, si, pero la de vuestros padres y de vieja, juajsuajsuas, bueno, quiere decir que España se va por el sumidero.

Puntuación -41
#20
Luis
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paco, yo conozco pisos que en su día se vendieron por entre 65/70 kilos, y ahora, un vecino (mejor piso que el que has dicho y en mejor zona) no se lo quita de encima por cuarenta y poco, entre otras cosas porque Hacienda le impide venderlo por menos, o debería pagar la diferencia (doble pérdida).

En ese caso que has dicho, si puede aguantar, aguantará por vergüenza de no vender con pérdidas (no le sacará pasta en muchos años), pero puedes estar seguro que vale menos de lo que dices.

Puntuación 29
#21
Fran
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El ladrillo tiene que bajar, porque no hay compradores potenciales, ni siquiera los bancos los encuentran aun y todo dando el 100% de sus cientos de miles de viviendas en stock.

Puntuación 31
#22
devoto
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no entiendo nada

la ministra de Vivienda hace ya casi 3 años que dijo que era el momento idóneo para comprar

yo, como soy un devoto socialista, me compré uno

Puntuación 10
#23
Miguel
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9, lo de que seguramente lo sacas por 350.000 en vez de 355.000, suena a chiste, ¡pues claro que lo sacas por 5000 menos!. Y no veas tan raros esos 250000

Puntuación 23
#24
Gordon
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cada euro que baja, es un euro que no se pide de hipoteca, o sea el ahoro minimo son 2 euros por cada euro que baja y va a bajar mucho, mucho, mucho.

Puntuación 27
#25