Vivienda

La morosidad en los alquileres supera el 8%: ¿cómo reducir el riesgo de impago?

El auge del alquiler en los últimos tiempos es manifiesto. Ya sea por la dificultad de acceso a financiación o por un cambio de mentalidad, el número de contratos gestionados por la Sociedad Pública de Alquiler (SPA) creció un 46% en 2010. Pero, junto con este crecimiento está subiendo también la morosidad, que ya se sitúa por encima del 8%.

Así lo recoge Arrenta en su último informe, que indica que el número de inquilinos que no puede hacer frente a las mensualidades es cada vez mayor. "Los índices han aumentado y se han situado en 2010 en torno al 8%", añade la Asociación para el Fomento del Alquiler.

Entre diciembre de 2009 y diciembre de 2010, el número de morosos se incrementó un 16,8%, mientras que el importe medio adeudado alcanzó los 7.771,8 euros, de acuerdo con los últimos datos del Fichero de Inquilinos Morosos.

Así las cosas, las exigencias de los propietarios en las condiciones del alquiler "por el miedo y la incertidumbre del cobro de las rentas" se han incrementado, hasta el punto de que el tiempo necesario para que un piso encuentre arrendatario ha subió el pasado año desde 30 días a 81, según datos de la empresa Alquiler Seguro.

Prevenir con el arbitraje

Existen muchas opciones a disposición de los arrendadores para protegerse ante posibles impagos de las rentas, tales como la póliza habilitada por la SPA, "avales personales, avales bancarios, referencias, fianzas, seguros o arbitraje". Arrenta defiende esta última opción y asegura que en aquellos contratos con cláusula de arbitraje, los casos de incumplimiento de pago bajan al 2,47%, "muy por debajo de la media, que supera ya el 8%", apunta.

La asociación añade que esto se debe a su efecto preventivo y asegura que uno de cada cuatro alquileres que se firman ya incluyen algún tipo de cláusula de sometimiento a arbitraje.

Según explica Carlos Ruiz, gerente de la Asociación para el Fomento del Alquiler, el simple hecho de firmar un contrato en el que ambas partes hayan acordado acudir a un tribunal de arbitraje ante un problema "les hace ser más conscientes y les predispone a cumplir con sus obligaciones contractuales".

Esta práctica, regulada por la Ley de Arbitraje 60/2003, es una vía paralela y sustitutoria de la Justicia Ordinaria por la que, en caso de conflicto entre dos o más partes, un tercero neutral e imparcial, denominado árbitro, resuelve la disputa dictando un laudo o sentencia de obligado cumplimiento en un plazo que suele rondar los meses.

Entrar en el ASNEF

Pero, cuando existe impago y el problema no se puede arreglar de forma amistosa, existe otra vía para que el propietario pueda reclamar las rentas adeudadas. Alquiler Seguro ofrece un servicio por el que se incluye en el Asnef a los inquilinos morosos.

Así, en el momento en el que se deja de abonar un mensualidad, se inscribe de forma preventiva en el Fichero de la Asociación Nacional de Establecimientos Financieros (Asnef). Éste se pone en contacto con el arrendatario para requerir el pago, y si no se produce, sus datos quedan incluido en la lista de morosos.

"Hemos querido equiparar y proteger un bien tan preciado como la vivienda con cualquier otro bien de consumo, y lógicamente si un consumidor por ejemplo deja de pagar el teléfono y entra en el registro de Asnef, lo mismo  sucederá si deja de pagar el alquiler de una vivienda", explica el consejero de Alquiler Seguro, Gustavo Rossi.

Asnef es el mayor registro de impagados de España, tanto en número de operaciones morosas declaradas como en importe deudor.

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forum Comentarios 38

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Usuario validado en elEconomista.es
DLOZA
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El problema no es el impago. Un 8% me parece poco, pues no pagar un alquiler no es como no pagar una hipoteca.

Lo que tiene que haber es una bolsa de vivienda protejida de alquiler mas grande y al mismo tiempo mas regulación en alquiler libre.

Los dueños deven perder el miedo a alquilar y los inquilinos deben ver en el alquiler una forma de tener una vivienda economica que no les ate excesivamente.

España tiene mucho que mejorar en el asusto de la vivienda en alquiler.

Puntuación 25
#1
davidfarinato
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En la comunidad de Madrid es facil, el dueño se apunta a la bolsa de alquiler y el inquilino va a la oficina de vivienda le hacen un estudio y se alquila con garantias. Pero claro el precio es mas barato y hay q declarar el dinero y eso sique molesta, es mejor alquilar carisimo sin saber a quien y luego tener problemas, por mi parte a muchos no le tenían que pagar nunca por simverguenzas! y a otros no alquilar tampoco claro...

Puntuación -9
#2
Usuario validado en elEconomista.es
azira
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MUY IMPORTANTE PARA PROPIETARIOS E INQUILINOS: no hacerlo jamás a través de la SPA (Sociedad Pública de Alquiler) del Estado. Son unos auténticos desastre, y además no cumplen los contratos que firman, ni con los inquilinos ni con los propietarios.

Puntuación 44
#3
letra pequeña
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#2 yo he alquilado mi piso a través del ayuntamiento de Madrid, el precio lo pones tú, no ellos. Te dan un seguro contra el impago, y el inquilino solo tiene que dar un mes de fianza. Alquilé mi piso en menos de un mes. La comunidad de Madrid también tiene algo muy parecido. No sé como son los del SPA, los del ayuntamiento no son para tirar cohetes, pero prefiero ellos que arriesgarme.

Puntuación 19
#4
kun fu
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Maestro: ¿cómo se detiene al viento?

Mira, pequeño saltamontes, el viento no tiene mas amo que Dios, y Dios está ocupado en muchos asuntos, más importantes, a la vez !!!

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#5
maria romero
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NO HAY SEGURIDAD JURIDICA

Un arbitro si el inquilino no quiere marcharse del piso no sirve absolutamente para nada es más retrasa el deshaucio

porque tienen que intervenir los juzgados y ya sabemos los que son los juzgados y los jueces

solución ? muy sencilla 7 meses de fianza como minimo que es lo que se tarda tb como minimo en echar a un moroso

el que piense en que va a alquilar toda su vida debe tener un fondo de 7,000 euros para poder alquilar tranquilamente y si no se va a ver con problemas para alquilar

las demas soluciones son soluciones parciales que no resuelven nada

Puntuación 35
#6
maria romero
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NO HAY SEGURIDAD JURIDICA

Un arbitro si el inquilino no quiere marcharse del piso no sirve absolutamente para nada es más retrasa el deshaucio

porque tienen que intervenir los juzgados y ya sabemos los que son los juzgados y los jueces

solución ? muy sencilla 7 meses de fianza como minimo que es lo que se tarda tb como minimo en echar a un moroso

el que piense en que va a alquilar toda su vida debe tener un fondo de 7,000 euros para poder alquilar tranquilamente y si no se va a ver con problemas para alquilar

las demas soluciones son soluciones parciales que no resuelven nada

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#7
asimismo
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Yo lo tengo todo absolutamente asegurado: NO ALQUILO, menos aún a inmigrantes, alquilo a gente mujy, muy solvente, por lo demás prefiero dejar los pisos quiwe tengo en blanco. Es lo que hay.

Puntuación 4
#8
Usuario validado en elEconomista.es
PACMANJA
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La solución: que baje el precio del alquiler y se ajuste al mercado. ¿Y cómo hacerlo? Freir con el IBI a los pisos vacíos.

Puntuación -40
#9
manuel
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Acudiendo a rumanos o kosovares.

Puntuación 1
#10
JOSE MANUEL
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EL ARBITRAJE SOLO SIRVE PARA QUE EL MOROSO GANE TIEMPO Y EL PROPIETARIO PIERDA DINERO, PORQUE SI NO SE CUMPLE EL LAUDO ARBITRAL, IRREMEDIABLEMENTE HAY QUE IR A JUZGADOS Y A JUICIO PARA EL DESAHUCIO.

OLVIDAD LAS AGENCIAS O SOCIEDADES QUE GARANTIZAN EL IMPAGO DE ALQUILER, ID DIRECTAMENTE AL JUZGADO Y DENUNCIAR EL IMPAGO DESDE EL PRIMER DIA.

LA UNICA MEDIDA DE PROTECCIÓN ES UN AVAL BANCARIO O FIANZA DE VARIOS MESES, LOS QUE DURE EL PROCEDIMIENTO DE DESAHUCIO.

LA JUSTICIA, AUNQUE NO GRATUITA NI RAPIDA, ES MAS IMPARCIAL QUE ESAS SOCIEDADES ARBITRALES O DE PROTECCION.

NADIE PUEDE EJECUTAR UN DESAHUCIO EXCEPTO UN JUEZ, NINGUNA SOCIEDAD PRIVADA DE PROTECCION EXPULSARA AL MOROSO.

Puntuación 22
#11
MARIA
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# 8

Estas equivocado una persona muy solvente como tú dices no alquila COMPRA,SALVO QUE SEA MUY RARITO Ó ESTE DE PASO

Puntuación 1
#12
xv6010
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Facil solución: salarios dignos y trabajo estable.

Puntuación 9
#13
MARIA
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# 11

Eso lo he dicho yo en el nº 7

Antes con una nomina ya tenias el alquiler hoy dia una nomina no sirve para nada porque hoy la tienes y mañana no

PARA EL QUE QUIERA ALQUILAR LE ACONSEJO QUE TENGA AHORRADO 6.000 Ó 7.000 euros no es una gran cantidad y te asegura alquilar un piso, los avales bancarios no se los dan a cualquiera y los seguros son una solución relativa porque ya sabemos de que van los seguros

Puntuación 7
#14
MARIA
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# 11

Eso lo he dicho yo en el nº 7

Antes con una nomina ya tenias el alquiler hoy dia una nomina no sirve para nada porque hoy la tienes y mañana no

PARA EL QUE QUIERA ALQUILAR LE ACONSEJO QUE TENGA AHORRADO 6.000 Ó 7.000 euros no es una gran cantidad y te asegura alquilar un piso, los avales bancarios no se los dan a cualquiera y los seguros son una solución relativa porque ya sabemos de que van los seguros

Puntuación 2
#15
MARIA
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ADEMAS LA FIANZA SE RECUPERA ES DECIR QUE ESOS 7.000 EUROS ROTAN SI QUIERES CAMBIARTE DE PISO....VIVIMOS EN UNA SOCIEDAD QUE CREEMOS QUE TODO ES DE REGALO Y ES PRECISAMENTE TODO LO CONTRARIO NADIE REGALA NADA

Puntuación 7
#16
MARIA
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Si los politicos fueran responsables podian perfectamente arreglarlo simplemente dandole al arbitro que al fin y al cabo es un abogado especializado POTESTAD PARA DESAHUCIAR

el desahucio se haria en tres meses y a la hora de alquilar se pedirian menos garantias

PERO NO LES DA LA REAL GANA ASI QUE MALO PARA ARRENDATARIO Y ARRENDADOR

PARA ESO SIRVEN LOS POLITICOS para cobrar buenos sueldos y buenas pensiones

Puntuación 17
#17
MARIA
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Si los politicos fueran responsables podian perfectamente arreglarlo simplemente dandole al arbitro que al fin y al cabo es un abogado especializado POTESTAD PARA DESAHUCIAR

el desahucio se haria en tres meses y a la hora de alquilar se pedirian menos garantias

PERO NO LES DA LA REAL GANA ASI QUE MALO PARA ARRENDATARIO Y ARRENDADOR

PARA ESO SIRVEN LOS POLITICOS para cobrar buenos sueldos y buenas pensiones

Puntuación 4
#18
MARIA
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Si los politicos fueran responsables podian perfectamente arreglarlo simplemente dandole al arbitro que al fin y al cabo es un abogado especializado POTESTAD PARA DESAHUCIAR

el desahucio se haria en tres meses y a la hora de alquilar se pedirian menos garantias

PERO NO LES DA LA REAL GANA ASI QUE MALO PARA ARRENDATARIO Y ARRENDADOR

PARA ESO SIRVEN LOS POLITICOS para cobrar buenos sueldos y buenas pensiones

Puntuación 4
#19
MARIA
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EL CEPORRO DE Z'PEDO SE CREE QUE LES ESTA HACIENDO UN FAVOR A LOS INQUILINOS NO REGULANDO Y REDUCIENDO EL TIEMPO DEL DESAHUCIO Y ES TODO LO CONTRARIO LES ESTA COMPLICANDO LA VIDA PORQUE MUCHOS SE VAN A VER EN LA CALLE PORQUE NADIE LES VA A FIRMAR UN CONTRATO DE ALQUILER

Puntuación 19
#20
pilar
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He visto en television como dejan los inquilinos los pisos. Gente que parecia normal, deja los pisos llenos de mierda y desperfectos.

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#21
fulano
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Es difícil que el mercado del alquiler funcione bien porque en lugar de estar gestionado por profesionales que saben llevar un negocio, está en manos de gente de muy escasa formación, que a menudo raya en el analfabetismo funcional y que encima quiere que le llueva el dinero encima sin dar golpe y sin asumir ningún riesgo. Por favor, dejad de dar la paliza. Si tan difícil es vuestro negocio vended el piso y dedicaros a algo más acorde a vuestras capacidades.

Puntuación -6
#22
fulano
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Es difícil que el mercado del alquiler funcione bien porque en lugar de estar gestionado por profesionales que saben llevar un negocio, está en manos de gente de muy escasa formación, que a menudo rayan en el analfabetismo funcional y que encima quieren que les llueva el dinero encima sin dar golpe y sin asumir ningún riesgo. Dejad de dar la paliza. Si tan difícil es vuestro negocio vender el piso y dedicaros a algo más acorde a vuestras capacidades.

Puntuación -16
#23
muquemao
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Deshaucio en 3 meses por impago y listo, cada uno con lo suyo.

Puntuación 22
#24
seat 600
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Alucino con algunos comentarios. 6 ó 7 mil euros son una pequeña cantidad ? En un país de seiscientoseuristas ?????

Creo que me equivoqué de web. Hasta luego.

Puntuación -14
#25