Vivienda

¿Dónde es más rentable alquilar una vivienda?

La rentabilidad bruta de una vivienda en alquiler en Badajoz y Las Palmas es del 4,9% y el 4,5%, respectivamente, las más alta de toda España, según un estudio realizado por el portal inmobiliario idealista.com. Por el contrario, A Coruña y Santander son las capitales donde la rentabilidad por alquiler es más baja, con un porcentaje del 3%.

Estas cifras representan el rendimiento que la renta mensual de la vivienda alquilada ofrece al propietario.

Para la elaboración de este estudio, se ha dividido el precio medio de venta del metro cuadrado entre el precio de alquiler anual en las diferentes capitales de provincia españolas referente al cuarto trimestre de 2010. El resultado obtenido es el porcentaje bruto de rentabilidad que proporciona a un propietario alquilar su vivienda.

"Este dato facilita el análisis del estado actual del mercado y es un punto de partida básico para todos aquellos inversores que quieran comprar activos inmobiliarios con el fin de obtener beneficios", aseguran en idealista.com.

El portal explica que en las capitales con los porcentajes de rentabilidad más altos, teniendo en cuenta los precios del alquiler, la compra de una vivienda se amortizaría antes y, por lo tanto, "podría ser una opción para posibles inversores que quisieran comprar inmuebles para ponerlos en alquiler".

Mejores y peores

Además de en Badajoz y Las Palmas, la rentabilidad bruta más alta del país se encuentra en Lleida (4,4%), Huelva, Ciudad Real y Málaga, donde los propietarios de viviendas en alquiler obtienen un 4,2% de beneficio. Por detrás se sitúan Cuenca (4,1%) y Alicante (4%).

Las rentabilidades más bajas de España son las que obtienen los propietarios de viviendas en alquiler en A Coruña y Santander (3%, en ambos casos). A continuación se sitúan Salamanca, Guadalajara y Segovia, con un 3,2% en todos los casos.

Fuente: idealista.com

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forum Comentarios 26

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dariofo
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hola tengo un piso alquilado por 7200 euros al año. me costó 132500+ IVA y está hipotecado por 70000 ( cuota 277€) .

Para mi es una buena inversion, pero alguien podria decirme como calcular la rentabilidad? se incluyen los impuestos como gastos? .... gracias

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#1
javier
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El piso te salió con impuestos incluidos, gastos de notaría e hipoteca por unos146.000 euros. Como lo tienes alquilado por 7.200 euros al año te sale una rentabilidad bruta de4,93%. A eso le tienes que quitar gastos de mantenimiento, comunidad e impuestos si los pagas. Un saludo

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#2
SE PUEDE VENDER PERO EN LOS CENTROS DE LAS NUECES DE LAS CIUDADES
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A MI ME RECAPITALIZARON AYER EN LA NOTARIA . ME HAN COMPRADO UNOS CHINOS QUE QUERIAN ESTABLECERSE EN MADRID MI PISITO DEL

PASEO DE LA HABANA POR 800. 000 EUROS Y EL GARAJE POR 70 .000 . NOS VEMOS EN EL PORTOBELLO . SE VENDE PERO NO EN EL MAS ALLA. ¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡ A N I M O IDEALISTAS !!!!!!!!

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#3
AtoZ
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Es buena inversion, considerando que es renta bruta y que el mercado inmobiliario va a tener un desarrollo casi plano durante mucho tiempo?

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#4
La Verdad
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Es un disparate comprar una vivienda en España para alquilarla, a los precios actuales, porque actualmente, los precios de las viviendas son una gran estafa, y por dicho motivo, los precios de las viviendas en España, van a bajar mucho, porque si no bajan mucho los precios de las viviendas en España, no se van a poder vender nunca, además, alquilando una vivienda, te expones a que los inquilinos no te paguen el alquiler de la vivienda, y por si fuera poco, tener que reparar los despertefetos causados en la vivienda por los inquilinos, cuesta más dinero, que el dinero que se ha cobrado por el alquiler de la vivienda.

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#5
richard
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Atoz, tú verás, pero un bono español a 10 años te da una renta bilidad del 5,40%... y menos dolores de cabeza

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#6
dariofo
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gracias Javier, de ahi la duda, normalmente los valores no se compran a credito y en este caso el 50% si.

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#7
alvaro
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Lo que ha sido un verdadero disparate RUINOSO es invertir en MADOFF'S GESCARTERA LHEMAN LOS SELLITOS ETC ETC....

ESOS ESTAN TODOS CRIANDO MALVAS

un piso se puede disfrutar se puede alquilar se puede invertir en tus hijos para el futuro....incluso se pude quemar y cobrar el seguro

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#8
alvaro
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Eso sin contar que EL ALQUILER es y va a ser la unica esperanza del espñolito siempre que quiera vivir bajo techo claro jejeje

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#9
alvaro
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Eso sin contar que EL ALQUILER es y va a ser la unica esperanza del espñolito siempre que quiera vivir bajo techo claro jejeje

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#10
DEMONIZAR LA VIVIENDA ES ABSURDO
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Los ataques mediaticos de todos los dias DEMONIZANDO LA VIVIENDA no a dado ni va a dar ningun fruto

TODOS LOS PROPIETARIOS SABEOS DE SOBRA QUE UN PISO ES UN GRAN TESORO..Y UN TESORO NUNCA NUNCA SE MALVENDE

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#11
pedro
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cuidado al alquilar ,hay gente muy desecha,conozco uno que ademas de no pagarle y de dejarle el piso echo unos zorros ,se le cagaron en el suelo y todo.

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#12
arturo está harto
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un tesoro es quello necesario, cuando el oro deje de ser necesario dejará de ser un tesoro, cuando la gasolina deje de ser necesaria dejará de ser un tesoro, cuando las acciones de Terra dejaron de ser necesarias dejaron de ser un tesoro, cuando Cristiano Ronaldo no pueda permanecer en pie dejará de ser un tesoro..y así con todo.

Le precio de las cosas es lo que la gente está dispuesta a pagar por ellas.

Pon el precio que quieras que como nadie te lo compre o esté intersado en ello ese precio no será el suyo, y ya sabes, con papas y salsa brava.

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#13
que os vaya bien
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Sí,sí, pensar en alquilar, porque no se va ha dar un duro para hipotecas que luego no quereis pagar religiosamente, como si el dinero que os dan para comprar la casita soñada fuera vuestro. Y a ahorrar para comprarla a tocateja, aunque sea con 50 años, no os quereis privar para pagar una cuota pues os privais para ahorrar y punto.

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#14
SUSO
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perdon pero SANTA CRUZ DE TENERIFE NO TIENE VVDAS PARA ALQUILAR O YA LA VENDIERON A MARRUECOS POR FALTA DE EUROS PARA REFLOTAR LA BCA, QUE NO ESTAMOS EN LA LISTA ENTERADOS

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#15
Deivid
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Todo alquiler por encima de los 7€/m2, osea tia!! el 90% de ellos, son una estafa y son diféciles de pagar debido a los bajos salarios. Ejemplo: apartamento 40m2 450€ el mes de alquiler. Luego, hasta que el precio de las viviendas, tanto alquiler como venta, no baje al nivel del poder adquisitivo del consumidor, no habrá mercado inmobiliario. Primero os habéis cargado el mercado de la venta, y ahora como ése no va, os fijáis en el mercado del alquiler para sacar tajada. Seguir así, con la vivienda cerrada sin ocupar, y sin ver un euro.

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#16
ALVARO YO SOLO ALQUILO CON GARANTIAS O SEGUROS
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cuidado con el alquiler ? POR SUPUESTO QUE SI

como que hoy dia se piden todo tipo de garantias para que te alquilen un piso, y creeme el gran perjudicado va a ser el que necesita alquilar porque se va a volver loco buscando garantias,y eso se lo debe a los politicos por no querer dar garantias juridicas al arrendador

SE VERAN MUCHOS EN LA CALLE

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#17
ALVARO YO SOLO ALQUILO CON GARANTIAS O SEGUROS
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cuidado con el alquiler ? POR SUPUESTO QUE SI

como que hoy dia se piden todo tipo de garantias para que te alquilen un piso, y creeme el gran perjudicado va a ser el que necesita alquilar porque se va a volver loco buscando garantias,y eso se lo debe a los politicos por no querer dar garantias juridicas al arrendador

SE VERAN MUCHOS EN LA CALLE

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#18
CUANTO LISTILLO HAY EN ESTE PAIS
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# 18 AL TAL DEIVID

Se supone que tú cuando te metes una comida en un restaurante al pasarte la cuenta pagas

Se supone que cuando vas al corte ingles a comprar al salir pagas

Se supone que cuando te emtes en un taxi al llegar pagas

QUE TE PIENSAS QUE ESTAR EN UN PISO DE ALQUILER VA A SER GRATIS ?

JA JA JA

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#19
SI HAY ALGO IMPRESCINDIBLE ESO ES LA VIVIENDA
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# 15

LO MALO DE TODO.. ESQUE TODO ESO A QUE TE REFIERES NUNCA VA A DEJAR DE SER NECESARIO Y ES MAS LA VIVIENDA VA A SER LO ULTIMO QUE VA A DEJAR DE SER NECESARIO....OSEA QUE LO TIENES JODIDO CHICO

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#20
SI HAY ALGO IMPRESCINDIBLE ESO ES LA VIVIENDA
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# 15

LO MALO DE TODO.. ESQUE TODO ESO A QUE TE REFIERES NUNCA VA A DEJAR DE SER NECESARIO Y ES MAS LA VIVIENDA VA A SER LO ULTIMO QUE VA A DEJAR DE SER NECESARIO....OSEA QUE LO TIENES JODIDO CHICO

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#21
Antonello
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Yo pensaba que alquilar en Soria no era negocio. Por un piso de 126.000 Eur me pagan 6000 al año. Si quito gastos me quedan 5200 al año = 4,13 % anual. + la revalorización anual del piso. Me confirmo. No es un negocio pues cada vez que cambio de inquilino me gasto 3.500 euros en arreglarlo (cada 4 ó 5 años). Vaya mierda.

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#22
los hay que son...bobos de nacimiento joder
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# 24

Pues mira que facil..si no lo ves rentable no te metas y punto pelota...metete a invertir en sellitos ya veras que rentabilidades sacas,vamos que no vas a tener sitio para meter tanta rentabilidad jajajaja

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#23
Kuidadon
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Actuaalomente frente a la compra en cualquiera, comprar ahora es un suicidio economico.

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#24
Usuario validado en elEconomista.es
PANICO
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4000euritos el metro en barcelona es baratito

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#25