Vivienda

Ni la VPO se salva: el 25% de los adjudicatarios renuncia a las llaves

"VPO construida es VPO vendida". La frase, acuñada hace dos años por el presidente de la Asociación de Promotores Constructores de España (APCE), Guillermo Chicote, y adoptada como eslogan del sector, ha perdido todo su valor. Hoy, la vivienda protegida (VPO) ha sufrido en primera persona los bandazos de la crisis.

Según los expertos, a la falta de créditos financieros por parte de cajas y bancos se suman nuevos problemas: la subida de precios de la VPO que, en ocasiones, se iguala al de la vivienda libre, y el rechazo de los beneficiarios a los pisos que les han sido adjudicados. Un sueño roto. Después de años de espera, se calcula que entre un 20% y un 25% de los adjudicatarios se ve obligado a renunciar a las llaves. Llegado el momento, dicen, no pueden pagarlo.

Las noticias se suceden por igual en distintas autonomías. Sólo en el País Vasco, se calcula que el 43% de los beneficiarios de la vivienda pública protegida promocionada directamente por el Gobierno vasco en 2009 en venta ha tenido que renunciar a ella. Más del 70% de los rechazos se dan en Guipúzcoa. Los motivos para el Departamento vasco de Vivienda son varios, pero la crisis económica y la incertidumbre del momento se esconden detrás de estas renuncias. Según sus datos, un 16% de los renunciantes vascos alegó problemas económicos y financieros y un 12% hizo referencia al elevado precio de la vivienda protegida.

Saltan las alarmas

De norte a sur. En Huelva saltó el año pasado la alarma cuando comenzaron a sumarse rechazos en promociones tan publicitadas de VPO como las ubicadas en las Marismas del Polvorín, Seminario o Parque Moret. En el caso de Parque Moret la situación fue límite: de la lista de 523 candidatos que había para 172 viviendas se han registrado más de 500 rechazos.

El problema principal es siempre el pago de la entrada. Según el contrato de estas promociones, éste equivale al 20% del precio total, precio que se paga al promotor antes de firmar las escrituras. Pero desde la adjudicación a la entrega de llaves, que suele ser por un período de año y medio, pueden pasar muchas cosas. Como perder el puesto de trabajo. Es el caso de Antonio P., que hoy es uno más de los 4,1 millones de parados y uno de ese 25% de beneficiarios que no ha podido firmar. Su casa tiene ya un nuevo propietario.

Conclusión: por primera vez, la oferta supera la demanda. Así, aunque en Huelva no existe un censo oficial de demandante de VPO, se calcula que, por cada promoción municipal, se registra un ratio de tres solicitantes, frente a los 15 de años anteriores.

Tampoco en Extremadura la VPO arroja buenas noticias, en muchos casos, por el alto coste. Según los últimos datos, los precios de este tipo de viviendo son muy elevados para una región con la mayor tasa de paro y los sueldos más bajos.

Es el caso también de Teruel y Ciudad Real donde el precio, la financiación y la letra pequeña del contrato no resultan atractivos. Según datos del Ministerio de Vivienda, en Teruel, los precios de los pisos protegidos llegan a ser hasta un 6,1% más caros que los de vivienda libre.

Como en Ciudad Real. En esta capital, en 2009 los precios de la VPO se colocaron un 1,2% por encima de los subvencionados. En Cáceres, según los datos oficiales, tampoco compensa, ya que el precio del metro cuadrado es el mismo. Con la diferencia de que una casa protegida tiene una serie de limitaciones a la hora de disponer de ella que no tiene la libre.

Esto no ocurre en todas las regiones y hay algunas, como Madrid, donde la diferencia sí es notoria. En la capital de España, la VPO vale un 55% menos que la libre.

Ante la caída de la demanda, algunos promotores han optado por ajustar los proyectos con el fin de reducir el precio (eliminar garajes, materiales más económicos e, incluso, suavizar los requisitos de los aspirantes). El objetivo: vender la VPO en cartera.

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comentariosforum62

Mario
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Normal, y me extraña que no lo hagan mas, en general son caras, pequeñas, de calidad baja, etc....

Puntuación 105
#1
Contribuyente
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Las viviendas de protección oficial deberían ser en régimen de alquiler y por un número determinado de años, a fin de dar tiempo al beneficiario de que se buscara otras opciones y al propio tiempo que pudiera entrar en su lugar un nuevo inquilino que verdaderamente le hiciera falta.

Puntuación 149
#2
Usuario validado en elEconomista.es
Herminator
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esto es solo la antesala de lo que viene.. si la VPO no se vende no veas la libre.. y ademas los bancos ayudando .. solo dan el 80% del menor valor entre la tasacion y la compraventa, esto quiere decir que no se fian de als tasaciones y que el valor de la compraventa es mas fiable, sobre el que esperan un 20% de bajada, y en resumen, que para una casa hay que tener un 30% sobre el valor de compraventa (para 100mil hay que tener 30mil, y para 200mil hay que tener 60mil). No va a comprar ni perry...

Puntuación 73
#3
pepito
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Yo todavía me acuerdo de los tres pisos de protección oficial que les adjudicaron a los pobres hijos del anterior presidente del real madrid.

Puntuación 126
#4
Deivid
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Comunidad de Madrid(Esperanza Aguirre) a 30 minutos de la puerta del sol ofrecen VPO de tipología arrendamiento con opción a compra para jóvenes a un precio de alquiler durante 7 años a 580 €/mes. Tienen 55 m2 útiles, trastero y plaza de garaje. Durante esos 7 años pagas IBI y Comunidad, vaya alquiler aprovechado. La calidad de las viviendas es precaria: puertas de contrachapado, campana de humos modelo hace 20 años, suelos plaqueta normal y corriente, aislamientos ausentes,... Total en 7 años pagas entre 40.000 y 50.000 € que es lo que han gastado en hacerlas. De esa cifra te quitan en el precio final unos 18.000€ y te la ofrecen por 130.000€, de los que te quitará(si puede llegado el momento) la Comunidad de Madrid 10.000€. Te la venden por 120.000€ + iva(o impuesto de transacciones ..) = 130.000€, luego te sale después de 7 años a 170.000€ o 180.000€ la vivienda. Actualmente, en este municipio hay viviendas libres nuevas y de segunda mano por debajo de 170.000€. No sólo son un fraude y un engaño, sino, que no se de donde saca este medio que el precio esté un 55% por debajo que la vivienda libre.

Puntuación 67
#5
pedrillo
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ZAragoza: 25.000 viviendas arcosur, Puerto Venecia unas 5.000, las que quedan por edificar y vender en Valdespartera y Rosales del Canal, todas las urbanizaciones muy lejos de la ciudad consolidada, calidades malísimas de construcción, incluso en vivienda libre. Resultado: Renuncian más de la mitad de los adjudicatirios, fugas masivas en cooperativas...pero Belloch en su sitio, proyectando nuevas recalificaciones, macrourbanizaciones, planes de expansión, expos, estadios

Puntuación 80
#6
Pepe Pere
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Facil solución:bajen los precios,no vendan los trasteros y garajes a eso precios desorvitados y consentidos.

Si los españoles somos mileuristas y los bancos dicen que mas del 30% de los ingresos no se deben destinar al pago de la hipoteca,pues de aqui se saca el precio justo de la VPO,veran como asi si se venden

Puntuación 69
#7
Mira
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Pero cómo los jóvenes nos vamos a comprar una vivienda con los precios que tienen, y siendo mileuristas. Porque saben ustedes, comemos y necesitamos pagar la comida.

Desgraciadamente, somos una generación sin futuro, la mejor preparada, pero sin futuro, sin poder formar un hogar independiente, viviendo con los padres a los 40. ¡Qué lástima! Tanto estudiar para nada.

Puntuación 95
#8
implantacion
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También hay que añadir a los anteriores inquilinos okupa que les han matido en el registro de morosos por sentencia judicial Haberlos los hay de hecho yo conozco a 2 de ellos de tan buena fuente que eran míos y por fín se fueron.

implantaciondedatos.com

Puntuación 6
#9
carna
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yo compre una hace 10 años, barata si, pero ahora tengo grietas, humedades, la fachada del edificio da pena, las ventanas meten agua, y vivienda y solo (xunta de galicia) dando largas, curioso q estas obligado a vivir en ella ahora q aqui no ahi donde caerse muerto, bueno, en fin, todo ventajas...

Puntuación 70
#10
Ya ves
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LAs viviendas VPO están mal hechas en general. Por ejemplo, se puede oir al vecino perfectamente cuando habala, hacen las paredes de pared, oiga usted. ¡Y ya no te digo cuando pone música o tira del wáter!

Puntuación 24
#11
Txema
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No sólo es por el problema económico, donde yo vivo, por aquello de integrar, quieren mezclar a gente trabajadora con marginales y lógicamente, muchos rechazan la vivienda.

Puntuación 35
#12
telemaco
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Según datos de Hacienda, en España, en 2009, el 30,4% de los

17 millones de asalariados, unos 5,6 millones de asalariados,

cobran menos de 8736 euros al año brutos, inferior al salario

minímo. ¿Qué está pasando en España?

Y ahora calculen cuánto pueden pagar estas personas por una

vivienda de 90 m2 en cualquiere ciudad y pueblo de España.

Ni 90.000 euros, precios del 1997, comienzo de la burbuja

de precios alentada por Aznar y sus acólitos:Rato,Rajoy,

Arias Salgado, Montoro, etc.

Muchos cuidadanos de España me temo que se van a marchar

a Europa a ganar 35.000 euros por hacer lo mismo que en

España.

¿Cuántas viviendas van a volver a sobrar y hasta que precio

bajarán las viviendas?

Puntuación 14
#13
karaporro
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En Alcorcon (Ensanche Sur) han mandado cartas a los reservistas porque no colocan las vpo.

Puntuación 26
#14
beltenebrós
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¡¡Lo que cambia el mundo y lo que cambiará!!, el 25% renuncia a las VPO.

Esta es la misma gente que se apuntaba en los Ayuntamientos y Comunidades, como eran tantos los solicitantes los reunian en un polideportivo, SORTEABAN las viviendas a construir en 4 o 5 años y si les tocaba, pues dadan saltos de alegria, pareceria que les hubiera tocado el GORDO de la loteria de Navidad y, de hecho así lo expresaban muchos.

Cosas veredes.................Sancho, lo que cambia la vida.

Y mas que mudará.........al tiempo.

Puntuación 40
#15
beltenebrós
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Por cierto amigos, ¿que fue del famoso Pocera de Fuenlabrada?, aquel que hace ya mas de 2 años cobró unos 100 euros a varios miles de PANOLIS por apuntarse a una pretendida cooperativa de viviendas.

La pobre gente(joven por cierto) hizo guardia durante dias con todo el frio para apuntarse al maná del Pocero.

Puntuación 17
#16
Poceros y poceras
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Un pais dominado por poceros, no hay duda que acabara en el pozo.

Puntuación 20
#17
elniñobonito
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VPO a 200.000 euros es una verdadera estafa por muchas subvenciones que dicen, es mentiram pone la Junta de Andalucia. De dónde intervengan esta administración embustera huir ya que al final sólo son entuertos que cuestan al bolsillo y a la salud....Cuidados con LA JUNTA.

Puntuación 24
#18
beltenebrós
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Eso que pone mas arriba de que: "en Madrid la VPO es un 55% mas barata que la vivienda libre", es MENTIRA:

En Madrid capital, se pueden encontrar ya viviendas en buenas condiciones y mas baratas que las VPO, basta con ver los portales inmobiliarios.

Puntuación 19
#19
hell
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yo he tenido una vpo y ha sido uno de mis mayores errores en la vida¡¡¡ piso de mierda ,tuve que gastarme casi su valor en dejarlo decente sin calefaccion ventanas con fugas por todos sitios,puertas de chabola,cocina sin muebles,no la podía vender en 10 años los ayuntamientos te meten a lo peor de vecinos y a la hora de vender problemas .y ahora mismo se de casos en terrassa de vpo que son mas caras que los pisos libres y estan en suburbios¡¡

Puntuación 40
#20
hell
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estoy de cauerdo deberian ser de alquiler para algo temporal ¡¡ asi no se especularia y realmente se haria una labor social uqe es para lo que se crearon¡¡¡ pero ojo ,los ayuntamientos meterian a todo moro solicitante TERRASSA tothon suma ¡¡¡¡ ciudad invadida

Puntuación 29
#21
Abran los ojos
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Hoy en día una vivienda media cuesta cerca de 300.000 EUR. Vamos a ver cuántas familias dan 100.000 de entrada. Les quedan por pagar 200.000. Si dedican el 30 por ciento de sus ingresos, quedan a pagar una letra de unos 1.300 EUR, han de ganar algo más de 4.000 EUR netos mensuales....

Si es así, el banco sí te da crédito....ahora querido vendedor, promotor, inmobiliaria, etc. sólo han de encontrar clientes con estas condiciones....y hablo de clientes que quieran comprar pq muchos de ellos no necesitan casa o piso puesto que ya tienen.

Conclusión: o bajan los precios...pero de verdad y al nivel del español trabajor medio...o van a seguir con el cartelito de "se vende" y enseñando el piso o la casa por muuuuchos años.

Puntuación 30
#22
beltenebrós
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22 Abran los ojos:

¿De donde has sacado que una vivienda media cuesta 300.000 euros?., yo creo que el que estas ciego eres tu, eso sin duda.

Cierto que se intentan vender zulos por ese precio y mucho mas pero, parecidos zulos se venden al lado o dos calles mas allá a menos de 100.000 euros.

Puntuación 0
#23
liberal
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La vivienda va a bajar el 70% o 75% desde máximos, ya vamos por el 25% más o menos, así que queda bajada... Y en cuanto a las vpo, en general son basura muy cara.

Puntuación 19
#24
chorizos vpo en madrid
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la vpo son un autentico atraco en madrid. de verguenza....casi valen ya mas caras que las libres y encima el tipo de interes a pagar es bastante mas caro..gallardon y aguirre, meteros vuestras carisimas vpo por el ojete

Puntuación 16
#25