Vivienda

Adiós a la desgravación por vivienda en 2011: conozca todas las claves

La cuenta atrás ha comenzado. A partir del 1 de enero se limita la desgravación fiscal por la adquisición de una vivienda, una ventaja de la que sólo podrán beneficiarse las rentas inferiores a los 24.100 euros. Sin embargo, hay muchos más detalles que hay que tener en cuenta sobre esta medida con la que el Gobierno pretende reducir el stock de casas.

Desde Idealista.com consideran que a "efectos prácticos" la nueva normativa "tendrá un efecto limitado". A pesar de ello, el portal inmobiliario ha elaborado una lista de precisiones sobre el tema, elaborada a partir de las dudas que han recibido de sus clientes.

· Si ya tiene casa

Las personas que compraron su casa en 2010 o antes puede seguir desgravándose normalmente su vivienda a la hora de realizar la declaración de la renta.

· Lo importante es la base imponible

Los rangos de ingresos especificados para dejar de percibir la desgravación se refieren a la base imponible y no al salario bruto. La base imponible suele ser menor que el salario bruto, por lo que habrá más gente que pueda percibir la desgravación.

La base imponible máxima a partir de la cual se dejará de percibir la desgravación es de 24.107,20 euros. Esto supone que habrá gente con salarios brutos cercanos a los 30.000 euros que podrán seguir desgravándose la vivienda.

· Nada cambia para las bases imponibles inferiores a 17.724,90 euros

El salario de un mileurista equivale a 14.000 euros brutos, por lo que todo ese grupo seguirá como hasta ahora con sus desgravaciones.

· Ingresos inferiores a 24.102 euros

Los trabajadores que han superado el mileurismo, pero tienen ingresos moderados, también podrán seguir desgravándose.

Se calcula que en España hay aproximadamente un 75% de personas que tiene una base imponible menor, por lo que gran parte de la población seguirá teniendo algún tipo de ayuda y se regirán por la ecuación: 9.040 euros - (1,4125 x (base imponible - 17.707,20 euros).

· Las CCAA pueden conservar su deducción

Normalmente se habla que la vivienda desgrava un 15%, pero no depende toda ella del gobierno. Como norma general se divide en un tramo estatal del 10,05% y otro autonómico del 4,95%.

De este modo, se puede dar la circunstancia de que el Ejecutivo central retire la desgravación estatal, pero que algunas regiones conserven sus beneficios fiscales. En este caso, los compradores de vivienda verán reducida la devolución de hacienda, pero no eliminada por completo.

· ¿Si ya he comprado pero no recibo mi casa hasta 2011?

Idealista.com destaca que esta una de las preguntas que más han recibido en los últimos meses. Es decir, qué ocurre si ya se tiene firmado el contrato de compra de un piso en construcción, pero que se lo entregan (por lo tanto no escrituran) hasta después de la fecha límite.

La respuesta es que sí podrán beneficiarse de la desgravación. La norma dice que quienes "hubieran adquirido su vivienda habitual con anterioridad a 1 de enero de 2011 o satisfecho cantidades con anterioridad a dicha fecha para la construcción de la misma" podrán seguir como hasta ahora.

· Hay que tener en cuenta el efecto inflación

Cuando se realizan los cálculos de cuánto tendría que bajar una casa para que compense comprarla ahora y no perder la desgravación se habla de que la factura supone un ahorro de unos 34.000 euros por persona como máximo para una hipoteca a 25 años.

Sin embargo, hay que tener en cuenta que ese dinero se percibirá de 1.352 euros en 1.352 euros al año (como máximo y siempre y cuando se mantenga la normativa actual) durante los 25 próximos años y que esa cantidad de dinero no supondrá lo mismo ahora que dentro de 25 años por efecto de la inflación. Igualmente, ese dinero ingresado en un depósito siempre tendrá una rentabilidad que no se suele tener en cuenta.

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pepe4
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La clave mas importante: el que compre ahora para ahorrarse 4 duros con la cuenta se perderá las verdaderas bajadas de precios del 2011..

Puntuación 61
#1
Uno
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Esto es lo que va a pasar en el 2011: no se va a vender ni un piso

Puntuación 73
#2
martel
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No me entero de lo de la base imponible y el sueldo bruto. Yo gano unos 25mil anuales brutos. Entiendo entonces que si podría seguir beneficiandome de las deducciones?

Puntuación 15
#3
Psiquiatra
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Aviso muy Importante. Se hace saber a todas las personas que tengan a un familiar que quiera hacer la locura de comprar una vivienda en España a los precios actuales, que tienen la obligación de internarlo en un manicomio lo más pronto posible, y no dejarlo salir nunca más del manicomio, porque hay que tener el cerebro muy enfermo para hacer la gran locura de comprar una vivienda en España a los precios actuales, porque actualmente, los precios de las viviendas en España, son una gran estafa.

Puntuación 55
#4
pilar
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Yo tengo un contrato de alquiler y además y un contrato de opcion de compra por el que hemos entregado 30.000e más iva ¿nos serviría para podernos desgravar cuando ejercitemos la opcion de compra dentro de 3 años?

Puntuación 2
#5
yesterday
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6* no Pilar, solo es beneficiario de la deducción quien como en fecha máxima 31-12-2010 haya "comprado" el inmueble, lo haya recibido o no.

Una opción de compra, su mismo nombre te lo describe. es ina "opción", que podras materializar o no.

Puntuación 20
#6
Jose
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No hagais caso a los listillos que dicen que se van a desplomar los precios en 2011. Intentas pillar la desgravación, que eso si es algo seguro, un 15% del valor del piso que te lo pagará el estado año a año.

Puntuación -63
#7
hondi
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En estos momentos la desgravacion ya es el chocolate del loro, la caida sera muy superior a la desgravacion, ademas las rentas inferiores a 24000 euros o sea la mayoria podran seguir desgravando.

Puntuación 21
#8
mercados
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tu si que res un listillo -7- se te ven los ladrillos por debajo de las palabras.

Puntuación 23
#9
teor
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La deducion solo termina para los qque gaanen mas de 24000 euros...ahora importa y mucho tener la cabeza fria, se ve que el mercado inmobilirio bajara y mucho.

Puntuación 18
#10
Contribuyente
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Esto va a bajar mucho más, ver el siguiente enlace:

http://www.publico.es/ciencias/345011/una-constructora-china-levanta-un-edificio-de-15-plantas-en-solo-dos-dias

Puntuación 5
#11
No al borreguismo
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"Intentas pillar la desgravación, que eso si es algo seguro, un 15% del valor del piso que te lo pagará el estado año a año."

____________

Leyendo burradas de ignorantes como el #7 se entiende que hayamos llegado a tener el burbujón que hay. Tanto ver la tv es lo que tiene, que atonta el cerebro.

-¿Se habrá enterado el "gañán de turno" que si en 2011 ó 2012 la cosa sigue tan chunga como ahora lo que harán es quitar las desgravaciones para todos?

-¿No sabe este que el PSOE cambiar leyes y normas sin ningún pudor creando la inseguridad jurídica que hay en tantos y tan variasdos temas? Lo mismo piensa que a firmado un contrato con el estado garantizado hasta la muerte.

Otras cuentas para que se sepan donde estamos: Dos años de alquiler de 700€/mes suponen 16.800€. En un piso de 250.000€ dos años con bajadas estimadas por lo bajo de 5% en 2010 y 4% en 2011 suponen 22.000€ de caída. Aunque sea por estas cifras, se ve que merece la pena esperar. ¿Para que preocuparse por un 15% de una ayuda que puede desaparecer en cualquier momento? Es un dinero que si llega bien, pero sino llega mejor. Si se quita ese dinero dejará de ir al bolsillo del vendedor y nos deberían bajar los impuestos ...

Puntuación 26
#12
Carlitos
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Alguien puede decir cual es la celda de la declaración de la base imponible (la general, la del ahorro, la suma de las 2).

Puntuación -1
#13
tu alquila veras que bien
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No hagáis caso al soplapoll.as del 12 que nos quiere dar un mitin pro PP. Ni en la peor crisis en 80 años se han eliminado las desgravaciones "para todos" como dice él, y no se van a eliminar en el futuro. Dejarle que pague alquiler como los panchitos y trincar ese 15%.

Puntuación -35
#14
tic-tic
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A la gente que gana mas de esa cantidad le importa un pimiento la desgravacion porque esos ya compraron hace tiempo.

Puntuación 17
#15
uno de leon
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Dos puntualizaciones:

- Esos límites de base imponible con el paso del los años serán ridículos.

- La deducción solo es interesante para quien compra su primera vivienda habitual, porque hay que descontar lo que ya se hubiera deducido.

Conclusión: quien necesite un piso y lo encuentra barato que lo compre. Y en todo caso hay que hacer números en cada caso concreto, eso de comprar para "pillar" la desgravación es una tontería.

Puntuación 14
#16
Orzowei
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Lo que es una tontería es no comprar para esperar una caída de precios que puede producirse o puede que no.

Puntuación -26
#17
Johnny
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Para que quede claro, el límite de 24.102 € para desgravarse en cuenta vivienda o en compra de vivienda es sobre la base imponible. Esto es el resultado de la casilla 452 de la declaración de la renta.

Puntuación 6
#18
Rambo
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Tengo que ver a los "listillos" jugones especuladores sin formación técnica económica pero con mucho morro viviendo debajo de un puente. Yo tengo la cuenta vivienda devolveré a hacienda con mucho gusto los importes deducidos en cuota con sus intereses, puesto que a mi nadie me va a presionar a comprar, y tengo claro que voy a ahorrarme más en la vivienda esperando hasta el gran desplome que esa deducción, lo 30.000 € los regatearé a placer como un Messi. Ladrilleros os tengo que ver hundidos, poneos a trabajar en algo serio ya hombre. generad valor gualtrapas.

Puntuación 31
#19
ZetaPeta
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¿También sirve para chalets en zona inundable?

Puntuación 6
#20
Pancho
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Al 14

No te imaginas la cantidad de pocilgas a precio de oro que se vendieron a trabajadores sudamericanos, Ademas para ellos estupendo voy a un banco me dan el 110 % compro la vivienda y envio el 10 % a mi pais de origen, estalla la crisis, me largo de vuelta a mi pais y que la hipoteca la pague tu p... madre eso si es negocio y no alquilar...

Puntuación 17
#21
dariofo
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En Contra

pancho y no te puedes ni imaginar la cantidad de sudamericanos, que ese 10% que tu dices lo tuvieron que pagar a tasadores y directores de banco para obtener la hipoteca, que siguen pagando renunciando a todo lo demas y que no pueden llegar a fin de mes, aqui comentarios como los tuyo, con cierto tufo de desprecio sobran. gracias

Puntuación 5
#22
Adrian
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Pues yo gano 30 mil al año y voy a esperar sentadito a que bajen los precios. Pago un alquiler barato, que dejé de vivir con los papis cuando tenía 19 años.

Puntuación 11
#23
Usuario validado en elEconomista.es
JP-EST
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Yo propongo el fin de todas las desgravaciones.

Que se paguen impuestos por lo que ganas, no por como te lo gastes.

Puntuación 13
#24
Hadrian's wall
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Adrian

Que interesante que vivas con tu mascota.

Puntuación -5
#25