Tras muchos años viviendo de alquiler decidió dar el salto y comprar un piso. Jesús Encinar, el fundador de Idealista.com, lo anunció en una entrevista que tuvo mucha repercusión en la red. Al final, la compra de su casa acabó siendo la noticia más leída y comentada en uno de los periódicos con más tirada del país.
Los ecos de dicha entrevista han resonado semanas en la red ¿por qué cree que ha interesado tanto que usted se compre una casa? ¿esperaba tanta repercusión? ¿a qué crees que se ha debido?
Cuando hace algo más de un año anuncié en mi cuenta personal de Twitter que tras 20 años viviendo de alquiler había llegado la hora de empezar a buscar casa para comprar se armó un revuelo enorme. Mi decisión acabó en los informativos de televisión. No me lo podía creer. No me imaginaba que se podía generar tanta curiosidad pero aprendí que el día que comprase casa iba a tener que explicarlo para evitar que mi decisión fuera desvirtuada. En aquel momento a muchos les sorprendía que el fundador de Idealista.com viviese de alquiler y que en un momento dado se planteara cambiar. Supongo que era algo así como "la prueba del algodón" del mercado inmobiliario. Así que cuando finalmente cerré la operación preferí ser claro y contarlo para que no hubiera malentendidos y así lo expliqué también en mi blog.
En sus comentarios explicaba que alquilar no es tirar el dinero, pero pagar los intereses de una hipoteca sí. ¿Puede explicarse?
En España ha habido en los últimos años dos mantras: 'el precio de la vivienda no puede bajar' y 'alquilar es tirar el dinero'. En estos momentos el primero se demostrado completamente falso, y el segundo también lo es. Las opciones de comprar mediante hipoteca o alquilar suponen gastos inevitables. Los intereses o la renta mensual son, en ambos casos, dinero a fondo perdido. Por eso me resulta extraño que todo el mundo asuma que el dinero que destinas al alquiler de una vivienda se pierde pero nadie se plantee qué pasa con todo el dinero que se paga en intereses. ¡Eso sí es tirar el dinero!
¿Tras 20 años de alquiler qué es lo que más destacaría de este tipo de opción?
El alquiler me ha permitido vivir en Madrid, Londres, Boston, San Francisco y de nuevo Madrid desde que tengo 18 años. Gracias a esta opción he podido ahorrar, viajar, invertir y asumir riesgos. De todas maneras, soy consciente de que probablemente sea de los últimos de mi compañeros de colegio que se ha comprado casa. Si hoy no tuviese dinero no dudaría en vivir de alquiler el resto de mi vida.
¿Esto funciona sólo con alquileres bajos o también lo piensa con alquileres de mil euros o más?
Los datos que manejamos en Idealista.com lo dejan claro: cuanto más elevado es el precio de venta de una vivienda más interesante resulta alquilarla.
¿Es consciente de que muy poca gente puede pagar su vivienda con dinero en efectivo?
En realidad sí se podría, lo que ocurre es que en ese caso los precios tendrían que ser mucho más razonables. La posibilidad de pagar una vivienda a plazos y durante 30 años ha sido una de las causas más claras del crecimiento de los precios en las últimas décadas. Pero yo he vivido de alquiler durante 20 años y eso me ha permitido mejorar mi formación e invertir mis ahorros y con mucha suerte tener ahorrado lo suficiente para no tener que pedir una hipoteca y no tener deudas. En todo caso aunque en España es algo poco probable no es tan raro en Alemania o Austria y tantos otros mercados donde hay un mercado de alquiler realmente consolidado.
¿Cuál cree que es el límite razonable para una hipoteca tanto en porcentaje del salario, como con respecto al precio de la vivienda?
Excepto en los últimos años, en que nos volvimos locos y despegamos los pies del suelo, lo habitual es que no se destine más del 30% de los ingresos medios para pagar como máximo el 80% del valor de la vivienda. Es un criterio razonable y parece que ahora las entidades financieras lo han recuperado. Pero claro, esta fórmula solo permite comprar una vivienda cuando ésta ajusta su precio a la capacidad del comprador, no al "precio de mercado". Mi consejo es ser muy prudente y si los números no salen, no comprar, así de sencillo. Especialmente ahora que los tipos están en niveles históricamente bajos, una situación que no puede mantenerse por mucho tiempo. A medio plazo a las hipotecas sólo les queda una opción: subir y subir. El euribor no va a estar mucho tiempo a los niveles en los que se encuentra actualmente y quien esté pensando comprar casa ahora debería echar los números con tipos al 4 o incluso al 5% para evitar sorpresas en el futuro.
El ministro José Blanco dijo que hay que ajustar los precios de la vivienda a los salarios ¿Está de acuerdo?
Es la primera vez que un miembro del gobierno habla con tanta claridad y contundencia de los precios. Y no puedo estar más de acuerdo. En las capitales como Madrid y Barcelona el precio medio de oferta tan sólo ha bajado en torno a un 15% y creo que aún le queda bastante recorrido a la baja. El pleno impacto de la crisis económica, el paro, el recorte del crédito hipotecario, la evolución al alza del euribor y la digestión de las enormes carteras de pisos en manos de los bancos aún tardará en hacerse notar plenamente en el mercado.
Dice usted que con el fin de las deducciones en enero 2011 espera una bajada de los precios de la vivienda, ¿cree que será una bajada rápida o irá poco a poco y será cuestión de años?
En estos momentos estamos asistiendo a un nuevo miniboom provocado por la desaparición de la desgravación y se estás adelantando muchas decisiones de compra. Pero la Nochevieja de este año no es el fin del mundo, ya que muchos españoles van a poder seguir beneficiándose de estas ayudas (todos los que tengan bases imponibles inferiores a 24.107 euros). Creo que nos quedan años de lentas y graduales bajadas antes de poder decir que el precio medio de la vivienda "ha tocado suelo". En Japón y Alemania el precio de la vivienda lleva bajando 20 años. Tres años es poco tiempo para que España supere la enorme burbuja inmobiliaria que vivimos. Los ciclos inmobiliarios se mueven lentamente y tardan años en ajustarse.
¿Está de acuerdo con la retirada de las desgravaciones fiscales por compra de vivienda?
Durante años fue la principal medida que nos recomendaban la mayoría de los organismos internacionales (FMI, OCDE, Comisión Europea) y creo que se toma tarde. En todo caso creo que es mucho más importante comprar una vivienda a un buen precio que obtener las desgravaciones fiscales. Si por esperar unos meses te ahorras un 5% o un 10% del precio de la vivienda esa rebaja puede llegar a ser mucho más que la desgravación que consigues antes de Nochevieja.
¿Cómo influye la crisis en las visitas de un portal como Idealista.com?
En Idealista.com estamos registrando niveles de tráfico récord en los últimos años y actualmente más de cuatro millones de personas buscan casa con nosotros cada mes. Es evidente que no hay un problema de demanda, hay miles de personas con una clara decisión de comprar casa. Ni tampoco es problema de oferta, ahora que tenemos probablemente el mayor stock de vivienda inmobiliaria en la historia española. Es un problema de precios: las expectativas de los vendedores que no aceptan que su casa no vale lo que están pidiendo por ella y que en miles de casos de hecho vale incluso menos de lo que pagaron por ella. En estos momentos estamos ya en niveles de precio similares a 2005 pero es probable que sigamos avanzando hacia atrás. El que no quiera bajar precio mejor que retire su casa del mercado durante unos cuantos años o la quemará.
Venda una vivienda en tres meses y medio