Vivienda

El precio de la vivienda en España está sobrevalorado en un 47,6%

El precio de la vivienda en España está sobrevalorado en un 47,6%, pese a los descensos registrados en los precios en los últimos meses, según el semanario británico 'The Economist', que constata que el ratio que compara el importe de venta de los inmuebles y el precio de los alquileres es más elevado en España que en el resto de las principales economías mundiales y europeas.

Tras España, Francia es, entre las principales economías del mundo, el país con el precio de la vivienda más sobrevalorado, en concreto un 42,5%. Por debajo, se encuentran el Reino Unido (32%), Canadá (23,9%), China (18,1%) e Italia (-10,5%). Incluso en Japón, Alemania y Estados Unidos el valor de la vivienda está por debajo del precio ideal: un -34,6%, un -12,9% y un -2,1% respectivamente.

Entre el resto de los 20 mercados analizados por el semanario económico británico, tan sólo Hong Kong, con un ratio entre el importe de venta de los inmuebles y el precio de los alquileres del 58,1%, y Australia, con un 63,2%, superan el dato registrado por el sector inmobiliario español.

Por otra parte, el semanario económico también analiza la evolución de los precios de la vivienda registrada en los últimos años en estos 20 mercados clave y constata que, a diferencia del "mar de porcentajes negativos" de 2009, sólo cuatro países registraron descensos en el precio de la vivienda en el tercer trimestre de 2010.

Descensos insuficientes

En concreto, los precios de la vivienda descendieron en Italia (-2,8%), España (-3,4%), Japón (-4,9%) e Irlanda (-17%). Sin embargo, 'The Economist' también resalta que únicamente ha empeorado en este periodo "la catástrofe inmobiliaria de Irlanda", ya que España e Italia han visto moderarse estos descensos con respecto a las cifras de hace un año, cuando los precios bajaron un 8,3% y un 3,8% respectivamente.

En este sentido, considera que los datos muestran una "separación habitual" entre los países más fuertes de Europa y los periféricos, ya que, frente a los descensos de Irlanda, España e Italia, Alemania y Francia han cambiado ya de tendencia y los precios de la vivienda comienzan de nuevo a subir, en concreto un 4,8% y un 6%, respectivamente.

En el caso del Reino Unido, destaca que el ritmo anual de apreciación de los precios en el mercado inmobiliario del país se han ralentizado desde el verano, lo que hace temer nuevos descensos, dado que el precio de la vivienda británica está bastante sobrevalorado.

En Asia sube

Los mayores aumentos en los precios de la vivienda, al igual que en el informe publicado en julio, se produjeron en Asia, con Singapur (+23,1%), Hong Kong (+20,6%) y China (+9,1%) a la cabeza, junto con Australia (+18,4%). Además, la publicación muestra su sorpresa por que China subiera el pasado mes de octubre los tipos de interés y no hiciera lo mismo Australia, donde la vivienda está mucho más sobrevalorada.

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comentariosforum108

broker
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! ! Vaya noticia ! ! ¿Quien creen que fue la causante de la debacle economica en la que esta inmersa España? Y seamos sinceros: pedirle a China y a los paieses emergentes que pongan limite a su crecimiento para poder hacerlo ellos, es vivir en Disnelylandia.

Puntuación 10
#25
Luis Diaz
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El problema es que en España el banco te quita la vivienda y sigues debiendo la diferencia, en Estados Unidos te quitan la vivienda y aunque no cubra la deuda ya estás solvente.

Puntuación 18
#26
GRUAS
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VENDO PISO BARATO.

BIEN COMUNICADO (A 40 KM DE LA CITY).

BARATO,AMPLIO,CON GARAGE Y TRASTERO.

ZONAS VERDES Y PISCINA.

60000EUROS.

INTERESADOS ACUDIR AL POCERO.

JUAJUAAAA,PROBES.

Puntuación -15
#27
Pepe
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Como siempre, grandes titulares y grandes afirmaciones, pero poco análisis certero.

España tiene muchas y muy distintas realidades en lo referente a la vivienda.

Pero, lo que más me cuesta entender, es cómo con la falta de transacciones que hay en el mercado, y la opacidad de los datos, llegan a una afirmación tan categórica y exacta (47,6%, y no 47, 8% ni 47,5%...), en fin, el eterno vicio del ser humano: simplificar al máximo los problemas complejos para sentir que entiende mejor el mundo que el rodea.



Y para acabar (por no enrrollarme demasiado), me cuesta pensar cómo estos señores llegan a esa conclusión, en un mercado con un nivel tan bajo de transacciones reales y tal opacidad de dat

Puntuación -1
#28
PEPITO
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YO DIGO QUE MI PADRE SE COMPRO SU CASA EN 3 ANOS DE TRABAJO, POR QUE YO TENGO QUE ESTAR 20?.....LOS PISOS COSTARAN 60 000 A 10000 LOS QUE VALEN AHORA 200000

Puntuación 29
#29
Eva
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Claro pepito, porque tú lo vales.

Puntuación -30
#30
implantaciondedatoscom
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Pepito

El mio costó 60.000€ y ahora me dan 100.000€ no te pinches Pero si quieres te le cedo por 150.000€ y ya ganas 50.000€ ¿te interesa? implantaciondedatos.com

Puntuación -22
#31
El Penón de Gibraltar
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Déjense de historias los que están jodidos porque su piso se está devaluando y los que están jodidos porque aun no pueden comprar piso. La realidad es que los pisos costarán lo que se pueda pagar por ellos y, está claro, que cada vez será menos. a lo mejor no se devaluan el 47%, sino que, como en Japón, se devaluán más del 100%. Al tiempo...

Puntuación 23
#32
lolo
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Es cierto que los precios de los inmuebles se desincronizaron brutalmente de los sueldos y del IPC creando la gran burbuja. Hasta que no vuelvan a niveles normales no habá recuperación económica. Así que no tardará el gobierno (este o más bien el siguiente)en tomar medidas recaudadoras duras contra las segundas viviendas e inmuebles vacios, para forzar la bajada de precios y ladinamización del mercado inmobiliario.

Puntuación 11
#33
que nivelazo de ninis
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OP igual se devaluan el 500% que será lo más fácil. Que poco nivel teneis los jodidos ninis que escribis aqui. Asi está esto que no levantará cabeza en siglos. Y vosotros a debajo de un puente que tampoco mereceis mucho más con la mierda que escribís.

Puntuación -8
#34
Anacleto
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La realidad es que los que no compramos en su momento y estuvimos gastando el dinero en electronica, coches, viajes, etc ahora con 40 tacos quien nos da hipoteca a mas de 20 años cuando la podemos cascar antes. Ahora a alquilar pero que nos quiten lo bailao.

Puntuación 9
#35
Manu
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Pues sí. A los especuladores inmobiliarios que tienen viviendas como inversión y no las venden con tal de no bajar precios, habrá que gravarles aún más para darles un empujoncito. La vivienda es un bien de 1ª necesidad y las autoridades no deberían permitir la especulación con ella. Deberían regularse sus precios como los de la electricidad o la gasolina o cualquier artículo de 1ª necesidad.

A especular a la bolsa.

Puntuación 9
#36
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A ESPECULAR A LA BOLSA

Puntuación 1
#37
nen
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Hombre, regularizar precios por decreto me parece excesivo, pero gravar dura y progresivamente este tipo de patrimonio sí parece buena solución. Así no les compensaría mantenerse sin vender.

Puntuación 2
#38
espartaco
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La valoración de los bancos en España está sobrevalorado en un 47,6 % según el semanario británico 'The Economist', que se refiere al precio de la vivienda en España ,(vivienda y edificios de sedes bancarias) transpolado a los bancos da estos soosprendentes resultados.¿Cuánto estará sobrevalorado The Economist?

Puntuación 0
#39
ss
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Señores la vivienda bajara muy poco y lentamente asta q los bancos drenen sus balances , cuando llegue ese momento si la economia no se ha recuperado solo entonces se veran grandes bajadas, ¿cuando drenaran los bancos sus balances? cuando los hipotecados hayan pagado la mitad de su hipoteca .

Puntuación 4
#40
antiladrilleros
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Así debe ser, impuestazo para el que tenga casas vacías. La Constitución y la Declaración de los Derecho del Hombre estan de nuestra parte. Todos contra los ladrilleros.

Puntuación -2
#41
CRISTOBAL
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MEJOR DICHO, LOS SALARIOS ESTÁN INFRAVALORADOS !!!!!

Puntuación 14
#42
ARGENTINA (2002) O THAILANDIA (1998)
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LO DE LA VIVIENDA ERA UNA PIRAMIDE Y SE ACABA DE REVENTAR.

ERA SOSTENIDA POR EL CRÉDITO QUE NUESTRA BANCA QUEBRADA DABA DAN ALEGREMENTE. MUERTO EL PERRO MUERTA LA RABIA.

SOBRE ESA PIRAMIDE DE CRÉDITO, SE CREO UNA PIRAMIDE DE RECAUDACIÓN DE HACINDA Y ORGANIMOS PUBLICOS. AHORA ESA TAMBIEN LLEGA A SU FIN.

SPAIN IS THE PAIN. EL ESQUEMA PONZI HA REVENTADO. ESPAÑA ESTA QUEBRADA COMO ALBANIA CUANDO HIZO SISTEMAS PIRAMIDALES.

Puntuación 11
#43
bodelaire
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Si pensáis que con millones de estafados con el timo de la hipoteca española los pisos van a bajar una bestialidad lo tenéis claro. Los bancos gobiernan España a través de sus políticos-títeres. Y si bajaran en los 3 próximos años un 47%, los bancos quiebran literalmente. Y si los bancos quiebran, el de la fragata, el del shesheo y el risitas con cara bobo y sus respectivos partidos se mueren literalmente. Demasiado bonito para ser verdad. Y si todo esto pasara hasta los que tienen el piso ya pagado lo pasarían mal. No se hagan ilusiones.

Puntuación 3
#44
fernando
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Cuando los Bancos hayan vendido su stock, entonces es cuando los políticos gravarán fiscalmente las viviendas vacías. Los políticos, no lo olviden, en el sistema capitalista estan al servicio del capital.

Puntuación 3
#45
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El precio de la vivienda ha bajado algo en los 3 últimos años pero el verdadero DESPLOME aún no ha llegado, llegará en los próximos 2 a 3 años con bajada de hasta el 30% sobre los valores actuales, las quiebras en la banca serán noticia cotidaina en ese periódo.

El fin de la desgravación es solo un apertitivo comparado con los descuentos que se producirán. El precio de los alquileres asimismo descenderá, pero de una manera más suave que el precio de la vivienda, sino al tiempo. Los que compren ahora verán dentro de 3 años que el vecino de al lado compra una casa igual a la suya por un 25-30% menos de lo que le costó a el.

Puntuación 14
#46
HACIENDAROBA
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Otros de los que mas han especulado en los últimos años son los de la Agencia Tributaria, que tasan según les conviene y evitan con ello el libre mercado. Especuladores los de Hacienda al fin y al cabo.

Puntuación 13
#47
compro herencias
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Eso es demasiado, aun bajaran otro 20% pero no mucho más.

Puntuación -11
#48
Antonio
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A los precios actuales la vivenda en españa es una estafa y el que compre, perderá mucho dinero, pues cada vez valdrá menos porque llegará momento que sólo comprarán viviendas los que la realmente la necesiten para vivi .

Puntuación 17
#49
Usuario validado en elEconomista.es
indi
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y a quién le interesa lo que dicen cuatro pela gaitas trasnochados que no viven en este país.

Puntuación -12
#50