Vivienda

El precio del suelo acelera su caída: baja un 14,9% en el segundo trimestre

El precio del suelo urbano, que supone entre el 40% y el 60% del precio final de las viviendas, cayó un 14,9% en el segundo trimestre del año en comparación a igual periodo de 2009, informó hoy el Ministerio de Vivienda.

El descenso del precio del suelo intensificó así su descenso desde las reducciones del 7,5% y del 6,5% que registró en los dos últimos trimestres del pasado año, y cerró el pasado mes de junio en un importe medido de 210,7 euros por metro cuadrado.

En los municipios de más de 50.000 habitantes ha sido donde el precio del suelo ha descendido más en tasa interanual, un 38%, tras situarse en 373,9 euros por metro cuadrado. En los municipios de entre 10.000 y 50.000 habitantes, el precio del metro cuadrado fue de 233,9 euros, lo que representa un descenso del 20,8%.

En el caso de los municipios de entre 5.000 y 10.000 habitantes, el precio del suelo se situó en 189,5 euros, con un descenso del 6,8%, mientras que en los municipios de entre 1.000 y 5.000 habitantes aumenta un 24,9% y se sitúa en 148,8 euros el metro cuadrado. En aquellos municipios menores de 1.000 habitantes, el precio del metro cuadrado se situó en 93,2 euros, con un incremento interanual del 9,6%.

Los precios más elevados se registraron en los municipios de más de 50.000 habitantes en las provincias de Huelva, con 681,4 euros y Granada, con 640,4 euros. Los precios más altos dentro de los municipios de más de 50.000 habitantes se dieron en las provincias de Córdoba con 107,9 euros, Palencia, con 108,8 euros o Valladolid, con 159,5 euros.

Transacciones de suelo urbano

En el segundo trimestre d 2010 se realizaron 5.997 transacciones de suelo urbano, un 1,7% más que las 5.894 contabilizadas en el mismo periodo de 2009. En comparación con el primer trimestre de este año, las transacciones han crecido un 4,2%.

La superficie transmitida en el segundo trimestre de 2010 ascendió a 6,8 millones de metros cuadrados, por un valor de 1.061,3 millones de euros. Respecto al segundo trimestre del año, las variaciones interanuales representan un 29,6% menos de superficie transmitida y un 60,1% menos del valor de las mismas.

Por comunidades autónomas, el 52,8% del total de las transacciones se produjeron en Andalucía (24,6%), Castilla-La Mancha (14,9%) y Cataluña (13,2%).

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Comentarios 63

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Julio
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Y mas que va a caer, lo siento por los que compraron patataales a precio de oro, eran patataales y poco mas.

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#1
Julio2
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Pues si patatales a precio de oro, a muchos les pudo la codicia, pobres de los que han quedado pillados en algunos terrenos que no recuperaraan el vaalor pagado ni en 100 años.

Puntuación 36
#2
tpm
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Acabo de ver la estadistica oficial. En Bcn y en Madrid han caido un 50% interanual... hagan numeros de cuanto valen los pisos... pq el suelo se esta desplomando.

Puntuación 31
#3
sylar75
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Os dejo un estudio que me he encontrado en un foro, para aquellos que quieran informarse de forma parcial y objetiva

http://www.burbuja.info/inmobiliaria/burbuja-inmobiliaria/177043-la-burbuja-inmobiliaria-el-estudio-de-un-forero.html

Puntuación 7
#4
200feet
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Estoy hasta el raco como se dice en la Mancha de este tipo de noticias, pasará lo que tenga que pasar.

Que los pisos bajan lo que debieran bajar, se reactivará la economía, se comprarán casas, las puertas de las casas, las ventanas, los fontaneros, electricistas, encofradores etc etc etc.

Que no bajan los precios, nadie podrá comprar casa, no habrá trabajo relacionado con el sector por lo que todos estos profesionales y los que no lo son pero que dependen de la construcción porque no saben hacer otra cosa, DERIVARíN SUS LABORES hacia el sector del taxi, de la hostelería, de limpieza de hogares, de trabajos verticales, del periodismo, de la presentación de programas del corazón o bazofias semejantes, del deporte etc etc"¦.es decir, que se ocuparán puestos de trabajo sin cualificación, que ya están completos POR LO QUE LOS EMPRESARIOS SE APROVECHARíN y jugarán con la rebaja de sueldos y condiciones, esto conllevará a una disminución del consumo, porque con 500-600 € al mes poco se puede hacer, a una sociedad cada vez más harta, al aumento de la pillería, al aumento del gasto social, al aumento de los impuestos de los que trabajamos"¦

y como los de fuera no quieren irse a pesar de no haber trabajo pues aquí tienen de todo y gratis, los de aquí terminarán hasta las narices Y COMO SOMOS UNOS PALETOS que sólo vemos si se vota a los rojos o a los azules y no a la gente que quiera hacer algo de verdad por nosotros, pues esto estallará"¦"¦o algo, al menos eso espere, es la única solución, QUE ESTO ESTALLE y ver qué pasa.

Puntuación 47
#5
beltenebrós
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Por ahi, por ahí, por ahí; por ahí vendrán las rebajas DEFINITIVAS en el précio de las viviendas de nueva construcción.

El CíNCER del tocho era el précio ABSOLUTAMENTE ABUSIVO que se cobraba por los solares; durante muchos años la repercusión del suelo en el précio final de una casa vino a ser entre el 15-20%.

En los años de la locura inmobiliaria esta repercusión ha llegado a ser tal que en Madrid superiores al 60%, un ejemplo:

Hace 3 años el Ayuntamiento de Madrid puso en venta unos solares en el PAU de Carabanchel, el précio de salida era de 2.500 euros m/2 a construir; ésos pisos no saldrian al mercado a menos de 4.000 euros m/2.

Hoy, ahora, los solares similares no se pagan por encima de los 800 euros m/2; a estos précios se pueden vender pisos con suculentas ganancias a menos de 2.000 euros m/2, es decir a menos de la mitad de précio que se venden ahora mismo.

Puntuación 27
#6
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constructeitor
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Es como todo en esta vida, si los pisos bajan, el suelo también lo hace, en prácticamente la misma proporción, puesto que el valor de un solar lo determina su edificabilidad. Tantos m2 de techo, tanto te pago.

Puntuación 11
#7
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constructeitor
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Beltenebros:

Que ASCO........... por una vez te tengo que dar la razón.

Dices 6#:

El CíNCER del tocho era el précio ABSOLUTAMENTE ABUSIVO que se cobraba por los solares; durante muchos años la repercusión del suelo en el précio final de una casa vino a ser entre el 15-20%.

Ya lo decía nuestro próximo presi RAJOY hace tiempo, hay que liberar el suelo, para crear competencias de las cuales ya se sabe, a mayor oferta............bla,bla,bla.

Puntuación 6
#8
car1
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es que en españa pensamos que no hay suelo edificable ..con el cuento de los politicos del turno : terreno rustico ...es un cuento para los niños pequeños ..en españa sobra terreno a patadas (en alemania que no es mucho más grande que españa viven más de 80 mln de personas( y no hubo burbuja) y en españa 44 mln ) y los politicos vienen con el cuento que no hay suelo ..que risas

Puntuación 9
#9
200feet
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Lo que pasa es que hay mucho cara dura que quiere comprar suelo a 800 € y seguir vendiendo a 4.000 € o a 3.000 € con la excusa de que los pisos nunca bajan o que las calidades son de lujo (y a estas calidades e refieren dejando falsos techos huecos, no aislar las paredes exteriores y las que dan con los vecinos..etc) con el fin de tener más y más dinero pues son unos put os avariciosos que quieren construir y ganar más de la cuenta.

Verdad Construpaleitor?????

Puntuación 30
#10
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constructeitor
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200Pets:

Si..... es cierto, con lo que me ahorro en no aislar un edificio, me compro un yate, no te j..e. Se te olvida decir que los certificados de aislamiento los manipulamos!. Acuestate, que pareces tonto NENG!!.

Puntuación -13
#11
beltenebrós
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promoteitor:

No, si al final tu yo yo acabaremos.............haciendo "negrócios".

Pero claro promoteitor, el asunto está o no en acertar en el precio de la compra del suelo, éso es DETERMINANTE pero, a veces se gana(y mucho) y a veces se pierde.

promoteitor, en el fondo te tengo cariño, mira, te digo de nuevo lo que deberías de hacer: VENDER, al précio que sea; con ése dinero(si es que te sigue gustando el tocho), pues compras nuevo suelo(lo comprarás seguramente a un tercio que antaño, es decir donde pagabas 1000 pagarás 300), con ésos precios de coste del suelo ARRASAS, te cargas a TODA la competencia, que tan mal te quiere por cierto, éso sí, no te empeñes de nuevo en poner los précios como si hubieras comprado el suelo caro.

Yo mismo, hace 3 años compré unas acciones del BBVA, las compré a 18 euros, pensaba yo que estaban baratas, me equivoqué, ahora las acciones valen 10 euros; Y NO PASA NADA, en otras ventas he ganado y mucho, lo uno por lo otro, la codicia no es NADA buena.

promoteitor, hay que saber estar, a las duras o a las maduras.

Ya se ya donde te tengo que enviar la factura, a la calle de Genova.

Puntuación 10
#12
Usuario validado en elEconomista.es
yeyete2000
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señores, la cosa está muy clara, el suelo cae, por tanto, no merece la pena comprar vivienda nueva que pagó suelo a precio desorbitado, ya que a partir de ahora, lo nuevo que se construya será mas barato...Sres constructores, va siendo hora de que vayan asumiendo pérdidas viendo la realidad, a precios actuales no venden un piso, y se van quedando sin liquidez, pagando intereses, cuando tal vez lo mejor sea aceptar la realidad y vender a precio de mercado actual, mucho mas bajo de lqo que ofrcen, asumir la péridas y volver a empezar. Lo que está claro es que con esta crisis perdemos todos, si no mirad la bolsa, que llegó a caer hasta un 50% en pocos meses...los que tenían liquidez, se mantienen, los que no, vendieron con pérdidas del 50%...este es el juego...dejen de retorcerse y de tratar de engañar a la gente, lo han hecho durante muchos años, pero el negocio del pelotazo e acabó, el que se enriquece rápido y sin fundamento, pierde todo rápido...

Puntuación 18
#13
beltenebrós
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promoteitor:

¿Habeis echado a Marrano?, como hablas de "nuestro próximo presidente", pues deduzco que lo habeis puesto en la pu.ta calle, ¡¡Ya era hora!!.

Éso si, si lo habeis largado ¿porque hablas de "nuestro próximo presidente?, ¿acaso lo vais de nuevo a readmitir?, no os conviene creo yo, Josemari está libre, anda el pobre de arriba pa bajo, insultando a diestro y siniestro(bueno a diestro no, solo a siniestro).

Josemari for president.

Puntuación -3
#14
Usuario validado en elEconomista.es
constructeitor
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beltenebrós:

Han echado a Rajoy?. Anda ya!.

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#15
Unode Bilbo
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Pues mirad como quieren sacar pasta los nuevos chorizos del gobierno vasco...

Están CHANTAJEANDO a gente que compró VPO antes del 2002, para que compren el suelo.

Y no precisamente a precio de risa!

Sólo podrá realizarse hasta noviembre de este año (un plazo RIDíCULO), que pretende forzar a la compra (por incapacidad de hacer una reacción pública denunciando este ATRACO).

Reesulta que con esta compra de suelo, el piso permanece para siempre bajo VPO, y se desactiva el límite de 75 años.

No podrás vender NUNCA la casa líbremente,(la tasan y compran ellos), pero si NO lo compras (el suelo), la tasación irá decreciendo segun se vaya acercando al plazo de 75 años.

Algunos dirán:

Pues que quereis? os salieron más baratas!

Más baratas?

HAYYYY!!

Por 3 0 4 millones más de entonces, hubieran comprado una de 2ª mano, y ahora no estarian ATADOS a esas casas...que en la malloria de ellas, hán tenido que hacer reformas por humedades y desperfectos,abogados para pleitos con el G.V y constructóras, que en su malloria hán sido PERDIDOS por las comunidades...juas!

Sabeis qué píden por un suelo de 70m2?

DOS MILLONES de pesetas!

Suma los 9 que costó en 2002, más los gastos en reformas (especialmente ventanas), más de un millon, gastos de peritájes, abogados, etc etc...te pónes en más ONCE millones.

Clavado!

Eso costaba una casa de 2ª líbre en esos años..(11, 12, 13).

12.000 eurazos píden! y a toda leche y cón incertidumbres para que la gente (con el sentido de propiedad que tenemos todos), lo pague!

Te ofrecen financiación hasta de 30 años! que buenos!

Pero ya es:

La hipoteca actual (que de média está a 20 años), los gastos de la casa, algun prestamo que puedas tener de coche (o que vayas a hacer), y de postre 2 milloncitos...o los que séan (segun m2).

Y que luego suba el euribor!

Vamos, que no saben como sacar pasta estos hijos de la grán chingada...para luego entregarla a toda la fila de cargos que hán creado a DEDO en lo que vá de legislatura.

Joer con el "pachi"!

Puntuación 1
#16
portugo
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Pues mirad como quieren sacar pasta los nuevos chorizos del gobierno vasco...

Están CHANTAJEANDO a gente que compró VPO antes del 2002, para que compren el suelo.

Y no precisamente a precio de risa!

Sólo podrá realizarse hasta noviembre de este año (un plazo RIDíCULO), que pretende forzar a la compra (por incapacidad de hacer una reacción pública denunciando este ATRACO).

Reesulta que con esta compra de suelo, el piso permanece para siempre bajo VPO, y se desactiva el límite de 75 años.

No podrás vender NUNCA la casa líbremente,(la tasan y compran ellos), pero si NO lo compras (el suelo), la tasación irá decreciendo segun se vaya acercando al plazo de 75 años.

Algunos dirán:

Pues que quereis? os salieron más baratas!

Más baratas?

HAYYYY!!

Por 3 0 4 millones más de entonces, hubieran comprado una de 2ª mano, y ahora no estarian ATADOS a esas casas...que en la malloria de ellas, hán tenido que hacer reformas por humedades y desperfectos,abogados para pleitos con el G.V y constructóras, que en su malloria hán sido PERDIDOS por las comunidades...juas!

Sabeis qué píden por un suelo de 70m2?

DOS MILLONES de pesetas!

Suma los 9 que costó en 2002, más los gastos en reformas (especialmente ventanas), más de un millon, gastos de peritájes, abogados, etc etc...te pónes en más ONCE millones.

Clavado!

Eso costaba una casa de 2ª líbre en esos años..(11, 12, 13).

12.000 eurazos píden! y a toda leche y cón incertidumbres para que la gente (con el sentido de propiedad que tenemos todos), lo pague!

Te ofrecen financiación hasta de 30 años! que buenos!

Pero ya es:

La hipoteca actual (que de média está a 20 años), los gastos de la casa, algun prestamo que puedas tener de coche (o que vayas a hacer), y de postre 2 milloncitos...o los que séan (segun m2).

Y que luego suba el euribor!

Vamos, que no saben como sacar pasta estos hijos de la grán chingada...para luego entregarla a toda la fila de cargos que hán creado a DEDO en lo que vá de legislatura.

Joer con el "pachi"!

Puntuación 3
#17
200feet
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Construpaleitor:

no es cierto que a la hora de construir pisos siguiendo la normativa de aislamiento, los hábiles de los constructores, unos por ignorantes paletos y otros por caraduras (creo que tú te encuentras en los dos casos, eres la Joya de la Corona) cogéis y empezáis a sumar.

Ventana: "aquí pone que aisla 35 decibelios"

Muro: "Estos ladrillacos ponen que aislan 30 Db"

"Le metemos un trozo de lana de roca (no por toda la pared que si no se cansan los obreros) que pone que aisla 10 Db"

Ya tenemos 35 + 30 + 10 ya tenemos 75 Db de aislamiento acústico, hala, soy un constructor de la hostia!!!!!!!! Qué grande, qué buenos pisos tengo!!!!!!

Si es que sois unos paletos y luego tengo que ir yo, demandar a la constructora y a todas las subcontratas lo cual es un trabajo de la leche pero que deja un dinerito en mis bolsillos para poder, no comprar uno de tus pisos mal hechos y a precios de escándalo) si no un viaje, unas cenas con la parienta, cambiar ordenadores..etc etc"¦

Puntuación 6
#18
200feet
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Construpaleitor

no es cierto que a la hora de construir pisos siguiendo la normativa de aislamiento, los hábiles de los constructores, unos por ignorantes paletos y otros por caraduras (creo que tú te encuentras en los dos casos, eres la Joya de la Corona) cogéis y empezáis a sumar.

Ventana: "aquí pone que aisla 35 decibelios"

Muro: "Estos ladrillacos ponen que aislan 30 Db"

"Le metemos un trozo de lana de roca (no por toda la pared que si no se cansan los obreros) que pone que aisla 10 Db"

Ya tenemos 35 + 30 + 10 ya tenemos 75 Db de aislamiento acústico, hala, soy un constructor de la hostia!!!!!!!! Qué grande, qué buenos pisos tengo!!!!!!

Si es que sois unos paletos y luego tengo que ir yo, demandar a la constructora y a todas las subcontratas lo cual es un trabajo de la leche pero que deja un dinerito en mis bolsillos para poder, no comprar uno de tus pisos mal hechos y a precios de escándalo) si no un viaje, unas cenas con la parienta, cambiar ordenadores..etc etc"¦

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#19
Algarrobo
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Hoy ya es el cuarto día de Facultad. Estoy estudiando segundo de económicas en una universidad privada. Tengo dos problemas. Como sea verdad que caen los precios de los solares lo llevo claro. Mi padre lo tiene invertido todo en pisos sin vender y terrenos allá en el pueblo. Me ha advertido que éste es mi último año haciendo el canelo en la capital. Otro problema que puedo tener es que caiga el tema del precio de la vivienda en algún examen. Ayer subía el precio de las vivienda y hoy baja el precio del suelo. Se parece a las clases que daban en la universidad pública el año que me echaron.

Puntuación 4
#20
Abundio
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DERECHO A VIVIENDA DIGNA, TAN FUNDAMENTAL COMO EL DE EDUCACION Y SANIDAD

Todos conocemos la situación actual del mercado laboral en nuestro país que ya ha alcanzado la preocupante tasa de desempleo del 20 %. Bien es sabido que la mayoría de empleo que se ha destruido proviene del sector de la construcción que ha sufrido el estallido de una burbuja inmobiliaria devastada por otra burbuja de índole financiero que ha agravado aun mas si cabe la situación en nuestro país. Las burbujas siempre existirán, pero serán de mayor calado si explotan en el sector de mayor peso de una economía, y en nuestro país el ladrillo es uno de los mas importantes junto con el del turismo, lo cual nos hace poco competitivos y cualificados. Con esto solo quiero hacer atención a que no hay que dedicar únicamente los recursos de un país a un sector que solo tendría que satisfacer una demanda real de vivienda OTORGANDO ASI EL DERECHO A CUALQUIER CIUDADANO DE ACCEDER Y DISPONER DE UNA VIVIENDA DIGNA, y que este sector debería de estar controlado y regulado para frenar la voraz especulación. Tenemos pues que diversificar y apostar por todos los sectores de una economía, haciendo especial hincapié no en los mas importantes, sino en los que mas nos pueden beneficiar, dejando que el mercado de la vivienda deba satisfacer únicamente un derecho tan fundamental como el de la educación y la sanidad. La construcción resucitara y resurgirá de sus cenizas, pero debe hacerlo desde un marco regulador que controle y gestione la demanda real de vivienda, y esto se conseguirá fomentando la construcción de viviendas de protección oficial, la constitución de sociedades cooperativas de vivienda en favor de promotores que oferten vivienda a compradores finales a precio de coste e impulso al mercado de alquiler con ayudas al inquilino y arrendatario para ocupar el stock de viviendas, todos ellas en favor de atender la demanda real de vivienda y como verdugo regulador de la voraz especulación que solo beneficia a unos pocos y que nos ha perjudicado a unos muchos.

Con estas formulas se elimina la especulación y altos beneficios del promotor que nos condujeron a esta crisis en forma de burbuja, y que junto con la ambición desmesurada de la banca por sacar tajada de esta situación concediendo prestamos promotor e hipotecas con altos tipos de interés y sin ningún tipo de garantías hicieron temblar los cimientos del capitalismo cuando llego el momento de exigir al vencimiento estas deudas insostenibles que colocaron en paquetes a otros primos que tuvieron que vender a cualquier precio debido a que tenían humo en sus carteras, la burbuja inmobiliaria-financiera estallo y el mercado se hundió.....Y después de esta breve explicación de la crisis que nos acontece, la solución en el futuro para que esto no se vuelva a repetir, y por la que mas se debe apostar, es fomentar la construcción en régimen de cooperativa que elimina todos estos riesgos y regulan el sector ajustándose a la demanda real de vivienda ya que; el cooperativista asume una pequeña parte del riesgo promotor junto con todos los demás socios de la cooperativa y esto distribuye el riesgo financiero entre todos los socios siendo perfectamente asumible por la banca que elimina riesgos de impago por el elevado endeudamiento y asegura el buen fin de la construcción ya que los compradores son finalistas y demandantes reales de vivienda que nunca especularan con su propio techo...Además, se elimina la especulación ya que la promoción y construcción se realiza a precio de coste reduciéndose así el precio de la vivienda en favor de los socios que podrán asumir una deuda hipotecaria afín a sus posibilidades y garantías personales. Construir en régimen de vpo es un yugo y enfangoso tramite que además es saboteado por unos pocos que quieren sacar tajada de la necesidad social. Así pues, aunemos nuestra necesidad y saquemos tajada en nuestro propio beneficio, una vivienda digna como derecho fundamental

La tierra es para quien la trabaja, así que plantemos ladrillos promoviendo la siguiente causa; La liberación del suelo en favor de sociedades cooperativas de viviendas libres que satisfagan la demanda real del mercado inmobiliario dentro de un urbanismo sostenible y respetuoso con el medio ambiente.

Puntuación -5
#21
Peseta
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Si queremos ayudar y ser solidarios con los que se han quedado sin trabajo, hay que comprar, los precios de los pisos ya no son desorbitados, incluso hay precios que no se volverán a ver nunca. Probablemente a corto plazo no sea una buena inversión para especuladores, pero sin duda es un buen momento para el que quiera invertir en tener una vivienda propia.

La riqueza y su reparto para todos no se consigue guardando el dinero y esperando la ruina de los otros con malos augurios. Afortunadamente todo irá bien y podremos seguir progresando y avanzando gracias a los emprendedores,a los investigadores cientificos, a los innovadores y gracias a los jovenes, que no lo duden, van a querer vivir con más y mejores medios y ésto no se para señores.

Puntuación -9
#22
Unode Bilbao
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Perdón por el repeat, pensé que no salía ya.

Aclaro:

Una casa de 70m2,(VPO) costó 9 millones en 2002, + arreglos desperfectos (ventanas y chapuzas várias), junto a derramas del edificio, 1,5 millones, + gastos de abogados y pleitos (para no conseguir nada), 200.000 pts.

Totál:

10.700.000 pts, a lo que ahora le sumamos otros 2 millones por la compra del suelo...

Cási TRECE millones, lo que costaba una casa similar en esos años de 2ª mano, y que se púdo vender por 27 en 2006...y meterte en otra más cara.

Con 17 millones que te ofrece el GV por esta casa AHORA (mañana todavia menos), y con 6 o 7 años de hipoteca que le restan (con m'dia de 20 años), cómo leches puedes cambiarte de casa?

Es eso una política que incentiva el mercado de vivienda?

NO!!

Eso lo que hace es provocar que mucha gente NO pueda optár por comprarse una casa mejor...por saltar.

Es una condena!

No se regaló nada! pero hacen ver que si...

Es indignante!

Puntuación 0
#23
paco
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En Contra

CONSTRUCTEITOR:



Todos los días te vas calentito a casa desde el ciber eh????

Pobre, le dan por todos lados, y él mientras tirándose de los pelos porque no es capaz ni de vender su cuerpo a un abuelo.

Puntuación 4
#24
Usuario validado en elEconomista.es
constructeitor
A Favor
En Contra

200Pets:

Con cada post que escribes, mas subes el listón!.

Te suena de algo......... Código Técnico?.

Puntuación 1
#25