El número de hipotecas constituidas sobre viviendas aceleró su descenso interanual en junio y cayó un 10,8 en relación a igual mes de 2009, hasta situarse en 55.143, informó hoy el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Con este retroceso interanual, las viviendas hipotecadas encadenan su segunda caída consecutiva tras la de mayo (-2,9 por ciento) y parecen haber entrado en una senda bajista después de haber experimentado repuntes en los cuatro primeros meses del año.
En tasa intermensual, las viviendas hipotecadas descendieron un 1,1 por ciento respecto a mayo.
El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en junio los 119.547 euros, un 1,4 por ciento más que en igual mes de 2009, mientras que el capital prestado bajó un 9,6 por ciento en tasa interanual, hasta los 6.592,1 millones de euros.
En junio se constituyeron 87.070 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un retroceso del 13 por ciento respecto a igual mes de 2009 y una caída del 1,4 por ciento en tasa intermensual.
El capital de los créditos hipotecarios concedidos bajó un 25,3 por ciento en el sexto mes del año en tasa interanual, hasta situarse en 10.541,7 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendió a 121.072 euros, un 14,1 por ciento menos que en junio de 2009 y un 3,1 por ciento inferior al del pasado mes de mayo.
Las cajas de ahorro fueron las entidades que concedieron en junio un mayor número de préstamos hipotecarios, con el 51 por ciento del total, seguidas de los bancos (38,3 por ciento) y otras entidades financieras (10,7 por ciento). En cuanto al capital prestado, las cajas concedieron el 46,3 por ciento del total, los bancos el 42,6 por ciento y otras entidades financieras el 11,1 por ciento.
Tipo del interés 3,93 por ciento
El tipo de interés medio en junio fue del 3,93 por ciento, lo que supone un descenso del 12,1 por ciento en tasa interanual.
En junio, el tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las cajas de ahorros fue del 4,11 por ciento y el plazo medio de 23 años. En cuanto a los bancos, el tipo medio de sus préstamos hipotecarios fue del 3,77por ciento y el plazo medio de 22 años.
El 96,6 por ciento de las hipotecas constituidas en junio utilizó un tipo de interés variable, frente al 3,4 por ciento de tipo fijo. Entre los variables, el Euríbor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas, en concreto figura en el 87 por ciento de los nuevos contratos.
En junio, el número total de hipotecas con cambios en sus modificaciones fue de 40.099, con un descenso interanual del 23,3 por ciento. En el caso de viviendas, el número de hipotecas que modificaron sus condiciones fue de 24.100, un 29,2 por ciento menos que en junio de 2009.
Cambios en las condiciones de la hipoteca
Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en junio se produjeron 33.382 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso interanual del 20,7 por ciento.
Por su parte, el número de préstamos que cambiaron de entidad fue de 4.817, un 38,9 por ciento menos en tasa interanual. Por su parte, en 1.900 hipotecas cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), lo que supone un descenso del 17,5 por ciento.
De las 40.099 hipotecas con cambios en sus condiciones durante el mes de junio, el 35,4% se debieron a modificaciones en los tipos de interés.
El porcentaje de hipotecas a tipo de interés fijo se redujo después del cambio de condiciones (desde el 3,3 por ciento hasta el 2,1 popr ciento del total), ya que la mayoría de estos préstamos pasaron a estar referenciados a un tipo variable.
Dentro de la estructura de tipos de interés, el Euribor fue la principal referencia. El interés medio más bajo antes del cambio fue el de las cajas (4,26 por ciento) y después del cambio fue el correspondiente a otros tipos de interés (3,10 por ciento).
Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos disminuyó 0,46 puntos en las hipotecas a tipo fijo y 1,19 puntos en las hipotecas a tipo variable.
Además, en junio se cancelaron registralmente 48.359 hipotecas, un 2,3 por ciento más que en el mismo mes de 2009. Las hipotecas canceladas sobre fincas rústicas aumentaron un 2 por ciento y las canceladas sobre fincas urbanas un 2,4 por ciento. Las cancelaciones de hipotecas constituidas sobre viviendas se incrementaron un 0,3 por ciento en tasa interanual.
Distribución por autonomías
El número de fincas con hipoteca constituida por cada 100.000 habitantes fue mayor en La Rioja (670) y Cantabria (323). Las comunidades con las mayores tasas de variación fueron La Rioja (195,9 por ciento) y Asturias (52,4%), mientras que las evoluciones más negativas se dieron en Murcia (-30,5 por ciento) y Aragón (-27,7 por ciento).
Las comunidades autónomas con mayor importe medio hipotecado fueron Madrid (179.239 euros) y País Vasco (179.204 euros). Las comunidades con mayores tasas de variación positivas fueron Aragón (21,4 por ciento) y Castilla-La Mancha (6,3 por ciento). Las evoluciones más negativas se dieron en La Rioja (-41,7 por ciento) y Murcia (-34,6 por ciento).
Las comunidades en las que el número de fincas con cambios en sus condiciones por cada 100.000 habitantes fue mayor en Comunidad Valenciana (206) y Murcia (155). Las que tienen mayor número de hipotecas canceladas registralmente por cada 100.000 habitantes fueron La Rioja (285) y Cantabria (203).
