Vivienda

Vender un piso es ya una prueba de paciencia: el tiempo medio para hacerlo es de un año

Un síntoma claro de la tan cacareada ralentización de la demanda inmobiliaria española es que cada vez cuesta más tiempo vender una vivienda, sea nueva o de segunda mano. En concreto, casi el doble que hace dos años, cuando se inició el principio del fin de una década de boom del ladrillo

Ahora se tarda unos 24 meses en comercializar una promoción completa de pisos nuevos, desde que se obtiene la licencia de obra hasta la certificación final de la misma. Hace dos años se construía en un año y medio y todo estaba ya vendido antes de que se acabara.

Hoy, en cambio, una vez levantada, pasan unos seis meses hasta que se entregan las llaves del último piso.

Ese es el diagnóstico general de las consultoras inmobiliarias sondeadas por elEconomista.

Cuáles mantienen el ritmo

Eso sí, aclararon que es aplicable a las viviendas de gama media -el grueso-, que cada vez son más pequeñas -de uno o dos dormitorios, en detrimento de las de tres, que dejan de ser mayoritarias en las promociones porque su precio no lo puede pagar un creciente número de hogares-.

"Las de lujo y gama baja mantienen el ritmo de ventas", explicó José Manuel Sánchez, director de Análisis de proyectos y estudios de Knigth Frank. Entiende por casas de gama media las que cuestan entre 180.000 y 600.000 euros en Madrid, Barcelona, Valencia y otras grandes ciudades, "valores que varían dependiendo de la provincia".

Según Sánchez y Yolanda Lozano, directora de obra nueva del Área residencial de CB Richard Ellis, hace dos años, una promoción se comercializaba en lo que duraba la construcción -entre 18 y 24 meses-, mientras que ahora transcurren entre 24 y 30 meses, es decir, seis meses más desde el fin de la obra.

Más claro fue José Antonio Pérez, director del Área de Investigación del Instituto de Práctica Empresarial (IPE): "Hasta 2005, toda la obra nueva se vendía sobre plano. En 2006 se produce un cambio de ciclo debido a las alzas de tipos de interés y los altos precios: terminada la promoción queda un resto de pisos sin vender aún (stock), con lo que el período de venta se ha alargado hasta los dos años. En 2007 está aumentado ese stock".

Algo más optimista se mostró Raúl García, director general del Grupo i. De acuerdo a sus estimaciones, en 2000 y 2001, el plazo medio de venta se movía entre tres y siete meses. En 2004 y 2005 era de 15 ó 16 meses y, desde el año pasado, de 21 ó 22 meses, "un ritmo, no obstante, mejor del registrado a mediados de los años 90".

El ritmo actual, según García y Lozano, se mantendrá en lo que queda de año y en 2008; aunque Grupo i ve "muy probable" que se acelere tras las elecciones, una vez desaparezca el ruido generado por los políticos con su uso partidista de la vivienda y la corrupción.

RR. de Acuña y Asociados es la más pesimista. Estima que ya se tarda más de tres años en vender un piso nuevo, uno más que en 2006, y pinta un escenario "no muy bueno" para este año y el próximo.

Parón en la costa

Los expertos coinciden en que la dilatación del período de venta es mayor en zonas donde los pisos están más caros: las áreas metropolitanas de Madrid, Barcelona y otras capitales, pero aún mayor en el litoral, en especial en el mercado de segunda residencia, que se ha ralentizado más.

Según Pérez, "las ventas en la costa de viviendas turísticas de más de 300.000 euros han sufrido un parón". Ese parón, precisó García, no se ha producido en el Levante, pero sí en la Costa del Sol, a la que el escándalo de Marbella ha hecho mucho daño.

En el mercado de segunda mano también se han duplicado los tiempos de venta: hasta 2005 los carteles de se vende duraban como mucho seis meses en los pisos, mientras que actualmente permanecen más de un año, según Lozano, e, incluso, más de dos, según Pérez.

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forum Comentarios 34

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Felipe
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¿Gama media un piso de 600.000 €?. Por favor... Eso supone unos ahorros de 120.000€ y una hipoteca de 2.400 € al mes. Eso es un sueldo de al menos 3.600 € LIMPIOS al mes. Creo que eso es un sueldo mayor de 75.000 €. O si no se ha ahorrado suficiente, 3.000 € al mes, con sueldo de 4.500 € limpios mensuales.

Aunque sea entre dos personas, no me parecen sueldos medios precisamente. (el sueldo de un director en una empresa empieza en 90.000 €) (entre dos, serían dos sueldos de 40.000 € cada uno).

Bien pensado, si de verdad piensan que eso es un término medio, voy a enviar un CV a Knight Frank.

Ahora en serio: hay muchas señales que dan a entender que la vivienda va a caer entre un 10 y un 20% en los próximos 5 años.

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#1
anonimo
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No compreis si no es necesario, ley de oferta y demanda, si no se compra se baja el precio, tienen mucho margen para bajar y aun asi tener beneficios. Seamos inteligentes .

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#2
Roro33
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"García y Lozano" no tiene ni idea de su profesión o está interesado en que la gente se entrampe para salvar su pellejo... Esto se acabó, todos los garrulos que son los millonarios de esta España nuestra tan cerruta no van a declarar ni invertir un Euro en nada productivo porque simplemente no saben hacerlo, así que espero que se coman sus balaustradas y sus todoterrenos de lujo ya que no quedan tontos para comprar sus zulos a precio de palacete.

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#3
Juan
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Pues yo he vendido un piso de segunda mano en 5 meses con Unicasa en Málaga. Y ha sido todo un éxito¡¡¡¡ Prorque me traían todas las semanas gente para verlo.

Ahora eso sí tuve que rebajar porque antes lo había puesto por mi cuenta y nada de nada.

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#4
Roro33
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Este Juan de aquí arriba trabaja en Unicasa Málaga y no vende nada de nada...

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#5
Fisern
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No te dejes engañar, y no compres ningún piso, a los precios actuales.

Hay que ser muy tonto, para comprar un piso, a los precios actuales.

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#6
patanegra
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Unicasa va ha cerrar el chiringuito en breve por que no vende nada. Y Juan al paro, se acabo el chollo.

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#7
Roro33
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Que desesperados están en Unicasa Malaga (post 4) para utilizar estas tratas de hacerse pasar por cliente para envaucar a posibles "mirlos blancos"

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#8
sur
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Tampoco se piense la gente que los pisos los van a regalar, se tardará mas en vender, los pases con ganancias del 20% por año se acabaron, pero no se van a regalar pisos ni chollos ni nada. Las inmobiliarias si que lo tienen crudo, por eso se están reconvirtiendo en intermediarios financieros (el caso es seguir dando sablazos a los incautos).

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#9
nnita
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que se jodan las immobiliarias, los especulatas y los listillos de turno! ahora les toca comerse con cemento sus zulos a precio de oro. Esto va a petar, y si no, ya lo vereis. Vaya mierda de pais, esto sólo pasa aki...NO COMPREIS, ES UN ROBO, NO SEAIS TONTOS. Pronto llegará nuestra hora de comprar. Sólo hay que saber tener paciencia, esperar y....pumm!!!!!!!!!!!!!

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#10
Jose
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He oido algo de organizarse por ciudades para hacer boicot a diferentes constructoras repartido por meses para que nadie compre en estos meses, sabeis dónde me puedo informar?

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#11
Shor
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Hay que destruir los pisos y plantar árboles. Y de paso, yo destruiría más de una carretera.

Hemos encontrado el pedal del freno demasiado tarde y ahora toca retroceder. A ver si aprendemos y esto no pasa nunca más!

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#12
rafa
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Una aportacion al comentario de Felipe en el que él calcula el salario necesario para afrontar la compra de un piso de 600.000 €. Entiendo que es una vivienda para comprarla teniendo otra pagada o en camino de ello. Con un sueldo de la mitad de lo que Felipe calcual se puede afrontar comodamente.

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#13
Fernando Jiménez
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Creo simplemente que el mercado está volviendo a la normalidad. Hemos vivido los últimos 5 años en los que los pisos se vendía en menos de 15 días, con intermediarios que cobraban comisión desorbitadas y con precios que subían un 17% anual. Era lógico pensar que ese ritmo no podía mantenerse. En cuanto si es buen momento para comprar, pues depende si no tenemos una vivienda para vender y comprar otra lo lógico sería esperar. Si por el contrario debemos vender nuestra vivienda, yo la podría a la venta hoy mismo.

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#14
Fernando Jiménez
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Creo simplemente que el mercado está volviendo a la normalidad. Hemos vivido los últimos 5 años en los que los pisos se vendía en menos de 15 días, con intermediarios que cobraban comisión desorbitadas y con precios que subían un 17% anual. Era lógico pensar que ese ritmo no podía mantenerse. En cuanto si es buen momento para comprar, pues depende. Si no tenemos una vivienda para vender y comprar otra lo lógico sería esperar. Si por el contrario debemos vender nuestra vivienda, yo la pondría a la venta hoy mismo.

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#15
yolaexplotaré
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Voy a hacer una oferta a un particular. Me pedia 240.000, "No estoy dispuesto a bajar"... a los dias me llama para que oferte. De momento le voy a ofrecer 192.000. Espero que me diga que no: ya veremos dentro de un año

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#16
Gabriel
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Que pensaía que pasará con el parque inmobiliario que no se está vendiendo,.....que se lo coman con patatas euriborianas...a ver q tal les sienta, i.osuna, y toda esa mierda.....o mejor,,,que se los quiten y se los den a la gente a precios de este planeta..porque pagar tienen que pagar esos de las constructoras,,,que paguen,,,y completamente de acuerdo con la peña,,,comprar,,para que?, ni de coña, no compreis ni un garaje...saludos y suerte y al euribor que lo fundan...y al b.c.e. aun mas.

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#17
Juan
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Si estan a la baja, NO COMPRES, cuanto más tardes en comprar

más barato compraras, el el ajuste se espera como rapido 3 años, asi que si necesitas ahora, alquila, y regateando.

Comprar ahora es DEJARSE ROBAR.

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#18
Francisco
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No compres ninguna vivienda, a los precios actuales, porque te perjudicarías mucho, económicamente.

Cuando no se venda ninguna vivienda, el precio de las viviendas, bajará, y mucho.

No te conformes, con una rebaja, del 40%, porque el precio de las viviendas, bajará mucho más.

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#19
Gustavo
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Leyendo los comentarios generales me da la impresión que el que se siente incentivado a escribir aqui expresa en parte sus deseos íntimos que no siempre están contrastados con la realidad.Que la burbuja estalle no va a beneficiar a nadie por eso no ocurrirá, hay demasiados intereses todos ellos interelacionados que seas propietario o inquilino te explotaría en la cara de todas maneras.Lo que si habrá es un descenso paulatino y reacomodamiento de los precios y eso ya se está viendo en el mercado del usado y la nueva construcción simplemente empezará a reflejar precios futuros más moderados.Las tasaciones bancarias cada vez son más realistas acorde con los precios que se realizan no los que se piden.El grifo del dinero barato se ha cerrado, solo queda ahora que los precios se vayan acomodando a la nueva situación. Personalmente creo que el mercado de la vivienda está inmaduro y mal legislado..Si tomamos como ejemplo USA que sus precios se regulan según el costo del dinero vemos que lo que falla aqui es una protección para el propietario que quiere alquilar (si este tuvieras todas las garantías) habria un mercado de oferta de alquiler amplio (ya que hay muchísimas viviendas vacías). Los costos de alquiler bajarían y por ende la opción de comprar vs alquilar no estaría tan teñida de costos ocultos y tendríamos un mercado más transparente.

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#20
ISABEL
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MI OPINION ES QUE LOS PRECIOS DECIRLO DE ALGUNA MANERA SE CONGELARAN, PERO NO CREO QUE BAJEN, Y COMO SIEMPRE EL PEOR PERJUDICADO SERA EL POBRE DIABLO QUE SE HA HIPOTECADO HASTA LOS OJOS Y PUEDA PAGAR SU HIPOTECA POR LA SUBIDA DE INTERES Y PARA NO PERDERLO TODO TENDRA QUE VENDER A PRECIO REBENTADO, PERO A LOS GRANDES CREO QUE TIENEN RIÑON PARA AGUANTAR.

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#21
roser
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incultos vaya porqueria de comentarios,quien tenga que comprar vivienda lo hara sin mas y lo que no puede ser es que todos quermos viviendas de 600.000€ el que no pueda que se aguante siempre hubo ricos y pobres ¡ por Dios !

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#22
juan vila
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¿una vivienda nueva de 80 metros en LA CORUÑA ciudad,con 3 haitaciones , dos baños ,plaza de garaje a entregar dentro de 18 meses por 290000 euros al lado de continente supermer. ,es mucho dinero? que alguien me conteste por f.

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#23
maria
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No considero de mucho interés los comentarios que se aportan a esta pag., es cierto que el ritmo de ventas a sufrido desde finales del 2006, pero la necesidad de la vivienda sigue existiendo, y trasladarle a nnita que las inmobiliarias son tiendas de inmuebles no hay motivo para que se jodan, son profesionales que localizan el producto que necesitamos y nos ayudan a financiar si lo solicitamos, hay que documentarse mejor para opinar y sobre todo para hacer criticas destructivas sin argumentar absolutamente nada. Mejor que se dedique a dar mitines a los politicos para que abaraten el precio del suelo y creen un plan de choque para la subida de intereses y viviendas vpo, un saludo, y gracias.

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#24
Belén
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Pienso que lo lógico seria que los sueldos hubieran subido en la misma proporcion que los pisos. Hablan de mileuristas como un síntoma de lo bajos que estan los sueldos en España y la realidad es que hay muchas nóminas que no llegan a esa cantidad, las empresas que te ofrecen ese sueldo, que se creen que es digno, te exigen trabajar más y que ademas les estes agradecidos. Esta de moda la palabra "tolerancia" y tolerancia es lo que más nos sobra ¿ que sentido tiene trabajar todo el dia, descansar un solo dia a la semana olvidandote de caprichos con tal de pagar la temida hipoteca?(si eres de los afortunados). Estan mal las cosas para los que quieren comprar una primera vivienda y para los que esparamos a venderla para mejorar ( en mi caso porque me cambio de ciudad).

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#25