Vivienda

¿Me lanzo y compro una vivienda? Sepa si es un buen momento para hacerlo

Casi tres años después de que estallase la crisis de las hipotecas subprime, el mercado inmobiliario se ha corregido. Lejos quedan los tiempos en los que se producían 800.000 viviendas al año. El sector intenta revivir y uno de sus primeros pasos es dar salida al stock, que se quedó sin vender.

"¿Y si compro ahora?". Ésta es una de las preguntas que se hacen muchos españoles. Comprar casa sigue siendo la inversión preferida de los ciudadanos de este país, a pesar de que no es la más rentable. Sin embargo, la bajada de los precios que se ha vivido en los últimos años ofrece una oportunidad, ya que la rentabilidad ha pasado de un 2% -en la época del boom inmobiliario- a cerca del 4%. Más o menos, lo que están ofreciendo los depósitos bancarios.

Los organizadores de Sima no son ajenos a estar realidad, y consideran que la actual tendencia de los precios de la vivienda, así como una cierta reactivación del mercado hipotecario, son dos factores que juegan a favor de la duodécima edición del evento. Su objetivo es ofrecer alternativas y poner en marcha iniciativas que reduzcan el stock residencial hasta niveles normales.

"Condiciones óptimas"

Según explica el presidente de la patronal de los promotores y constructores de España (APCE), José Manuel Galindo, "ahora mismo las condiciones son óptimas para comprar desde el punto de vista financiero. Las hipotecas se conceden a tipos bajos y los precios están ajustados. Además, todavía hay una oferta amplia".

Según Galindo, el momento actual es idóneo porque esa oferta va a ir reduciéndose y más adelante los compradores no podrán encontrar el piso que desean. "Cada vez hay menos donde elegir. Ahora, la gente aún puede optar por la mejor relación calidad/precio". El reto es conseguir la financiación, eso sí.

A los anteriores factores se suma uno más: la supresión prevista, a finales de este año, de la deducción fiscal por vivienda. Quien no compre ahora no podrá disfrutar de esa atractiva desgravación.

Hace prácticamente tres años que estalló la crisis de las subprime, en el verano de 2007. Fue entonces cuando se empezó a hablar de un ajuste necesario en el sector y a cuestionar el funcionamiento y la supervivencia de éste como pilar del modelo productivo. Como consecuencia de aquello, la producción se moderó -en bonanza, el mercado español llegó a construir hasta 800.000 viviendas al año, una cifra astronómica; hoy ronda las 100.000 anuales-. Y todo el stock, todas aquellas casas que no llegaron a venderse, vale ahora menos y busca dueño.

El peso de la incertidumbre

La demanda ha estado retraída por varios motivos. Uno de ellos, quizá el principal, ha sido la falta de confianza de los potenciales compradores, que ante la inestabilidad económica temían perder su empleo y verse incapaces de hacer frente a la hipoteca. Mucha gente joven se ha visto obligada a retrasar su emancipación ante la incertidumbre laboral que ha vivido el país. Pocos se atreven a meterse en una hipoteca si su empresa atraviesa un momento delicado.

Otro motivo destacado es que muchísimas personas han estado esperando, y aún esperan, a que los precios se ajustaran aún más. "A largo plazo, la demanda es inelástica: se puede retraer un tiempo, pero no mucho", recuerda Galindo. Además, no estamos hablando de un producto de lujo, sino de algo necesario, añade: "La gente precisa esa vivienda para materializar su proyecto de vida, los jóvenes quieren abandonar el hogar paterno. La demanda ya está empezando a darse cuenta de que necesita vivienda y no puede esperar toda la vida".

La compraventa de viviendas en España empieza a recuperarse. Quizá la oportunidad que esperan algunas personas esté en Sima, el evento de referencia del sector inmobiliario en España.

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comentariosforum26

Crack 1929
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Con un Pais en la ruina y quebrado.

Con 23% de tasa de paro.

Con 9 millones de españoles en el umbral de la miseria.

Con una justicia que está como está.

con 5.5 millones de parados y 1.3 BILLONES DE EUROS DE DEUDA TOTAL , 400.000.000.000 hay que devolver este año.

DEFINITIVAMENTE NO ES EL MOMENTO DE COMPRAR UNA VIVIENDA.

Puntuación 27
#1
Johnny
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Con el caos absoluto a nivel económico que vive este país, y nos dicen que es el momento óptimo para comprar.... Ufff, hay que estar loco para hipotecar los próximos 30 años de tu vida tal y como están las cosas.

Puntuación 19
#2
Usuario validado en elEconomista.es
ManuII
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No entiendo eso de la "demanda es inelástica" ... Creo que hacia arriba si es todo lo elástica que queramos, por lo que creo que hacia abajo también tiene que serlo.

Señores del economísta, creo que este tipo de artículo tiene que ser contrastado, y al menos poner las opiniones no solo partidistas como el señor Galindo, sobre todo cuando todo lo que nos han estado contando desde hace tres años no se ha cumplido. Todavía recuerdo lo que decía el dueño de Martinsa Fadesa sobre los precios.

Les sugeriría, por tanto, que no sacaran este artículo de forma tan sesgada, porque comenzaremos a pensar, lo que no nos gustan ... que las constructoras y adláteres les pagan estos artículos

Saludos y buen día.

Puntuación 21
#3
Juan
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Quienes siguieren que es buen momento para comprar no son sólo unos insensatos, sino que sobre todo tienen una absoluta falta de escrúpulos y de responsabilidad moral, pues pueden abocar a la ruina a muchas familias honradas y trabajadoras. Cualquier persona con dos dedos de frente sabe que los precios de la vivienda más que duplican su valor, así que... tengan dignidad.

Puntuación 14
#4
dices tu de mili
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Los mismos que ahora cacarean que la caída del ladrillo se veía venir, que era absurdo creer que los precios podían crecer al 15% anual indefinidamente, nos denostaron cuando lo advertimos hace más de tres años; y también advertimos de las inexorables consecuencias que nos traería. Supongo que nos hubieran preferido con la boca cerrada para poder vender sus excedentes de barro cocido a precios de oro. Pero lo que decíamos era la verdad.

Y una crisis apocalíptica, tal y como la anunciamos, ya está aquí. Y ha cambiado nuestras vidas. Podríamos decir que lamentamos haber acertado. Pero sería falso. Lo que lamentamos es que los partidos políticos españoles, tanto

nacionales como autonómico-provincianos, sean meros lamedores de las almorranas de don Emilio Botín y sus secuaces, y no atendieran más que al engorde de las cuentas de sus amos. Y que no hicieran nada para evitar la ruina de tantas familias españolas que, por cierto, los habían votado (aunque fuera en unas de las urnas más corruptas del mundo). Eso es lo único que lamentamos respecto al pasado. Y respecto al futuro lamentamos exactamente lo mismo: porque esta crisis económica y de valores cívicos se va a prolongar para los españoles, merced a los errores garrafales de los sucesivos Gobiernos PPSOE, más allá de la década que estrenamos.

Puntuación 6
#5
Nariel
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Eso es lo que quieren las inmobiliarias, que empecemos otra vez a comprar pisos... llevan diciendo que es el momento óptimo para comprar vivienda desde hace ya más de un año!! no seamos tontos y esperemos a que realmente sea el momento óptimo que será cuando haya bancos a punto de quebrar

Puntuación 13
#6
1m2 = 1 SMI
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ES MOMENTO DE VENDER

Puntuación 9
#7
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ES MOMENTO DE VENDER

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#8
Warren
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"Compra cuando todos venden y vende cuando todos compran"...

Puntuación -6
#9
Yon
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Yo me he comprado un piso. 52 m2 construidos, 43 utiles, a 5mins reales de la estación de Atocha en un edificio antiquisimo. Eso si, 134.000€ y cuota de 450€ (con este euribor), prácticamente 250€ menos de lo que me cuesta el alquiler de algo similar. Estoy acojonado, pero no creo que sea tanta locura...

Puntuación 6
#10
pepoe
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"La demanda es inelastica" dice el hdp de Galindo, creyendo que nos tiene cogido de los hue.. y tendremos que pasar por el aro tarde o temprano. Pues yo no compro ni ahora ni nunca si los precios no bajan el 40-50% que tienen que bajar

Puntuación 7
#11
Miguel
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De comprar una vivienda en un pais en el que la banca tiene más de la mitad del stock de pisos? En un país con más del 20% de paro? Juas Juas Juas, la risa me entra.

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#12
nik
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YON, dentro de 3 años te habras dado cuenta de q compraste una pocilga y estaras pagando de mas de lo q crees , asi q bienbenido al club de los PIG.

Puntuación 3
#13
jajaja
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NOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO!!!!!!!!!!!!



no es hora de comprar sino de guardar los pocos recursos que existen al máximo.

Tonto quién compre y que se jodan los Bonos del planeta que atesoran casa sobre casa y heredad sobre heredad...

Puntuación 1
#14
maria
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jajaja!! sisi, los precios ya han tocado suelo...

Yo vivo en Suecia donde me compré mi piso en el centro de la ciudad por 39mil euros, que representa 0,8 años de mi sueldo. Y aun dicen que tenemos burbuja aquí, pues no se que hay en españa. Lo que me pregunto, cuando va la burbuja a estallar de verdad?? Hasta cuando la gente va a continuar pagando más de 10 años de su sueldo para la vivienda?

Puntuación 2
#15
Paco
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Por favor...sobran miles de pisos, hay 5 millones de parados, bajan los sueldos, posible deflacción, los tipos ya no pueden bajar...¿de verdad alguien piensa que los pisos empezarán a subir ya?, y como dice alguno por ahí, hace más de un año que vienen diciendo que ya es buen momento de comprar.

Puntuación 2
#16
JuAntonioSR
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Los promotores y constructores lo tienen fácil,

que saquen al alquiler todos los pisos que no venden,

así ganaran todos,

ellos sacaran algún ingreso,

y como bajaran los precios,

la gente que paga rentas también se beneficiara de los precios mas bajos.

Por mucho que repitan que se puede comprar, no lo van a conseguir!!

Se comprara cuando el precio baje ....

Puntuación 0
#17
Foro de Bolsa
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Los tipos de interés están muy bajos, y por eso lo previsible es que antes o despues suban y con ello hagan caer aún más el precio de las viviendas.

La baja natalidad que hubo en España desde finales de los 70 va a suponer una presión bajista muy fuerte para los precios de las viviendas porque en las próximas décasdas habrá muchos menos españoles que necesiten comprar una vivienda que los que ha habido en el pasado.

Puntuación 1
#18
Yon
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En fin, hay muchas posibilidades cierto. Pero lo que he visto es que se ayuda a la mayoría y la mayoría esta endeudada, asi que supongo que lo mejor es estarlo de una manera razonable. Me temo que se va a salir de la crisis de la única manera posible, vía inflaccion, es decir, licuando deuda, el dinero vale poco, cada dia menos, asi que tener papelitos no es muy inteligente. Que ocurre si vamos a inflacción del 5% por ejemplo...? y a una del 10%? En esos casos tener deuda con tipos de interes bajo es simplemente un chollo. Y es a lo que vamos con las devaluaciones que esta teniendo el euro. No se si lo mejor es tener dinero ahorrado bajo el colchon, la verdad...

Por otro lado, en estos momentos, los pisos se pagan con cuotas un 20% menores que el alquiler equivalente, y con tipos mas altos, al mismo precio, no lo veo tanta locura.

Puntuación 0
#19
EA
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Este articulo habla de la opinion de un tipo al que le interesa LIQUIDAR todo su STOCK. No entiendo por que tendria que fiarme de sus palabras. No tengo mucho mas que decir.

Puntuación 1
#20
Psiquiatra
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Se hace saber a todas las personas que tengan a un familiar, que quiera hacer la locura, de querer comprar una vivienda en España a los precios actuales, que tienen la obligación moral de internarlo en un manicomio, y de no dejarlo salir nunca más del manicomio, porque hay que tener el cerebro muy enfermo, para querer hacer la gran locura, de querer comprar una vivienda en España a los precios actuales, porque actualmente, los precios de las viviendas en España, son una gran estafa.

Puntuación -1
#21
ea
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A los que dicen esto: "Compra cuando todos venden y vende cuando todos compran"...

Yo les diria que si tan buen momento es para comprar; prefiero vender.

Y a aquellos vendedores que desean vender les diria que se lo guarden; que seguro que sube... xD

Puntuación 0
#22
jon
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Si estás en Paro, no compres.

Si tienes trabajo compra... o mejor dicho, si los bancos te dan hipoteca, compra.

Si tienes dinero para el piso ahorrado, compra o cambialo de divisas, porque entre los impuestos que te van a arobar la mitad y que el euro se va a la mierda, te puedes quedar con miles de euros que no valen ni para el monopoly

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#23
AlvAlv
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cuando compras una casa es para vivir muchos años en ella, para formar un hogar y no especular, durante los años que la tengas podra subir o bajar,eso da igual porque no te hace mas rico o mas pobre, porque no la vendes sigues viviendo en ella, lo que se tiene que pensar es si tienes recursos para comprarte una casa, trabajo estable, que aunque es dificil hay gente que lo tiene y que te guste la casa. Que pasa que por ejemplo una pareja de recien casados no se va poder comprar una casa porque va a bajar mas los precios? dejemos de mirar tanto en el dinero y mas en que una casa es mas que ladrillos y una hipoteca, lo que suele ser es un hogar, asi que quien pueda que se la compre y quien no tenga recursos o este inseguro que se espere, personalmente creo que hay de todo muchas estan sobrevaloradas y otras tienen un precio que es correcto y asequible.

Puntuación 1
#24
VAYA COSA UYSSS QUE MIEDO
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No queris comprr vivienda ? pues mira que bien NO TENDRAS VIVIENDA vaya cosa

Yo hoy me voy a los toros y los hay antitaurinos que no vayan a los toros vaya cosa

EL QUE NO QUIERA Ó NO PUEDA COMPRAR VIVIENDA QUE NO COMPRE

DE ALQUILER ( QUE POR CIERTO YO SOLO ALQUILO A INMIGRANTES QUE ME OFRECEN MAS GRANTIAS DE PAGO ) Ó AL PUENTE LOS FRANCESES A RESPIRAR MIERDA

Puntuación 0
#25