Vivienda

"Nadie que conozca el mercado inmobiliario se atreve a hablar de estabilización"

El portal idealista.com afirma, en contra de los que piensan que los precios han tocado fondo, que "nadie que conozca el mercado inmobiliario mínimamente se atreve a hablar de estabilización o a defender una subida de precios, y mucho menos de rebote o de una vuelta al boom que disparó los precios por encima de cualquier análisis razonable". Casi 200.000 jóvenes cobran la ayuda al alquiler, el doble que hace un año.

"El sector necesariamente debe continuar aplicando rebajas a los pisos si quiere sanear el 'stock' y dinamizar las ventas", prosigue para añadir a renglón seguido que "es cierto que hay una demanda enorme", pero que "estos nuevos compradores ya sólo responden a precios atractivos".

"Los factores que provocaron el desplome de la burbuja especulativa y que vaticinaban bajadas de precio continúan vigentes: sobreoferta, endurecimiento de las condiciones hipotecarias, aumento del paro y previos de burbuja", apostilla.

El precio bajó un 0,9% en marzo

El precio de la vivienda usada se situó en los 2.387 euros por metro cuadrado en marzo de 2010, con un descenso del 0,9% respecto al cierre del pasado año, según el último índice de precios de idealista.com.

Sólo tres comunidades autónomas vieron crecer los precios de la vivienda de segunda mano en el primer trimestre: Baleares (+0,5%), Asturias (+0,1%) y Cantabria (+0,1%). El resto sufrieron caídas, siendo las más destacadas las de Navarra (-2,7%) y Castilla-La Mancha (-2,4%).

Las viviendas más caras siguen localizándose en Euskadi (3.482 euros por metro cuadrado), por delante de la Comunidad de Madrid (3.282 euros) y Cataluña (2.828 euros). En el lado opuesto de la tabla se sitúan Extremadura (1.437 euros), Murcia (1.506 euros) y Castilla-La Mancha (1.627 euros).

Precios en niveles de 2005

En el caso de los grandes mercados, los precios de la vivienda usada mantienen su trayectoria a la baja. La ciudad de Madrid experimentó un descenso del 0,7% durante el primer trimestre del año, hasta los 3.848 euros por metro cuadrado, lo que supone una vuelta a los niveles de principios de 2005. Tomando como referencia el precio máximo alcanzado en la capital en el segundo trimestre de 2007, la caída acumulada es del 10,8%.

El descenso de los precios fue del 0,4% en Barcelona, que encadena tres años seguidos de descensos. Los 4.082 euros por metro cuadrado que se piden actualmente se sitúan 10 euros por debajo de los que se registraban en el primer trimestre de 2005. En este caso, el descenso acumulado desde los máximos del primer trimestre de 2007 es del 16,5%.

Por otro lado, el precio medio de la vivienda usada en Valencia capital encadenó su noveno trimestre de consecutivo de caídas, un decrecimento del 0,9% que sitúa el precio del metro cuadrado en 2.351 euros. La caída acumulada desde el precio máximo, alcanzado durante el segundo trimestre de 2007, es del 17,8%

El resto de los grandes mercados tuvo un comportamiento dispar en el primer trimestre de 2010. Mientras Sevilla experimentó una caída trimestral del 1,2%, los precios de la vivienda de segunda mano bajó en Zaragoza un 0,4%, frente al ligero ascenso del 0,2% registrado en Bilbao.

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Comentarios 70

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JL
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Aqui en Berlin el precio promedio es de unos 2100€ el m2. En España todavia queda bastante.

Puntuación 12
#25
12 BOB OOO DEL CULO
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12 BOB O...EL LADRILLERO DE SIEMPRE EN BUSCA DE PARDILLOS..VENGA CHAVAL DEJA DE HACER DE ASUSTA VIEJAS QUE YA ABURRES

Puntuación 9
#26
YO LO TENGO CLARISMO NO VENDO NI CARO NI BARATO
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LO QUE NO HAY ES QUE MEZCLAR CHURRAS CON MERINAS

LA DEMANDA ES BRUTAL ESO LO SABEMOS TODOS

OTRA COSA ES QUE TENGAMOS UN GOBIERNO DE CATETOS INEPTOS CAMPEONES DE FABRICAR PARADOS

PERO DE ESO NO TENEMOS LA CULPA NADIE SALVO ELLOS

DE MODO Y MANERA QUE ESPERAR A VENDER ES LA MEJOR Y UNICA SOLUCION

Puntuación -15
#27
leandro
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Que dispersion , en las noticias hablan de mas de 3.000 Euros en Madrid y los que buscan esperan encontrar pisos chicos y alejados x 1.000 Euros el m2.

Algo no encaja, hay mucha dispersion entre puntas, asi no creo que esto se mueva por mucho tiempo.

Puntuación 5
#28
EN ESTE PAIS YA NO CABE UN PAYASO MAS
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PUSE EL DIA 1 DE ESTE MES UN PISO EN MADRID CAPITAL DE ALQUILER ME HAN LLAMADO A DIA DE HOY PARA VERLO 35 PERSONAS

SE LO HE TENIDO QUE DAR A UNA AGENCIA POR IMPOSIBILIDAD MATERIAL DE ENSEÑARLO

TIENE 100 M2 Y VALE EL ALQUILER 1100 EUROS

QUIEN NOS VA A ENGAÑAR A ESTAS ALTURAS NINGUNEANDO LOS PISOS

POR FAVOR QUE NO HEMOS NACIDO AYER

Puntuación -17
#29
homer
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ya lo has dicho...lo han visto 35 y no lo has alquilado....es que creesque en madrid se alquila hasta las cuevas. Pues si lo han visto tanta gente puede que sea porque no merece la pena...FUERA LADRILLEROS

Puntuación 30
#30
PROXIMOS AÑOS , MAS REBAJAS
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29.. ESO MISMO DIJISTE DEL MES PASADO JEJEJ.PUSE EL DIA 1 DE ESTE MES UN PISO EN MADRID CAPITAL DE ALQUILER ME HAN LLAMADO A DIA DE HOY PARA VERLO 35 PERSONAS

SE LO HE TENIDO QUE DAR A UNA AGENCIA POR IMPOSIBILIDAD MATERIAL DE ENSEÑARLO

TIENE 100 M2 Y VALE EL ALQUILER 1100 EUROS

QUIEN NOS VA A ENGAÑAR A ESTAS ALTURAS NINGUNEANDO LOS PISOS

POR FAVOR QUE NO HEMOS NACIDO AYER

----QUE FALSO Y EMBUSTERO ERES..JAJA. MENOS MAL QUE LA GENTE YA NO PICA CON LOS ESPECULACERDOS MENTIROSOS

Puntuación 9
#31
leandro
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No tiene nada de extraño que no lo haya alquilado todavia. Hoy se camina mucho y a veces resulta de un paseo de compras para entretenimiento.

A falta de poder gastar, van al shopping como paseo, van a ver departamentos como una salida mas, gusto de joder ,pero es lo que hay.

Puntuación 4
#32
constructeitor
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Los que todavía esperais rebajas... lo llevais claro como siempre, sois los mismos, no comprareis nunca, por que no podeis, resignaros a vivir de alquiler en barrios óptimos a vuestras posibilidades, no os meeis fuera del tiesto, que luego vienen los embargos.

Los que de verdad pueden llevan días comprando con su correspondiente descuento, cara a cara in situ, no pidiendo regalos en la web y a los reyes magos del 30% 40% y 60% de rebaja y aun así el banco no os lo da. Resignaros.......

Puntuación -17
#33
beltenebrós
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Para 29:

Quieres poner un piso en alquiler, eso afirmas,(será porque no se lo metes a ningun pardillo a précio de escándalo) a 1.100 euros; segun tu te han llamado 35 personas(ni una más, tampoco menos).

Donde yo vivo de alquiler, un zona "BIEN" que se llama, la inmobiliaria tiene un ático en alquiler de 115 m/2, lo alquila en 1.350 euros.

Pues bien, el ático dichoso no se acaba de alquilar, al menos lleva así desde el més de Diciembre.

Porque has de saber una cosa, los alquiladores no os fiais ni de la madre que os parió, os pensais que el 99% de los posibles inquilinos son unos morosos y no me extraña que con précios ABUSIVOS en los alquileres, quien mas quien menos os deje colgados y sin pagar algunos o MUCHOS meses.

Puntuación 5
#34
beltenebrós
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33:

constructeitor, pero, ¿tu sigues construyendo?, ¿el que?, idiotez sobre idiotez, eso sin duda.

Puntuación 11
#35
Alfonso Alcantara
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Cuanto mequetrefe asustaviejas...con el cuento de venga, venga que se acaban...que me los quitan de las manos...pero muchachos creeis de verdad que engañais a alguien???? La vivienda caera como minimo un 30% asi lo determinan importantes estudios financieros y lo que es mas importante: el sentido comun.

Puntuación 15
#36
va a ser que si que se alquila como y cuando quiera yo
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en el centro de madrid por un piso de 100 m2 que este amueblado no pillas nada por menos de 1.000 euritos eso garantizado

Puntuación -9
#37
EN ESTE PAIS YA NO CABE UN PAYASO MAS
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LA DEMANDA DE PISO TANTO EN ALQUILER COMO EN COMPRA ES BRUTAL

QUE OS CREEIS QUE NOS ACABAMOS DE CAER DE UN PINO

!! PAYASOS !!

Puntuación -22
#38
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A JL aquí en Bruselas y alrederdores poco más de 2000 euros/m

Puntuación 6
#39
agu
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Mientras los tipos de interés sigan tan bajos y el mercado de alquiler absorva buena parte de los inmuebles no creo que bajen mucho más los precios. Todo el mundo sabe que la recuperación tiene que llegar y mientras puedan aguantar no se venderán los inmuebles pero no es menos cierto que el que espere que remonten los precios lo lleva claro.

Como ejemplo mi hermana y una amiga compraron a medias un piso en la playa y lo han tenido que vender por lo que les quedaba de hipoteca perdiendo unos 20.000 euros cada una que es lo que llevaban gastado en él.

Todo aquel inmueble que se compró en los últimos años como inversión ha terminado en pérdidas y sólo hay que saber cuántas se están dispuestas a soportar. Por cierto mi hermana y su amiga están contentas ya que se quitan de en medio una carga y las inversiones es lo que tienen que a veces se gana y otras se pierde.

Puntuación 1
#40
para constructeitor
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Me parto de la risa..tomate unas pastillitas para dormir que se acabo el chollo en muchisimos años.

Puntuación 12
#41
alonso
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#40 agu

Pues dile a tu hermana y su amiga que han tenido una gran suerte y si no que se lo pregunten a los que metieron su dinerito en los madoffs los sellos los gescarteras los lehman etc etc ...esos han perdido hasta los calzones

yo compré un apartamento en huelva al lado del mar y es la mejor inversion que hice en mi vida..tengo el veraneo resuelto los puentes y soy feliz con mi terrazita y mis gambitas de huelva regadas con su buen vino de la tierra

Puntuación -9
#42
Toni
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Los mas listos ya estan comprando los muchos choyos que aparecen pero la mayoria de los pardillos no se enteran de que hay que regatear y mucho...

Puntuación -10
#43
SI SI PERO MIRA
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el ibex a un nivel mas bajo que en el 2.000 osea 11 años perdidos

los madoffs

los gescarteras

los lehman

los filatelicos

todos criando malvas sin un duro

la vivienda de maximos tiene una revalorización de mas de 30 % incluida las bajadas

QUE EXPERTO EN INVERSIONES ME PUEDE REVATIR QUE LA MEJOR INVERSION SON LOS PISOS DE LEJOS

NADIE

MAL QUE OS PESE

Puntuación -11
#44
Josu
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Cuanta gente tirando dinero en alquileres...Hay que comprar en propiedad y con cabeza,el momento es inmejorable.Se termina la desgravacion por vivienda y eso es de por vida,la vivienda nunca sera tan barata y los tipos jamas tan bajos

Puntuación -19
#45
colores
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45

05-04-2010 / 19:44

Josu....

Tu lo flipas...ahora están bajos.....¿el año que viene me pagas tu la subida de tipos?...alquilar no es tirar el dinero, al contrario cada mes que baje el precio de la vivienda es un dinero ganado y como tienen que bajar un 40%.....imaginate.......una vivienda media hace dos años 240.000........hoy esa misma vivienda 180.000 euros...60.000 euros en dos años y dentro de dos años 140.000 euros......en cuatro años 100.000 euros eso si que es una buena desgravación fiscal y buenos tipos

Puntuación 13
#46
uno que pasaba
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El iva sube este verano.

La desgravación se acaba a fin de año.

El euribor sigue en minimos históricos.

Hay de sobra donde elegir en cualquier tipología y ubicación.

Buscando y regateando se encuentran precios que hace un par de años eran ciencia ficción.

Resumiendo, estamos en el mejor semestre de la historia reciente para comprar piso.

Y aún así tanto el número de ventas como los precios siguen bajando.

¿y tenemos que creernos que van a empezar a subir en breve?

Yo mas bien creo que sobran los motivos para pensar que lo mas probable es que, en cuanto suba el euribor y se acaben las desgravaciones, se aceleren las bajadas.

Puntuación 10
#47
agu
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46 veo el cuento de la lechera en tu comentario.

Puntuación -6
#48
pepe
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Alonso el 42 es constructeitor, te repites mucho,cansino.

Puntuación 4
#49
JESUS
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POR FAVOR ECHENLE UN OJO A D3 DEMOCRACIA DIRECTA DIGITAL

Puntuación -4
#50