Vivienda

La venta de viviendas por parte de la banca "acelerará" el ajuste de precios

  • El IEE no ve un escenario de recuperación hasta 2013

El aumento del 'stock' de viviendas en manos de la banca y la exigencia de provisionar el 20% de su valor desde enero, frente al 10% anterior, supondrá un acicate para que las entidades financieras rebajen precios y establezcan nuevas formas de financiación que "acelerarán" el ajuste de los precios inmobiliarios, también por el lado de los promotores. ¿Vuelve el capital extranjero al mercado inmobiliario español?

Así lo indicó el director general del Instituto de Estudios Económicos (IEE), Juan Iranzo, durante la presentación del libro 'Economía de la vivienda en España', escrito por el director del Servicio de Estudios de la institución, Gregorio Izquierdo, en colaboración con Begoña Blasco y María Luisa Recio, y patrocinado por Bancaja.

Así, el cambio en la política de provisiones introducida por el Banco de España hará que las entidades financieras 'pisen el acelerador' para sacar de su balance las viviendas obtenidas por daciones o ejecuciones de hipotecas.

La financiación no mejorará

Producto de estos esfuerzos, se producirá una "aceleración" en la bajada de los precios de la vivienda, primero de este 'stock', y luego de promociones en manos de los promotores que habrán de adecuarse por razones de competencia.

Por otro lado, Iranzo reconoció que el 'stock' de la banca, de alrededor de 100.000 viviendas, sólo supone una séptima parte de la 'bolsa' de viviendas sin vender, que asciende a 700.000 inmuebles. Si bien, apuntó que los paquetes financieros que ya comercializan las entidades financieras servirán para canalizar las viviendas en manos de los promotores.

Más aún, a su juicio, es previsible que las condiciones de financiación no mejoren a lo largo de 2010, lo que, junto a la previsión de una subida "significativa" de tipos de interés a finales de años, hará que "las 600.000 viviendas restantes no puedan estar mucho tiempo sin venderse".

Deben bajar un 20% más

Según Izquierdo, la experiencia de anteriores crisis hace pensar que ésta durará entre cinco y seis años, es decir, que no habrá recuperación hasta los años 2012-2013, y que en este periodo el precio de la vivienda habrá descendido un 30%, frente a la actual caída acumulada, que cifró en un 9,8% en términos nominales.

Además, Iranzo acabó de perfilar un panorama "nada halagüeño", con un ritmo de viviendas finalizadas en 2010 de 120.000 inmuebles, frente a las 350.000 viviendas de 2009, que se traducirá en más destrucción de empleo. "No parece que el empleo vaya a mejorar en los próximos dos o tres años", añadió

En estas circunstancias, el presidente del IEE estimó que "difícilmente" se incrementará la demanda de viviendas hasta los años 2012 ó 2013. 

Por su parte, Izquierdo se centró en posibles reformas para que el sector inmobiliario se recupere y sea más eficiente. En primer lugar, abogó por un urbanismo más "estructurante, reglado, objetivo, flexible y abierto", frente al actual, que adolece, a su juicio, de un excesivo intervencionismo público.

¿Derogar la Ley de Suelo?

En este sentido, tras considerar que el urbanismo es "uno de los principales focos de corrupción", instó a derogar la última Ley de Suelo, al considerar que "niega" la propiedad privada.

Además, aseguró que el modelo de vivienda protegida es "ineficiente" e "injusto", ya que encarece el precio de la vivienda libre y establece sistemas de adjudicación que tienen que ver más con "las corruptelas y el azar" que con las necesidades reales en términos de renta de las familias. En este punto, Izquierdo propuso que todo el parque de vivienda protegida se adjudique en régimen de alquiler.

Finalmente, desde el IEE se criticaron las "disfunciones" existentes en el mercado de arrendamiento, en el que echaron en falta más libertad de negociación para las partes y una reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) para aumentar la seguridad jurídica y mayores incentivos fiscales.

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comentariosforum87

Lole
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A mi que no me llamen para un 30% de descuento que encima sera falso, que me llamen para ofrecerme un 60% de descuento que sera un 30% real i igual voy, sin muchas ganas, porque el ladrillo nunca y repito nunca volvera a ser aqui lo que fue, en otros istios, brasil por ej. quizas, pero aqui nunca.

Puntuación 50
#1
Venancio Carvajal
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No hace falta muchos estudios economicos, en alemania un piso similar vale menos que aqui y los sueldos son el doble, o sea que blanco y en botella...

Puntuación 59
#2
MIKEL
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TARDE,

LLEGARAN TARDE POR NO ACEPTAR SUS ERRORES

les ha tocado la loteria demasiadas veces seguidas y se creen que va ha repetir

Puntuación 30
#3
red@hotmail.com
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Y un MOJÓN...

Puntuación 6
#4
rst
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No entiendo si en Alemania son tan baratos y los sueldos tan altos como es que aquí duplicamos las viviendas en propiedad.

¡Ole los españolitos con sueldos de la mitad y viviendas el doble de caras nos atrevemos a tener mucha más propiedad en manos de las familias.!

Ahora un poco mas en serio digo que no he visto ni un solo análisis con rigor del mercado inmobiliario.

Puntuación 9
#5
Para LOLE
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Para LOLE: tú seguro que eres un muerto de hambre que no sabes ni de lo que hablas. A ti no hace falta llamarte para nada. Eres una pérdida de tiempo y muy probablemente un soplapollas chupaculos de algún alcalde.

Por otro lado, el tema de que la banca vende y venderá más barato es una pura estrategia de marketing. Está calando muy hondo. Las pequeñas empresas son las que mejor trabajan y a mejor precio. Los activos que los bancos gestionan suelen ser caros porque se han quedado lo que más inflado de costes estaba y que por tanto, las grandes empresas no han podido soportar.

Puntuación -66
#6
españolito
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mientras sigamos considerando la vivienda como un activo, los españolitos no levantaremos cabeza.

una casa es tan "activo" como un automovil

Puntuación 21
#7
ASturiano
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El único rigor que hay es el que anunció Francisco González Presidente del BBVA:

27 de enero del 2010

"FG ha reconocido también lo que era una evidencia desde hace mucho tiempo para analistas y economistas: "Provisionar lo que tenga cada uno es la única forma de que se acerquen los precios de oferta y de demanda de los inmuebles, porque en España hay demanda de vivienda, aunque no a los precios actuales". Es decir, que la banca tiene que asumir pérdidas para que el precio de los pisos pueda empezar a bajar de verdad.

Descuento del 65% en el valor de los inmuebles

Y ha ido más allá: ha valorado los inmuebles que sirven de garantía a los préstamos promotores dudosos (la morosidad de estos créditos alcanza el 17% en BBVA) con un descuento del 65% respecto al valor original de los mismos."

Lo demás ganas de marear la perdíz y ésta está y estará muerta por muchos años.

Puntuación 31
#8
Adrián
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Ohhhhhhhhh, que placer, al fin llegó mi momento. Tres años fuera de la promoción inmobiliaria esperando en liquidez por este momento, jo, que ganas tengo de que me llamen, voy a comprar pero de 100 en 100, y que no me llamen para menos de un 60% de descuento real.

Puntuación 0
#9
Jose Luís
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A mí que tampoco me llamen si no es para un descuento superior al 35%.

Puntuación 12
#10
Antonio Salinas
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Quien es ese pobre hombre el -6- que escribe con tanta acritud. Sera un pobre ladrillero? Pienso que si, ladrillos tendra, educacion ninguna.

Puntuación 12
#11
Adrián
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Ya tengo puntos negativos?, pero qué os importa si me compro un montón de viviendas a buen precio?, joer, qué las quereis todas para vosotros?, egoistas!.

Puntuación -1
#12
Angel C.
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Es cierto, comentarios como el del numero seis demuestran que ya estan empezando a perder los nervios y que la caida va a ser brutal, a mi que no me llamen para descuentos inferiores al 70% -de ellos- que seran reales del 35-40%...ya nos vamos entendiendo.

Puntuación 18
#13
sin prisa
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el problema que no veis los que quereis comprar ya es que en plena depresión no se debe contraer deuda.

Hay que esperar dos años para el sector se ajuste y algunos se enteren de que o volvemos a precios del año 2000 o no hay nada que hacer.

no habra ese ajuste tan rápido como algunos deseamos. Esto no es EEUU.cuando particulares con viviendas de 2ªmano y promotores-osea bancos- se enteren de que la avaricia ya no tiene comprador,será el momento de mirar.y para eso faltan dos años.

alquila y espera.no tengais prisa.

que se hundan.

Puntuación 16
#14
ewewweew
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porque hablais de descuentos. Aqui nadie descuenta ni regala nada. En todo caso son los bprecios del 2010 que son mas baratos quer los del 2006, pero de descuentos nada. Hay un precio de mercado y no hay mas.

Puntuación 10
#15
Eugenio
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Hay un artículo llamado PRECIO DE LA VIVIENDA que explica por qué esta bajada de precios no se ajusta a la realidad? ¿qué interés hay en ocultar la verdadera caida del precio de la vivienda? se debe fundamentamente a 3 motivos, puedes leerlo pinchando en mi nombre (en azul a la izquierda)

Puntuación -4
#16
pesao
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16#

pesado,siempre igual,nos importa una mierda porque no bajan.

Puntuación 4
#17
beltenebrós
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115.000 desahucios hubo el año pasado en España, sí, de esos que antes se rifaban los SUBASTEROS, en un mercado al alza.

Pues bien, los subasteros ya no acuden a las subastas, ¿a qué?, con los precios DESPLOMANDOSE, lo único que se rebaja en las subastas es un 25% sobre el précio de tasación, por lo tanto eso a los subasteros no les interesa NADA, en un mercado a la BAJA.

Los zulos pues se los quedan los bancos, 115.000 el año pasado, mas los que tenían de antes, más los zulos que les han cambiado a los promotores por deuda y los que aún faltan.

¡¡Menudo panorama!!, la partida de bajadas de precios no ha hecho sino comenzar.

Puntuación 10
#18
PARA ADRI-ANO
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ADRI-ANO eres simplemente un BOCAZAS de los foros...

Puntuación 2
#19
roger v
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Corred chicos a endeudaros, que la mierda que antes os vendian por 200.000 ahora te la venden por 160.000 un 20% de dto! comprad, comprad! pisos en las afueras de barcelona, sin comunicacion, con ambiente suburbial i a 160.000 €!! esos pisos, en el extraradio de barcelona, no valen NADA! repito NADA! ni que me los vendan por 50.000 o 25.000€!

no os dejeis tomar el pelo!

Puntuación 15
#20
rogerv
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Hablando con un amigo me dijo, que se queria comprar un piso en menorca, que ahora con la crisis lo había visto en ciutadella por 190.000€ y que se lo quería quedar.

Menuda gilipollez le dije, para que quieres esa vivienda? para ir a veranear 15 días al año vas a pagar 500 euros al mes de hipoteca durante 10 años? como se puede ser tan estúpido? si con ese dinero puedes viajar a un montón de lugares y teniendolo al 3 o al 4% en el banco te reporta unos ingresos mensuales que te pagan una escapadita al mes?

no os creais a los egañabobos y no compreis activos que estan en plena devaluación!

Puntuación 16
#21
el rubio
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porque los alemanes compraban en españa....

porque tenia vendido un piso con una señal de 3000 euros, y cuando la clienta fue a una entidad bancaria se lo negaron y el otro dia me entere que habia comprado un piso que lo tenia un banco.

porque a los que hemos apostado por la vivienda como opcion de plan jubilacion nos mamporrean a diario

Puntuación -6
#22
NO HE DICHO NADA
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Pues que a mi tampoco me busquen si no ofrecen una rebaja más que sustancial. Y hablo de un 50 por ciento, en adelante. Menos de eso... no me interesa. Que les aproveche.

Puntuación 5
#23
mercenario
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El milagro económico español, era hacer casas, de baja calidad, con el ahorro mundial.

Eso a pasado a la historia para siempre jamás, y nos queda la deuda, la que nos matará será la de la banca española con la extranjera.

Con un sistema educativo tan penoso como el vigente no cabe pensar en crear un modelo productivo de alto valor añadido. Eso no se improvisa.

Seremos un país de mileuristas y de emigrantes para trabajos manuales. Y nuestras viviendas serán para extranjeros con alto poder adquisitivo. Volvemos a los años sesenta y ya nos podemos dar con un canto en los dientes.

Y la vivienda no ha de bajar mucho mas, no construyen, retienen, viven del dinero negro, y especulan. Cuando sea menester la sacarán al mercado.

Puntuación 6
#24
Jope
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vivir para ver, lo mal que estara la cosa que lo ssubasteros es que ya ni van a las subastas y quedan la mayor parte desiertas, mas ladrillos pa los bancos...

Puntuación 7
#25