Desde principios de mayo, los tipos hipotecarios han subido 1,23 puntos porcentuales, hasta alcanzar el 4,58%. Se trata de un posible factor del decepcionante informe de la venta de viviendas nuevas en julio. De todos modos, las ventas medias en 2013 se sitúan firmemente por encima de los niveles de 2012 y han supuesto una sorpresa al alza para nuestro pronóstico de ventas de 427.000 unidades al mes. Aunque la media móvil a tres meses (3mma) de la venta de viviendas se situaba en 429.000 unidades en julio, haría falta mucha debilidad en la segunda mitad del año para que surgiera una sorpresa a la baja. Habíamos anticipado que el mercado absorbería todo el excedente inmobiliario este año, lo que se ha confirmado por las ganancias sólidas de las ventas de la primera mitad del año y los datos de precios. Con el nuevo inventario en el mercado tras el repunte de la construcción de viviendas el año pasado, esperamos que las ganancias en el precio de la vivienda se ralenticen respecto al ritmo interanual del 10% observado en el primer trimestre, al 7% en el cuarto, con una caída adicional hasta el 4% antes del cuarto trimestre de 2014.
Por Prajakta Bhide.