La autoridad monetaria de Singapur (MAS) ha tomado más medidas para enfriar el mercado inmobiliario ante la preocupación de que los tipos de interés de EEUU en aumento (motivados por el fin de la facilitación cuantitativa) puedan estimular una subida brusca de los tipos hipotecarios singapureños, tomando a los prestatarios por sorpresa y afectando a los precios inmobiliarios. Las últimas medidas del MAS exigirán que los prestamistas consideren la deuda total pendiente de los prestatarios cuando emitan créditos inmobiliarios y acaten unos requisitos más estrictos del índice préstamo/valor. Aunque estas políticas parecen ir destinadas a evitar los efectos de la subida de los tipos de interés de EEUU, desde hace tiempo esperábamos una corrección a la baja en el mercado inmobiliario de Singapur por el aumento de la oferta (este año entrarán en el mercado 42.300 unidades nuevas, el doble que en 2012) y la caída de la demanda (provocada por un crecimiento más lento y la reestructuración nacional). El MAS demuestra un sesgo continuado hacia el endurecimiento con medidas macroprudenciales, mientras mantiene su apoyo a una leve apreciación del SGD.
Por Alex Etra y Ayoti Mitra.
