Opinión

Luis María Mirón: El precio de la vivienda tocará fondo en 2011

Los precios de la vivienda tocarán fondo en España en 2011, así de rotundo. En este momento todavía se ralentiza un mayor desplome debido a que hasta el 31 de diciembre la compra de una casa tiene una desgravación fiscal del 15% en el IRPF, cantidad jugosa y atractiva para los que quieren adquirir una residencia.

A partir de esa fecha ese incentivo desaparecerá, por lo que la compra de un piso ya no se hace tan urgente y se puede esperar para comprar, en la confianza de que se produzcan nuevas caídas en los precios de las casas. Y es que todo hace prever que tendremos nuevas caídas, dado que los motivos del desplome inmobiliario no han desaparecido. Es decir, se mantienen las dificultades para acceder a un crédito y el deterioro de los indicadores más relevantes siguen su marcha, como es el caso del incremento del paro.

Caída mayor de lo esperado

Recientemente la agencia de calificación Standard & Poor's en su informe European Economic Forecast señalaba que el mercado inmobiliario español tendría una caída nominal de los precios de la vivienda del entorno del 30%, contado desde el cuarto trimestre de 2007. Pero esta cifra puede todavía ser mayor, dado el fuerte desajuste que existe en el mercado residencial entre oferta y demanda.

En la actualidad la oferta de viviendas supera con creces a la demanda. Y el mercado de segunda mano tiene también ofertas atractivas para el comprador, consecuencia de la necesidad de algunos de acortar plazos en la venta, al tiempo que se ha reducido el número de compras entre los inmigrantes.

Sólo un fuerte cambio en la política económica del Gobierno podría dar un respiro al sector inmobiliario. Así, un aumento del factor credibilidad en las medidas del Ejecutivo, junto con un crecimiento del PIB, no de tasas altas, sino mantenido y firme, y conservar el incentivo fiscal para los compradores, aliviaría la crisis que asume el mundo inmobiliario.

Luis María Mirón, periodista económico.

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comentariosforum28

k_no_t_engañen
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Quizá sea mejor decir que el precio irá hacia el fondo a partir del 2011, pero cuando parará de caer, eso no lo sabe nadie.

Puntuación 77
#1
knotengañen
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Quizá sea mejor decir que el precio irá hacia el fondo a partir del 2011, pero cuando parará de caer, eso no lo sabe nadie.

Puntuación 33
#2
aaa
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Quizá sea mejor decir que el precio irá hacia el fondo a partir del 2011, pero cuando parará de caer, eso no lo sabe nadie.

Puntuación 26
#3
toutafait
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Nuestro Presidente ZP ha logrado acabar con la burbuja inmobiliaria que tan preocupados nos tenía a los jovenes. A partir de ahora, no más millones de nengs se someterán al yugo de la hipoteca y vivirán felices en casa de sus padres.

Puntuación 44
#4
Palmero
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#4 toutafait

No puedo estar más de acuerdo contigo. Nuestro Presidente ha logrado parar el crecimiento especulativo y ha acabado con la lacra del mileurismo. Ahora la gente con más tiempo libre y sin presiones puede ocuparse de los grandes temas: el feminismo y la Alianza de Civilizaciones.

Puntuación 24
#5
Algarrobo
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Como sea verdad esto me va a ir muy mal. Mi padre es constructor y ya me ha dicho que es el último año que me paga la universidad privada a menos que empiecen a subir el precio de la vivienda y los solares y a vender otra vez a todo trapo. Además, he notado que ya no me amenaza con ir a trabajar a una obra como cuando me echaron de la universidad pública. Ahora me amenaza con arar las tierras del abuelo sin mulas ni nada. No os digo más que os escribo desde el hotel de Irlanda donde he tenido que trabajar todo el verano (lavandería, fregaplatos, etc). El tema del College para aprender inglés se ha ido al garete también.

Puntuación 11
#6
Usuario validado en elEconomista.es
Urimare
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La vivienda nos guste o no es el motor de el economía es la única industria que lo mueve absolutamente todo , con lo cual todos directa o indirectamente vivimos de ella así que cualquier noticia mala sobre este sector debe preocuparnos muchísimo debemos rezar porque terminen de caer los precios y empiecen a subir ese sera el inicio de la recuperación de este y de todos los países.

Puntuación -63
#7
Usuario validado en elEconomista.es
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Por mucho que diga S&P's que el precio de la vivienda vaya a caer o haya caido un 30% en España desde el año 2007, no me lo creo, al menos donde yo vivo. Me comprometo a comprar en Gernika-Lumo (Bizkaia), una vivienda con un descuento de un 30% de su precio del 2007. A que nadie me la ofrece.

Puntuación 3
#8
mandawebs
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Hmmm... ¿no fue El Economista fundado por Fernando Martin, un constructor? ¿Sigue en manos de constructores? ¿Entonces, a alguien le extraña que cada X tiempo insista en que el precio de la vivienda ya ha tocado fondo o está a punto de hacerlo y que es el momento de comprar?

El mercado inmobiliario se recuperará cuando a un españolito de a pie le cueste el mismo esfuerzo comprar una vivienda (en términos de años de trabajo) que a un francés un alemán o un inglés en sus países. O cuando la rentabilidad de alquilar también sea similar a la de estos países. O sea, aún le queda por caer casi un 50%... y el resto son cuentos para intentar salvar los muebles. LA AVARICIA ROMPE EL SACO

Puntuación 53
#9
jjj
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Por que no se dejan de superanalisis sesudos, predicciones ni leches, El precio de la vivienda caerá hasta que la masa de menos de meleuristas, que son los que necesitan acceder a una vivienda, puedan pagarla. Mientras salga una cuota de mas de 800 euros al mes, nasti de plasti.

Puntuación 48
#10
Usuario validado en elEconomista.es
yiujuu
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lA VIVIENDA TOCARÁ FONDO EN EL SEGUNDO SEMESTRE DEL 2013

MADRID 1 DE SEPTIEMBRE DE 2010

Puntuación 4
#11
1m2 = 1 SMI
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LO UNICO QUE TOCARA FONDO ES LA RESISTENCIA DE LAS MAFIAS PARA MANTENER LOS PRECIOS ARTIFICIALMENTE.

Puntuación 28
#12
1m2 = 1 SMI
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HIPOTECA

ES UNA FORMA DE PAGO

NO UNA FORMA DE VIDA

Puntuación 15
#13
Usuario validado en elEconomista.es
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claro...encarguemos todos 2 ó 3 para el 1 de enero de 2012 ....las pagaremos con la renta disponible que nos estan dejando lo politicuchos sanguijuelas....

basta ya de adivinadores de medio pelo por favor...

Puntuación 16
#14
pepiño
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Luis María pues muy bien

dime la conbinación de la lotería primitiva debes ser un adivino de primera tal y como esta la situación.

Puntuación 8
#15
CUANTOS INTERESES LADRILLEROS
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2007. EL PRECIO DE LA VIVIENDA SE ESTABILIZA Y SUBIRA CON RELACION AL IPC

2008, LAS REBAJAS SON SUFICIENTES Y EL PRECIO SE ESTABILIZA

2009, LAS REBAJAS TOCAS SUELO. BUEN MOMENTO PARA COMPRAR

2010, DEBIDO AL EURIBOR, FIN DE AYUDAS, IVA, EL PRECIO ES MUY ESTABLE Y HAY QUE COMPRAR

2011, COMO LA DEMANDA EMBALSAMADA Y EL FIN DE LA OFERTA, EL PRECIO TOCARA SUELO

2012, PUES COMO VA A CRECER EL PIB EL PRECIO NO PUEDO HUNDIRSE MAS

2013, ESTEEEEEEEEEEEE .....NO BAJARA MAS

2014, DEBIDO A LA GRAN CONJUNCION SATURNO JUPITIANA, ES MATEMATICAMENTE IMPOSIBLE QUE EL PRECIO DE LA VIVIENDA BAJE MAS

2015, BUENO VENGA YA ME CAYO, QUE ESTOY QUEDANDO DE UN MENTIROSO QUE NO ME TENGO, QUE PAREZCO POLITICO

Puntuación 34
#16
emigrado
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La vivienda no es el motor de nada... es más bien el freno. Durante años hemos invertido en ladrillos improductivos el dinero prestado que no teníamos. Mejor estaríamos si hubiéramos invertido en industria. El precio de la vivienda tocará fondo cuando se cree empleo y su precio se adecue a los salarios españoles. Los precios todavía son demenciales. Si no quieres que PSOE o PP destruyan tu vida... haz como yo... EMIGRA!!!

Puntuación 43
#17
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La vivienda no es el motor de nada... es más bien el freno. Durante años hemos invertido en ladrillos improductivos el dinero prestado que no teníamos. Mejor estaríamos si hubiéramos invertido en industria. El precio de la vivienda tocará fondo cuando se cree empleo y su precio se adecue a los salarios españoles. Los precios todavía son demenciales. Si no quieres que PSOE o PP destruyan tu vida... haz como yo... EMIGRA!!!

Puntuación 18
#18
Paco
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Somos unos cuantos los que no vemos el momento de comprar, simplemente porque ES IMPOSIBLE. Ni 2011, ni 2012. No hay trabajo, no hay estabilidad, los sueldos por los suelos, etc.

Y tampoco somos tantos como para cubrir el exceso de oferta. Que construyan mas, a ver si asi bajan los precios de verdad. A estos niveles, es de locos.

Asi que viviremos con nuestros papis jubilados, que necesitan compañia, o nos iremos de alquiler, o a la casa del abuelo.

Esto va pa largoooooo.

Puntuación 28
#19
tened mucho cuidado si os vais a hipotecar de por vida
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Charles Nenner, fundador y presidente de Charles Nenner Research, afirma que el Dow Jones de Industriales perderá casi la mitad de su valor en el próximo par de años si sigue la estructura que realizó el Nikkei en los últimos años.



"Las acciones están en un rally de mercado bajista. Los gráficos, las tendencias, los indicadores de desempleo y los adelantados entre otros, sugieren que el Dow Jones bajará hasta los 5.000 puntos en los próximos 2 a 3 años".



"La deflación aparecerá junto con una brusca recesión de doble suelo, empujando a las bolsas hacia abajo como sucedió en Japón. La situación pinta realmente mal para los próximos 10 años".

Puntuación 8
#20
petronovo
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Luis maría Mirón, periodista económico ¿es eso una nueva profisión, señolita? ¿Son los que no saben ni de periodismo ni de economía?¿son de los que no se han percatado del estallido de la burbuja hasta hace un año.... y malamente?

La vivienda no bajará, se hundirá como el resto del país. Comprar es de necios o de suicidas

Puntuación 23
#21
cosa nostra damus
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el precio de la vivienda sobre el agua -palafito- se esta hundiendo hasta el fondo en estos momentos, el resto de construciones también excepto el de equipamientos -tipo forum, palma arena, etc.- cuyo precio seguiran pagando todos los ciudadanos per secula seculorum

Puntuación 14
#22
Francisco Jones
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A ver. Tengo un piso en la costa. está bastante cerca del mar, tiene calidades muy aceptables para su edad. Me quiero desprender de él porque estoy un poco harto y porque mis hijos lo están convirtiendo en un picadero (cosa que estaría muy bien si luego limpiaran). Pues bien, puse un anuncio en los dos portales principales, vendiéndolo a muy buen precio.¿Sabéis cuánta gente me ha llamado? Ni el Perry. Ahora mismo el mercado está muerto. Quien quiera comprar que se espere un año, va a haber gangas espectaculares.Saludos

Puntuación 13
#23
futurólogo
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Luis maria Mirón, mira la calle y verás que la vivienda no tocará fondo ni en el 2013, a no ser que te quedes tú todas para tí solo.

Puntuación 4
#24
el rubio asturias
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yo hoy mismo he renunciado a la venta de un piso, y me daban 8000 euros mas que hace un año. y en visperas como no tenia contrato, se han puesto como los demonios.. pero yo ya no vendo. con la venta garaje y trastero y lo que me pagan los inquilinos me cubre la cuota bancaria,

Puntuación -5
#25