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Llega el 'Ikea de la vivienda': pisos a 1.000 euros el metro cuadrado

Una compañía constructora prepara promociones de viviendas nuevas a menos de 1.000 euros el metro cuadrado, unos precios que califican de "imbatibles". Según explican, esto se consigue eliminando los intermediarios entre la compra del solar y la venta final, con lo que se evitan las comisiones. Además, incluye "sistemas tradicionales" como la estufa de leña o el lavadero.

El primer edificio  se empezará a construir a finales de 2010 en Sabadell (Barcelona) y está previsto que esté listo en agosto de 2011, según ha explicado a Efe Xavier Claramunt, de Equip Claramunt, uno de los creadores de esta constructora, junto con Jordi Fernández Viña, de Ingeniería y Gestión ENGISA.

Estufa de leña y lavadero

Claramunt ha explicado que se trata de un bloque de cinco plantas con viviendas que van de los 50 a los 85 metros cuadrados en las que se reutilizan y actualizan sistemas tradicionales como la galería, la estufa de leña, el lavadero, terrazas y balcones.

En cuanto a la construcción de los inmuebles, la empresa basa su modelo  en el uso de elementos prefabricados, la concentración de instalaciones, que permite ganar velocidad de ejecución y facilidad en el mantenimiento, y el uso de sistemas pasivos de aprovechamiento energético.

Aseguran que con esta forma de construir se acortan los plazos de construcción gracias a la técnica, lo que hace que el beneficio pueda aparecer antes.

El 'Ikea de la vivienda'

Los creadores de este proyecto, que quiere ser "como el Ikea de la vivienda", quieren demostrar "que es posible comprar un piso nuevo de 85 metros por menos de 90.000 euros".

Para evitar que los compradores especulen con la vivienda, la compra incluye un contrato de permanencia. Además, también se hará una selección de las personas que accedan a estos pisos.

Las viviendas Smartliving tendrán un nivel de acabados básico para entrar a vivir, pero el cliente podrá aumentarlos, o bien optar por hacerlo a medida que aparezcan nuevas necesidades, una fórmula que evita encarecer el piso con elementos "innecesarios" para el usuario.

La empresa ofrece además la posibilidad de que empresas paralelas ofrezcan servicios de construcción e interiorismo para aquellos clientes que quieran y puedan pagar una vivienda más personalizada.

Los promotores del proyecto insisten en que los jóvenes y las nuevas familias necesitan una casa diferente y que se puede comprar una casa sin necesidad de hipotecarse para toda la vida. Además, sostienen que eliminando intermediarios se abarata sustancialmente el precio del metro cuadrado.

A la espera de las reacciones

Smartliving desarrolla su actividad en dos áreas de negocio: la nueva construcción y la transformación de edificios existentes, y para la nueva construcción busca solares bien comunicados y fácilmente accesibles para la maquinaria pesada que se requiere para la construcción en zonas próximas a núcleos de población importantes.

Xavier Claramunt y Jordi Fernández son conscientes de que su iniciativa va a provocar muchas reacciones en el sector de la construcción, y recuerdan cómo en los años 50 ya hubo una compañía en EEUU que ofrecía viviendas prefabricadas un 25% más baratas que en el resto del mercado. Sin embargo, la presión de los constructores tradicionales hizo que apareciera una normativa estricta que fue determinante para la quiebra de la compañía.

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comentariosforum56

beltenebrós
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¡¡Que no se trata de bajar los costes de construcción con elementos prefabricados!!, no, en el coste de construcción no está el problema, al día de hoy se puede construir segun regula la nueva ley de construcción por unos 500 euros m/2

El problema está en el précio del suelo, afortunadamente este précio en Madrid capital esta ya a un tercio de hace 3 años, por lo que se pedía a 2.500 euros m/2 ya se puede encontrar a 800.

Y la cosa sigue bajando, la debacle no ha hecho sino comenzar, para regocijo de algunos y crujir de dientes de otros.

Puntuación 78
#1
no creo que lo vendan
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Nada, nada a la vivienda tradicional del siglo XiX. Cocina económica de carbón, iluminación por candil y retrete al final de la corrala. Creo que no es lo que quiere la gente.

Puntuación -15
#2
paraellistodelbeltenebros
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El listo de beltenebros no escribe más que paridas. El precio del suelo hay que dividirlo entre todas las viviendas, de esta forma, aunque valga 2500 €, y salen 250 viviendas, el m2 estaría tirado de precio.

Puntuación 27
#3
la caña
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Esta noticia es inexacta, carece de información sobre calefacción, instalaciones de agua, electricidad y gas, sistema de ventanas, insonorizaciones, aislantes, garajes, instalaciones comunes de vecindad, verbigracia, ascensor. Las casas baratas las tenemos en todas las ciudades y además son un punto de problemas entre constructores y propietarios, si contamos con la mano de obra de los operarios los números no me cuadran. Una de las formas de ser feliz es ignorar la realidad.

Puntuación 11
#4
AntiZP
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Esto es una chorrada campera. ¿Vamos a hacer como Ikea? ¿Le daremos a los compradores el piso en bruto y que ellos se lo acaben o tendrán que subirse tambien al andamio para hacer la fachada?

El coste de construcción en el precio final de un piso es una ridiculez, pero...¿Que hacemos con el precio del suelo?

Anda, dejaros de paridas.

Puntuación 20
#5
nuevoxaqui
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Para el n.3, cuando se habla de €/m2 en un solar, se habla de la repercusión por m2 contruido, no por m2 de solar, con lo que ni depende de la superficie del solar ni del numero de viviendas, sino de lo que se pueda construir.

Puntuación 45
#6
ladrillo
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Aquella personpara beltenebros:

No sabes mucho del mundo de la construcción si dices que se puede construir por 500euros /m2

De entrada, solamente el coste de construir son mínimo minimo minimo 900 Euros metro cuadrado de media, a esto sumale honorarios de Arquitecto, de arquitecto tecnico, licencia de obras, beneficio de la empresa constructora, IVA...

No es tan facil la cosa amigo...

Puntuación -22
#7
constructor económico
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Las casa hechas con malos materiales siempr han sido un problema para los propietarios, y no se las recomiendo a nadie. Independientemente del precio del suelo, la construcción, instalaciones de fontanería, calefacción y electricidad, los visados, los impuestos municipales, las acometidas a saneamiento, etc, hacen que el m2 construido (repito sin repercusión de suelo), no baje de 1.100 e/m2 para una calidad dentro de los estándares de confort. Si pagas menos, tu verás lo que te dan.

Puntuación -12
#8
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Para construir, lo mejor es la madera. Os lo recomiendo. Material ecológico, acogedor, mucho mas sano que el hormigón y una medida contra el cambio climático.

Puntuación -18
#9
constructionator
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El titular debe rezar: Llega la moda de las "cajas de cerillas apiladas, en forma de vivienda"

En China, de hecho, existen. Apartamento con 6-8-10 m2

Asi que ya mismo, aquí tambien.

Puntuación -11
#10
beltenebrós
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Para 3:

Creo yo que el borrico eres tu y no yo.

Mira, los 2.500 euros m/2 a que antes me referia son metros cuadrados CONSTRUIDOS; por lo tanto si se parte de ésa cifra del suelo es IMPOSIBLE vender a menos de 3.500 euros el m/2, no hay mas que hacer las cuentas.

Te diré otra cosa mendrugo: en el centro de Madrid se han llegado a pagar solares a más de 6.000 euros por m/2 a construir, por lo tanto el précio final imaginate a que precio se pondrá.

Sin ir mas lejos, en la calle de Velazquez en Madrid hay una promoción de viviendas a más de 14.000 euros el m/2, précio que para si quisiera Manhattan.

Puntuación 4
#11
beltenebrós
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Para el 7 ladrillero:

No exageres, ya no cuela, el précio que yo digo es el correcto y no el tuyo; me explico:

Hace unos años(4 o 5), con todo el Boom del tocho se podía construir con calidad aceptable por unos 500 euros m/2; éso era cuando los materiales y la mano de obra eran bastante mas caros.

Hoy día TODO es mas barato, son cosas de la crisis(que algo debia tener bueno), por lo tanto, como hay mayores exigencias por la nueva ley de la construcción pues los costes vendrian a ser mas o menos los mismos.

A mi tu no me engañas, ladrillero.

Puntuación 14
#12
Luis
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Estos listos quieren aprovechar la marca IKEA.Sus precios son caros.Lo más gracioso es lo del contrato de permanencia para evitar la especulación.Anda ya.

Puntuación 1
#13
homer
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Beltenebro tiene razon, pero es que el que pone listo de beltenebro no cuenta con los espacios comunes y demas que tambien se tiene que contar.

Lo comento debido a que conozco una familia que tenia un terreno lindando con una ciudad. Pues eso le soluciono la vida a unas pocas generaciones.

Por mi parte estoy buscando para construirme y el metro cuadrado con muy buenas calidades me sale a 600€/m (pero el mas caro) la cochera y demas sale mucho mas barato

Puntuación 6
#14
homer
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beltenebros que aqui hay muchos que se le acabo el royo y se han caido del burro pero de culo. Si es que ya estan parados hasta los constructores y hay alguno que si se mueve es para ahorcarse.

Que sale una noticia de ladrillos y estan mas lo que venden que los que compran, eso es porque estan acojonados pero tela.

Puntuación 6
#15
Usuario validado en elEconomista.es
terminator
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cuanto listo hay en estos foros que saben de todo pero lo mas seguro que son unos matados

Puntuación -4
#16
gerardo
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Ese es el camino correcto, la estafa ladrillera se termino.

Puntuación 7
#17
fachosos ladrilleros
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5. ya se que eres otro pillado por los ladrillos. el precio del suelo esta reventando. asi, que no busques la escusa del suelo porque esta a un tercio de lo que estaba en el 2007...ahi se ve como ha reventado el burbujon

a mi me parece genial que haya propuestas para abaratar los costes. asi que aplaudo esta idea

Puntuación 3
#18
Usuario validado en elEconomista.es
yeyete2000
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Estoy con Beltenebros...con la caísda del precio del suelo, todo caerá, y las viviendas ya construidas se tendrán que vender con pérdidas...lo siento, unas veces se gana (ya ganásteis bastante), oy otras se pierde (ya era hora...)

Puntuación 10
#19
Puafff
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La epoca dorada del ladrillo se acabo, algunos s einflaron a ganar pasta y otros la aplmaran, pero del ladrillo sera mejor olvidarse...bienveniddos Ikea.

Puntuación 9
#20
THE TRUTH
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yo solo se que si un plato de ducha vale 300 euros un lavamanos 90 las tuberias valen a 3 e el metro y el suelo a 15 euros el gres ( el m2) como te cobran 9000 euros por montarte un baño,

si sacamos el despiece en materiales de una vivienda de 100 m2,nos damos cuenta que lo mas caro son los electrodomesticos de la cocina, y aun y todo con calidades normales no son mas de 15000 euros todo, suelos, cableado electrico tuberias, pintura de las paredes, alicatado de casa cocina y baño, luces, griferia, mueble de cocina y baños,me quieres decir que los otros 250.000 son lo que vale los ladrillos? pues eso me sale a 100 euros cada ladrillo pa tapar las 4 paredes( 2500 ladrillos)

si en el 1998 podia comprar por 4 millones sobre plano un piso de 40 m2, cuanto valian los materiales+mano de obra?ahora piden 30 millones por elmismo...

no son casa colega son los tulipanes del crac del s XVI el precio es aire

Puntuación 8
#21
unc
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A mi me llamó Camilo para ir a ver con mi cuñado unos minipisos que había proyectado y el precio ronda casi los 900 euros m2. Ya os contaré. El quiere hacer lo mismo en el pueblo.

Puntuación -2
#22
constructor man
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que risas como se defienden ya aquí los consturiectores ..saben muy bien que el precio de un m oscila entre 500-700 euros (con todo incluido : papeleo, iva, arquitectos ) menos el terreno claro está .....pero con caida de los precios de los solares ya es más facil construir barato ...pero ellos siguen eeereee que eereeeeeee piensan engañar todavía a la gente

Puntuación 6
#23
Bart
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En 1998 se podían compra un piso de 40 m2 sobre plano.....en un pueblo de Ávila, porque en Madrid o Barcelona ni de casualidad. Como todos los cálculos sean tan precisos como ese.

Es decir los tipos estos que van a poner cocina de carbón dicen que rebajando mucho, mucho pueden contruir la vivienda por 1.000€/m2 y eso en las afueras, y aquí hay genios que dicen que el coste son 500€/m2. Claro sin el suelo...que es el 60% del precio. Y dependiendo de la zona puede ser hasta el 200%.

En fin que es darle vueltas a lo mismo.

Puntuación -3
#24
propietario piso
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Los listos nunca tendrán su piso Yo acabo de comprar un ático de 120 m2 de terraza y 90 m2 de vivienda en una zona exclusiva de Madrid por 450 mil euros. hay intangibles que no son los m de tubería que hay que pagar. Estoy muy contento.

Puntuación -7
#25